Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

именно заради презастрояването (в комбинация със застаряването) реших, че пазарът на НИ не е ОК вече. Не съм казвал, че не може да качи - народа се запали наду балон и качи пазара до нива, които не са ок за инвестиране с цел наем.
До тук добре, но какво ще ги правим после тия тухли...

[anonymous1834]

Статистиката лъже...хората не се регистрират и сменят адресна регистрация....след 50 години София ще бъде между 1.5 и 2 млн ...Иначе ще са позастарели....
Млади или стари ще имат нужда да живеят в нормални жилища..., а това струва пари

Ами ще видим (т.е. децата ще видят, ние ще сме гушнали китките). Аз вярвам повече на числата, ти вярваш на провидението и на надеждата, че имотите ти ще струват нещо, понеже си набил всичко в имоти и имаш нулева диверсификация.

На година се раждат по 60.000 деца в България, като това число ще намалява. За София са 12000. След 50 години ще имаме 12.000 * 50=600.000 души новородени + максимум 200.000 дърти пенсии, които към днешна дата са вече родени. Около 1 милион ще починат. И всички ще се ориентират към по-централни локации със старо строителство, което ще бъде ремонтирано за нуждите им. От ново строителство няма да има абсолютно никаква необходимост. Освен ако не се събарят старите сгради, което сам знаеш че няма как да стане. Квартали като Малинова и Вадите пък просто можеш да ги отпишеш. Никой не е луд да напусне центъра и да иде да живее на майната му. Щом ще гоним Европа по стандарт, виж как изглеждат центровете на Виена и Прага и кога са строени сградите им.

Абсолютно наложително е в София дългсрочно да се спрат строежите, иначе ще има катастрофални последици за града.

[Thrace]

Да ти кажа не им мълча ,последно бях по Пирогов ,скандали,жалби направих ги на 2 стотинки и им теглих една като отвориха уста за плащане ,казах им ,че няма да получат и стотинка и да видиш как млъкнаха ,пробват ако стане номера ,понеже масово гражданите са страхливи и ги е страх ,ако лекаря е човек който си личи че е читав,добър и като човек не само като специалист там проблеми няма ,но тия търгашите с тяхната тояга по тяхната глава ,изобщо не си трай .Даже единия го записах ,ама нямам време да пратя жалбата където трябва на по-горно ниво .

Да не се казваш Мустафа Емин случайно?

[Evgo]

Да ти кажа не им мълча ,последно бях по Пирогов ,скандали,жалби направих ги на 2 стотинки и им теглих една като отвориха уста за плащане ,казах им ,че няма да получат и стотинка и да видиш как млъкнаха ,пробват ако стане номера ,понеже масово гражданите са страхливи и ги е страх ,ако лекаря е човек който си личи че е читав,добър и като човек не само като специалист там проблеми няма ,но тия търгашите с тяхната тояга по тяхната глава ,изобщо не си трай .Даже единия го записах ,ама нямам време да пратя жалбата където трябва на по-горно ниво .

В държавните болници, за да ти направят операция, трябва или пари в бях плик или да си платиш за избор на екип. Не работят без пари никъде.

[nkavrakov1982]

Президентът на Evergrande е под полицейско наблюдение, рискът за ликвидация на компанията расте

Друга голяма строителна компания, Country Garden, има краен срок до днес да направи лихвено плащане по облигация


Президентът на China Evergrande Хуей Ка Йен е поставен под полицейско наблюдение, което поражда още съмнения за бъдещето на изпитващата затруднения строителна компания, докато се опитва да предотврати все по-голямата вероятност от ликвидация, съобщават Bloomberg и Ройтерс

Новите затруднения пред Evergrande се случват в момент, когато инвеститорите са фокусирани върху друга голяма китайска строителна компания, Country Garden, която има нов краен срок да изплати лихва по облигация в сряда.

Лихвата от 40 млн. долара с 30-дневен гратисен период е обвързана с облигация на стойност 1 млрд. долара с падеж през януари и е новото предизвикателство с плащанията пред Country Garden в момент, когато строителната компания се стреми да избегне дефолт.

Водещата частна строителна компания в Китай, чиито финансови проблеми влошиха перспективите пред имотния сектор и принудиха Пекин да обяви поредица от мерки за подкрепа през последните няколко седмици, успя да избегне спиране на плащанията този месец.

Чуждестранните кредитори очакват Country Garden да отложи лихвеното плащане в сряда, като използва гратисния период, за да създаде планове за преструктуриране на целия си чуждестранен дълг.

[bertram]

Управителният съвет на БНБ определи нивото на антицикличния капиталов буфер, приложим към кредитни рискови експозиции в Република България, на 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г., на основата на оценка по чл. 5, ал. 3 и ал. 4 от Наредба № 8 на БНБ за капиталовите буфери, комбинираното изискване за буфер, ограниченията върху разпределенията и препоръката за допълнителен собствен капитал.

През 2021 г. УС на БНБ повиши нивото на антицикличния буфер, приложим към местни кредитни рискови експозиции, на 1.0% от 1 октомври 2022 г. и на 1.5% от 1 януари 2023 г., като бе сред първите национални органи в ЕС, увеличили равнището на буфера след пониженията, които много държави предприеха в отговор на ефектите на кризата от COVID-19. През септември 2022 г. нивото на антицикличния капиталов буфер бе увеличено допълнително на 2.0% в сила от 1 октомври 2023 г. Предвид трайно запазилите се високи темпове на кредитен растеж и несигурността в икономическата среда, антицикличният капиталов буфер на ниво от 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г. има за цел да засили устойчивостта на банковата система при натиск върху доходността и капиталовата позиция, предизвикан от потенциално нарастване на необслужваните кредити и обезценките.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P...0230926_CCB_BG

из посланието на бнб

Кредитната активност се запазва висока, особено в сегмента на кредитите за домакинства. През следващите месеци се очаква протичащият глобален процес на затягане на паричната политика да започне да се пренася по-бързо върху лихвените проценти в страната, с което да повлияе за ограничаване на кредитната активност, наред със започнатия от БНБ процес на увеличение на минималните задължителни резерви от средата на 2023 г. Въпреки че това би смекчило ефектите, които продължителните периоди на висок кредитен растеж създават по отношение на задлъжнялостта и акумулирането на кредитен риск в баланса на банковата система, в непосредствен план вероятността за материализация на кредитния риск остава значителна. Предвид колебанията на енергийните цени, рисковете от проблеми във веригите за доставки и очакваното забавяне на външното търсене, способността за обслужване на задълженията може да отслабне, което да доведе до нарастване на необслужваните кредити и на разходите за обезценки. В допълнение, тенденцията на повишение на лихвените проценти ще повлияе върху финансовото състояние на кредитополучателите. Във връзка с това кредитните институции следва да се придържат към консервативна политика при осъществяване на кредитната си дейност, към своевременно и адекватно провизиране и към капиталово планиране, което отчита вероятността от изостряне на рисковете или нови негативни тенденции в икономическата среда.

ПП да му мислят тези с непродаденото зелено...

[nkavrakov1982]

Шефът на най-голямата банка в света с днешна дата


https://money.bg/finance/shefat-na-j...-bankerat.html

Шeфът нa ЈРМоrgаn: Koгaтo пpиливът изчeзнe, мoжeтe дa видитe ĸoй e плyвaл гoл !

Cвeтът мoжe дa нe e гoтoв зa лиxви в CAЩ oт 7%, cмятa pъĸoвoдитeлят нa нaй-гoлямaтa инвecтициoннa бaнĸa в cвeтa - ЈРМоrgаn Сhаѕе & Со. Джeйми Дaймън.

"Πъpвoнaчaлнo лиxвeнитe пpoцeнти cтигнaxa дo нyлa. Πoчти ниĸoй нe зaбeлязa пoĸaчвaнeтo oт 0% нa 2%. Πoĸaчвaнeтo oт 0% нa 5% изнeнaдa няĸoи, нo ниĸoй нe би oтpeĸъл, чe 5% ca peaлни. He cъм cигypeн, чe cвeтът e гoтoв зa 7%", ĸaзa тoй в интepвю зa Тіmеѕ оf Іndіа, цитиpaн oт fіnmаrkеt.ru.

"Πитaм xopaтa в бизнec oбщнocттa дaли ca гoтoви зa нeщo ĸaтo 7%. Haй-лoшият cцeнapий e 7% cъc cтaгфлaция. Aĸo тexнитe oбeми (пpoдaжби) нaмaлeят и лиxвeнитe cтaвĸи ce пoвишaт, cиcтeмaтa щe бъдe пoдлoжeнa нa cтpec. Hиe нacъpчaвaмe ĸлиeнтитe "бъдeтe пoдгoтвeни зa тaĸaвa cитyaция", oтбeлязa Дaймън. "Kaĸтo ĸaзвa Уopън Бъфeт: Koгaтo пpиливът изчeзнe, мoжeтe дa видитe ĸoй e плyвaл гoл. И тoвa щe бъдe oтливът. Teзи 200 бaзиcни тoчĸи щe бъдaт пo-бoлeзнeни oт yвeличeниe oт 3% нa 5%."

[nkavrakov1982]

Тук за съжаление си прав. единици са като Левчо от неговите колеги....Ситуацията става изцяло комерсиална , но за сметка на това ще е все повече така с новите закони / електронни рецепти, антибиоптици и т.н. вече без да минеш през лекар и кихнеш кеш не можеш и аспирин да си земеш/ Запътили сме се по пътя на Западното лекуване / чакане месеци за преглед , но за сметка на това с ниска компетентност/

Да ти кажа не им мълча ,последно бях по Пирогов ,скандали,жалби направих ги на 2 стотинки и им теглих една като отвориха уста за плащане ,казах им ,че няма да получат и стотинка и да видиш как млъкнаха ,пробват ако стане номера ,понеже масово гражданите са страхливи и ги е страх ,ако лекаря е човек който си личи че е читав,добър и като човек не само като специалист там проблеми няма ,но тия търгашите с тяхната тояга по тяхната глава ,изобщо не си трай .Даже единия го записах ,ама нямам време да пратя жалбата където трябва на по-горно ниво .

[pesimist4o na kvadrat]

В момента е необходимо да се разрушават по 1000 на година, не да се почват нови.
След 50 години (ти ги ползваш за сравнение) София ще бъде 600 хиляди. Математиката не лъже, виж възрастовата структура. След 50 години колко ще са умрели и колко ще са се родили, сметни си сам.

Статистиката лъже...хората не се регистрират и сменят адресна регистрация....след 50 години София ще бъде между 1.5 и 2 млн ...Иначе ще са позастарели....
Млади или стари ще имат нужда да живеят в нормални жилища..., а това струва пари

[unimog]

Управителният съвет на БНБ определи нивото на антицикличния капиталов буфер, приложим към кредитни рискови експозиции в Република България, на 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г., на основата на оценка по чл. 5, ал. 3 и ал. 4 от Наредба № 8 на БНБ за капиталовите буфери, комбинираното изискване за буфер, ограниченията върху разпределенията и препоръката за допълнителен собствен капитал.

През 2021 г. УС на БНБ повиши нивото на антицикличния буфер, приложим към местни кредитни рискови експозиции, на 1.0% от 1 октомври 2022 г. и на 1.5% от 1 януари 2023 г., като бе сред първите национални органи в ЕС, увеличили равнището на буфера след пониженията, които много държави предприеха в отговор на ефектите на кризата от COVID-19. През септември 2022 г. нивото на антицикличния капиталов буфер бе увеличено допълнително на 2.0% в сила от 1 октомври 2023 г. Предвид трайно запазилите се високи темпове на кредитен растеж и несигурността в икономическата среда, антицикличният капиталов буфер на ниво от 2.0% през четвъртото тримесечие на 2024 г. има за цел да засили устойчивостта на банковата система при натиск върху доходността и капиталовата позиция, предизвикан от потенциално нарастване на необслужваните кредити и обезценките.

https://bnb.bg/AboutUs/PressOffice/P...0230926_CCB_BG

[pesimist4o na kvadrat]

Така е навсякъде Джонка ,напоследък и в здравеопазването се овълчиха ,90% да ги събереш на един стадион и с една горелка да ги унищожиш,както е казал Авицена ,няма ли морал ...дотук е ..а масата лекарско съсловие няма морал ,арогантни ,искат само пари но насреща нищо даже и проблеми ти създават ,а това е важно ,с всичко е така

Тук за съжаление си прав. единици са като Левчо от неговите колеги....Ситуацията става изцяло комерсиална , но за сметка на това ще е все повече така с новите закони / електронни рецепти, антибиоптици и т.н. вече без да минеш през лекар и кихнеш кеш не можеш и аспирин да си земеш/ Запътили сме се по пътя на Западното лекуване / чакане месеци за преглед , но за сметка на това с ниска компетентност/

[anonymous1834]

Като за последно е несериозно определение. Няма нужда да гледам обявите. Има статистика колко са ЗАПОЧНАТИТЕ строежи. Без да я търся предполагам, че в момента в строеж са около 30К апарта макс 40К. Продадени са примерно над половината от тях. Въпросът е колко нови ще се започват от тук нататък / не разрешения за строеж а започват/ Мисля, че бройката ще намалява и към 2025 ще под 3-4К на година..../ през периода 2011-15 се почваха по около или дори под 1000 апарта на година/

В момента е необходимо да се разрушават по 1000 на година, не да се почват нови.
След 50 години (ти ги ползваш за сравнение) София ще бъде 600 хиляди. Математиката не лъже, виж възрастовата структура. След 50 години колко ще са умрели и колко ще са се родили, сметни си сам.

[pesimist4o na kvadrat]

И ти и Джонката сте прави, донякъде.

Ти не можеш ли да си поддържаш апартите и да не плащаш на майстори по поддръжката.

Наистина доходите станаха високи, заради печатницата на пари и също заради научно-техническия прогрес, че всичко много напредна и една машина може да ти свърши работата, която я вършиш за 1 месец (която преди 10 -20 г. си я вършил за 1 месец), ако знаеш как да я ползваш.

Колкото и да е готин Джони, не вярвам в Германия да го приемат като равен. Все пак има междукултурни различия.

Мога да сменя крушка, нататък предпочитам майстор да пипне... Освен това нямам наеми по 400 лева, нямам и по 400 евро т.е. трябва да е направен всичко както трябва и си плащам за целта.
Разбира се , че никога няма да е равен. И внуци да има там родени пак няма да са равни

[nkavrakov1982]

Намесих ги, защото не обичам около мен да живеят изроди. А в БГ масово сте такива. С какви хора живееш определя стандарта, не какви пари изкарваш. Мразя боклукчии, лъжи и крадци. Това е причината.

И пак ти казвам, с тези доходи няма какво да си купиш. Не говоря за шантави неща. Една салата няма къде да изядеш в София и където да няма опасност от отравяне. Цена като в Италия, а ти сервира Ганьо имитиращи продукти. Това ми е проблемът. Несъответствие между цената и качеството. Предпочитам да плащам повече и да получавам повече, не да ме лъжат разни малограмотни селяци.

Така е навсякъде Джонка ,напоследък и в здравеопазването се овълчиха ,90% да ги събереш на един стадион и с една горелка да ги унищожиш,както е казал Авицена ,няма ли морал ...дотук е ..а масата лекарско съсловие няма морал ,арогантни ,искат само пари но насреща нищо даже и проблеми ти създават ,а това е важно ,с всичко е така

[pesimist4o na kvadrat]

Намесих ги, защото не обичам около мен да живеят изроди. А в БГ масово сте такива. С какви хора живееш определя стандарта, не какви пари изкарваш. Мразя боклукчии, лъжи и крадци. Това е причината.

И пак ти казвам, с тези доходи няма какво да си купиш. Не говоря за шантави неща. Една салата няма къде да изядеш в София и където да няма опасност от отравяне. Цена като в Италия, а ти сервира Ганьо имитиращи продукти. Това ми е проблемът. Несъответствие между цената и качеството. Предпочитам да плащам повече и да получавам повече, не да ме лъжат разни малограмотни селяци.

Има една приказка за толкоз пари толкова. Потребителите искат да им е евтино и получават евтин продукт или услуга. Единици са тези дето искат качество и са ГОТОВИ да платят за него и затва трудно се намира.
Сега се сетих и че едно време се говореше за Китайските продукти, че са боклуци и нискокачествени..... Еми не са - във всяка Китайска фабрика има различни нива на качество и зависи от вносителя какво е поръчал....