Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Last edited by power grid; 12.10.2021, 08:55.
- 1 like
-
Тъй кат' стане... ама тя обикновено ножицата се затваря от двете страни!
Строителните предприемачи в тих ужас - материалите двойно по-скъпи, продават жилища на загуба
Парите на емигрантите се сринаха 7-кратно от началото на пандемията
(за първите 7 месеца на годината българите в чужбина са изпратили 98 млн. евро - колкото месечен трансфер през 2019 г.)
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Хората с огромни капитали затварят чрез фонд мениджъри,в активи различни от имотите,поради един единствен фактор и той е ликвидност,удвояват и излизат на дубъл с кеша,други дори ходят по семинари и плащат луди пари за прогнози..един такъв да не му казвам името ,дори е одитор в KPMG,си затвори почти всичко в чисто злато в трезор,но когато златото беше с ниски цени,реално е хеджирал при настоящите цени но и е линвиден доста повече отколкото ако имаше имоти(за справка също искаше да купи).
1. банките са пе..ли
2. 90% от фонд мениджърите се вълнуват от таксата управление, а на пазара на акции (международния и в частност нашия) балонът е много сериозен
3. хората ги е страх да държат злато и сребро по трезори и тайници (не е безпочвен този страх)
4. със засилването на глобализацията и централизацията все по-малко хора проявяват мерак за частна инициатива и бизнес, защото става все по-трудно и държавата диша все по-тежко във врата на малкия и среден бизнес.
5. валутната диверсификация губи смисъл, когато големите ЦБ играят в един отбор срещу спестителите
6. ЗЗ се приема за тежест,а не за актив от много голяма част от населението, наследяват, делят и продават.
та в резултат на всичко това хората с по 50-100-200К гледат да ги мушнат в някой апартамент и да се радват на капиталова. ако имат деца и нямат много имоти подобна схема ще сработи, а друг въпрос е колко ще е ликвиден тухления депозит баш, когато се наложи.
ликвидност, семейна нужда (ще има ли кой да го ползва ако застои), правилно разчетени парични потоци и др са фактори, които за един човек могат да оправдаят покупка даже и сега даже и на тези цени, а за друг човек да е пълна набутвация и чешане на някакво болно его същата покупка.
според мен точно това е причината за тоталното изтрещяване тук - една група индивиди и повишители и понижители не могат да проумеят, че за всеки влак си има пътници и в двете посоки.
поздравиLast edited by bertram; 12.10.2021, 06:47.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнениеТака, но все пак повечето жилища се купуват със собствени пари а не заемни. Тези спестени 60 млрд. лева в банките се чудят къде да отидат.
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Да , съгласен съм с теб, че е така.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....
Коментар
-
Първоначално изпратено от mr.Gekko Разгледай мнение
Интересно ми е колко процента би взел емаг ако някой си купи къща от тях.
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.
Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.
А описаната ситуация не я давам като прогноза че ще се случи, а че е възможно особено ако някой строеж изгърми поради надпредвидени разходи. Тогава другите ще се застраховат с високи искани и идва въпроса дали пазара ще ги приеме /не знам защото вече ръстовете са над логичното спрямо икономика и доходи т.е. вече сме в началото на балона /
То и аз началото на лятото се отказах от един проект точно щото вдигнаха с 200 евро цената , но месец по-късно го бяха продали....
И за мен е интересно какво ще се случи. Нямам сигурни очаквания освен че от настоящите нива спад мерен в пари над 10% едва ли би могла да има....
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
2007-2008-ма ги слушахме същите мантри как търсенето за 10г напред ще е колосално и какво стана?
Тази еуфория с печатането и 'възстановяването' на глобално ниво няма да мине и замине без да има състресения.
Ако за теб всичко се свежда с 200Е повишение на себестойността, но пък с огромно търсене... значи не очакваш криза, а баш възстановяването както ни го рисуват печатарите и трупащи дългове правителства от популисти.
аз съм песимист.
В даден момент ще се насити търсенето особено с обемите нови разрешителни, но има възможност още да речем 2 години да се надува.
А като намалее или направо изчезне търсенето знаеш пак добре, че всички строежи се замразяват.....и ще има няколко години безветрие....Всъщност в зависимост от лихвената политика безветрието може да е и десетилетие, но това са непазарни/политически решения, които ние няма как да уцелим....
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнение
Пазара при такава инфлация има разходи не само за жилища,джоба е ударен от клечките за зъби до жилищата,то затова се формират и кризите,иначе пазара лети когато парите са евтини,но когато има шокови цени вече отиваме в друга посока...
Предричаш криза от няколко години, може и да ти се сбъдне прогнозата в някаква степен.
Както и да е, знам няколко варианта, които могат да се случат по-нататък, може и някакъв микс да е, изненада.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page
Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...
Коментар
-
https://www.emag.bg/sglobjaema-kysht...=outdated_page
Не знам...щом в Е-маг вече продават имоТиту...и забележете с подарък баня...пазара оттече наистина очаквам и в Джъмбо вече да има оферти за имоти....
Строителите уж бяха заети а са се качили и у Е-маг...
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Каврък, добре дошъл! Надявам се си добре и всичко е топ.Last edited by nkavrakov1982; 11.10.2021, 23:40.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от troika Разгледай мнение
Там, където се включих тази година на зелено, цените в началото на лятото ги повишиха с 200 евро/м2. Който беше капарирал пролетта, не го касаеше и си плаща по старите. Според мен печалбите са достатъчни добри, че да поемат повишените разходи. Пари за строителство имат, кредитна линия също, но продажбите са доста добри и може би няма да се наложи да я използват. Пазара е много динамичен.
Интересно, дали ще стане твоя вариант - разбирам го като яко вдигане на цените и приемането им от пазара.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от nkavrakov1982 Разгледай мнениеhttps://m.investor.bg/evropa/334/a/k...laciia-337354/
ЕЦБ то и то почна да говори за срив на имотния пазар...оттекоха цените...Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 1 like
Коментар
Коментар