Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Евго, аз никога не съм твърдял, че имоти не трябва да се купуват изобщо. Просто в момента не виждам нито един смислен аргумент да се купи имот на цена, на която може да се наеме същото за 40+ години. Въпросните хора, описани от теб, едва ли са купили нещо след 2017 година. Ако пък са купили, значи са част от категория 5 - глупаци.

Виж в момента какво се предлага на наемния пазар и за какви цени:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...is7&f1=1&fe7=1

Ако трябва да купя нещо сравнимо като локация/качество, ще ми струва с нот. такси, брокер и подобни едни 300к минимум от раз. Това са наемите за 60 години. 2 поколения.
Мисля, че това доста добре илюстрира абсурдната ситуация на "пазара".

Спалнята е бабешка и не ми харесва,

Ти би ли спал на нея?

[anonymous1834]

Джонка,

малко ти е преекспонирана картината, макар и да си прав.

Аз познавам обикновени семейства, на 60+ г, с добра финансова култура, не харчили за глупости, всичко с много добър разчет и имат 1 техен апарт, един са купили за детето си, имат кола като твоите Мерцедеси, и имат селска къща или вила (отделно имат и някакво наследство от родителите си). С честен труд, с икономии и с работа 30-40 г. Като германците.

Като купуваш апарт и като си вземаш жена, винаги трябва да направиш някакъв компромис,



Поздрави

Евго, аз никога не съм твърдял, че имоти не трябва да се купуват изобщо. Просто в момента не виждам нито един смислен аргумент да се купи имот на цена, на която може да се наеме същото за 40+ години. Въпросните хора, описани от теб, едва ли са купили нещо след 2017 година. Ако пък са купили, значи са част от категория 5 - глупаци.

Виж в момента какво се предлага на наемния пазар и за какви цени:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...is7&f1=1&fe7=1

Ако трябва да купя нещо сравнимо като локация/качество, ще ми струва с нот. такси, брокер и подобни едни 300к минимум от раз. Това са наемите за 60 години. 2 поколения.
Мисля, че това доста добре илюстрира абсурдната ситуация на "пазара".

[Evgo]

Няма заговорници - просто следните категории участници на "пазара":

- 1. Тези с крадените милиони, за които няма значение дали цената е 100% над разумното - там просто парите трябва да се разкарат по най-бързия начин. Съответно те моментално изкупуват всичко качествено, което се появи, оставяйки само плявата.
- 2. Строителите: Те са навързани с първите. Строителството и прането на пари вървят ръка за ръка
- 3. Банкери: Раздават чужди пари, от което печелят. За тях всеки имотен балон е щастие. Също пряко свързани с 1 и 2
- 4. Брокери: Царете на лъжата. 2 и 3 често имат собствени брокерски агенции, които разпространяват фалшиви и заблуждаващи реклами. В тази категория попадат и всички останали дребни мошеници наричащи себе си брокери, които мислят как да изкарат лесни и незаслужени пари.
- 5. Глупаците: Разни ИТ-та, чиновници и подобни с легални доходи над средното. Те са дойната крава на 2, 3 и 4. Нулева финансова грамнотност. Не са чували за други инвестиции освен имоти. Сляпо вярват, че ще могат да изплащат цял живот ипотека. Силно се конкурират за останалите малко имоти на пазара (след като 1 са изкупили хубавите). Това допълнително завишава цените на лошите жилища с недобри локации.
- 6. Бай Гошо. Наследил коптор от баба си и решил да печели от продажбата му. Гледайки случващото се, слага абслолютно неразумна офертна цена, надявайки се да му падне отгоре голямата печалба. Често се намира някой глупак (категория 5), който подведен от брокера 4, се навива да плати дори тази абсурдна цена.
- 7. Това са разумните хора, с легални доходи от бизнес или такива с високи заплати, които обаче не са гупаци като 5. Тези хора, макар и реално да са потенциално най-добрите купувачи, остават извън пазара, защото не са готови да оставят с труд изкараните си пари на мошениците 2, 3, 4 и 6. Намират алтернативен начин да инвестират и дефакто са извън пазара.
- 8. Всички останали, фактически в тази група са над 90% от населението на България. Те са извън пазара така или иначе, защото доходите им едва стигат за най-основни нужди.

Джонка,

малко ти е преекспонирана картината, макар и да си прав.

Аз познавам обикновени семейства, на 60+ г, с добра финансова култура, не харчили за глупости, всичко с много добър разчет и имат 1 техен апарт, един са купили за детето си, имат кола като твоите Мерцедеси, и имат селска къща или вила (отделно имат и някакво наследство от родителите си). С честен труд, с икономии и с работа 30-40 г. Като германците.

Като купуваш апарт и като си вземаш жена, винаги трябва да направиш някакъв компромис,



Поздрави

[bertram]

ами аз не съм разбирач,
аз слушам разбирачите, които пишеха у форума; продай сега,
купи утре 2 за тия пари
и купих... 2 залепени

ти нали беше с кредит по онова зеленото и изкара някой лев горница + делевъриджна... още ли не можеш да го преживееш или си направил някоя допълнителна магария като да продадеш имот, който отдаваш под наем.

въобще има голямо значение дали се ползва заемен капитал или не.

[anonymous1834]

Добър ден. За първото съм съгласен. За второто не съм, но ми харесва идеята за страшния заговор на малката група измамници в София. Би казал: "- Поименно колега, поименно." Надявам се, Джони, не си от заговорниците, които повишават цените?

Няма заговорници - просто следните категории участници на "пазара":

- 1. Тези с крадените милиони, за които няма значение дали цената е 100% над разумното - там просто парите трябва да се разкарат по най-бързия начин. Съответно те моментално изкупуват всичко качествено, което се появи, оставяйки само плявата.
- 2. Строителите: Те са навързани с първите. Строителството и прането на пари вървят ръка за ръка
- 3. Банкери: Раздават чужди пари, от което печелят. За тях всеки имотен балон е щастие. Също пряко свързани с 1 и 2
- 4. Брокери: Царете на лъжата. 2 и 3 често имат собствени брокерски агенции, които разпространяват фалшиви и заблуждаващи реклами. В тази категория попадат и всички останали дребни мошеници наричащи себе си брокери, които мислят как да изкарат лесни и незаслужени пари.
- 5. Глупаците: Разни ИТ-та, чиновници и подобни с легални доходи над средното. Те са дойната крава на 2, 3 и 4. Нулева финансова грамнотност. Не са чували за други инвестиции освен имоти. Сляпо вярват, че ще могат да изплащат цял живот ипотека. Силно се конкурират за останалите малко имоти на пазара (след като 1 са изкупили хубавите). Това допълнително завишава цените на лошите жилища с недобри локации.
- 6. Бай Гошо. Наследил коптор от баба си и решил да печели от продажбата му. Гледайки случващото се, слага абслолютно неразумна офертна цена, надявайки се да му падне отгоре голямата печалба. Често се намира някой глупак (категория 5), който подведен от брокера 4, се навива да плати дори тази абсурдна цена.
- 7. Това са разумните хора, с легални доходи от бизнес или такива с високи заплати, които обаче не са гупаци като 5. Тези хора, макар и реално да са потенциално най-добрите купувачи, остават извън пазара, защото не са готови да оставят с труд изкараните си пари на мошениците 2, 3, 4 и 6. Намират алтернативен начин да инвестират и дефакто са извън пазара.
- 8. Всички останали, фактически в тази група са над 90% от населението на България. Те са извън пазара така или иначе, защото доходите им едва стигат за най-основни нужди.

[Evgo]

ами аз не съм разбирач,
аз слушам разбирачите, които пишеха у форума; продай сега,
купи утре 2 за тия пари
и купих... 2 залепени

Ти имаш доста апарти и тази малмерка не ти е проблем, просто е обеца на ухото.

То за това не се слушат чужди хора,

[ratten]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/pro...nqb0yoVFNISHZs

Пак поскъпване...омръзна ни вече...

ПП.Sorry, сега видях, че Ратко ме е изпреварил

алчните брокери /вкл. и бивши, неуспели като такива/ инвеститорите и банкерите
вдигат цените ежедневно във всяка медия, до която се докосна.

[bertram]

Какво има да разбираш в случая конкретно?
Има една фондова борса в света и тя е американската...другото е плява.
Има само едно място в света където скоростта на паричното обръщение най висока и това е Америка.
Ти понеже си голям разбирач затова побърза скоростно да продаваш маломерката венага след първия локдаун.

при един балон на пазарите и ЕТФ може да ти донесе години поред мъка и страдание по паричките.
печалба и риск винаги вървят ръка за ръка

[ratten]

Какво има да разбираш в случая конкретно?
Има една фондова борса в света и тя е американската...другото е плява.
Има само едно място в света където скоростта на паричното обръщение най висока и това е Америка.
Ти понеже си голям разбирач затова побърза скоростно да продаваш маломерката венага след първия локдаун.

ами аз не съм разбирач,
аз слушам разбирачите, които пишеха у форума; продай сега,
купи утре 2 за тия пари
и купих... 2 залепени

[nkavrakov1982]

бря, ти нема нещо, което да не разбираш

Какво има да разбираш в случая конкретно?
Има една фондова борса в света и тя е американската...другото е плява.
Има само едно място в света където скоростта на паричното обръщение най висока и това е Америка.
Ти понеже си голям разбирач затова побърза скоростно да продаваш маломерката венага след първия локдаун.

[13ADROL]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/pro...nqb0yoVFNISHZs

Пак поскъпване...омръзна ни вече...

ПП.Sorry, сега видях, че Ратко ме е изпреварил

[troika]

За това няма кой да ти даде точна и вярна оценка. Слагаш навсякъде по нещо и чакаш дългосрочно, без паника. Сигурни неща няма.
При имотите в София още в момента на покупката ще загубиш 50%, защото купеното просто не струва толкова, колкото му искат и защото цените се определят от малка група измамници.

Добър ден. За първото съм съгласен. За второто не съм, но ми харесва идеята за страшния заговор на малката група измамници в София. Би казал: "- Поименно колега, поименно." Надявам се, Джони, не си от заговорниците, които повишават цените?

[ratten]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/pro...nqb0yoVFNISHZs

време е да си направим прогнозите за догодина.
квартиранти и не собственици да се въздържат от предсказания.

пп поздрави от купчо, той ще обобщи резултатите и ще даде официалният курс за цените за 2022.

[anonymous1834]

За наема съм съгласен, но проблема е в какво да се инвестира свободният капитал и какво да бъде портфолиото. Всички инструменти като дялове от фондове, акции, бондове, и все по-известните ETF-и са all time high. Не виждам много смисъл в злато, а криптото в момента е търкане на билетчета в бензиностанция. Реално не знам дали не е по-добре да бъдат изядени някаква част от инфлацията от колкото да купуваш инструменти на възможно най-високите цени.
София може да е и така и онака, но всеки си има лични причини да е живее в нея.

За това няма кой да ти даде точна и вярна оценка. Слагаш навсякъде по нещо и чакаш дългосрочно, без паника. Сигурни неща няма.
При имотите в София още в момента на покупката ще загубиш 50%, защото купеното просто не струва толкова, колкото му искат и защото цените се определят от малка група измамници.

[ratten]

ETF ти гарантира доходност без нерви и риск,дългосрочно защото обединява много компании в една група ,образно казано.Една,две да паднат другите се вдигат ,една компания да изпадне,друга влиза.Не случайно Бъфет е завещал всичко след неговата смърт ,да се инвестира в ETF.Разгледай графика за ETF 100 години назад и ще видиш за какво иде реч

бря, ти нема нещо, което да не разбираш