Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Миранди]

Привет банда :-) Не съм се мяракал от 5-6 години, ама пусто, в нищо ново съм не инвестирал. Ама си ви чета редвно, гледам Лордчето все още си е тука, още преподава, само не разбрах защо в избата живее, ама той си знае :-) Иначе, щото за пенсии и животец на стари години става дума, та да се похваля, че се пенсионирах :-) Занимавал съм се професионално с недвижими имоти доста години. То що квартири съм сменил, колко пъти купувах и продавах, губи ми се вече бройката...Останавих един апартамен да има за дъщерята и една вила за мен и жената...Та...ако може един съвет към младите у форума....Пичове, ако искате да се пенсионирате на 50 и да си гледате животеца в некое китно планинско селце, инвестирайте докато сте млади, не в тухли акции и железа, а в умна и работлива жена....всичко останало ще си дойде от само себе си :-) :-) :-)

[ratten]

Че какъв живот е животът на един банков роб - байРОП ?!?

Да опъва там хомотя и да не дращи глупости в темата.

не съм го чул да се оплаква
силните стенания идват откъм глухия коловоз с многото увити във вес'ници и кашони революционери и топ акционери

[Julius_BG]

така ще кажаеш
а я виж лордчето, имоти в софия и около
и ваканционно имотче в топ центъра на бургас
да не е луд да чака пенция, че да се порадва на живота

Че какъв живот е животът на един банков роб - байРОП ?!?
Да опъва там хомотя и да не дращи глупости в темата.

пп
Това да мислиш: Сега на 15-то число ще имам ли пари за вноската - какъв живот е това?
Не ми го хвали тоя воденичен камък!

[ratten]

Ех, рано е още за покупки... до пенсия има още мн. време - няма кой да я поддържа междувременно.

така ще кажаеш
а я виж лордчето, имоти в софия и около
и ваканционно имотче в топ центъра на бургас
да не е луд да чака пенция, че да се порадва на живота

[direkto4eto2]

Определено играта е апартамент в хубава част на центъра на СФ, после виличка близо до СФ, след това етажче от къщичка с дворче в близка Гърция. Ако имах семейство, това бил се стремил да постигна.
Но вместо това съм се насочил да доя наематели в средни квартали в СФ за да се пенсионирам възможно най-рано. Мързел, какво да правиш.

[Julius_BG]

юлка, не помня да си ни канил на твоята къща по адриатиката
защо, питам аз и отговор не искам

Ех, рано е още за покупки... до пенсия има още мн. време - няма кой да я поддържа междувременно.

[ratten]

На правилното място си дошъл! Каквото ти кажат непознати във форум - точно това трябва да направиш, браво!

За второто - как пък всички по един и същ клиширан път вървите?! Къща у Сф, вила на планина / море, пффф. Па купи си нещо по адриатическото крайбрежие - Хърватия, Черна гора... кеф ти кухня, кеф ти въздух, кеф ти гледки - идеално място човек да се порадва още малко на живота последните си години.

юлка, не помня да си ни канил на твоята къща по адриатиката
защо, питам аз и отговор не искам

[ratten]

Перонци, купихте ли имот днес или сте като тоя?

https://scontent.fsof5-1.fna.fbcdn.n...kQ&oe=65DAE289

няма тема за имоти из целия интернет, под която да не се е облекчил
кога работи това момче!??

[COVID-19]

Перонци, купихте ли имот днес или сте като тоя?

https://scontent.fsof5-1.fna.fbcdn.n...kQ&oe=65DAE289

[Julius_BG]

Тази тема следя от 2-3 седмици. А за покупка на имоти съм мислил на приливи и отливи много пъти през последните няколко години.
Къща близо до София, ваканционно жилище в планината или на морето и тн. Последните ми размисли са за второ жилище близо до дома ми, за да се позлва от роднини.

На правилното място си дошъл! Каквото ти кажат непознати във форум - точно това трябва да направиш, браво!

За второто - как пък всички по един и същ клиширан път вървите?! Къща у Сф, вила на планина / море, пффф. Па купи си нещо по адриатическото крайбрежие - Хърватия, Черна гора... кеф ти кухня, кеф ти въздух, кеф ти гледки - идеално място човек да се порадва още малко на живота последните си години.

[okean]

Ще ти дам моята гледна точка като активен инвеститор в НИ (но далеч все пак от хората, които се занимават професионално с това).

Бих считал, че закупуването на собствен имот е в някакъв порядък инвестиране: влагане на капитал в очакване на бъдещи ползи.

В случая алтернативната опция е живеене под наем, което има икономически и неикономически съображения.

ИКОНОМИЧЕСКИ
Абсолютно възможно е (и то не само сега) да се живее под наем и да има икономически смисъл: най-просто казано капиталът, който бъде затворен може да бъде затворен в друг актив, който да дава по-печалба. Когато обаче има привлечен капитал (ипотека), изчисленията стават малко по-сложни и има неизвестност във времето с лихвите и цената на имота (която я има все пак в повечето инвестиции).

Важно: истинските разходи за собствен имот са:
- алтернативен разход на затворения капитал (пропуснати ползи от неинвестиране другаде): най-основно самоучастие, такси, начален ремонт и оборудване. Това е малко абстрактна компонента, но често бива пропусната.
- Лихви (компонентата от вноската, която не е главница)
- данъци, такси, такса стълбище
- амортизация (1% на година овехтяване на всичко в имота)
- ремонти, които изникват. Вкл. общи части.

Приходи (вкл. нереализирани печалби):
- преоценяване на имота (загуба, ако цените падат)
- Спестен наем за живеене в еквивалентен имот. Лично аз гледам на моя имот като инвестиция, в която имам перфектния наемател: АЗ.

Повечето хора сравняват сумата по вноската със сумата по еквивалентен наем. Това е меко казано несериозно.

Други фактори могат да бъдат (не)ликвидност, риск от регулации, войни и т.н.


Като се тегли чертата, според мен абсолютно си струва да се купи имот, но истинската причина е...


НЕИКОНОМИЧЕСКИ
- Индивидуалност: който имот искаш, както го искаш направен, с каквито промени когато ги искаш
- Стабилност и независимост: независим от хрумките на хазяи за вдигане на цени, продажба, мъмрене и т.н.

Основното неикономическо съображение да се живее под наем е гъвкавост: не знаеш къде ще бъдеш след 3 години. Не е за подценяване.


Аз абсолютно бих те посъветвал да купиш имот за собствено дългосрочно ползване.
За инвестиция за отдаване под наем сега по-скоро не, колкото и да ми е жал.

Благодаря за изчерпателната информация.
Обмислям закупуване на допълнително жилище. За ползване от роднини ще е. Идеята е да има полза за тях средносрочно, пък дългосрочно да има капиталова печалба за мен.
Примерно да купя нещо сега, да се ползва десетина години и после да мога да го продам с адекватна печалба.
Няма спешност от страна на роднините и дали ще се купи сега или след 2-3 години няма значение. Затова имам и чуденка дали сега или малко по-късно да взема нещо.
Друг фактор е силно ограниченото предлагане и в момента всичко е с някакви компромиси.
Имам надежди за по-активен вторичен пазар близките години.

[okean]

Привет!
От колко време следиш темата и имаш желание за покупка а имот?
Че тук има вече има следящи, които скоро ще се пенсионират?
Предполагам не си от тях и следиш темата от 1-2 год.

Тази тема следя от 2-3 седмици. А за покупка на имоти съм мислил на приливи и отливи много пъти през последните няколко години.
Къща близо до София, ваканционно жилище в планината или на морето и тн. Последните ми размисли са за второ жилище близо до дома ми, за да се позлва от роднини.

[БОНВИВАН1]

Здравейте,
Следя от известно време темата и днес реших да се регистрирам.
Доколкото разбирам има 3 лагера тук:
- повишители
- понижители
- наблюдатели

Друго разделение, което виждам е:
- инвеститори
- проекто-инвеститори, все още чакащи точния момент

Засега съм наблюдадел проекто-инвеститор. Но не знам дали ще се считам за инвеститор, ако купувам с цел да се ползва от семейството, а не за печалба.

Привет!
От колко време следиш темата и имаш желание за покупка а имот?
Че тук има вече има следящи, които скоро ще се пенсионират?
Предполагам не си от тях и следиш темата от 1-2 год.

[direkto4eto2]

Пускането на метрото след 2-3 години доста ще вдигне цените на имотите в Слатина и Гео Милев

Не смяташ ли, че е PRICED IN. Все пак го строят над 1 година вече.

[direkto4eto2]

Home Price

[ATTACH=CONFIG]n4158887[/ATTACH]

https://www.redfin.com/news/redfin-h...-january-2024/

По принцип много следя с интерес развитието на пазарите в САЩ (r/rebubble ми е любим guilty pleasure), обаче не обичам, когато постоянно се повтаря, че "кризата на имотите в САЩ ще стигне и до България". Имотите са локално индивидуални: по държави, градове, квартали и микро-райони. Само стига да видим как са еволюирали цените във всяка една европейска държава след GFC.