Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Имам доста повече от 200к сложени много отдавна на капиталовите пазари (купувам и всеки месец с постоянна сума) и засега не се оплаквам. А процентите не са това, което бяха. При отрицателните лихви доскоро доходности от порядъка на 2%-3% с кредитен левъридж бяха атрактивни при имотите. Просто нямаше много алтернативи. Сега вече не е така. При наличие на почти безрискови инсвестиции за 4%-5% (вкл. депозити и ДЦК на САЩ и държави от ЕС) можем да кажем, че всичко си дойде на мястото.

Това е добре. Аз не съм напуснал пазара. Но с кеша който изкарвам може да си играя така с патката за в бъдеще, па току виж съм доволен. Но имотите аз ги положих вече. Вие му мислете. Оттук насетне ме бригат само наемите и скоро ще се преместя в тази тема. Като вежлив гайдбук и разбира се реципрочен амортисьор на мненията и анализите на отсрещната страна - навалицата. Вие си купувайте на нива от 2012 виртуално. И на нива от 2022 мисля че ще е мишън импосибъл.

[два_таралежа]

Защо трябва да им верваме на брокерските лъкардии в жълтата преса?

Защото отдадох на 600€ двустайка. Компромис, щото можеше да опитам и на 700€. Малко по-трудно, с оглед несвикналата навалица. Аз не съм жълта преса, а собственик който ти казва на колко съм отдал.

[nradev1111]

Мале, мале..... Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец

https://www.dnes.bg/sofia/2023/08/22...a-mesec.580380

Защо трябва да им верваме на брокерските лъкардии в жълтата преса?

[anonymous1834]

Постоянна доходност от 8-10% и на капиталовите пазари няма. Ми сложи там 200К€ или $ и я получавай. Имаш ли топки? А за апартите, колко имота запалиха досега сериозни наематели? За тази цел има и застраховки за да си спокоен. И проверка след всеки наемател ако е краткосрочен. Дългосрочния едва ли няма да внимава и да запали дома си.
Таралеж Номер 2 съм и пиша от гинекологичния кабинет.

Имам доста повече от 200к сложени много отдавна на капиталовите пазари (купувам и всеки месец с постоянна сума) и засега не се оплаквам. А процентите не са това, което бяха. При отрицателните лихви доскоро доходности от порядъка на 2%-3% с кредитен левъридж бяха атрактивни при имотите. Просто нямаше много алтернативи. Сега вече не е така. При наличие на почти безрискови инсвестиции за 4%-5% (вкл. депозити и ДЦК на САЩ и държави от ЕС) можем да кажем, че всичко си дойде на мястото.

[два_таралежа]

8,5% хич не прилича да е под контрол.

това е новото нормално 9% инфлация.

[nradev1111]

Не само е възможно, а вече се случва. Започна се със спиране на покачването на лихвите (дори и новини няма). Септември ще обявят инфлацията за преборена и под контрол. Следва заплаха за икономиките, ако не приложат QE 7 и директно ще пуснат вече готовите напечатани кинти за да дообезценят спестяванията. Точно 1-2 години е тсйминга.

8,5% хич не прилича да е под контрол.

[два_таралежа]

Оспамил си цялата тема с глупости.Ти си некаъв безработен социопат.

Даваш ми добра идея . За кво работя? Не си заслужава нервите и усилията. Кютай от наеми и си питай дедото. А и по-добър контрол ще има. Само гледам да докарам 5 наема, и шести малко по-късно. Почти съм готов. И от акциите квото дойде, но аз влязох късно и на връх. Не съм играч като тебе. Но и там ще грейне. Но аз нямам топки да бухна половин милион там. Ти и сина ти като имате бухайте.
Прав е Тральо номер 1. Истината ти казва за 15К лева месечно скромно възнаграждение.

[два_таралежа]

Оспамил си цялата тема с глупости.Ти си некаъв безработен социопат.

Отговорил си на тарльо ном. 2, на който като безработен социопат го молят на крака да приеме 15К месечна заплата + наемите ще мине 20К месечен доход. Що ти требеше да се обаждаш от душегубката у Дружба?

[nradev1111]

Пич, в момента наистина пишеш като човек под въздействие на нещо.

Обявявяш имот със 7-8% доходност. Не споменаваш вид, не споменаваш град, за цена да не говорим.

Сега пишеш за парцели, дето ТЕПЪРВА ще строиш. Ама друг пък, защото си ЩЯЛ.

И на всичкото това имаш смелостта да наричаш някого празнодумец.

Е той се настрои в Банско. Чака акт 16 от 15 години.

[два_таралежа]

That ages well - от 9-ти февруари тази година

10+ и за горния ти пост който си цитирал сам. Доказваш че си прав! Да стягат бандажа купувачи и наематели. Да не им увиснат топките.

[Plemennika_na_shefa]

https://m.dnevnik.bg/biznes/2023/02/...spad_v_cenite/

Все повече ми се струва, че евентуален спад в цените на имотите в София ще бъде символичен.

Делът на жилищата финансирани изцяло със собствен капитал е почти 50%:

“Данните сочат още, че почти половината сделки през годината - 45%, са били със собствени средства. В случаите на финансиране чрез кредит пък най-често размерът му покрива между 81% и 100% стойността на имота. Така са финансирани близо 20% от сделките.”

Това не са имоти, които биха излезли на пазара заради вдигането на лихвите.

С оглед на инфлацията по вероятният сценарий ми се струва поскъпването на наемите, което ще доведе до нормализиране на съотношението цена/ доходност от наем:

”Всичко това е довело до ръст в търсенето на наеми с около 10% през изминалата година”

Обикновено когато всички очакват нещо да се случи, се случва друго.

Успех на всички

That ages well - от 9-ти февруари тази година

[nradev1111]

...да. вдигане на бюджетните заплати и наемите. Казах ви, след 2 години 1000€ ще бъде нормален наем в Пловдивската Тракия. В Карлово може и към 600€ да е.

Оспамил си цялата тема с глупости.Ти си некаъв безработен социопат.

[nradev1111]

Постоянна доходност от 8-10% и на капиталовите пазари няма. Ми сложи там 200К€ или $ и я получавай. Имаш ли топки? А за апартите, колко имота запалиха досега сериозни наематели? За тази цел има и застраховки за да си спокоен. И проверка след всеки наемател ако е краткосрочен. Дългосрочния едва ли няма да внимава и да запали дома си.
Таралеж Номер 2 съм и пиша от гинекологичния кабинет.

Верно че няма 8%.По висока е. моята е към 17-18%Погледни индексите за 5 години назад и смятай ако можеш.

[два_таралежа]

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

...да. вдигане на бюджетните заплати и наемите. Казах ви, след 2 години 1000€ ще бъде нормален наем в Пловдивската Тракия. В Карлово може и към 600€ да е.

[nradev1111]

Единствения, който промотира обявата от карлово си ТИ.
Пускаш я тук редовно и не мога да разбера какъв ти е точно материалния интерес.
Пускай обяви от Банско - има едни висят от 10г++

Е кое да пуска ?Гаража без акт 16 ли?