Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Тия сгради няма ли френски дренаж, или това се прави само на къши ?

Говорим за 100 годишна сграда непипана като поддръжка ,за какви френски дренажи споменаваш не знам ?
Изолацията между самите апартаменти беше правена със слама-навремето сламата се е използвала за изолация ,под дюшеметата имаше сгур,която заменихме с перлит при ремонта

[Evgo]

Люлин има и много хубави части ,не може да класифицираш общо .
Люлин е с най-добрата инфраструктура за квартал,защото е строен последно и сравнително скоро за соц периода ,булевардите му са огромни и широки плюс това че има естесттвени течения от Люлин планина ,въздуха е един от най-чистите в София -метростанциите му с част от първия лъч като Вардар до тунела е с най добро проектиране спрямо околните квартали,като осигурява 3 квартала с една точка ,дори 4 ако включим и част от Света троица .
Лошите локации са в 5-та част и райните около околовръстното,макар че там същи започнаха да строят нови сгради .
Люлин е с перспективата на Младост,но това изключително малко хора го знаят ,другите ще бъдат изненадани неприятно след време -иди и виж колко млади хора има ,пълно е .

Наистина, Люлин не е лош квартал и дори сега може да се купи жилище изгодно. Или да се наеме.

Навсякъде има проблеми с общите части, защото хората са станали лоши и не дават пари (дори тези, които имат много).

Поздрави

[segato]

Ще ти опиша накратко картинката в една такава сграда -Мазетата при влагата и наводнение -стават вътрешен развъдник на комари ,комарите реално започват да се въдят вътре в сградата ,все едно живееш в кошера -влизат през вратите,хапят те нощем и спасение няма,детето беше станало цялото в ухапвания докато спеше,отгоре над нас даваха апарта на еър енд би ,една нощ ни наводниха ,всичко протече -реално имахме 2 наводнения от това че не се поддържаше .
Вътре като влезеш във входа миришеше на гробница от влагата ,от мухъла и не беше пипано от както е строено,сграда на 100 години ,покрива беше за ремонт ,ние бяхме санирали нашия апартамент ,на събранието никой не искаше да даде пари за саниране на сградата въпреки предписанията,под нас живееше младо семейство хипстъри дето им беше все тая какво ще стане утре ,апарта беше на майката на момчето и онази лудата ги тормозеше нон стоп,апарта до нас беше на една стара мома която работеше в Брюксел и я нямаше реално ,жилището и беше празно ,не беше ремонтирала от както е било на майка и и баща и .
От външната страна от към Иван Асен имаше напречно пропукване на конструкцията и бяха идвали конструктори,бяха слагали замазки и се оказа че проблема е основен ,апартамента откъм тази част беше на един французин ,който внасяше силикон ,женен за българка,познай колко пари и те даваха за поддръжка ,въпреки че децата им бяха по частни училища -нула лева !
Иначе топ локация -от другата страна градинката на Райфайзен Ники Кънчев ти е съсед ,ама дори и той спираше до кофите за боклук заради войната с паркоместата ,явно гараж не си е купил навремето или не е имало ,до теб е БФС ,и така нататък -

Тия сгради няма ли френски дренаж, или това се прави само на къши ?

[nkavrakov1982]

Ти май не си стъпвал в Люлин от поне 30г.

Айде бре ,почвай да пишеш книгата ,даже и заглавие съм ти измислил ..."Какво поскъпване очаквате ....? ,искам обаче процент от продажбите за идеята

[nkavrakov1982]

Е те ако са издържали 80 години какво може да им стане ? А и на брокера каква му е функцията, той не прави ли проучвания и да поръчва експертизи ?

В Люлин или който и да е квартал с огромни блокове човек е анонимен и това го прави сам.Моето разбиране е , че човек трябва да познава съседите си.

Ще ти опиша накратко картинката в една такава сграда -Мазетата при влагата и наводнение -стават вътрешен развъдник на комари ,комарите реално започват да се въдят вътре в сградата ,все едно живееш в кошера -влизат през вратите,хапят те нощем и спасение няма,детето беше станало цялото в ухапвания докато спеше,отгоре над нас даваха апарта на еър енд би ,една нощ ни наводниха ,всичко протече -реално имахме 2 наводнения от това че не се поддържаше .
Вътре като влезеш във входа миришеше на гробница от влагата ,от мухъла и не беше пипано от както е строено,сграда на 100 години ,покрива беше за ремонт ,ние бяхме санирали нашия апартамент ,на събранието никой не искаше да даде пари за саниране на сградата въпреки предписанията,под нас живееше младо семейство хипстъри дето им беше все тая какво ще стане утре ,апарта беше на майката на момчето и онази лудата ги тормозеше нон стоп,апарта до нас беше на една стара мома която работеше в Брюксел и я нямаше реално ,жилището и беше празно ,не беше ремонтирала от както е било на майка и и баща и .
От външната страна от към Иван Асен имаше напречно пропукване на конструкцията и бяха идвали конструктори,бяха слагали замазки и се оказа че проблема е основен ,апартамента откъм тази част беше на един французин ,който внасяше силикон ,женен за българка,познай колко пари и те даваха за поддръжка ,въпреки че децата им бяха по частни училища -нула лева !
Иначе топ локация -от другата страна градинката на Райфайзен Ники Кънчев ти е съсед ,ама дори и той спираше до кофите за боклук заради войната с паркоместата ,явно гараж не си е купил навремето или не е имало ,до теб е БФС ,и така нататък -

[Dury]

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

Всички стари сгради имат планове в Общините. Плановете на нашата къща бяха загубени през ВСВ и си ги намерих в Общината.

[pinoccio]

В тоя форум сигурно само Дури може да си го позволи това, ама с цената на лишаване на приходи от наем. И защо?
Локацията предполага някой като Стефан Софиянски, нали там някъде му беше къщата. То поначало да имаш къща в очертанията на град, наблъскан с кооперации на два лакътя разстояние си е голям лукс.

Тази сигурно е на "Хан Омуртаг", до Военна академия. Христо Бисеров си беше купил там - продал парцели и плевни около Хасково и я купил, така обясняваше на прелюбопитната публика. После отиде да живее в Швейцария с наема от нея. Подобно на нивите и къщата на село до Женева. Не знам откъде извира този фолклор. Доктора може да продаде тия 26 декара, дето е захлупил, и да отиде и той там, на езерото, ако му харесва минералната вода в Евиан - то е само един чучур отвън като в Горна Баня, ама си е на езерото. Имахме къща в съседното Тоно, ама я продадохме, за да си купим нива в Костинброд. Викаха ни, разни приятели, че сме луди, ама си беше премерен риск. Дойдоха от Кока-Кола и ми даваха 2 милиона евро за тая нива, аз исках 4. След дълъг пазарлък се получи, като ме взеха и на работа, даже. Заплатата ми е супер, като отида в смесения магазин и плащам вересиите на всички в края на всеки месец.

[segato]

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

Е те ако са издържали 80 години какво може да им стане ? А и на брокера каква му е функцията, той не прави ли проучвания и да поръчва експертизи ?

В Люлин или който и да е квартал с огромни блокове човек е анонимен и това го прави сам.Моето разбиране е , че човек трябва да познава съседите си.

[nkavrakov1982]

Ми като няма начин свят голям. На нас "гастарбайтерите" това ни е хубавото , че не ни е страх да ходим по други държави. Мерси за инфото, ако се стигне до огледи ше гледам и мазето ( аз какъвто съм балък нямаше и да се сетя да го проверя)



Няма лошо, всеки си има праг на възможностите, може нашите да не са достатъчни за София. Като се откажем и се пробваме на други места може да се окаже , че и там не става. Тогава си намаляваме изискванията и пробваме пак. Може да се окаже , че са нужни нколко итерации. Накрая всеки ше бъде поставен на мястото си. Това не би трябвало да е Ваш проблем.

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

[nkavrakov1982]

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

Люлин има и много хубави части ,не може да класифицираш общо .
Люлин е с най-добрата инфраструктура за квартал,защото е строен последно и сравнително скоро за соц периода ,булевардите му са огромни и широки плюс това че има естесттвени течения от Люлин планина ,въздуха е един от най-чистите в София -метростанциите му с част от първия лъч като Вардар до тунела е с най добро проектиране спрямо околните квартали,като осигурява 3 квартала с една точка ,дори 4 ако включим и част от Света троица .
Лошите локации са в 5-та част и райните около околовръстното,макар че там същи започнаха да строят нови сгради .
Люлин е с перспективата на Младост,но това изключително малко хора го знаят ,другите ще бъдат изненадани неприятно след време -иди и виж колко млади хора има ,пълно е .

[13ADROL]

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

Ти май не си стъпвал в Люлин от поне 30г.

[segato]

Писал си и за Люлин,не само в Люлин но и в други уж непрестижни квартали и а сгради и среда в пъти по добри за живеене от Центъра,но пак подчертавам за хора познаващо локациите,тоя дето генерализират квартали е ясно от къде идват и колко са в час..

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

[bota156]

Телешко не се яде у нас по принцип. Добре, че бяха кулинарните предавания, че да чуем за нещо различно от свинска вратна пържола. Но е и вярно, че на 1500 няма да има за риб ай, освен по празник.

добре че отвориха един ресторант в елин пелин че да се поглезя на пенсия с една пражолка - т-боне, рибай и так дале за 30-40лв

[segato]

Виж сега,те искат да живеят на следната локация :"тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. ...
Искат даже и асансьор да имало забележи,тия хора не са в час за какво иде реч,в кооперациите в централната част на София трябва да се радват ако поне са сухи и мазетата не се наводняват,и сградата е в що годе прилично състояние,а пък за критериите им да не говорим
Бях писал и за Фритьоф Нансен ,ако изобщо са ходили по тези пресечки,сградите които са с техните изисквания ,не знам дали са наясно,че там и торби в пари да извадят няма кой да им продаде,апартаментите там са собственост на децата на комунистите и на част от тях,тия дето са живи все още.
Пример,нашия управител дето е женен за съдийкa от конституционния съд ,живее там,Еми...няма как и те да са му съседи,ако нямат червена кръв в родата си ..

Ми като няма начин свят голям. На нас "гастарбайтерите" това ни е хубавото , че не ни е страх да ходим по други държави. Мерси за инфото, ако се стигне до огледи ше гледам и мазето ( аз какъвто съм балък нямаше и да се сетя да го проверя)

Е,искат да притежават,но не осъзнават че не са правилните хора.

Няма лошо, всеки си има праг на възможностите, може нашите да не са достатъчни за София. Като се откажем и се пробваме на други места може да се окаже , че и там не става. Тогава си намаляваме изискванията и пробваме пак. Може да се окаже , че са нужни нколко итерации. Накрая всеки ше бъде поставен на мястото си. Това не би трябвало да е Ваш проблем.

[bertram]

Точно така. Инфото е че земята отхвръкна с 30-40% след началото на войната. Не само войната е причина, даже най-малката. Добре че захлупих 26 дка на смешни пари.

Не бях гледал скоро за Добруджа - страшно е. Изядоха преднината, която имаше ЗЗ като доходност пред градските тули. И въпреки това считам, че обработваема ЗЗ пустееша ще видим по-трудно отколкото 'тъмна' тула.