Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[keizer]

И така да е. Златото расте, когато тухлата спада, или е в застой. Т.е. когато настъпят тежки времена и се разклати доверието в системата.

Това просто не е верно. От 1860 за тройунция през 2011 пада до 1200 през 2018 година. 7 години мечи пазар за златото. Тогава тухлите или бяха флат или падаха и те. Така, че по кротко с приказките, че златото растяло. Ако сравниш СП500 и златото за 10 годишен период, СП500 има 160% ръст спрямо 62% за златото. И това без да броим дивидентите. С тах изи 250% ръст. Тая синтетика дет си я купил за златото е пълна селска пръчка. Ако ще се разправяш със злато по-добре физическо. Или го играй с опции - така затваряш по-малко капитал. Взимаш си един трезор и го държиш там. Иначе на твое място ще си сложа парите в ETF на СП500 и ще спя много спокойно.

[Bad_Bear]

За този 10 год период, туулата направи 2-3х, и ако падне с 20-30% пак ще е бил алтъна поне с 1,5-2х.

И така да е. Златото расте, когато тухлата спада, или е в застой. Т.е. когато настъпят тежки времена и се разклати доверието в системата.

Пример - този който е продал през 2007-8г., през 2013 е можел да вземе 2 апарта на цената на 1. А, ако е бутнал парите у злато, вместо да държи кеш, е щял да купи поне 3, да не кажа 4. И това за период само от 6г. Далеч съм от мисълта, че ситуацията ще се повтори, но от гледна точка на волатилност в посока надолу, това са 2-та най-сигурни актива и се застъпват перфектно в различни времена.

[nradev1111]

Ей тва е на един познат - 3,85 е/кв, и нямало никакви огледи. Инвесторите в имоти за отдаване под наем - изгорЕха (съвсем очаквано).
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...89m&f1=1&fe7=1

Варна доходите на населението са наполовина на София.Така че е нормално никой да не дава 800-900 лв. за наем.

[Tepix]

Дъри, то и при теб не е розАво положението.

Това е в затворен комплекс с екстри, които струват поне 200 лв.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...eeg&f1=1&fe7=1

Мдам, това е малко странно. 1100 лв за тристаен в затворен комплекс в Изток?!? Те искат 800 лв за читавите двустайни в Ст. град.

[better]

6 е/кв, при "пазарна" цена 3000 е/кв. Всеки да си сметне възвращаемостта (ако я има)

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...f9s&f1=1&fe7=1

[Tepix]

То и аз се чудя дали няма някаква грешка. В момента под наем има 12 000 имота за наем в градче с населението на кв Люлин+Младост, срещу 11 000 в почти двумилионна Сф?

В София имотите са за "инвестиция" , за "децата да има" и "да изпереме едни пари".

Във Варна имотите са за "да изпереме едни пари" и "те украинците без море не могат".

[better]

Дъри, то и при теб не е розАво положението.

Това е в затворен комплекс с екстри, които струват поне 200 лв.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...eeg&f1=1&fe7=1

[nradev1111]

Не ме притесняват приятелите. Те си ползват къщите и не съм чула да искат да ги продават Техните имоти докато им писнат и решат да ги продават поне ще си удвоят цените. Времето е много ценен приятел на имотите

Кака, ти научи ли разликата между ДОД и ДДС?

[better]

Когато за първи път видях статистиката за отдавани под наем имоти във Варна, реших, че в имот.бг има бъг и добавя една цифра.

То и аз се чудя дали няма някаква грешка. В момента под наем има 12 000 имота за наем в градче с населението на кв Люлин+Младост, срещу 11 000 в почти двумилионна Сф?

[better]

За мен извода е ясен : никога инвестиция в имоти във Варна ! Знаела съм го ,но не очаквах ,че е толкова зле и винаги съм бягала от Севрното черноморие.. Инстикта отново не ме е подвел.

То беше ясно. Тук повечето "инвестори" са моряци, почти всички си правеха тънки сметки, че ще поплават 15-20 год, ще захлупят по 5-6 имота и после само ще лежат и ще прибират мангизите от наем. В интерес на истината, допреди 5-10 год, наистина доста хора си докарваха приличен доход, но след зверското бетониране последните години, всичко приключи. Сега ще се наложи да побачкат до края на живота си. Не ми е жал, сами си го направиха, вярвайки на алчни строители/инвеститори и брокерази.

[better]

У, що така, ами че твойте авери се набураха хептен на север, у Балчишко, те какво ще ги правят тези паметници, скъпа, обясни им пазара, че на нас не вярват.

На север от Вн е в пъти по-зле, 200-300 евра обзаведени и няма никой (качих примерни оферти тук), до няколко год всичко ще бъде разграбено и срутено, както оня комплекс горе над Оброчище.

[Thrace]

Еми продавайте го директно на хоум ту ю щом са го оценили на толкова, пък те после да си го препродават за колкото искат

Ееее чакай сега. Те имат повече чест и са готови да отстъпят тази инвестиционна възможност с гарантирана печалба на някой друг. Единствено искат само 4%. Да им се чудиш от къде са се пръкнали толкова морални.

[Thrace]

Вероятно сте прав, но защо тогава брокера от голяма агенция, прави такава оценка ? И като гледат по "сайтовете", роднините на моята жена се надъхват. Това искам да изтъкна, колко е подвеждащо поведението на професионални участници в пазара на НИ.

Защото точно участниците на пазара имат тенденцията да губят представа от реалността. Поседи и ти 10г на работа където от ляво и дясно колеги ти бръщалавят как имотите само растат и какви печалби се правят и ти ще си помислиш, че можеш да летиш. Отделно тя е казала такава висока цена за да ги привлече да работят с нея и евентуално да подпишат договор за ексклузивност. Вече като са в играта, може да им съобщи и по-лошите новини.

[Thrace]

Ама верно ли - за по малко от 48 часа от подаване на заявление три банки ми осигуриха 100 финансиране - ипотечен + потребителски за панел.

Супер. Браво за постижението. Сега е идеалния момент за покупка на жилище, особено със 100% финансиране. Смело напред.

И не трий акаунта следващата година, да можеш да разказваш за успеха от инвестицията

[Evgo]

евго, абе ти да не си станал понижител?
как така с лека ръка сваляш цените

Просто му казвам реалната ситуация.

Отделно старото строителство без ремонт върви по-евтино от новото.