Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[vikhunter]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...di-ruskiya-gaz

Вижте какво се случва в Германия !

Германия е изправена пред каскада от фалити и срив на цели отрасли заради руския газ Не става въпрос за хаотични решения, а за икономическа война - напълно рационална и много ясна, заяви германският министър на икономиката

Няма дерт. За какво им е да работят заводите им на германците? Остави тая работа. Стигат им да работят офисите на зелените, мигрантските и останалите НПО-та. Германия няма да е вече локомотив. Локомотив ще е ЕЦБ. Ще раздават пари с чували..

[Laconic]

https://www.businessinsider.com/next...sk-hits-2022-6

Ако има рецесия, не разчитайте на правителството да се притече на помощ със стимули и увеличени обезщетения за безработица


Специално за заплатката, защото преди време спорихме и той имаше някакви илюзорни надежди, че някой ще спасява зомбита, ипотекари и прочее! Ето, че отново се оказвам прав! Не разчитайте на това, че някой ще ви спасява от собствената ви глупост!

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...di-ruskiya-gaz

Вижте какво се случва в Германия !

Германия е изправена пред каскада от фалити и срив на цели отрасли заради руския газ Не става въпрос за хаотични решения, а за икономическа война - напълно рационална и много ясна, заяви германският министър на икономиката

[segato]

ти да не живееш в бей ерията?ако си там пожелавам ти да НЯМАШ КЪЩА....
там проблема е огромен....умен си ги знаеш тия неща...аз ше ти кажа тва,което не знаеш....
. Ако спада достигне 25% ще имаш верижна реакция- хората ще започнат да си дъмпват къщите на банките чрез шорт селл....хем няма да им повлияе много зле на кредит истовията,хем ще прехвърлят стотици хиляди долари загуби на банкитр,които са имали неблагоразумието да финансират балон,който е почти толкова голям,колкото е в европа и канада....

Аз мисля,че ще се достингат тези 25 процента не само лесно,но и бързо,защото с тва качване се напълни с флипъри...а за флипване на къщи се използват краткосрочни заеми. На тройно по високи лихви,спрямо моргиджите...Според мен тоя балон произведе поне 5 % флипър маркет и фалита им ще доведе до овърсъплай,който няма кой да го поеме.
. Колкото и абсурдно да звучи и никой да не вярва сан франциско и околоята може да видите НАД ДВОЙНО ПАДАНЕ ...влезете ли в шорт сел маркет......свет ше ви се извие..

Цените падат, но тия неща , които ги разправяш бяха валидни преди 15 години. Тогава се раздаваха кредити на който поиска. Флиперите купуваха къщи за по 300-500к , флипваха ги, и ги продаваха няколко стотин к отгоре. Това свърши 2008-ма. Сега къшите почват от1.5- 2 млн. Няма банка , която да даде кредит на флипер за такава сума. Освен това какво ше направи фллипера? Ще боядиса шкафчетата в кухнята с блажна боя , ше смени кухненсия плот, измацания килим с евтин бамбуков ламинат и ще я прдаде за 2.5 млн ли? Това свърши! Ако ше купуваш къша за 2 млн ше искаш да си сложиш уреди и обзавеждане по твой вкус и флиперите са излишни.Отделно , че на много места смениха правилата за резиденшъл зоните и много често къщите се купуват от контрактори, бутат къщата и построяват блокче с 5-10 апартамента.Та цените на къшите падат, но няма да е заради изгорелите флипери, даже незнам дали ше е и заради качването на лихвите, По скоро заради маркета. Маркета падна, и една камара 30 годишни програмистчета се събудиха с няколко десетки милиона надолу. Повечето от тях вече не търсят да купуват къщи.

P.S. .Тука няма наказание за предварително изплащане на кредит и няма причина да се теглят краткосрочни заеми ( каквото и да означава това). Преди 15 години флипвашите теглеха кредити и плащаха само лихвата зашото вноските бяха много по-ниски от тези за нормален кредит с фиксирана лихва за 30 години.Така, че не съм сигурен за какви тройно по-високи лихви говориш.

[nkavrakov1982]

Данните за очакваната и реалната инфлация +очакванията за вдигане на лихвите в една картинка...

[Meandmyself]

Е па тамаън вчера писах върху Кавръков посринг за унгария и проблемите от високите лихви на жаби,които си вдигат краката да ги подковават....
. Казах,че тая глупост от неправилен монетаризъм ще струва на унгарците поне 20-40 милиярда.....

Пише се милИард. Милиярд е някакъв хибрид между миля и ярд ли, що ли. С милиони и милиарди се заигравате, сложни графики тълкувате, пък...
Нищо де, цените нали паднаха

[manyyy]

JPMorgan Chase очаква цени на петрола от 380 долара за барел

Анализатори от JP Morgan Chase - една от най-големите американски банки, прогнозираха, че цените на петрола може да достигнат 380 долара за барел, ако Русия значително намали производството на петрол в отговор на западните санкции.

Това съобщава Bloomberg, цитирана от БГНЕС.

Според анализаторите намаляването на дневните доставки на руски петрол с 3 милиона барела на ден ще доведе до повишаване на цените на горивата на Лондонската фондова борса до 190 долара за барел
Най-лошият сценарий е намаляване на руските доставки на петрол с 5 милиона барела на ден. В този случай цената на петрола може да достигне 380 долара за барел.
Според експертите Русия може да предприеме такава стъпка, ако цените на руския петрол бъдат ограничени от САЩ и ЕС. Служителите на JP Morgan Chase смятат, че Москва може да си позволи подобни мерки, докато много други страни ще понесат значителни икономически щети.

В комюнике, прието в края на срещата на върха на Г-7 в Германия, лидерите на Г-7 обещаха да разгледат възможността за ограничаване на цените на руския петрол чрез забрана на предоставянето на услуги за транспортирането му по море, ако цената му надвиши тавана " съгласувани от международни партньори“.

[13ADROL]

Предвид всичкити тези балони, цените на жилищата също са балон. Очаквайте подробности за спукани балони през . ....2029 година.

[20000леваЗАПЛАТА]

Прекомерната цена отразява романтичните нагласи за бързи печалби и нивото на алчност на собствениците!

Най-новият балон, който беше заформен едва миналата седмица е случая с последната отсечена златна монета от БНБ. При продажбата стойността на златото /по борсови цени/ беше някъде около ~2/3 от цената, а днес вече виждаме оферти, където стойността златото вече е под 1/4 от крайната цена. Затова насочих мислите ти към нумизматиката...

Гледам съфорумци дават разни линкове да ни убедят колко са скочили наемите, но дори и от централната банка изчисляват, че съотношението е с 30% над равновесното си ниво. Т.е. предстои корекция! В каква посока - всеки сам си решава. По-интересна обаче е червената крива, особено като знаем какви заплати обявява НСИ! Дали не са включили и пликовете под масата!? And last, but not least - най-интересното естествено е, че така стигат до извода, че надценеността на отклонението под 10%.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


п.п.
Оставям ви - отиваме да поплуваме, както и вчера, че сутрин водата е много приятна, хладка, а не чай, а и няма навалица...

Тука не става ясно какъв доход вземат. По принцип в изчислението за цена-жилища/доход трябва да се вземе медианата на дохода на опрделена кохорта потенциални купувачи и продавачи. А доколкото разбирам тук взема просто от НСИ средната заплата за България, която е тежко концентрирана в определени класи в София.

Ако това се правеше по нормалния статистически метод отношението на дохода вероятно щеше да горе при другото. Самата разлика тук показва че мтода им е грешен.

[pepe1234]

Дабро утро, Асене желая да потвърда, че тъй като Киро имаше канадско гражданство. Българският пазар на имоти е в пряка зависимост от канадския. Следете внимателно и очаквайте подробности.

също така потвърждавам пряка зависимост и от нумизматиката и редките монети,защото се вграждат в стените на жилищата. Златен стандарт в строителството.

желая да споделя и за балона в цената на стоманата,дървесината,бетона,газта,петрола и електричеството. И предстоящия балон на възнагражденията.

Предвид всичкити тези балони, цените на жилищата също са балон. Очаквайте подробности за спукани балони през . .... година.

[Julius_BG]

... Нима прекомерната цена е функция на огромното предлагане и нежеланието от страна на купувачите за сделка или е следствие на оскъдното предлагане и активното търсене в района?

Прекомерната цена отразява романтичните нагласи за бързи печалби и нивото на алчност на собствениците!

Най-новият балон, който беше заформен едва миналата седмица е случая с последната отсечена златна монета от БНБ. При продажбата стойността на златото /по борсови цени/ беше някъде около ~2/3 от цената, а днес вече виждаме оферти, където стойността златото вече е под 1/4 от крайната цена. Затова насочих мислите ти към нумизматиката...

Гледам съфорумци дават разни линкове да ни убедят колко са скочили наемите, но дори и от централната банка изчисляват, че съотношението е с 30% над равновесното си ниво. Т.е. предстои корекция! В каква посока - всеки сам си решава. По-интересна обаче е червената крива, особено като знаем какви заплати обявява НСИ! Дали не са включили и пликовете под масата!? And last, but not least - най-интересното естествено е, че така стигат до извода, че надценеността на отклонението под 10%.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -


п.п.
Оставям ви - отиваме да поплуваме, както и вчера, че сутрин водата е много приятна, хладка, а не чай, а и няма навалица...

[acen1975]

До повишителите:

В понеделник канада трябва да обяви имотната си статистика за месец юни.......
. или както ви казах преди ,имотния балон ще тръгне НЕ от сащ,както бе в миналата криза,а от канада....
. Не че знам къв ще е рипорта....но ПРЕДПОЛАГАМ.....
. препоръчвам двойна доза валериян,преди да почнете да го четете...

[acen1975]

Тъй като тук изобилства от тесни специалисти по икономика и банкова политика, можете ли да коментирате факта, че Румъния, член на ЕС, обявява кредитна ваканция за 9 месеца?

https://www.flashnews.bg/antikrizisn...lUjvkHylySZCBI

Е па тамаън вчера писах върху Кавръков посринг за унгария и проблемите от високите лихви на жаби,които си вдигат краката да ги подковават....
. Казах,че тая глупост от неправилен монетаризъм ще струва на унгарците поне 20-40 милиярда.....
. Ми Румъния е от тези жаби.....

А ти запали една свещ и се благодари на МВФ,че време оно вкараха бг в борд и им забраниха да имат централна банка.....
Че ако са Дянков бе МФ и както "прогнозира" 20 процента инфлация.....да ви е забил лихвите не на 8% ....ами на 15% .....

[Meandmyself]

Относно наемите малко да се информирате, че от графики и теории на вероятностите вече и вие не сте наясно какво говорите -
https://rentica.bg/
Някой от уважаваните ни съфорумци - мигранти ще се възползува ли от ускорената процедура?
https://www.clubz.bg/129579-germants...i_smenyat_pola

[nkavrakov1982]

Хейл, Цезаре! Изглежда, че както двама икономиста могат да прочетат една графика по различен начин, така и ние виждаме различна информация. Въпросният квартал има недостатъци, без съмнение. Разполага с относително голям жилищен фонд, вкл. ново строителство. И при все това, никой не се разделя с панелните, а който продава иска, както го описвате, "цена, надхвърляща многократно балансовата стойност на актива"? Нима прекомерната цена е функция на огромното предлагане и нежеланието от страна на купувачите за сделка или е следствие на оскъдното предлагане и активното търсене в района? Вариант 3 - всички дружно да правят оферти за панелите, така че да не ги продадат ми се струва невъзможно, макар и някои в този форум вадят тази теория - да изглежда привлекателно друго. Та защо в четирите микрорайона има едва 52 обяви, т.е. един вход на блок? Толкова ли обичат аромата на историята, следите от куршуми във входа, решетките пред вратите, че не искат да се разделят с тях?

Относно предлагането,това е валидно за целия град София ,не само за определени квартали