Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Не смеят, че тогава им падна рейтинга почти до нула. Сега ако пак го поканят, може и да им се наложи да продадат медията.

е, ще прави семинар за борси и акции
може и за златни монети

[два_таралежа]

някой не може ли да ходатайства
и пак да поканят независимия експерт - читател

Не смеят, че тогава им падна рейтинга почти до нула. Сега ако пак го поканят, може и да им се наложи да продадат медията.

[MorskiShop]

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

Какво говориш, 2006 година един тристаен в централната част на Варна струваше 40к долара. Това са нормални цени за тогава.

[ratten]

Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

Статия от 2021ва :

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2079===

колето си е още в деЦката....

някой не може ли да ходатайства
и пак да поканят независимия експерт - читател

[ratten]

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

брокерката не ставаше ли да поскъеца пружината

[Evgo]

Плащам данъци и нот. Такси, но всички документи се осигуряват от продавача. Само рядко заблуден продавач може да се навие да си дели таксите или ако е много на зор, ама тогава купувача го надушва и сваля цената с още.

Аз съм купувал апарт лятото на 2008 г в София.

По онова време имаше имотна истерия и един апартамент до нас ми го измъкнаха под носа. Можех да се набия и в недовършен блок.

Аз успях да поискам от продавачката да ми намали с 500 евро и брокерката със 150 евро.
Освен това, продавачката плати 400 лв такси (както ако сделката се изповядваше на данъчна оценка, а тя беше по пазарна оценка), а аз платих 1600 лв такси и 2800 лв брокерска комисионна. Сумите сега не изглеждат големи, но по онова време бяха сериозни пари.

При провинциалните имоти, които съм продавал, купувачът плаща на нотариуса, а аз осигурявам документите.

[Кисимов]

A ескроу сметките ползват ли се и доколко гарантират че продавачът няма да усвои средствата предварително - в смисъл поставяте някакво условие да се разполага със средствата - представяне на нотариален акт за продажба. https://www.legaleste.com/ескроу-сме...-сметка/

[MorskiShop]

Както се споразумеете. Не е записано в закона. Прието е купувача да плати държавните и нот. такси, а продавача да заплати и осигури ваденето на всички документи. Досега винаги съм си плащал разходите при покупка.

Плащам данъци и нот. Такси, но всички документи се осигуряват от продавача. Само рядко заблуден продавач може да се навие да си дели таксите или ако е много на зор, ама тогава купувача го надушва и сваля цената с още.

[два_таралежа]

Жилищният пазар - анализи и прогнози (imoti.net)

Статия от 2021ва :

Пазарът на жилища е във фаза на балон

Николай Кавръков, читател на Investor.bg, коментиращ с потребителското име nkavrakov1982

Пазарът на жилища през 2021 г. бързо навлезе във фазата на еуфорията, движен от мощната кредитна експанзия на банките, екстремно ниското предлагане на жилища на пазара спрямо високото търсене и не на последно място страха от ускоряващата се инфлация, който доведе до ръстове на цените от 20% до 30%, особено на пазара в София.

Заради двуцифрените ръстове на цените в много кратък период, които вече значително задминаха ръста и на доходите, и на икономиката, категорично мога да кажа, че пазарът на жилища е във фаза на балон. Налице са всички фактори - агресивно ниски лихви по ипотеките, огромни проценти на поскъпване за няколко месеца, ниски наеми спрямо високи вноски по ипотечните заеми, изоставащи доходи, бясно строителство, мания при купувачите, които придобиват имот от страх „да не изпуснат влака“, наддаване за имоти в определени локации. Налице е пазар, откъснат напълно от фундамента си.

Основните фактори, които ще повлияят на пазара на жилища тази година, са рискът от стагнация в икономиката, породен от високата инфлация, водеща до ерозия в доходите на домакинствата и затруднения в изплащането на кредитите им, поемането на нови дългове и всички останали разходи за живот. Инфлацията ще бъде водещ фактор и нейното влияние ще продължи да формира жилищни цени, които пазарът няма да може да поеме, като налице е и риск от повишаващи се лихвени проценти от централните банки и в частност ЕЦБ в отговор на високата инфлация въпреки уверенията, че лихвите ще са ниски. Друг фактор са предприетите от БНБ мерки за ограничаване на кредитирането, изразяващи се в по-висок антицикличен буфер към кредитните рискови експозиции на банките.

Цените на жилищните имоти в момента вече са недостъпни в много голям процент от локациите на пазара и за относително голям процент от купувачите. Очаквам жилищния пазар да достигне точката на пречупване около средата на 2022 г. и след това цените да започват да падат, защото вече се намираме във фазата, в която централните банки не могат да поддържат прекалено ниски лихвите в условията на висок глобален инфлационен натиск.

===2079===

колето си е още в деЦката....

[Evgo]

туй са само ПРИХОДИТЕ ма. от имот има и МНОГО РАЗХОДИ. Данъци, АМОРТИЗАЦИЯ (държавата е определила 4% - едва ли ще са прекара да дава повече от колкото е). Извод - ВСЕКИ КУПЕН ИМОТ Е НА ЗАГУБА. Цял живот вкарваш пари в него и все си е същия котур.
За къщата - да в довърша дадох 120-130к лева. За 6-7г за поддръжка съм дал поне 20к - само ремонта на покрива глътна близо 10к. И тук съм писал за БГ ПЛОСЪК ПОКРИВ е най-голямата набутвация. Научих го на собствения гръб

Къщите гълтат повече пари, особено ако почнеш да правиш разни екстри или постройки и неща по двора (басейни, барбекюта, навеси).

Нашата вила на морето е ремонтирана през 1999 г и от тогава си я поддържаме, подновяваме нещата и не сме давали много пари. Един път платихме 3000 лв през 2017 г., за да оправим проблемен зид. Тази година махнахме 3 стари телевизора и купихме 2 нови, по 300 лв за брой,

Забелязвам, че чичовците от поколението на баща ми първо имат голям мерак да правят вила, наливат пари, ходят, ракия варят, гости и гостеники канят и в един момент им писва и искат да я продадат. Няколко такива случаи знам. Един такъв чичо си продаде вилата в селото на баба ми и дядо ми по себестойност, колкото пари е налял в нея от 2005 г. насам, вероятно около 20 000 лв.

[два_таралежа]

https://fakti.bg/imoti/917979-kak-se...garski-gradove

През изминалите 12 месеца се наблюдава продължаване на динамиката на пазара на жилища в най-масовия сегмент – 2-стайните имоти, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Увеличението е от 9% в София до 17% в Бургас. София

Средната цена на квадратен метър в столицата е 9% - от 1370 EUR през октомври миналата година до 1500 EUR към днешна дата. Последното понижение е било през в средата на август, след което се наблюдава поетапно поскъпване.
Пловдив

Динамичен остава пазарът на жилища във втория по големина град в страната. Ръстът в цената на квадратен метър жилищна площ тук е 11%. Основно това се дължи на новото строителство, коментират анализатори. Те обръщат внимание и на факта, че вече повечето покупки в града са с цел собствено живеене, а не с цел инвестиция. Затова и клиентите са готови да платят малко повече, но за по-качествен имот.
Бургас

От най-големите български градове най-силно поскъпване се отчита в Бургас – 17% за периода октомври 2023 г.-октомври 2024 г. Към днешна дата сделки се сключват на нива от около 900 EUR/кв.м, докато през октомври миналата година тя е 760 EUR/кв.м. Ново строителство преобладава предимно в райони като Възраждане и Меден рудник.
Варна

След пика в началото на август, цените на квадратен метър жилищна площ при 2-сайните жилища в Морската столица се установиха на малко по-ниски нива – 1330 EUR. За разглеждания период се наблюдава увеличение от 13%. Предлагането на нови жилища е ограничено.

[better]

Май отиваме към гръцкия сценарий:


Предварителната сметка показва, че при действащото законодателство приходите в Бюджет 2025 ще нараснат с 6,2 млрд. лв., а разходите - с 18,1 млрд. лв. спрямо сегашната финансова рамка. Така се получава дефицит над 18 млрд. лева. Обърнато в проценти се равнява на между 8 и 9 на сто - много над заветните 3%, които са необходими, за да стане страната ни част от еврозоната.

https://nova.bg/news/view/2024/10/07...D0%BE%D1%82-3/

[bertram]

3157 лв. е предложението за работна заплата на една от търговските вериги за работа в компанията в обектите ѝ в София и Елин Пелин. Като за централния ѝ склад (Елин Пелин) се набират хора от Луковит и Ловеч.

това вероятно е бруто и е за нещо по-специализирано като мотокарист примерно или работа в хладилниците където се налага да се работи на -18 -21 градуса

около 2000 нето нето са в момента (с ваучерите)

[Invmert]

Обявлението е поместено на стр. 7 в промоционалната брошура на компанията. И това е сумата без ваучерите за храна (200 лв.).

[Scotty]

3157 лв. е предложението за работна заплата на една от търговските вериги за работа в компанията в обектите ѝ в София и Елин Пелин. Като за централния ѝ склад (Елин Пелин) се набират хора от Луковит и Ловеч.

Абсолютно никакъв шанс! Дай обявата да я видим.