Първоначално изпратено от rover
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Алианц имах преди време 200 бр. преди да им забранят да дават дивиденти покрай локдауните и ги продадох, после взех BASF, но доста повече бройки, като дивидентът е същия процент като на Алианц в момента. Малко по-волатилен е BASF-a, ама така съм си го избрал.
Мислих си го наскоро този вариант, под наем с дивидента и в предпочитан квартал, а моят апартамент да го дам само на супер точни наематели или да си стои празен.
https://www.finanzen100.de/top100/di...dendenrendite/
Различни браншове, възможни най разнообразни диверсификации. Аз имам от повечето по малко, имам и фирмени облигации, и ДЦК на ЮАР. Там само от валутния курс на рандa направих 20% за година и нещо, сега взе да пада и се чудя дали да не ги продавам.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Това последното е истината. Вземи си под наем нещо прилично и го плащай от дивидентите.
Примерно Алианц - последно 9,60 Евро на акция.С 300к може да купиш към 1500-1600 акции, които ще ти носят поне 15к годишно от дивиденти. За 1250 Евро можеш да наемеш много по-готин апарт, отколкото можеш да купиш с 300к. И това при сегашната набалончена цена на акцията. Дивидентите им няма да паднат в идните години.
Мислих си го наскоро този вариант, под наем с дивидента и в предпочитан квартал, а моят апартамент да го дам само на супер точни наематели или да си стои празен.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Ще я погледна сградата на Славище, но като те слушам и там отиваме доста над 350 К, което ми е над психологическата граница. По-скоро бих ги държал парите и да чакам да паднат борсите и тогава да вкарам в сини чипове или в някой проспериращ бизнес.
Примерно Алианц - последно 9,60 Евро на акция.С 300к може да купиш към 1500-1600 акции, които ще ти носят поне 15к годишно от дивиденти. За 1250 Евро можеш да наемеш много по-готин апарт, отколкото можеш да купиш с 300к. И това при сегашната набалончена цена на акцията. Дивидентите им няма да паднат в идните години.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Говоря ти за сградата (бялата) на ул.Славище/Кожух Планина. Много добре е изпипана, инвеститорът е страшен шемет.
Мястото обаче и там не е най-оптималното - вярно че си на 100 метра от алеята на парка, но улиците са едни стръмни и наоколо са кофти сгради, които закриват всякакви гледки.
Ето това що не го погледнеш?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...52870710160954
Не се подлъгвай по цената на квадрат, земята е ценното. А мястото е страшна гъзария.
Обявата изглежда ОК, но и доста изриване има. Притесняваме само, че спалнитите изглеждат на стаички.Last edited by nomche; 28.09.2021, 23:25.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
То винаги е било така освен ако не си с апартите пазара на Дури...
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Не този на 2300 не го знам, но не съм сигурен дали бих дал такава цена + ДДС каквото и да качеството, освен ако не е някаква супер локация тип първа линия пред морето, т.е. трябва да е на входа на парка, а такова нещо има само в Лозенец - квартала, не курорта. При мен е 2100 с включен гараж и до ключ, но пак ми се струват много щото не е в Стрелбище, то даже и в Гоцето май не е, но е на пеш разстояние от парка.
Мястото обаче и там не е най-оптималното - вярно че си на 100 метра от алеята на парка, но улиците са едни стръмни и наоколо са кофти сгради, които закриват всякакви гледки.
Ето това що не го погледнеш?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...52870710160954
Не се подлъгвай по цената на квадрат, земята е ценното. А мястото е страшна гъзария.
Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 23:20.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Ако е този строител, за който си мисля - готви се за нещо от порядъка на 2300 без ДДС. При това на първи етаж.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Стратегията ти е разумна. Искаме добри локации, а е трудно и скъпо. Да, опитай с коза аз давам толкоз, но аз ако опитам ще ги дам. В смисъл, не бързай с оферти, а прецени защо искаш този точно имот и можеш ли с тези пари да получиш 1,5 имот с по-добри показатели за наем.Last edited by nomche; 28.09.2021, 23:11.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Здравей, друже!
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 23:02.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.
Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?
Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.
Тотална лудост е да се дава такава сума пари за апартамент. Останали са към 30 апарта там, все в подобен ценови диапазон. Интересно ми е дали ще се изкупят на тези цени и в какви срокове, ще ги следя изкъсо. Впрочем самият факт, че не всичко е изкупено на зелено доказва, че чак такива мераклии няма да дадат милион и кусур за апартамент. Освен това мястото там е малко кофти. Тясна уличка е (Якубица), идея си нямаш каква лудница ще е сутрин да излизат автомобилите, още повече че наоколо има още нови сгради. Изобщо, на такъв голям комплекс мястото му изобщо не е там според мен.
Аз продължавам да твърдя, че по-добро място от това до посолството на САЩ няма. Но за жалост там наистина сме изпуснали влака, още преди 10 години.Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 23:01.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Здравей, друже!
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Предполагам за програмистите е толкова . Мисля в САП и ВМ са подобни процентите, обаче според НСИ са все около 10% на година за всички. Демек при теб 5% , при друг 15%....А за последната година по спомен бях мярнал, че е 14%....
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.
Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...
Но захлупването там беше въпрос само на едно телефонно обаждане...колежката съседката ти идва редовно в Плевен и се срещаме на Онкокомитет от 5 човека. Само се подсмихна като и споменах за офертата.Last edited by bulgarian lev; 28.09.2021, 22:57.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Здрасти, приятелю!
Принципно си прав. Тези с еврата многото няма да купят на тези цени за инвестиция, освен някой маниак на хубави имоти или чужденец който влага някакви кинти щото му харесва квартала и след време наистина може и да спечели. Но ще го вземе за себе си, някой ден и реда му за наем ще дойде. Тоест...подобни покупки са за лично ползване, играчи с наеми няма да има на този етап.
Играчите с наеми започват да отдават собствени сгради вече.
Но...щом има желаещи значи ние чакаме, и аз чакам, но аз мога и ти може би, и Дъри, и Песимиста, и Джони, и Ратко, и Купата да си позволим да чакаме...поемайки риска от това чакане. Лично аз съм песимист за срив, ще има но след високи нива което ще си е чиста загуба за мен поне.
Кибиците сега се сетили ги отсвири и не се идентифицирай с тях...техния мираж е вечен. До имот няма да се домогнат. Колкото и като присъда да звучи.
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.
Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?
Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.
Принципно си прав. Тези с еврата многото няма да купят на тези цени за инвестиция, освен някой маниак на хубави имоти или чужденец който влага някакви кинти щото му харесва квартала и след време наистина може и да спечели. Но ще го вземе за себе си, някой ден и реда му за наем ще дойде. Тоест...подобни покупки са за лично ползване, играчи с наеми няма да има на този етап.
Играчите с наеми започват да отдават собствени сгради вече.
Но...щом има желаещи значи ние чакаме, и аз чакам, но аз мога и ти може би, и Дъри, и Песимиста, и Джони, и Ратко, и Купата да си позволим да чакаме...поемайки риска от това чакане. Лично аз съм песимист за срив, ще има но след високи нива което ще си е чиста загуба за мен поне.
Кибиците сега се сетили ги отсвири и не се идентифицирай с тях...техния мираж е вечен. До имот няма да се домогнат. Колкото и като присъда да звучи.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
Коментар