Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Мога да ти кажа ,че за 20 г. под наем не съм дала повече от 30000 лв. за ремонти и нова кухня и бани. Термити ?! В БГ имаме стомано-бетонни конструкции ,а не дървени и лично аз не съм чула някой да е имал термити. Другите общи неща все още не сме сменяли ,но ние събираме и по около 120-200 евро на година от апартамент за непредвидени и по-големи ремонти до тук не сме ги пипали.

ПП : според мен ,есента, зимата цените са най-високи, а лятото най-ниски ,но може и да бъркам. Това най-добре може да ти каже Маверик, той е брокер.

Е как 30к при това в лева ? Само хладилника е $3к . фурна + куктоп $5 до 7к, плот $2 до 4к само материала, Шкафове, $20к ( на евтинко), Дотук са към $30к и не съм сложил труд $25к, плочки сигурно поне 3к, мивки, ъпдейт на тоците че предишното табло беше за по нисък товар, да вдигнат таван нагоре , че имаше някакви малоумни вградени лампи и за да ги направят са свалили височината на цялата кухня, филтър за вода с незнам си какви лампи и добавки , че иначе водата е много чиста и е вредна. Това са само финксираните. ако почне да се смятат маси столове и т.н не ми се мисли. В България колкото и да е по евтино да е наполовина. Уредите даже май ше са и по-скъпи. Може би има разлика заради майсторите, тука трябва да имат лиценз зашото всичко е по код. На тия самоуките им викат handyman и са по-евтини , ма ако се набуташ 30к за уреди и материали едва ли ше извикаш хендиман за да спестиш 5-10к от труд

[cyclop]

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

Зависи от университета. Знам един, където има голям недостиг на всички видове кадри, и е трудно да се попълнят. В София.

[pesimist4o na kvadrat]

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

Щом казваш може и да греша. Моите данни са от първо лице за една катедра/факултет от жена ми в СУ и от кума ми професор в 1 от техническите университети.
Знам много добре както се досещаш как беше преди , но сега поне на тези 2 места е различно.

[Специалист по всичко]

В случая разликата е толкова голяма, че няма изобщо смисъл от нагласяване. Копторът е надценен повече от двойно.

Това го казваш ти според твоите оценки. Може да го направим и тройно надценен по настояща стойност. От друга страна може да го направим и доста по-изгоден от твоята алтернатива, достатъчно е да сложим едни ръстове в цената за следващите 20 години примерно. Такива инвестиционни оценки са много хлъзгави, неслучайно това е добре платен занаят.

[anonymous1834]

Има твърде много условности и оценката може да се нагласи и в двете посоки. Тези номера ги знаем.

В случая разликата е толкова голяма, че няма изобщо смисъл от нагласяване. Копторът е надценен повече от двойно.

[Специалист по всичко]

Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.

Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?

Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.

Има твърде много условности и оценката може да се нагласи и в двете посоки. Тези номера ги знаем.

[terziеv]

Прав си сложно е и при това многопосочно. А перспективата е повече от лоша. Например вече се молят на хора да стават докторанти ,никой не иска. Млади хора почти липсват по обясними причини / жена ми е най-младата във факултета от 20 години. През периода няма нито един новонает по-млад от нея/ Кой да прави прогрес - 70 годишен пенсиониран професор на хонорар ли ?
Не е добро положението, но след като една касиерка в Лидъл взима повече пари от професор няма как да има мотивация за нея да отиде в университета....И това ще има дългосрочни последици.

Баси глупостите си написал. Няма такъв филм на конкурс за асистент/доцент/професор в университет да няма кандидати. Няма. Нито един. Едва ли в цяла България има по-търсена позиция от университетски преподавател.

[anonymous1834]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца - масови протести и сваляне на продажното правителство. Световна епидемия от маймунска шарка с нови локдауни.
6 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия
9 месеца - фалити, безработица, непосилни цени, мизерия на квадрат. Ще се печатат пари, но това няма да помогне
12 месеца - плавно нормализиране, край на войната, край на пандемиите
36 месеца -световна рецесия, през която ще се изпусне въздухът и икономиката ще започне да се възстановява

След 36 месец - развитите икономики ще растат и ще са забравили за предните 4-5 години. България ще мизерства, плащайки цената на кофти управленията и безумието на народа си.

[anonymous1834]

Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?

Не, съвсем не е достатъчно. Не и ако не направиш точна оценка в монетарно изражение - колко струва това право към днешна дата. и не го съпоставиш с разликата спрямо алтернативата. Така се прави оценка на всяка една инвестиция. Аз ти направих точно тази калкулация и оцених имота на 60.000 Евро. Сори, но 150.000 Евро не струва този имот.

Ако си на друго мнение, сметни ми:
Говорим за право, но чак след 20-30 години. Каква е дисконтираната му нетна парична стойност му към днешна дата?
Рискът, който поемаш като длъжник, как го оценяваш? Рискът има цена, която трябва да се калкулира.
Данъците, които ще платиш? Амортизацията? Ремонти и поддръжка?
Свободата да сменяш квартирата с нова при смяна на работа? В Редута едва ли ще прекараш целия си живот?

Право да притежавам имот в порутена сграда кофти строителство чак след 20 години, в държава пред хуманитарна катастрофа, като за това въображаемо право да платя тройна цена върху реалната полза от имота (жилишната нужда)? Не мерси.

[20000леваЗАПЛАТА]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

3 месеца - летен бум, инфлацията в БГ нагоре, приходи нагоре
6 месеца - стагфлация, фалити, пик на инфлацията
9 месеца - стагфлация, спасяване
12 месеца - инфлация и пак летен бум

[manyyy]

Какво според вас ще се случи в икономически план в следващите 3,6,9,12 месеца?

[Pringles]

Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.

Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:

Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години

Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева

Искам числа, сметки, факти, аргументи!

Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!

Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).

Лека вечер.

Правото на собственост на недвижим имот не е ли достатъчно? В него може да се живее, може да е обезпечение, съхранява стойност (не твърдя, че е универсално решение)? Това малко ли е?

[Zalmoxis]

Де само това да беше проблема .... Често има драми поддръжката , чарджовете и т.н. Иначе предвид факта че в конкретната цена стойността на земята е 60-80% е добре да се гледа кое и какво е.

Пп Разбира се и района... Не знам кое какво и къде е в Лондон , но съм чувал че за бял човек трябва мЕлеон за жилище.....може да е преувеличено или пък не.

Сигурно е така. :-)
Не ги разбирам имотите в Лондон, ходил съм по работа и туризъм. Не е лошо, стига да уцелиш някой друг сух ден. Повече забележителности съм ги обиколил, вече нямам желание :-)

[anonymous1834]

Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!

Брокерският цирк започва да става пълен, хахаха.
Сега остава и да се аргументираш - аз го направих с точни числа.

Първо:
Мила ми брокерке, обясни на аристокрацията с аргументи и числа, защо сценарии 1 е правилно решение, а сценарии 2 е груба грешка:

Сценарии 1 (правилното решение):
- 81 квадрата в "използваемо състояние" (отоплението на кюмбе е един от хай-лайтите), другият е банята тип санитарен възел в инфекциозна болница
- Първоначални разходи 40.000 Евро на ръка (не включвам никакви ремонти, само самоучастие и такси)
- Вноска 1200-1500 лева според лихвата за 20 години

Сценарии 2 (грубата грешка):
- 95 квадрата, по-нова сграда от Сценарии 1, с по-добра локация
- Състояние много-добро към лукс
- 0 (нула) първоначални разходи
- Наем 1000 лева

Искам числа, сметки, факти, аргументи!

Второ: 2500 лева нетни е близо 50% над средната нетна заплата за София. В комбинация с 40к (Евро) спестявания - това не е ли поне мааалко над средната класа според теб? Ако не е - пак искам аргументи, не празни приказки!

Трето: Очевидно рекламираш твой имот, който продаваш в качеството си на брокер. Нищо лошо. Кажи му на великия "продавач", че му давам 60.000 Евро за коптора, като смятам това за доста щедро предложение съобразно боклука, който продава. Ще го купим на името на фирмата и ще го позлваме за склад (за друго този имот не става, а няма къде да си държим вече документацията). Мебелите да си ги изнесе - не му ги искаме. Ако ще ги оставя - да си плати за контейнера и за изхвърлянето им.Твоята комисионна ще бъде 4% (четири на сто) от 150.000 Евро (първоначалната цена и 1% над стандарта).

Лека вечер.

[pesimist4o na kvadrat]

Няма професор със заплата на касиерка, стига с тези приказки.

Сложно е и крайният резултата е по-добър, но гледайки базовата цифра не е ясно кое колко е...
По-важното е че и крайната цифра би стигнала само за Обеля :-)