Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Тази тема следя от 2-3 седмици. А за покупка на имоти съм мислил на приливи и отливи много пъти през последните няколко години.
Къща близо до София, ваканционно жилище в планината или на морето и тн. Последните ми размисли са за второ жилище близо до дома ми, за да се позлва от роднини.

На правилното място си дошъл! Каквото ти кажат непознати във форум - точно това трябва да направиш, браво!

За второто - как пък всички по един и същ клиширан път вървите?! Къща у Сф, вила на планина / море, пффф. Па купи си нещо по адриатическото крайбрежие - Хърватия, Черна гора... кеф ти кухня, кеф ти въздух, кеф ти гледки - идеално място човек да се порадва още малко на живота последните си години.

[okean]

Ще ти дам моята гледна точка като активен инвеститор в НИ (но далеч все пак от хората, които се занимават професионално с това).

Бих считал, че закупуването на собствен имот е в някакъв порядък инвестиране: влагане на капитал в очакване на бъдещи ползи.

В случая алтернативната опция е живеене под наем, което има икономически и неикономически съображения.

ИКОНОМИЧЕСКИ
Абсолютно възможно е (и то не само сега) да се живее под наем и да има икономически смисъл: най-просто казано капиталът, който бъде затворен може да бъде затворен в друг актив, който да дава по-печалба. Когато обаче има привлечен капитал (ипотека), изчисленията стават малко по-сложни и има неизвестност във времето с лихвите и цената на имота (която я има все пак в повечето инвестиции).

Важно: истинските разходи за собствен имот са:
- алтернативен разход на затворения капитал (пропуснати ползи от неинвестиране другаде): най-основно самоучастие, такси, начален ремонт и оборудване. Това е малко абстрактна компонента, но често бива пропусната.
- Лихви (компонентата от вноската, която не е главница)
- данъци, такси, такса стълбище
- амортизация (1% на година овехтяване на всичко в имота)
- ремонти, които изникват. Вкл. общи части.

Приходи (вкл. нереализирани печалби):
- преоценяване на имота (загуба, ако цените падат)
- Спестен наем за живеене в еквивалентен имот. Лично аз гледам на моя имот като инвестиция, в която имам перфектния наемател: АЗ.

Повечето хора сравняват сумата по вноската със сумата по еквивалентен наем. Това е меко казано несериозно.

Други фактори могат да бъдат (не)ликвидност, риск от регулации, войни и т.н.


Като се тегли чертата, според мен абсолютно си струва да се купи имот, но истинската причина е...


НЕИКОНОМИЧЕСКИ
- Индивидуалност: който имот искаш, както го искаш направен, с каквито промени когато ги искаш
- Стабилност и независимост: независим от хрумките на хазяи за вдигане на цени, продажба, мъмрене и т.н.

Основното неикономическо съображение да се живее под наем е гъвкавост: не знаеш къде ще бъдеш след 3 години. Не е за подценяване.


Аз абсолютно бих те посъветвал да купиш имот за собствено дългосрочно ползване.
За инвестиция за отдаване под наем сега по-скоро не, колкото и да ми е жал.

Благодаря за изчерпателната информация.
Обмислям закупуване на допълнително жилище. За ползване от роднини ще е. Идеята е да има полза за тях средносрочно, пък дългосрочно да има капиталова печалба за мен.
Примерно да купя нещо сега, да се ползва десетина години и после да мога да го продам с адекватна печалба.
Няма спешност от страна на роднините и дали ще се купи сега или след 2-3 години няма значение. Затова имам и чуденка дали сега или малко по-късно да взема нещо.
Друг фактор е силно ограниченото предлагане и в момента всичко е с някакви компромиси.
Имам надежди за по-активен вторичен пазар близките години.

[okean]

Привет!
От колко време следиш темата и имаш желание за покупка а имот?
Че тук има вече има следящи, които скоро ще се пенсионират?
Предполагам не си от тях и следиш темата от 1-2 год.

Тази тема следя от 2-3 седмици. А за покупка на имоти съм мислил на приливи и отливи много пъти през последните няколко години.
Къща близо до София, ваканционно жилище в планината или на морето и тн. Последните ми размисли са за второ жилище близо до дома ми, за да се позлва от роднини.

[БОНВИВАН1]

Здравейте,
Следя от известно време темата и днес реших да се регистрирам.
Доколкото разбирам има 3 лагера тук:
- повишители
- понижители
- наблюдатели

Друго разделение, което виждам е:
- инвеститори
- проекто-инвеститори, все още чакащи точния момент

Засега съм наблюдадел проекто-инвеститор. Но не знам дали ще се считам за инвеститор, ако купувам с цел да се ползва от семейството, а не за печалба.

Привет!
От колко време следиш темата и имаш желание за покупка а имот?
Че тук има вече има следящи, които скоро ще се пенсионират?
Предполагам не си от тях и следиш темата от 1-2 год.

[direkto4eto2]

Пускането на метрото след 2-3 години доста ще вдигне цените на имотите в Слатина и Гео Милев

Не смяташ ли, че е PRICED IN. Все пак го строят над 1 година вече.

[direkto4eto2]

Home Price

[ATTACH=CONFIG]n4158887[/ATTACH]

https://www.redfin.com/news/redfin-h...-january-2024/

По принцип много следя с интерес развитието на пазарите в САЩ (r/rebubble ми е любим guilty pleasure), обаче не обичам, когато постоянно се повтаря, че "кризата на имотите в САЩ ще стигне и до България". Имотите са локално индивидуални: по държави, градове, квартали и микро-райони. Само стига да видим как са еволюирали цените във всяка една европейска държава след GFC.

[direkto4eto2]

Здравейте,
Следя от известно време темата и днес реших да се регистрирам.
Доколкото разбирам има 3 лагера тук:
- повишители
- понижители
- наблюдатели

Друго разделение, което виждам е:
- инвеститори
- проекто-инвеститори, все още чакащи точния момент

Засега съм наблюдадел проекто-инвеститор. Но не знам дали ще се считам за инвеститор, ако купувам с цел да се ползва от семейството, а не за печалба.

Ще ти дам моята гледна точка като активен инвеститор в НИ (но далеч все пак от хората, които се занимават професионално с това).

Бих считал, че закупуването на собствен имот е в някакъв порядък инвестиране: влагане на капитал в очакване на бъдещи ползи.

В случая алтернативната опция е живеене под наем, което има икономически и неикономически съображения.

ИКОНОМИЧЕСКИ
Абсолютно възможно е (и то не само сега) да се живее под наем и да има икономически смисъл: най-просто казано капиталът, който бъде затворен може да бъде затворен в друг актив, който да дава по-печалба. Когато обаче има привлечен капитал (ипотека), изчисленията стават малко по-сложни и има неизвестност във времето с лихвите и цената на имота (която я има все пак в повечето инвестиции).

Важно: истинските разходи за собствен имот са:
- алтернативен разход на затворения капитал (пропуснати ползи от неинвестиране другаде): най-основно самоучастие, такси, начален ремонт и оборудване. Това е малко абстрактна компонента, но често бива пропусната.
- Лихви (компонентата от вноската, която не е главница)
- данъци, такси, такса стълбище
- амортизация (1% на година овехтяване на всичко в имота)
- ремонти, които изникват. Вкл. общи части.

Приходи (вкл. нереализирани печалби):
- преоценяване на имота (загуба, ако цените падат)
- Спестен наем за живеене в еквивалентен имот. Лично аз гледам на моя имот като инвестиция, в която имам перфектния наемател: АЗ.

Повечето хора сравняват сумата по вноската със сумата по еквивалентен наем. Това е меко казано несериозно.

Други фактори могат да бъдат (не)ликвидност, риск от регулации, войни и т.н.


Като се тегли чертата, според мен абсолютно си струва да се купи имот, но истинската причина е...


НЕИКОНОМИЧЕСКИ
- Индивидуалност: който имот искаш, както го искаш направен, с каквито промени когато ги искаш
- Стабилност и независимост: независим от хрумките на хазяи за вдигане на цени, продажба, мъмрене и т.н.

Основното неикономическо съображение да се живее под наем е гъвкавост: не знаеш къде ще бъдеш след 3 години. Не е за подценяване.


Аз абсолютно бих те посъветвал да купиш имот за собствено дългосрочно ползване.
За инвестиция за отдаване под наем сега по-скоро не, колкото и да ми е жал.

[okean]

да точно така, да купи сле две години когато цените ще са х2, тогава ще се счита за тарикат.

Засега чакам, най-вече защото търся в район с малко предлагане, което в момента направо липсва.

[БОНВИВАН1]

не, не му дава акъл да чака. Тези които търсят да купят, но още не са, тук във форума може да са понижители. Чак х2 не знам, но бих казал, че след 1 година в Гео Милев ще са 20% нагоре. Но къде гледате тази статистика? Няма надежна май

Пускането на метрото след 2-3 години доста ще вдигне цените на имотите в Слатина и Гео Милев

[unimog]

„Фрапорт“ иска да затвори летище Бургас за 6 месеца, взривява сезон 25

Това е част от презентацията на д-р Франк Кванте и показва, че туристопотокът на летище Бургас е намалял с 36 % за четири години. Във Варна, където има над 10 целогодишни линии се е увеличил драстично

https://www.flagman.bg/article/314554#google_vignette

Лорде какво правим с капиталовата?

[unimog]

Home Price

https://www.redfin.com/news/redfin-h...-january-2024/

[unimog]

https://fred.stlouisfed.org/series/M2SL

[petyob]

Каква е корелацията между М2 или М3 парите и цените на имотите, да кажем в София? Според мен е много голяма, но има ли изчисления? Дали е 90% със забавяне 2-3 месеца?
+ разбира се, ако има рязко повишение на лихвените проценти по депозитити ще стане различно - парите ще се насочат натам

[unimog]

07:00

USD

MBA 30-Year Mortgage Rate

7.06%

6.87%

Кога?

[unimog]

https://www.ceicdata.com/en/bulgaria...y-aggregate-m2