Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Бони,

Мисля че е крайно време да напуснеш форума под една или друга форма .
Има 2 варианта :
1.Или се махаш добровлно или с помоща да модераторите
2.Или спираш всякакви препратки,явни ,директни ,или косвени предложения за ипотечни кредити ,заради които използваш форума на Инвестор медия .
Искам да се обърна към модераторите да вземат сериозно отношение към теб защото за никого не е тайна че ти използваш този форум с една единствена цел и тя е продажба на ипотечни кредити .
По този начин вкарваш в заблуждение много хора,защото всеки сам си взима решенията и ако желае може да отиде и да кандидатства за кредит ,докато при теб нивото на манипулация е изключително високо.
Още веднъж призовавам модераторите да вземат сериозно отношение
Относно информацията ,товаса последните опити на банките да вкарат максимално повече хора в дългове ,за голям период от време ,с огромни главници,заради поскъпването на жилищата

Каврък, какво ти пречи Бони бе ? Говорим за цени на имоти и ако има такива лихви това е свързано с цената на имотите. Доколкото разбирам , ти не оспорваш , че такъв заем има а искаш да не го казва, така ли ?

[Майстора233]

Ха, и таз добра ! Вече съм ти го писала, но "Няма човек-няма проблем" е много остаряло !!!
Отделно дори и Бони, да спре да пише лихвите няма да се намалят
Миналата седмица ви писах за фиксирана лихва за пет години на 2.99, днес ,Бони, ни казва за лихва от 2.1, че те банките започнаха да се конкурират кой по-ниска лихва ще ни даде за ипотечен кредит

Фиксираните лихви са за 3-5 години. ЗА период от 30 години това си е сиренце в капан за мишки. Имаше смисъл от фиксирани лихви когато бяха за 10 годишен период на нива от 4 процента При положение че съкратим периода на кредита на 15-20 години.

[Dury]

Тези са за уволнение да не казвам нещо по лошо.
Лихвите по 10 годишния дългът н България скочи от 1,6 до 2,5 вероятно до година ще достигне 3,5 - 4 процента.
Фиксираните лихви на ипотеките в Сащ 6 процента. Лихвите по ипотеките в Румъния, Унгария,Полша гонят 10 процента и нагоре.

Това си е открито подвеждане с цел кражба на клиенти. Въпросът е тези клиенти като спрат да плащат и им скочи двойно лихвата къде ще си ги завира банката.

Не е точно така защото при фиксирана лихва за пет години от 2.99 % кредитополучателите могат много по-спокойно да изкарат кризата или рецесията или това което ни чака, а тези лихви ще ги платим ние спестителите.

[nkavrakov1982]

Ха, и таз добра ! Вече съм ти го писала, но "Няма човек-няма проблем" е много остаряло !!!
Отделно дори и Бони, да спре да пише лихвите няма да се намалят
Миналата седмица ви писах за фиксирана лихва за пет години на 2.99, днес ,Бони, ни казва за лихва от 2.1, че те банките започнаха да се конкурират кой по-ниска лихва ще ни даде за ипотечен кредит

Защо винаги се включваш заедно или успоредно с нейните коментари за ипотеки и оферти ?
Това е тенденциозно ?
Когато тя не пише ти непрекъснато повтаряш как заемите били изгодни ,буквално преди дни имаше нон стоп комуникация от теб за отново изгодни заеми ???
И двете прокламирате без почивка ипотеки за жилища ?
Разкарайте се от тук защото това освен че е досадно е и некоректно

[BONI]

Тези са за уволнение да не казвам нещо по лошо.
Лихвите по 10 годишния дългът н България скочи от 1,6 до 2,5 вероятно до година ще достигне 3,5 - 4 процента.
Фиксираните лихви на ипотеките в Сащ 6 процента. Лихвите по ипотеките в Румъния, Унгария,Полша гонят 10 процента и нагоре.

Това си е открито подвеждане с цел кражба на клиенти. Въпросът е тези клиенти като спрат да плащат и им скочи двойно лихвата къде ще си ги завира банката.

Определено за по-лошо. Как така ще има жилищни кредити с лихва 2.1%, откъдя-накъдя?

[BONI]

Мисля че има достатъчно начини да си набираш клиенти.
Обратното на острото ,коетои визираш се нарича МОДЕРАТОР и неговата работа е да предпазава потребителите от агресия,обиди и всякакви опити хората да бъдат вкарвани в лъжи и манипулации.
Още веднъж в поста призовавам модераторите да се вземат в ръце срещу теб!
Когато се публикува информация за ипотечни кредити има огромен брой нужни данни които се изискват по закон .
За да публикуваш само каква е лихвата е явна заблуда ,защото един кредит има огромен масив от информация със дребни букви ,които също посредника е длъжен да обяви ,
По този начин ти въвличаш потребители да се свързват с теб и от там нататък да ги манипулираш допълнително .
Обидата към модерацията е непрекъсната от твоя страна ,това е явно насаждане на омраза

+1
Крайно време е да ми запушат устата, откъде накъде ще съобщавам неудобни факти? Цените на жилищата скачат непрекъснато, пък лихвите по ипотеките паднали до 2.1%.

[Майстора233]

Напук на всички разбирачи, една от най-големите банки пусна днес:

Промоционална оферта за кредити за рефинансиране и за ипотечни кредити за покупка - лихва 2,1%.
Пример - срок на кредита 360 месеца, ГПР 2, 31%

Тези са за уволнение да не казвам нещо по лошо.
Лихвите по 10 годишния дългът н България скочи от 1,6 до 2,5 вероятно до година ще достигне 3,5 - 4 процента.
Фиксираните лихви на ипотеките в Сащ 6 процента. Лихвите по ипотеките в Румъния, Унгария,Полша гонят 10 процента и нагоре.

Това си е открито подвеждане с цел кражба на клиенти. Въпросът е тези клиенти като спрат да плащат и им скочи двойно лихвата къде ще си ги завира банката.

[Dury]

Бони,

Мисля че е крайно време да напуснеш форума под една или друга форма .
Има 2 варианта :
1.Или се махаш добровлно или с помоща да модераторите
2.Или спираш всякакви препратки,явни ,директни ,или косвени предложения за ипотечни кредити ,заради които използваш форума на Инвестор медия .
Искам да се обърна към модераторите да вземат сериозно отношение към теб защото за никого не е тайна че ти използваш този форум с една единствена цел и тя е продажба на ипотечни кредити .
По този начин вкарваш в заблуждение много хора,защото всеки сам си взима решенията и ако желае може да отиде и да кандидатства за кредит ,докато при теб нивото на манипулация е изключително високо.
Още веднъж призовавам модераторите да вземат сериозно отношение
Относно информацията ,товаса последните опити на банките да вкарат максимално повече хора в дългове ,за голям период от време ,с огромни главници,заради поскъпването на жилищата

Ха, и таз добра ! Вече съм ти го писала, но "Няма човек-няма проблем" е много остаряло !!!
Отделно дори и Бони, да спре да пише лихвите няма да се намалят
Миналата седмица ви писах за фиксирана лихва за пет години на 2.99, днес ,Бони, ни казва за лихва от 2.1, че те банките започнаха да се конкурират кой по-ниска лихва ще ни даде за ипотечен кредит

[nkavrakov1982]

+1

Само да добавя и вариант 3 - "обратното на острото" се опитва да ме махне, но "без да иска" изтрива цялата тема. Което автоматично води до срив на цените, особено на двустойните ЕПК в Красна поляна.

Мисля че има достатъчно начини да си набираш клиенти.
Обратното на острото ,коетои визираш се нарича МОДЕРАТОР и неговата работа е да предпазава потребителите от агресия,обиди и всякакви опити хората да бъдат вкарвани в лъжи и манипулации.
Още веднъж в поста призовавам модераторите да се вземат в ръце срещу теб!
Когато се публикува информация за ипотечни кредити има огромен брой нужни данни които се изискват по закон .
За да публикуваш само каква е лихвата е явна заблуда ,защото един кредит има огромен масив от информация със дребни букви ,които също посредника е длъжен да обяви ,
По този начин ти въвличаш потребители да се свързват с теб и от там нататък да ги манипулираш допълнително .
Обидата към модерацията е непрекъсната от твоя страна ,това е явно насаждане на омраза

[BONI]

Бони,

Мисля че е крайно време да напуснеш форума под една или друга форма .
Има 2 варианта :
1.Или се махаш добровлно или с помоща да модераторите
2.Или спираш всякакви препратки,явни ,директни ,или косвени предложения за ипотечни кредити ,заради които използваш форума на Инвестор медия .
Искам да се обърна към модераторите да вземат сериозно отношение към теб защото за никого не е тайна че ти използваш този форум с една единствена цел и тя е продажба на ипотечни кредити .
По този начин вкарваш в заблуждение много хора,защото всеки сам си взима решенията и ако желае може да отиде и да кандидатства за кредит ,докато при теб нивото на манипулация е изключително високо.
Още веднъж призовавам модераторите да вземат сериозно отношение
Относно информацията ,товаса последните опити на банките да вкарат максимално повече хора в дългове ,за голям период от време ,с огромни главници,заради поскъпването на жилищата

+1

Само да добавя и вариант 3 - "обратното на острото" се опитва да ме махне, но "без да иска" изтрива цялата тема. Което автоматично води до срив на цените, особено на двустайните ЕПК в Красна поляна.

пп Ама това не го ли пробвахме вече? И в резултат +20% за година и половина.

[nkavrakov1982]

Напук на всички разбирачи, една от най-големите банки пусна днес:

Промоционална оферта за кредити за рефинансиране и за ипотечни кредити за покупка - лихва 2,1%.
Пример - срок на кредита 360 месеца, ГПР 2, 31%

Бони,

Мисля че е крайно време да напуснеш форума под една или друга форма .
Има 2 варианта :
1.Или се махаш добровлно или с помоща да модераторите
2.Или спираш всякакви препратки,явни ,директни ,или косвени предложения за ипотечни кредити ,заради които използваш форума на Инвестор медия .
Искам да се обърна към модераторите да вземат сериозно отношение към теб защото за никого не е тайна че ти използваш този форум с една единствена цел и тя е продажба на ипотечни кредити .
По този начин вкарваш в заблуждение много хора,защото всеки сам си взима решенията и ако желае може да отиде и да кандидатства за кредит ,докато при теб нивото на манипулация е изключително високо.
Още веднъж призовавам модераторите да вземат сериозно отношение
Относно информацията ,товаса последните опити на банките да вкарат максимално повече хора в дългове ,за голям период от време ,с огромни главници,заради поскъпването на жилищата

[BONI]

Напук на всички разбирачи, една от най-големите банки пусна днес:

Промоционална оферта за кредити за рефинансиране и за ипотечни кредити за покупка - лихва 2,1%.
Пример - срок на кредита 360 месеца, ГПР 2, 31%

[Evgo]

Добро утро,

следя пазара на провинциалните имоти (къщи), защото имаме още няколко за продажба.

Направи ми впечатление, че цените доста са се качили.

В същото време много от къщите са снимани в занемарен вид, очевидно не е живяно 20-25г, вътре е оставено кочина, а дворът е буренясал и запустял. Както са живяли старци и са си заминали, така е оставено.

Поне за снимките можеха да се постараят, не ги карам да го ремонтират, но поне да го почистят и подредят.

Поздрави

[Julius_BG]

Оппа... почват ли отписванията на лоши заеми!?

Кой черен лебед ще поведе хорото - презокеански или швейцарски (тоя път)?
(нали си говорихме за инвестиционните банки)

После Заплатката да не каже: "Ама що така" (когато money velocity стане = 0).
Уж печатниците не спират, а пък...... къде изчезнаха парите!?

https://www.wsj.com/articles/banks-g...d=hp_lead_pos1

[nkavrakov1982]

Това за САЩ уа.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...ta_-_kakvo_da/


Ситуацията не е подходяща за покупки с цел отдаване под наем. Процентът самоучастие е важен за верния избор - дали да се живее на квартира, или да се вземе имот с кредит
В София бяха купени много жилища с цел отдаване под наем. Това предвещава наситен и труден пазар

И за България не са розови нещата..
Чистата доходност от наеми спадна !!
В момента в повечето квартали на столицата е между 3 и 4%. Това означава, че едно жилище може да се изплати с наеми за между 25 и 33 години. Има дори имоти, при които доходността е около 2% и инвестицията се връща за 50 години", казва консултантът по лични финанси Стойне Василев, който е и създател на сайта SmartMoney.bg.

Върху наемния пазар обаче влияят и фактори, които са по-трудни за прогнозиране. "Много зависи от това кога и с колко ще се повишат лихвите, дали ще има по-сериозно ограничаване на жилищното кредитиране и кога и с колко ще паднат цените на имотите", казва Стойне Василев. Очакваното плавно повишаване на лихвите по ипотечните кредити у нас в рамките на година според него ще даде нов тласък на наемния пазар. Той очаква плавно покачване на наемите в добрите райони в София през следващите години и задържане на наемните цени в т.нар. "нови" и "модерни" квартали, където има конкуренция между много инвестиционни имоти, които се дават под наем.
Тихомир Тошев, кредитен консултант и изпълнителен директор на "Кредит център", също обяснява, че при забавяне на пазара на покупко-продажби на жилища, каквото се очаква догодина, наемният пазар вероятно ще стане стане по-активен. Вероятно защото забавянето ще е свързано с невъзможност на хората да си позволят жилище.

...или ако продажните цени тръгнат надолу
Тук хипотезите са различни. "Когато продажните цени тръгнат надолу с бавен темп, наемните също ще ги последват плавно, по начина, по който ги следваха плавно и нагоре", казва Йорданка Рангелова. Тя съветва хората, които разчитат на приходи от наем, да ги калкулират осреднено към по-ниско ниво.

Според Стойне Василев, ако при сегашното съотношение между наемни и продажни цени последва корекция в цените на имотите, за много собственици ще е по-изгодно да продадат, а не да отдават под наем дългосрочно. Това още повече ще натисне цените на жилищата надолу и ще изненада неприятно инвеститорите, които в момента се фокусират само върху капиталовата печалба, добавя той.

"Препоръчваме на хора, които планират да покриват вноската по кредита си с приходи от наем, да бъдат средно оптимистични, като предвидят 1-2 месеца годишно, в които могат да останат без наемател. Тоест, правейки сметките си, да ги правят със сумата, която биха взели от наем за 10 месеца. Добре е и да се предвижда и годишна сума за извънредни разходи, ремонти и т.н., които са за сметка на наемодателя", добавя Стелияна Василева. По информация от "Адрес" при бавно ликвидни имоти - тристайни, многостайни и къщи, периодът без наематели може да достигне и до три месеца. Но двустайни или едностайни на пазарна цена се отдават и в рамките на месеца, в който е взета офертата.

Ипотека или наем
"Ако при покупката на имот самоучастието ще е минимално, е по-добре да се наеме жилище. Но, ако купувачът разполага примерно с поне над 25% от сумата и е сигурен, че може да покрива месечните си вноска, има повече основание да купува. Колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-изгодно ще е закупуването на жилищно. Особено ако наемната цена може да покрие кредитната вноска и да остане някаква сума, е по-изгодно да купим въпреки увеличаването на годините за отдаването. Важно е и дали имотът би се отдал под наем лесно", съветва Йорданка Рангелова. Като добавя, че в момента най-ликвидни са двустайните апартаменти - спалня, кухня и стая.

За хората с малко самоучастие препоръчва добре да преценят дали това е правилният момент за теглене на кредит, защото ситуацията е много нестабилна в момента не само в България, но и в цяла Европа.

"В сегашната ситуация - война, висока инфлация, риск от рецесия, очаквано повишение на лихвите по кредити, нова ковид вълна в Европа не бих препоръчал да се прави инвестиционна покупка...