Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[marsianec1]

Вица е добър, има и различни вариации на него. Обаче знаеш ли какво е продължението ? Тези с 500 левовите крави ги продават по 1500 вече и както знаеш който има крава пие мляко, а другите само гледат....
Разбира се пропускаш удобно, че има и нереални обяви от другата страна - пълно е с крави по 250 лева докато не се окаже , че са я купили точно преди да питаш / да тва е имота ама се продаде днес, ама имаме нещо подобно..../ Да не говорим, че животновъдите обикновено забравят да пишат цената с ДДС и кравите не са по 500, а по 600 лева и т.н.....Та внимавай със средната цена....

Не пропускам, просто казвам как резултата може да е много далеч от действителността. Обратното също може разбира се .. кравите с цена 250 лева. Не съм съгласен само с това, че кравите, които са стрували 500 лева, са станали 1500 щото така. Как така станаха 1500 ? Почнаха да дават повече мляко ли ? Разбирай наемната цена се е вдигнала ? Иле месо повече дават ? Какво се промени толкова, та цената им скочи 3 пъти ......

Свикването е сложен процес и зависи дали може да си го позволиш. Наскоро стана чудо и се появи 1 апарт в сграда за която съм много навит щото познавам домоуправителката / старо гадже/ :-). Обаче исканата цена е 25% над това , което бих си помислил да платя / мисля, че е честна цена хич не ниска = почти дабъл за продавача за 6 години/ Купувайки го на исканата цена трябва да го отдам на около 2.5% бруто.... Няма смисъл.... При 3.5% бруто отдаваемост щях да го взема конкретно този заради лични мотиви....

[pesimist4o na kvadrat]

Наеми, засега намериха временно дъно и подкрепа. Ще зависи много от конюнктура по "здравните неуредици и простотии". Жилищно - масово търсене, във всеки един сегмент. В момента почти колкото продавам, толкова и търся да купя за клиенти. Разликата, т.е. сблъсъка с реалността на купувача е на моменти тотално разочарование... докато свикнат и приемат новите параметри.

Свикването е сложен процес и зависи дали може да си го позволиш. Наскоро стана чудо и се появи 1 апарт в сграда за която съм много навит щото познавам домоуправителката / старо гадже/ :-). Обаче исканата цена е 25% над това , което бих си помислил да платя / мисля, че е честна цена хич не ниска = почти дабъл за продавача за 6 години/ Купувайки го на исканата цена трябва да го отдам на около 2.5% бруто.... Няма смисъл.... При 3.5% бруто отдаваемост щях да го взема конкретно този заради лични мотиви....

[pesimist4o na kvadrat]

Един виц ... един селянин имал хубава крава. Кравата била от добра порода! Изкарал я на пазара в неделя да я продава, имало и много други крави, но неговата крава наистина изглеждала най добре. Хората се въртят сучат из пазара и започнали да се събират около него. Една крава на пазара нормално струвала около 500 лева ... долу горе . Така като се посъбрали повчко хора той се разбъбрил и започнал да обяснява, как неговата крава била най хубавата, как само на топло спяла, как само с прясна зелена трева и специален зоп се хранела, как всяка сутрин я сресвал и колко много мляко давала цели 30 литра всеки ден и така цял час. Накрая един от слушателите се провикнал е добре де, колко пари я даваш ? И тоя казъл 2000 лева ! Тогава кандидат купувача рекал, еми така кажи де, че не я продаваш, ами се фукаш

Та така, да си предствим за момент, че тезата, че на пазара наистина няма имоти читави, е реална! За да изкара лев един брокер най напред трябва да има имот, а имот няма . Поръчката е да се намери такъв ... мога ли да ида при мой приятел и да го помоля да му снимам имота и да го пусна на пазара ? ще го пусна на цена, която еквивалент на кравата, която струва 2000 , дали някой ще го купи ? Ако пусна 10 такива имота дали ще изкривя пазара ? При нормална цена 500 и такава 2000 , която няма реализирана сделка такава колко ще е средната цена ? Какъв е процента на нереалните обяви в статистиката, каква тежест имат те и каква роля играят ?

Вица е добър, има и различни вариации на него. Обаче знаеш ли какво е продължението ? Тези с 500 левовите крави ги продават по 1500 вече и както знаеш който има крава пие мляко, а другите само гледат....
Разбира се пропускаш удобно, че има и нереални обяви от другата страна - пълно е с крави по 250 лева докато не се окаже , че са я купили точно преди да питаш / да тва е имота ама се продаде днес, ама имаме нещо подобно..../ Да не говорим, че животновъдите обикновено забравят да пишат цената с ДДС и кравите не са по 500, а по 600 лева и т.н.....Та внимавай със средната цена....

[marsianec1]

Един виц ... един селянин имал хубава крава. Кравата била от добра порода! Изкарал я на пазара в неделя да я продава, имало и много други крави, но неговата крава наистина изглеждала най добре. Хората се въртят сучат из пазара и започнали да се събират около него. Една крава на пазара нормално струвала около 500 лева ... долу горе . Така като се посъбрали повчко хора той се разбъбрил и започнал да обяснява, как неговата крава била най хубавата, как само на топло спяла, как само с прясна зелена трева и специален зоп се хранела, как всяка сутрин я сресвал и колко много мляко давала цели 30 литра всеки ден и така цял час. Накрая един от слушателите се провикнал е добре де, колко пари я даваш ? И тоя казъл 2000 лева ! Тогава кандидат купувача рекал, еми така кажи де, че не я продаваш, ами се фукаш

Та така, да си предствим за момент, че тезата, че на пазара наистина няма имоти читави, е реална! За да изкара лев един брокер най напред трябва да има имот, а имот няма . Поръчката е да се намери такъв ... мога ли да ида при мой приятел и да го помоля да му снимам имота и да го пусна на пазара ? ще го пусна на цена, която еквивалент на кравата, която струва 2000 , дали някой ще го купи ? Ако пусна 10 такива имота дали ще изкривя пазара ? При нормална цена 500 и такава 2000 , която няма реализирана сделка такава колко ще е средната цена ? Какъв е процента на нереалните обяви в статистиката, каква тежест имат те и каква роля играят ?

[maverik]

Офисите мисля са ясни, а другите 2 как ги виждаш ?

Наеми, засега намериха временно дъно и подкрепа. Ще зависи много от конюнктура по "здравните неуредици и простотии". Жилищно - масово търсене, във всеки един сегмент. В момента почти колкото продавам, толкова и търся да купя за клиенти. Разликата, т.е. сблъсъка с реалността на купувача е на моменти тотално разочарование... докато свикнат и приемат новите параметри.

[pesimist4o na kvadrat]

Тотално е променен фокуса на пазара още след 05 - 08..2020 г. След шока, последва осъзнаване на случващото се и нова реалност.
Дали някой си задава въпроса защо наеми падат, офиси се затварят, но жилищно расте...?

Офисите мисля са ясни, а другите 2 как ги виждаш ?

[anonymous1834]

Да. Парцелите, и те напредват.

Маверикче, дай ми една единствена причина, поради която от вас брокерите има смисъл? Някаква добавена стойност, някаква услуга да предоставяте? Вие реално манипулирате пазара - фалшиви квадрати, измислени общи части, грешни локации (виж колко обяви на твои колеги са писани, че са в Лозенец, а реално са във Вадите или Хладилника), фалшиви обяви, пускане на завишени цени....
Това е измама с цел лично облагодетелстване. Току виж някой богат ИТ от Куртово Конаре реши да купи в Лозенец. Човечецът не знае кои са границите на квартала и не прави разлика между район Лозенец и кв.Лозенец. Какво правим?

Ако реша да купя един апартамент за 500к в ж.к. Южен Парк, защо да плащам на някой пикльо от твоята гилдия 15к? С какво ги е заслужил? С двете телефонни обаждания и да си размърда задника от офиса до мястото 2 пъти? Или с едно удостоверение за тежести (себестойност един лев)?

Искам да ми обясниш причината, поради която да платя на тоя пикльо тези 15к вместо да му вкарам два шута и да го пратя да събира охлюви, след като ми е показал за кой апартамент става дума (и след като закономерно не съм подписал никакви протоколи и хвърчащи листчета, които ми навира да подписвам)?

[maverik]

Ами не са толкова много според мен / не съм гледал доходната разгъвка как е скоро/ , но 15К евро спестени на година е = минимум 55К лева семеен доход / при 25К разходи/ или по-скоро на 60-70К годишен доход. И това би покрило само поскъпването = никой не е спестено нищо екстра и е на позицията от преди година. Едва ли има повече от 100К семейства с подобни доходи у нас, но не всичкият кеш отива за имоти, трябва и да се акумулира кеш повече от номиналното поскъпване през годините и т.н.
От друга страна наемите са гледам вече тотал щета на настоящите продажни цени...Просто няма смисъл да се купи/отдава освен ако не се казваш Митко....

Тотално е променен фокуса на пазара още след 05 - 08..2020 г. След шока, последва осъзнаване на случващото се и нова реалност.
Дали някой си задава въпроса защо наеми падат, офиси се затварят, но жилищно расте...?

[pesimist4o na kvadrat]

Да. Парцелите, и те напредват.

По тази логика тези 50% трябва да са равни на колко ? 150-200 евро да речем примерно ? Това са примерно 10-15% от средните цени....

[pesimist4o na kvadrat]

И на мен ми е интересно какво ще се случи с тези падащи наеми и вдигащи се @продажни цени, едно от двете ще трябва да претърпи корекция на някъде.
Отделно мисля, че малко се подценяват възможностите на хората - доста семейства могат да спестят по 15к евро на година, за сам човек особено в провинцията по-скоро невъзможно, но и там има доста скрити лимонки ИТ-та и имигранти с пари.
Факт е, че хубавите имоти са дефицит.

Ами не са толкова много според мен / не съм гледал доходната разгъвка как е скоро/ , но 15К евро спестени на година е = минимум 55К лева семеен доход / при 25К разходи/ или по-скоро на 60-70К годишен доход. И това би покрило само поскъпването = никой не е спестено нищо екстра и е на позицията от преди година. Едва ли има повече от 100К семейства с подобни доходи у нас, но не всичкият кеш отива за имоти, трябва и да се акумулира кеш повече от номиналното поскъпване през годините и т.н.
От друга страна наемите са гледам вече тотал щета на настоящите продажни цени...Просто няма смисъл да се купи/отдава освен ако не се казваш Митко....

[maverik]

Това само на строежа без земята ?

Да. Парцелите, и те напредват.

[pesimist4o na kvadrat]

Нови - да, но не са много.
Скъпи - към настоящ момент може и така да изглеждат. След година - приемливи, след две - нормални ценови нива. Само за последната година (особено в последните 6 месеца), себестойността се изстреля с над 50%.

Това само на строежа без земята ?

[pwise]

И на мен ми е интересно какво ще се случи с тези падащи наеми и вдигащи се @продажни цени, едно от двете ще трябва да претърпи корекция на някъде.
Отделно мисля, че малко се подценяват възможностите на хората - доста семейства могат да спестят по 15к евро на година, за сам човек особено в провинцията по-скоро невъзможно, но и там има доста скрити лимонки ИТ-та и имигранти с пари.
Факт е, че хубавите имоти са дефицит.

[maverik]

Ми то и аз мяукам не са само те.....:-)
Надявам се че ще се смени филма. Относно цените .... много е объркана ситуацията с разнопосочни фактори, но все пак не би трябвало да дръпнат с повече от 10%. Чисто номинално такива цифри ми изглеждат невъзможни за смилане от пазара = 15К евро средно нагоре ....Не са много хората, които могат да спестят толкова за година = т.е. броят на възможните купувачи ще се свие значително...., а има нови и скъпи проекти....

Нови - да, но не са много.
Скъпи - към настоящ момент може и така да изглеждат. След година - приемливи, след две - нормални ценови нива. Само за последната година (особено в последните 6 месеца), себестойността се изстреля с над 50%.

[pesimist4o na kvadrat]

Измислителя не гоУемото МЯУ се оказа прав! ГоУемото МЯУ дойде!... амааа само че дойде на перона, защото предлагането на имоти е никакво, а цените фърчат нагоре. Даже вчера измислителя на гоУемото МЯУ констатира покачването на цените на всичко (нещо което Седларов ви казваше, че ще се случи с това бясно печатане на пари) И сега на перонЯ: еЖони - МЯУУУУУ, заплатката - МЯУУУУ, всички олимпийци-нулеваци - МЯУУУУ.....
До 2029-та ще е все така МЯУУУУ, МЯУУУУ, МЯУУУ. +30% до края на тази година. Песимисте???

Ми то и аз мяукам не са само те.....:-)
Надявам се че ще се смени филма. Относно цените .... много е объркана ситуацията с разнопосочни фактори, но все пак не би трябвало да дръпнат с повече от 10%. Чисто номинално такива цифри ми изглеждат невъзможни за смилане от пазара = 15К евро средно нагоре ....Не са много хората, които могат да спестят толкова за година = т.е. броят на възможните купувачи ще се свие значително...., а има нови и скъпи проекти....