Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.
От друга страна банките не губят, кой в каквото и да си похарчи кеша той си седи в банките така или иначе. Не изчезва....
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеЕто нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199
Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.
С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?
Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.
Този апарт е завършен с мебели Виденов - макс 200 евро на квадрат. Тотални разходи около 115К за апарта. Разбира се има пропусната полза от закотвените пари и т.н. , но продавача пак има добра печалба....
Щом сега на зелено продават на 1800 то това е добра цена.... Взимаш завършено веднага.... До входа на метрото са наистина около 300 метра...няма 500....Цепиш по диагонал и през пазара....
И не не бих го купил на тази цена.... Предпочитам да взема на 1500 на зелено и 1 година да се занимавам с довършване , но да го направя както искам.... Този има дори плочки в дневната / за наем е идеално да не му съсипят пода/...
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнениеЕто нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199
Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.
С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?
Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.
Джони, за Есте комплекса може би е намесена жена, обикновено в някой статус като пише "сложно е" има такива лични отношения.
Това за таксите поддръжка е голяма работа, как ги изчисляват по някои комплекси по 2 - 3 лв/м2 поддръжа на месец не схващам. Моята примерно е 0,36лв с ДДС и е ОК. По-скоро някои инвеститори искат да оставят нещо като рента за наследниците си за вечни времена.
Коментар
-
Ето нещо интересно от днес. Знам, че на Песимиста сградата му харесва.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61203935076199
Добра сграда, кофти апартамент на кофти етаж, при това евтино завършен. Точно 500 метра са до метрото (тези 200 метра май само ги е сънувал), улицата е отврат - разбита и с два цигански коптора от двете страни, които се отопляват с гуми и пластмаси и смрадта е ужасна.
С наемател. Според вас колко наем му взема? И по какви ли причини го продава? Нали уж такива имоти не се продавали?
Да добавя, че Бокал искат по 1800 за новата сграда, която строят в момента пак в района. Поне на мен така ми казаха по телефона.Last edited by ejonny2376; 31.01.2021, 03:47.
Коментар
-
Първоначално изпратено от redcretin Разгледай мнение
Съхраняване на кеш никой не прави, взимат на -0.7% и ти дават на -0.2%. Никой не работи със собствени пари, затова и цената на капитала е важната - е в случая е благоприятно
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнение
За отрицателните лихви. Те биха се наложили по-лесно там където предпочитанията за съхраняване на кеш са по-малки.
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнениеКешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Тези скривания на кеш, често завършват трагично... Не в смисъла , който някой си мисли....
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)
За рисковете. Ако искаш 0% възвръщемост, вместо -0.5%, значи трябва да си поемеш риска от "трагичен завършек", както казваш. Можеш да го намалиш по различни начини, но тогава и доходността ще ти спадне по-ниско от 0% (например като добавиш разход за хубав сейф).
За "класните инвеститори". Доброто инвестиране е субективно понятие и зависи от индивидуалната склонност към риск. Някой може да предпочете сигурна доходност от - 0.5% пред възможност за по-висока доходност, но и опасност за по-ниска доходност. Това не го прави автоматично по-лош инвеститор от някой друг, просто имат различна склонност към риск и играят на различни полета.Last edited by Специалист по всичко; 31.01.2021, 00:17.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Нали не се съмняваш че съм наясно с това което пишеш прекрасно :-) Типа имоти които взимам трябва да ти дават отговор, че харесвам лимитираната стока , а не масовката и легото пък дори да са на 12 % рои....:-)...И нямам съмнение в него просто не е за мен в настоящият момент и светоглед и схема на организация на нещата. Има смисъл само ако се прави по твоят начин...., но това вече е работа и занаят и бизнес....
Има вариант и да съм закъснял, че има много, много силни хора в тази област.... въпреки че вероятно все още може....
Ще видим как ще се развият нещата.... Имам да взимам още 1 имот, за да оставя след мен делимо число и да няма конфликти и след това ще мисля накъде да се поеме....
успех
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Е как успя за 2 години да си създадеш конфликти у нас :-)
Относно затворените комплекси и аз не ги харесвам. Не само поради необоснованата такса в повечето случаи, но и съседите биха ми били да кажем над нивото / аз съм само селски чиляк, нямам нужда да се бъркам с елита/ От Изток и аз харесвам точно Незабравка и Латинка...., но пак кварталите около Южният парк са ми повече на сърце :-)
Обаче не те разбирам що се оглеждаш в имотите у нас ? Ето имаш 2 на едно от най-добрите места в града , кеша иначе си го инвестираш по вероятно по-доходни начини ....Не харесваш България и София.
Защо са ти още имоти в София ?
В момента кеш почти нямам, тъй като съм вложил всичко в последния апартамент и във фирмата. Принципно обаче едни 300к-350к не са ми проблем и мога да ги изплатя за около 3-4 години при сегашите ми доходи и при тези лихви. Лошото е, че не намирам абсолютно нищо в сграда и район, които да ми допадат.
Таксите са хубаво нещо, ако са в добро съотношение с ползите. Ако искаш жива охрана например, професионален домоуправител, някой да ти поддържа зеленината пред входа, подземните гаражи, да чисти стълбищата... Едни 100 лева месечно са напълно оправдани като разход. Оттам нагоре е глупост.Last edited by ejonny2376; 31.01.2021, 00:07.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Специалист по всичко Разгледай мнениеКешът като кеш може да се скрие по много начини, най-разпространените от които са: в сейф/каса, в портфейл, в кутия, в дюшек, в буркан. А ако го занесеш в банката, вече нямаш кеш, а имаш инвестиция. Важно разграничение точно в условия на отрицателни лихвени проценти и "количествени улеснения".
Дори и аз наскоро като си преглеждах библиотеката на село / коя книга да използвам за подпалка на огнището за компоти/ изпадна една пачка от 20-левки ... от предните....
Теоретично ги разбираш нещата не се съмнявам. Начи казваш хората доброволно инвестират на минус 0.5% ... Яко, инвеститори от класа :-)
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнениеИмах предвид да се скрие кешът като кеш...., а ти пишеш да се похарчи в нещо.... Най-забавното е че като го похарчиш за нещо то друг го получава и него почват да го гонят отрицателните лихви.... Т.е. самият кеш не може да избяга от тях и накрая ще стане схемата - вземи го ти че не го искам :-) и последствията....
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
разбери едно в условия на печатане на пари отрицателните лихви ще са до време. колкото повече пари сипят толкова по-скоро ще почука на вратата инфлацията и искат не искат ще трябва да се 'борят с нея' ... което става с високи лихви
лихвата не ти е проблема в условия на масирано печатане на кеш, проблемът ти е, че стискаш и се трудиш за едни хартийки, които някой друг получава с натискане на копчето на притера - това работи до един момент, но не за дълго. та затова ти казвам тъмни прозорци ОК (инвестиция в тухли за децата да има), но ако има още кеш е добре да се инвестира в нещо, което да не може да се печати
Има вариант и да съм закъснял, че има много, много силни хора в тази област.... въпреки че вероятно все още може....
Ще видим как ще се развият нещата.... Имам да взимам още 1 имот, за да оставя след мен делимо число и да няма конфликти и след това ще мисля накъде да се поеме....Last edited by pesimist4o na kvadrat; 30.01.2021, 23:21.
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
В някаква степен и за някои хора си прав. Просто не са ок за мен....
Имах предвид да се скрие кешът като кеш...., а ти пишеш да се похарчи в нещо.... Най-забавното е че като го похарчиш за нещо то друг го получава и него почват да го гонят отрицателните лихви.... Т.е. самият кеш не може да избяга от тях и накрая ще стане схемата - вземи го ти че не го искам :-) и последствията....
лихвата не ти е проблема в условия на масирано печатане на кеш, проблемът ти е, че стискаш и се трудиш за едни хартийки, които някой друг получава с натискане на копчето на притера - това работи до един момент, но не за дълго. та затова ти казвам тъмни прозорци ОК (инвестиция в тухли за децата да има), но ако има още кеш е добре да се инвестира в нещо, което да не може да се печати
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
Коментар