Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bcon]

...и сега чакаме и в София да стане така. Е няма да стане...

То само на половината от това да стане ще си избил апарта на секундата.

[Бедният брoкер]

Последния влак, на който да качат и повозят останалите желаещи тухло-инвеститори.

Иначе си прав, че мечтите са едно, а реалностите друго.
Явно не знаеш как функционират лихварите.

Аз ако съм лихвар, и ако всички стоки, които си купувам през последната година са поскъпнали с 30-40% дали ще продължа да пускам на аванта кредити на 2-3% годишна лихва и да се хваля, че с тези 2-3% имам рекордна печалба?

Щом отпускат кредити при минимум 20% самоучастие, са сметнали такъв 20% спад, защото това са и техни жилища.
Сега, БГ банки явно са знаели, че през 2023г ще трябва се вдигат лихвите, така или иначе, и са решили да забавят до края на 2022г, та белким представят по-добри печалби и отчети и намажат добри бонуси.
Щото при вдигане на лихвите, човекопотока за туули спира и бонуси - йок.
А, отделно има(ше) и натиск от правителството за това поради разбираеми причини.

[polax]

В САЩ ,Ню йорк (където лихвите по ипотеки са към 6%) https://www.cnbc.com/2022/08/20/how-...e=twitter|main

Не само наемите се качват, не само че рекордно 12% от апартаментите са празни, не само че искат годишен доход от наемател 40 наема ами има вече и предплащане 6 наема.

...и сега чакаме и в София да стане така. Е няма да стане...

[bcon]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...19-mlrd-paunda

Днес там, утре в БГ. Сметката ще бъде прекалкулирана в новите предизвестия към наемателите.

Наемите нагоре ====>>> а имотите???

В САЩ ,Ню йорк (където лихвите по ипотеки са към 6%) https://www.cnbc.com/2022/08/20/how-...e=twitter|main

Не само наемите се качват, не само че рекордно 12% от апартаментите са празни, не само че искат годишен доход от наемател 40 наема ами има вече и предплащане 6 наема.

[ВълчоМечков]

Току що си говорих с приятел от махалата, варненец с няколко апарта във Варна които отдава под наем. Та връчил той предизвестието за новия (по-висок) наем и наемателя се изнесъл в студа.
Нашия човек обаче казва по-добре празен апартамент отколкото нисък наем.
След седмица бившия наемател се съгласил с новия наем и ако можело да се върне. Естествено бил порязан.

та такива ми ви случки…

===2039===

2039, 39/70, свикване, свикване и пак свикване

[ВълчоМечков]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...19-mlrd-paunda

Днес там, утре в БГ. Сметката ще бъде прекалкулирана в новите предизвестия към наемателите.

Наемите нагоре ====>>> а имотите???

[Frosty]

Имат увеличение на печалбите с 46%.

Да, ама само в номинално изражение(в лева, без да приспадат инфлацията). Което, както казах, не значи нищо.
В реално изражение имат рекордни загуби.
Затова масово банките се изнесоха и напуснаха бг.

Я си спомнете колко много банки имаше в бг 2007-2008, и колко малко останаха сега....

[Frosty]

Банките СА благотворителни дружества.

Щом кайш... "благотворителни" дружества са... кой съм аз, че да споря с тебе!

[bcon]

Последния влак, на който да качат и повозят останалите желаещи тухло-инвеститори.

Иначе си прав, че мечтите са едно, а реалностите друго.
Явно не знаеш как функционират лихварите.

Аз ако съм лихвар, и ако всички стоки, които си купувам през последната година са поскъпнали с 30-40% дали ще продължа да пускам на аванта кредити на 2-3% годишна лихва и да се хваля, че с тези 2-3% имам рекордна печалба?

Ти ако си лихвар си получил вече едно писмо с инструкции и ще кажеш "направихме всичко което ни казахте, спасявайте ни сега".

[bcon]

Повишители инвестирали в тухли, напразните ви мечти и въжделения за ниски лихви няма как да станат реалност в близките няколко години.
Банките не са благотворителни дружества. Така и не го разбрахте.

В бг- при отчетена инфлация от 17% и реална вероятно над 34% няма как банките да продъжат да дават кредити на 3%. Лихвеният им марж не може да покрие даже годишната инфлация.
Да държат ниски лихви по кредити означава с години да работят на загуба, и в крайна сметка да фалират.

Така че се подгответе за предстоящо продължително покачване на лихвите, както по потребителски, така и по ипотечни кредити...

Банките СА благотворителни дружества. ЕЦБ има над 20 програми които подпомагат директно различните класове активи. Имотни фондове и ипотечните кредити са към 20% от баланса на ЕЦБ, всичкото на загуба. Извън това има много суверенен дълг покрит с ипотеки, пак на загуба. После програмата за подпомагане на задлъжнели страни членки за сметка на незадлъжнели и кредитирането на зелени отрасли отново е изцяло за сметка на ЕЦБ, или по-точно инфлацията и. Банките в Европа са просто посредници и шпиони на ЕЦБ.

[BONI]

Последния влак, на който да качат и повозят останалите желаещи тухло-инвеститори.

Иначе си прав, че мечтите са едно, а реалностите друго.
Явно не знаеш как функционират лихварите.

Аз ако съм лихвар, и ако всички стоки, които си купувам през последната година са поскъпнали с 30-40% дали ще продължа да пускам на аванта кредити на 2-3% годишна лихва и да се хваля, че с тези 2-3% имам рекордна печалба?

Ако си, ама не си:

— Нищо, Пух Мечо, нищо! Не всички могат… Някои не могат! Само това мога да кажа!

[bota156]

"Рекордните" им номинални печалби са един фиктивни числа в лева, и на практика не значат нищо.
Когато реалните печалби на банките се коригират с % на инфлация в бг, спихват, и стават доста смешни.

Имат увеличение на печалбите с 46%. Дали са спихнали?

[Frosty]

Мечтите са едно, реалностите друго:

ЖИЛИЩНИ КРЕДИТИ

Лихвите по жилищните кредити още са на едни от най-ниските си нива - под 3%. По данните от БНБ през декември 2022 г. средната лихва по ипотеките е 2.60%, а заедно с таксите и комисиони годишният процент на разходите (ГПР) е 2.87%.

Последния влак, на който да качат и повозят останалите желаещи тухло-инвеститори.

Иначе си прав, че мечтите са едно, а реалностите друго.
Явно не знаеш как функционират лихварите.

Аз ако съм лихвар, и ако всички стоки, които си купувам през последната година са поскъпнали с 30-40% дали ще продължа да пускам на аванта кредити на 2-3% годишна лихва и да се хваля, че с тези 2-3% имам рекордна печалба?

[Traicho_80]

Мечтите са едно, реалностите друго:

ЖИЛИЩНИ КРЕДИТИ

Лихвите по жилищните кредити още са на едни от най-ниските си нива - под 3%. По данните от БНБ през декември 2022 г. средната лихва по ипотеките е 2.60%, а заедно с таксите и комисиони годишният процент на разходите (ГПР) е 2.87%.

Вероятно осъзнаваш, че този цикъл е към края си и нещата бързо ще ескалират. Реалността е, че лихвите ще са трайно нагоре...

[Frosty]

Сама по себе си инфлацията не ги бърка - те са я заложили и при 2.5% и я покриват при рекордни печалби. Инфлацията я покриват тези с депозитите. Освен това как се отразява на дейността им инфлацията при енергия и храна? Дивидентите им не са за плащане на парно и зарзават!

"Рекордните" им номинални печалби са един фиктивни числа в лева, и на практика не значат нищо.
Когато реалните печалби на банките се коригират с % на инфлация в бг, спихват, и стават доста смешни.