Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Знам за къде ми пишеш , при мен няма влакове или подобни Колкото до Драгалевци и Симеоново, това са софийски квартали, аз и твоя познат пишем за селца до Женева, които не са съизмерими ама въобще, нито с Женева, нито със София. Истината е ,че мнението ми за качеството на живот в София и селцата за които пишем е много различно и в полза на столицата да си призная Не е задължително всички да се върнем разбира се, ще го направим хора ,които знаем къде ще ни е по-добре

В Драгалевци няма канализация, нито една улица като хората, купища строителни отпадъци и боклуци навсякъде. Качеството на животът и в най-гадното френско гето е на светлинни години пред там.
"Столица на държава от ЕС"....да се смееш ли, да плачеш ли. Явно отчаянието при брокерите наистина е фрапиращо. Нищо, нищичко не може да оправдае балонизираните имоти, нито да предотврати задължителния спад от поне 50% (което няма да е спад а само изтриване на безпредметното надуване на офертните цени през последната 1 година).

[unimog]

https://www.nsi.bg/bg/content/3154/%...0%B8%D0%B5-100

[unimog]

https://www.nsi.bg/bg/content/19626/...0%BD%D0%B0-100

[segato]

Знам за къде ми пишеш , при мен няма влакове или подобни Колкото до Драгалевци и Симеоново, това са софийски квартали, аз и твоя познат пишем за селца до Женева, които не са съизмерими ама въобще, нито с Женева, нито със София. Истината е ,че мнението ми за качеството на живот в София и селцата за които пишем е много различно и в полза на столицата да си призная Не е задължително всички да се върнем разбира се, ще го направим хора ,които знаем къде ще ни е по-добре

Аз казвам, че дали ше ходиш от Драгалевци или Бояна до София , или от някакво френско село до Женева всичко се свежда до колко време отнема.Стигаш до града и там има и работа и забавления и детски градини и университети. В САЩ на това му викат събърб. София и специално Центъра беше аттрактивен заради комбинацията от нисък cost of living, относително ниска престъпност, много прилични заведения, магазини, театри и горе долу добър публичен транспорт. Това обаче ,се промени напоследък и комбинирано с мръсния въздух, отвратителния трафик и някои други фактори , които по-добре да не споменавам да не се обиди някой , ако не бях българин , нямаше и да се помисля да се местя в София.Така , че не виждам как София ше става по-добре. Какво ше се подобрява ?

[Дюри]

Не знам къде във Франция си близо до Женева, допускам че си близо до границата , но пък беше споменала за 800к апартементи та не знам. Имам клиент там,който основно работи в Женева и спомена , че е на 20 минути с влак или нешо такова от центъра на Женева, има влак на всеки 10 минути та е като градски транспорт. Горе долу толкова време ше ти отнеме да стигнеш от Руската църква до НДК..Той говореше за цени от порядъка на 500к до 1млн за къша и към 400к за апартамент. После проверявах и да , доста жилища в този диапазон за към 3-4к м2. Ясно е че френско село та било то и до Женева не е европейска столица, но и Драгалевци и Бояна не са. Цените са съзимерими, Не знам какво е качеството на живот , но ше се изненадам ако не е по-добро от София. Ница и Кан, не са столици , но качеството на живот е много, много, по-високо от София при сравними цени.. Та не знам какво би ми донесло толкова това че София е европейска столица. Понякога се чудя какво толкова се пънем да се връшаме ...

Знам за къде ми пишеш , при мен няма влакове или подобни Колкото до Драгалевци и Симеоново, това са софийски квартали, аз и твоя познат пишем за селца до Женева, които не са съизмерими ама въобще, нито с Женева, нито със София. Истината е ,че мнението ми за качеството на живот в София и селцата за които пишем е много различно и в полза на столицата да си призная Не е задължително всички да се върнем разбира се, ще го направим хора ,които знаем къде ще ни е по-добре

[segato]

Правиш сравнение м/у Столица на страна от ЕС и Южна Франция ? Не се лъжи, колкото и да е прекрасна дестинацията във Франция, не можеш да я сравниш със София, дори и днес ,а това ще се променя в полза на София, във времето. Българите ,все още сме привелигировани да можем да купим апартаменти в Столицата си на много прилични цени .Разбирам ,че не ти харесва на мен също ,но това го очаквах ,а ти се учудваш. Това е и причината да пиша, че разликата ще се увеличава независимо от мнението ни.

Не знам къде във Франция си близо до Женева, допускам че си близо до границата , но пък беше споменала за 800к апартементи та не знам. Имам клиент там,който основно работи в Женева и спомена , че е на 20 минути с влак или нешо такова от центъра на Женева, има влак на всеки 10 минути та е като градски транспорт. Горе долу толкова време ше ти отнеме да стигнеш от Руската църква до НДК..Той говореше за цени от порядъка на 500к до 1млн за къша и към 400к за апартамент. После проверявах и да , доста жилища в този диапазон за към 3-4к м2. Ясно е че френско село та било то и до Женева не е европейска столица, но и Драгалевци и Бояна не са. Цените са съзимерими, Не знам какво е качеството на живот , но ше се изненадам ако не е по-добро от София. Ница и Кан, не са столици , но качеството на живот е много, много, по-високо от София при сравними цени.. Та не знам какво би ми донесло толкова това че София е европейска столица. Понякога се чудя какво толкова се пънем да се връшаме ...

[Дюри]

Имам силни съмнения че показаната сметка е работела точно така през 2000-та, но наистина не съм живял достатъчно в БГ за да имам твърдо мнение. Може би сметката е излизала за конкретен уникален имот.

В момента, да се "инвестира" ми се струва пълна лудост. БГ е идеално място за пране и многократно съм го рекламирал пред приятели като такова. За инвестиция с цел наем не става изобщо.

Имам скромно, 7-цифрово порфолио в имоти. Наблюденията ми показват че през всеки 20-годишен период има не повече от 5 години подходящи за влизане в подобна инвестиция. В момента не се сещам за нито едно място по света където таймингът е добър за покупка.

Точно така работеше и така работи и днес. Не знам от кога не си в БГ, за да се учудваш, имаше и по-добри имоти Къде са имотите ти ? Ще бъде интересно за всички да разберем за какво иде реч и как ги управляваш.

[analog]

$55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години.

Имам силни съмнения че показаната сметка е работела точно така през 2000-та, но наистина не съм живял достатъчно в БГ за да имам твърдо мнение. Може би сметката е излизала за конкретен уникален имот.

В момента, да се "инвестира" ми се струва пълна лудост. БГ е идеално място за пране и многократно съм го рекламирал пред приятели като такова. За инвестиция с цел наем не става изобщо.

Имам скромно, 7-цифрово порфолио в имоти. Наблюденията ми показват че през всеки 20-годишен период има не повече от 5 години подходящи за влизане в подобна инвестиция. В момента не се сещам за нито едно място по света където таймингът е добър за покупка.

[Дюри]

Е, добре де, 500к апартамент в Южна Франция се рентва за 2к и дори при сегашния балон се изплаща за 20 години. И това при условие че от цял свят идват хора с готови пари а лихвите до миналата година бяха 0.5-0.7% фиксирани за 30 години.При теб заради близостта до Женева може търсенето да е по-голямо.. Защо става така , че все ние изтегляме най-късата клечка? Най-бедната страна в ЕС, най--корумпираната, очаквам поне cost of living да е ниска. ма и това не се случва.

Правиш сравнение м/у Столица на страна от ЕС и Южна Франция ? Не се лъжи, колкото и да е прекрасна дестинацията във Франция, не можеш да я сравниш със София, дори и днес ,а това ще се променя в полза на София, във времето. Българите ,все още сме привелигировани да можем да купим апартаменти в Столицата си на много прилични цени .Разбирам ,че не ти харесва на мен също ,но това го очаквах ,а ти се учудваш. Това е и причината да пиша, че разликата ще се увеличава независимо от мнението ни.

[segato]

Аааа, така погледнато си наемател без проблем. Това е начин на мислене все пак. На мен ми харесва да ми се изплаща апартамента ,а в моя случай това се случи неколкократно и да му се удесеторява цената за 20 г. Ще бъда доволна и да се удвои само цената му ,а наема отделно ще ме радва. Всеки знае себе си какво го удовлетворява все пак.
Не забравяй и това ,че когато БГ ,стане средностатистическа държава от ЕС, ,нито наемите ,нито цените ще са днешните, а това ще се случи все пак.
Това се вижда и от моя случай ,колкото повече време минава и се приближаваме толкова по-скъпо става и по-неизгодно м/у другото.

Е, добре де, 500к апартамент в Южна Франция се рентва за 2к и дори при сегашния балон се изплаща за 20 години. И това при условие че от цял свят идват хора с готови пари а лихвите до миналата година бяха 0.5-0.7% фиксирани за 30 години.При теб заради близостта до Женева може търсенето да е по-голямо.. Защо става така , че все ние изтегляме най-късата клечка? Най-бедната страна в ЕС, най--корумпираната, очаквам поне cost of living да е ниска. ма и това не се случва.

[mitko2848]

Опитвам се да разбера как излиза сметката. Имам парите готови, както и ти , и аз се чудя се какво да ги правя , искам да взема жилише в София и просто не излиза шибаната сметка. $55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години. Тогава сметката е излизала. Сега сумата за апартамента се изплаща за 36 години и не мога да разбера как би излязла сметката. Нито смятам , че си глупава, нито ти давам акъл какво да правиш с парите си. Аз, след затварянето на БГ фирмата останах с еднио пари, които трябваше да отиват за заплати и сега съм в небрано лозе и не знам къде да ги набутам. Опитвам се да разбера какво не смятам правилно за имотите.

Сметката при тия цени и наеми в момента НЕ ИЗЛИЗА както и да го смяташ и който и каквито лакърдии се опитва да ти разтяга. Ето ти приличен тристаен в Изток с наем 650 евро, който поне на 600 със сигурност ще ти го свалят .
https://m.imot.bg/details/2d167541056921351 Сметни сега като видиш цените там за колко години се избива
" инвестицията"

[Дюри]

А защо мислиш така ? Апартамена от 55к е станал 520к за 23 години , т.е. цената му е нарастнала 9-10 пъти. Наема обаче е нарастнал от $500 на 1200 евро , т.е. малко над 2 пъти. Наемите определено изостават от цените. Пак казвам, не ти давам акъл, ти ми дай на мен та да разбера зашо наема няма да ми е по-изгоден ? Дори и да се качи , не изгледжа да върви с цените. На всичкото отгоре безкрайния растеж на цените без възвръшаемост не ми изглежда възможен. Рано или късно , корупцията в България ше намалее и имотите ше загубят функцията си да легализират пари. Тогава цената им ше се определя отново от наемите.

Аааа, така погледнато си наемател без проблем. Това е начин на мислене все пак. На мен ми харесва да ми се изплаща апартамента ,а в моя случай това се случи неколкократно и да му се удесеторява цената за 20 г. Ще бъда доволна и да се удвои само цената му ,а наема отделно ще ме радва. Всеки знае себе си какво го удовлетворява все пак.
Не забравяй и това ,че когато БГ ,стане средностатистическа държава от ЕС, ,нито наемите ,нито цените ще са днешните, а това ще се случи все пак.
Това се вижда и от моя случай ,колкото повече време минава и се приближаваме толкова по-скъпо става и по-неизгодно м/у другото.

[segato]

Тогава трябва да решиш къде искаш ти да е апартамента и да отдаваш по възможност на краткосрочен наем. Мисля, че ако го купиш в центъра може и да ти се получи ,особено след като има кой да се занимава с него безплатно. При всички случай след седем години мисля ,че цените ще бъдат доста по-високи от днес ,наемите също.

А защо мислиш така ? Апартамена от 55к е станал 520к за 23 години , т.е. цената му е нарастнала 9-10 пъти. Наема обаче е нарастнал от $500 на 1200 евро , т.е. малко над 2 пъти. Наемите определено изостават от цените. Пак казвам, не ти давам акъл, ти ми дай на мен та да разбера зашо наема няма да ми е по-изгоден ? Дори и да се качи , не изгледжа да върви с цените. На всичкото отгоре безкрайния растеж на цените без възвръшаемост не ми изглежда възможен. Рано или късно , корупцията в България ше намалее и имотите ше загубят функцията си да легализират пари. Тогава цената им ше се определя отново от наемите.

[Дюри]

Искам да имам жилише за след 5-7 години като (ако) се върна. Мисля , че ако имам жилище е по-вероятно да се върна. Като знам какви сме придирчиви с жена ми , ако трябва тогава да избираме, особено ако пак има на пазара само апартаменти с чугунени мивки и плочки от 1948, сигурно ше се откажем Сега и да си идвам, ще отида на хотел. Няма да чистя прах 2 дни за да стоя 5 дни и след 2 години пак. Та сега със сигурно няма да го ползвам, но поне в БГ има кой да се грижи за него и ше е добре да върне някакви пари. При нормален пазар за 7 години би трябвало да си върне половината от парите и това би имало смисъл. Ако обаче няма да върне нишо а има и изгледи да падне цената какъв смисъл има да го купувам ? То дето се вика под наем ше съм по на далавера. Ако мога да живея за 1200 евро в апартамент за 500к въобше няма да се замисля даже. Тук преди 15 години съм плащал $1700 за 300к жилище та наем 1200 за почти 2-но по-скъпо жилише изглежда като много добра сделка.

Тогава трябва да решиш къде искаш ти да е апартамента и да отдаваш по възможност на краткосрочен наем. Мисля, че ако го купиш в центъра може и да ти се получи ,особено след като има кой да се занимава с него безплатно. При всички случай след седем години мисля ,че цените ще бъдат доста по-високи от днес ,наемите също.

[segato]

Зависи за какво искаш да купиш апартамента. Винаги си задавай този въпрос ако е за под наем какви наематели ще го наемат или поне какви наематели искаш да имаш. До колкото разбирам искаш да имаш жилище в което да пребиваваш когато се връщаш в родината, така ли е ? Ако е така си помисли ще отдаваш ли апартамента изобщо под наем. После трябва да решиш как ще го отдаваш като краткосрочни наеми или дългосрочно. Едва след това ще говорим за сметки.

Искам да имам жилише за след 5-7 години като (ако) се върна. Мисля , че ако имам жилище е по-вероятно да се върна. Като знам какви сме придирчиви с жена ми , ако трябва тогава да избираме, особено ако пак има на пазара само апартаменти с чугунени мивки и плочки от 1948, сигурно ше се откажем Сега и да си идвам, ще отида на хотел. Няма да чистя прах 2 дни за да стоя 5 дни и след 2 години пак. Та сега със сигурно няма да го ползвам, но поне в БГ има кой да се грижи за него и ше е добре да върне някакви пари. При нормален пазар за 7 години би трябвало да си върне половината от парите и това би имало смисъл. Ако обаче няма да върне нишо а има и изгледи да падне цената какъв смисъл има да го купувам ? То дето се вика под наем ше съм по на далавера. Ако мога да живея за 1200 евро в апартамент за 500к въобше няма да се замисля даже. Тук преди 15 години съм плащал $1700 за 300к жилище та наем 1200 за почти 2-но по-скъпо жилише изглежда като много добра сделка.