Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Дюри]

Имам силни съмнения че показаната сметка е работела точно така през 2000-та, но наистина не съм живял достатъчно в БГ за да имам твърдо мнение. Може би сметката е излизала за конкретен уникален имот.

В момента, да се "инвестира" ми се струва пълна лудост. БГ е идеално място за пране и многократно съм го рекламирал пред приятели като такова. За инвестиция с цел наем не става изобщо.

Имам скромно, 7-цифрово порфолио в имоти. Наблюденията ми показват че през всеки 20-годишен период има не повече от 5 години подходящи за влизане в подобна инвестиция. В момента не се сещам за нито едно място по света където таймингът е добър за покупка.

Точно така работеше и така работи и днес. Не знам от кога не си в БГ, за да се учудваш, имаше и по-добри имоти Къде са имотите ти ? Ще бъде интересно за всички да разберем за какво иде реч и как ги управляваш.

[analog]

$55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години.

Имам силни съмнения че показаната сметка е работела точно така през 2000-та, но наистина не съм живял достатъчно в БГ за да имам твърдо мнение. Може би сметката е излизала за конкретен уникален имот.

В момента, да се "инвестира" ми се струва пълна лудост. БГ е идеално място за пране и многократно съм го рекламирал пред приятели като такова. За инвестиция с цел наем не става изобщо.

Имам скромно, 7-цифрово порфолио в имоти. Наблюденията ми показват че през всеки 20-годишен период има не повече от 5 години подходящи за влизане в подобна инвестиция. В момента не се сещам за нито едно място по света където таймингът е добър за покупка.

[Дюри]

Е, добре де, 500к апартамент в Южна Франция се рентва за 2к и дори при сегашния балон се изплаща за 20 години. И това при условие че от цял свят идват хора с готови пари а лихвите до миналата година бяха 0.5-0.7% фиксирани за 30 години.При теб заради близостта до Женева може търсенето да е по-голямо.. Защо става така , че все ние изтегляме най-късата клечка? Най-бедната страна в ЕС, най--корумпираната, очаквам поне cost of living да е ниска. ма и това не се случва.

Правиш сравнение м/у Столица на страна от ЕС и Южна Франция ? Не се лъжи, колкото и да е прекрасна дестинацията във Франция, не можеш да я сравниш със София, дори и днес ,а това ще се променя в полза на София, във времето. Българите ,все още сме привелигировани да можем да купим апартаменти в Столицата си на много прилични цени .Разбирам ,че не ти харесва на мен също ,но това го очаквах ,а ти се учудваш. Това е и причината да пиша, че разликата ще се увеличава независимо от мнението ни.

[segato]

Аааа, така погледнато си наемател без проблем. Това е начин на мислене все пак. На мен ми харесва да ми се изплаща апартамента ,а в моя случай това се случи неколкократно и да му се удесеторява цената за 20 г. Ще бъда доволна и да се удвои само цената му ,а наема отделно ще ме радва. Всеки знае себе си какво го удовлетворява все пак.
Не забравяй и това ,че когато БГ ,стане средностатистическа държава от ЕС, ,нито наемите ,нито цените ще са днешните, а това ще се случи все пак.
Това се вижда и от моя случай ,колкото повече време минава и се приближаваме толкова по-скъпо става и по-неизгодно м/у другото.

Е, добре де, 500к апартамент в Южна Франция се рентва за 2к и дори при сегашния балон се изплаща за 20 години. И това при условие че от цял свят идват хора с готови пари а лихвите до миналата година бяха 0.5-0.7% фиксирани за 30 години.При теб заради близостта до Женева може търсенето да е по-голямо.. Защо става така , че все ние изтегляме най-късата клечка? Най-бедната страна в ЕС, най--корумпираната, очаквам поне cost of living да е ниска. ма и това не се случва.

[mitko2848]

Опитвам се да разбера как излиза сметката. Имам парите готови, както и ти , и аз се чудя се какво да ги правя , искам да взема жилише в София и просто не излиза шибаната сметка. $55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години. Тогава сметката е излизала. Сега сумата за апартамента се изплаща за 36 години и не мога да разбера как би излязла сметката. Нито смятам , че си глупава, нито ти давам акъл какво да правиш с парите си. Аз, след затварянето на БГ фирмата останах с еднио пари, които трябваше да отиват за заплати и сега съм в небрано лозе и не знам къде да ги набутам. Опитвам се да разбера какво не смятам правилно за имотите.

Сметката при тия цени и наеми в момента НЕ ИЗЛИЗА както и да го смяташ и който и каквито лакърдии се опитва да ти разтяга. Ето ти приличен тристаен в Изток с наем 650 евро, който поне на 600 със сигурност ще ти го свалят .
https://m.imot.bg/details/2d167541056921351 Сметни сега като видиш цените там за колко години се избива
" инвестицията"

[Дюри]

А защо мислиш така ? Апартамена от 55к е станал 520к за 23 години , т.е. цената му е нарастнала 9-10 пъти. Наема обаче е нарастнал от $500 на 1200 евро , т.е. малко над 2 пъти. Наемите определено изостават от цените. Пак казвам, не ти давам акъл, ти ми дай на мен та да разбера зашо наема няма да ми е по-изгоден ? Дори и да се качи , не изгледжа да върви с цените. На всичкото отгоре безкрайния растеж на цените без възвръшаемост не ми изглежда възможен. Рано или късно , корупцията в България ше намалее и имотите ше загубят функцията си да легализират пари. Тогава цената им ше се определя отново от наемите.

Аааа, така погледнато си наемател без проблем. Това е начин на мислене все пак. На мен ми харесва да ми се изплаща апартамента ,а в моя случай това се случи неколкократно и да му се удесеторява цената за 20 г. Ще бъда доволна и да се удвои само цената му ,а наема отделно ще ме радва. Всеки знае себе си какво го удовлетворява все пак.
Не забравяй и това ,че когато БГ ,стане средностатистическа държава от ЕС, ,нито наемите ,нито цените ще са днешните, а това ще се случи все пак.
Това се вижда и от моя случай ,колкото повече време минава и се приближаваме толкова по-скъпо става и по-неизгодно м/у другото.

[segato]

Тогава трябва да решиш къде искаш ти да е апартамента и да отдаваш по възможност на краткосрочен наем. Мисля, че ако го купиш в центъра може и да ти се получи ,особено след като има кой да се занимава с него безплатно. При всички случай след седем години мисля ,че цените ще бъдат доста по-високи от днес ,наемите също.

А защо мислиш така ? Апартамена от 55к е станал 520к за 23 години , т.е. цената му е нарастнала 9-10 пъти. Наема обаче е нарастнал от $500 на 1200 евро , т.е. малко над 2 пъти. Наемите определено изостават от цените. Пак казвам, не ти давам акъл, ти ми дай на мен та да разбера зашо наема няма да ми е по-изгоден ? Дори и да се качи , не изгледжа да върви с цените. На всичкото отгоре безкрайния растеж на цените без възвръшаемост не ми изглежда възможен. Рано или късно , корупцията в България ше намалее и имотите ше загубят функцията си да легализират пари. Тогава цената им ше се определя отново от наемите.

[Дюри]

Искам да имам жилише за след 5-7 години като (ако) се върна. Мисля , че ако имам жилище е по-вероятно да се върна. Като знам какви сме придирчиви с жена ми , ако трябва тогава да избираме, особено ако пак има на пазара само апартаменти с чугунени мивки и плочки от 1948, сигурно ше се откажем Сега и да си идвам, ще отида на хотел. Няма да чистя прах 2 дни за да стоя 5 дни и след 2 години пак. Та сега със сигурно няма да го ползвам, но поне в БГ има кой да се грижи за него и ше е добре да върне някакви пари. При нормален пазар за 7 години би трябвало да си върне половината от парите и това би имало смисъл. Ако обаче няма да върне нишо а има и изгледи да падне цената какъв смисъл има да го купувам ? То дето се вика под наем ше съм по на далавера. Ако мога да живея за 1200 евро в апартамент за 500к въобше няма да се замисля даже. Тук преди 15 години съм плащал $1700 за 300к жилище та наем 1200 за почти 2-но по-скъпо жилише изглежда като много добра сделка.

Тогава трябва да решиш къде искаш ти да е апартамента и да отдаваш по възможност на краткосрочен наем. Мисля, че ако го купиш в центъра може и да ти се получи ,особено след като има кой да се занимава с него безплатно. При всички случай след седем години мисля ,че цените ще бъдат доста по-високи от днес ,наемите също.

[segato]

Зависи за какво искаш да купиш апартамента. Винаги си задавай този въпрос ако е за под наем какви наематели ще го наемат или поне какви наематели искаш да имаш. До колкото разбирам искаш да имаш жилище в което да пребиваваш когато се връщаш в родината, така ли е ? Ако е така си помисли ще отдаваш ли апартамента изобщо под наем. После трябва да решиш как ще го отдаваш като краткосрочни наеми или дългосрочно. Едва след това ще говорим за сметки.

Искам да имам жилише за след 5-7 години като (ако) се върна. Мисля , че ако имам жилище е по-вероятно да се върна. Като знам какви сме придирчиви с жена ми , ако трябва тогава да избираме, особено ако пак има на пазара само апартаменти с чугунени мивки и плочки от 1948, сигурно ше се откажем Сега и да си идвам, ще отида на хотел. Няма да чистя прах 2 дни за да стоя 5 дни и след 2 години пак. Та сега със сигурно няма да го ползвам, но поне в БГ има кой да се грижи за него и ше е добре да върне някакви пари. При нормален пазар за 7 години би трябвало да си върне половината от парите и това би имало смисъл. Ако обаче няма да върне нишо а има и изгледи да падне цената какъв смисъл има да го купувам ? То дето се вика под наем ше съм по на далавера. Ако мога да живея за 1200 евро в апартамент за 500к въобше няма да се замисля даже. Тук преди 15 години съм плащал $1700 за 300к жилище та наем 1200 за почти 2-но по-скъпо жилише изглежда като много добра сделка.

[better]

Спомняте ли си тез закъсали тарикати дет бяха писали, че от 15 ти февруари ще увеличават цените?
https://grandresortpamporovo.com/

Познайте дали ги увеличиха.

[better]

само трайчо и бетерчо най-добре знаят

бетерчо, бай пън да не му кажат да обяви война на хойна, че много пара от банклите натам отива
и да хлъцна с моите 800лв инвестиция, които някак вече са паднали на 770...

Напротив! Всичко го знаят, но се правят, че не е така. Нещо като баба Хелен (или както се казваше), дет каза, "банковата система е стабилна" и хоп фалираха 3-4 бамки, но въпреки това пак излиза и повтаря същото.

[segato]

https://www.facebook.com/1330188264/...hsRiJz5gHC1Ml/

Професор Краси Петров в 9 минутно ексклузивно видео пак разбива брокерите и бранша

Е какво толкова разбива ? Синтезира няколко статии, които всеки от нас е чел. Какво точно ново каза , което ти например не знаеше ?

[Bailor]

От ЧСИ мисля никога да не купувам по ред причини... Това, че българина трудно се разделя с имот е така, но това по-скоро важи за имот, който се ползва за живеене, а не стой на ш.з. Имотите купени с цел спекула не вярвам да ги бави много ако види зор.

На тези дето им стои на ш.з. изобщо не ги мисля, че са на зор. Пример: Разговор в моя офис между две колежки. Едната казва, че имат ипотекиран на одрин, който вече е изплатен, но не се отдава, докато строят триетажна къща в южен квартал в парцел на мъжа й , и пак ще се наложи да теглят ипотека. Другата беше потресена, че не дават под наем вече изплатения апарт за да си докарат допълнителна доходност, при положение, че тя самата живурка под наем в краен квартал.

[Дюри]

Опитвам се да разбера как излиза сметката. Имам парите готови, както и ти , и аз се чудя се какво да ги правя , искам да взема жилише в София и просто не излиза шибаната сметка. $55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години. Тогава сметката е излизала. Сега сумата за апартамента се изплаща за 36 години и не мога да разбера как би излязла сметката. Нито смятам , че си глупава, нито ти давам акъл какво да правиш с парите си , опитвам се да разбера какво не смятам правилно.

Зависи за какво искаш да купиш апартамента. Винаги си задавай този въпрос ако е за под наем какви наематели ще го наемат или поне какви наематели искаш да имаш. До колкото разбирам искаш да имаш жилище в което да пребиваваш когато се връщаш в родината, така ли е ? Ако е така си помисли ще отдаваш ли апартамента изобщо под наем. После трябва да решиш как ще го отдаваш като краткосрочни наеми или дългосрочно. Едва след това ще говорим за сметки.

[better]

Опитвам се да разбера как излиза сметката. Имам парите готови, както и ти , и аз се чудя се какво да ги правя , искам да взема жилише в София и просто не излиза шибаната сметка. $55к през 2000 година бяха много пари, но ако наема е бил $500 апартамента се изплаща за 9 години. Тогава сметката е излизала. Сега сумата за апартамента се изплаща за 36 години и не мога да разбера как би излязла сметката. Нито смятам , че си глупава, нито ти давам акъл какво да правиш с парите си , опитвам се да разбера какво не смятам правилно.

Истината е, че никак не излиза. Даже 36 год е малко в сферата на фантастиката, по-скоро са 40-45 год. Имотите са в голям балон - апартамент за 300к евра му търсят 500 евра наем. Лудост.

Сега, мангизите от бамките като тръгнат към офшорките (нали затуй ги изкараха от списъка за да не плащат 15% данък) отделно бамките майки като дръпнат останалото и толу виж, че не останали пари. Познай откъде и на какви лихви ще наберат и от кого ще ги вземат за да платят на депозантите. Скоро пак очакваме "Не позирай - депозирай", но едва ли ще имат успех, понеже вече временаа са други и с 1-2 клика си местиш мангизите където си сакаш.