Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pa4anga]

Аз нищо не съм забравил, ама ако теб са те драли...не ти разбрах великата мисъл, аз къде се бутам. Аз купих преди 2 месеца с 40% кредит-потребителски. 60% лично МОЯ пара. За 40 дни съм изплатил 3% от главницата. На есен трябва да сменям и колата, щото покупката ми е на морето. Та, не знам един загубен аутсайдер, без нито един имот, как ще дава наклон на инвеститор с 4 имоти в столица, друг на море, друг в подножието на планина и друг в градче на 40км. От София. Трябва да си много гламав за да се сравняваш с него

ти не си нормален инвеститор с кредит, ще припадна ! Къде си тръгнал по нанагорнището ?

[13ADROL]

Ти къде се пъхаш при инфлация автоматично има и лихва или си забравил дрането преди години ?!

Аз нищо не съм забравил, ама ако теб са те драли...не ти разбрах великата мисъл, аз къде се бутам. Аз купих преди 2 месеца с 40% кредит-потребителски. 60% лично МОЯ пара. За 40 дни съм изплатил 3% от главницата. На есен трябва да сменям и колата, щото покупката ми е на морето. Та, не знам един загубен аутсайдер, без нито един имот, как ще дава наклон на инвеститор с 4 имоти в столица, друг на море, друг в подножието на планина и друг в градче на 40км. От София. Трябва да си много гламав за да се сравняваш с него

[nomche]

Сградата на Нишава до Фантастико е добра за живеене само големи апарти бяха, но вече си имам нужното. за тази цел в подобна сграда-само големи апарти за живеене...Като я гледах беше 1200 преди 1-2 години....

Преди 1-2 години? Явно пак съм блял по баирите.

[13ADROL]

Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8%

Ба си, сега Митко е на 2,8 а моят потребителски на 4, 2. Явно на бизнесмените, банките не ви хващат много вяра

[pa4anga]

Има едно много актуално за темата стихотворение от Христо Ботев. Хора, които си мечтаят за вдигане на лихвите, често ми напомнят на него

Ти къде се пъхаш при инфлация автоматично има и лихва или си забравил дрането преди години ?!

[redcretin]

Ами не съм запознат в детайли при какъв курс може да влезем.... Уж политиците се кълняха, че ще бъде на същият, а ако погледнем ситуацията в еврозоната и у нас по-скоро е логично да е на 1.70 :-). Не че ще стане така.
Въпроса за Италия беше в това, че няма как половината държави в ЕС да си обслужват дълговете на 6% лихва.... и съответните последици от това....Не че инфлацията няма да изисква подобни проценти..... Не знам какво ще сътворят за да разрешат проблема... Лихва по ипотечка 6% и по дълг 0,5% би звучало грубо....

Кои политици, те ония ги няма вече
Превалутиране на 3.20, макар е докато се решат - ще е и по-зле.

[pa4anga]

Моляте да ме извиниш, но явно си малък още и не си гледал преди 4 години какво е положението! Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8% Естествено, ако влезем в паричния съюз ще сме по-близо до евтин ресурс от ЕЦБ, но проблемът е че очакванията са за глобална инфлация, а нашите банки ще са последни на опашката, т.е. 5-6 не е грубо, а по-скоро в реалистичния сценарии,,,, 7-8 ще е грубо и изобщо не искам да го смятам

Така де ,тоест тенденцията сульо и пульо да е "инвеститор" в имоти всъщност е пътя към кошарата за стригане . Прадоподобно и напълно възможно. Песимистичния се кълне ,че лихвата няма да подскочи и че ако днес не си купил утре си на загуба .... дали ?

[13ADROL]

Моляте да ме извиниш, но явно си малък още и не си гледал преди 4 години какво е положението! Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8% Естествено, ако влезем в паричния съюз ще сме по-близо до евтин ресурс от ЕЦБ, но проблемът е че очакванията са за глобална инфлация, а нашите банки ще са последни на опашката, т.е. 5-6 не е грубо, а по-скоро в реалистичния сценарии,,,, 7-8 ще е грубо и изобщо не искам да го смятам

Има едно много актуално за темата стихотворение от Христо Ботев. Хора, които си мечтаят за вдигане на лихвите, често ми напомнят на него

[buyvalue]

Ами не съм запознат в детайли при какъв курс може да влезем.... Уж политиците се кълняха, че ще бъде на същият, а ако погледнем ситуацията в еврозоната и у нас по-скоро е логично да е на 1.70 :-). Не че ще стане така.
Въпроса за Италия беше в това, че няма как половината държави в ЕС да си обслужват дълговете на 6% лихва.... и съответните последици от това....Не че инфлацията няма да изисква подобни проценти..... Не знам какво ще сътворят за да разрешат проблема... Лихва по ипотечка 6% и по дълг 0,5% би звучало грубо....

Моляте да ме извиниш, но явно си малък още и не си гледал преди 4 години какво е положението! Ипотеките си вървяха на 6.5% - 8% Естествено, ако влезем в паричния съюз ще сме по-близо до евтин ресурс от ЕЦБ, но проблемът е че очакванията са за глобална инфлация, а нашите банки ще са последни на опашката, т.е. 5-6 не е грубо, а по-скоро в реалистичния сценарии,,,, 7-8 ще е грубо и изобщо не искам да го смятам

[pesimist4o na kvadrat]

Италия е много зле на тема макро, а финансите са направо в канафката , но това какво общо има?
Идеята ми не е да се заяждам, а да стане ясно защо цените скачат сега, но какво следва "утре" - след 2-3 години!
Изобщо не ми се коментира сценарии, в който влизаме в паричния съвет! Договорената рамка е +/- 15% от сегашния курс 1,95583. Естествено досети се дали ще е надолу.... 100% е в горната граница и ще бъдем превалутирани на 1,95583 +15%, т.е. 2,25
В този сценарии сметките за същия кредит на клетника стават

Обща сума EUR	60 000	60 000
годишна лихва %	3	6
години за плащане	25	25
месечна вноска EUR	287	390
обща сума връщане	86 142	134 544
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	48 403
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	56
години за погасяване, ако се запази вноската	25	39

за да сме коректни сумата е в евро, но завишена според курса към лева, ако приемем че човекът получава левова заплата, а не еврова.

Ами не съм запознат в детайли при какъв курс може да влезем.... Уж политиците се кълняха, че ще бъде на същият, а ако погледнем ситуацията в еврозоната и у нас по-скоро е логично да е на 1.70 :-). Не че ще стане така.
Въпроса за Италия беше в това, че няма как половината държави в ЕС да си обслужват дълговете на 6% лихва.... и съответните последици от това....Не че инфлацията няма да изисква подобни проценти..... Не знам какво ще сътворят за да разрешат проблема... Лихва по ипотечка 6% и по дълг 0,5% би звучало грубо....

[buyvalue]

Разбира се таблицата е добра и вярна.
Можеш ли да направиш същата/подобна за Италия ? Не за имотите а за държавният дълг.

Италия е много зле на тема макро, а финансите са направо в канафката , но това какво общо има?
Идеята ми не е да се заяждам, а да стане ясно защо цените скачат сега, но какво следва "утре" - след 2-3 години!
Изобщо не ми се коментира сценарии, в който влизаме в паричния съвет! Договорената рамка е +/- 15% от сегашния курс 1,95583. Естествено досети се дали ще е надолу.... 100% е в горната граница и ще бъдем превалутирани на 1,95583 +15%, т.е. 2,25
В този сценарии сметките за същия кредит на клетника стават

Обща сума EUR	60 000	60 000
годишна лихва %	3	6
години за плащане	25	25
месечна вноска EUR	287	450
обща сума връщане	86 142	155 182
Нарастване на сумата за погасяване	>>>>>	69 040
Нарастване на сумата в проценти %	>>>>>	80
години за погасяване, ако се запази вноската	25	45

за да сме коректни сумата е в евро, но завишена според курса към лева, ако приемем че човекът получава левова заплата, а не еврова.

[pesimist4o na kvadrat]

Много интересно и интелигентно мнение, както винаги. Но си мисля, че не е съвсем обективно. В България по ясни причини нямаме фирми с над 30 годишна история, но аз лично работя с такива от Германия, които са вече четвърто поколение, или Гърция, от над 50 години фирми. Така че, не е обективно- това, че ти не искаш да се занимаваш с бизнес, не значи, че всички са обречени. Поне се надявам
Иначе и аз съм си мечтал за пасивен дохпд, без нерви, и т.н Но сметките не излизат-приеми да имаш 20 апарта х 100 000 евро купени. Месечен доход-12 хиляди евро. Срещу 2 млн инвестиция??
Пак казвам-инвеститор в НИ е този, който строи, клиентите му не са “инвеститори” в НИ, а просто потребители/ купувачи.

Темата е безкрайна и не за тук :-) Дано бизнеса да ти е или недостатъчно атрактивен или сложен за менажиране без лично участие :-)
Сметката е по-лоша от тази която си описал. за тези 20 апарта по 100К към момента едва ли ще вземеш повече от 6-7К евро месечно, реално след разходи данъци си вероятно на 50% от това...., капиталовата не храни щото не продаваш, а 20 апарта си е вече работа....
Сложен казус....:-)
И да строителите са истинските печеливши, спор няма по темата....:-)

[13ADROL]

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)

И аз съм съгласен, но ти колко Зукърбъргчовци забелязваш на перона? Или по детските стаи?

[pesimist4o na kvadrat]

Там е може би било добре да се погледне по-детайлно. Преди 2 години аз гледах само Лозенец и Вазов обаче, Стрелбище не ми е било никога в полезрението. Явно съм сбъркал, макар и кварталът да не ми допада.

Беше разбира се, ама аз се занимавах с тъпи и скъпи довършителни работи...наем да капе....Е сега капе , ама в съседство вместо капки има река....

[pesimist4o na kvadrat]

Това е малко преекспонирано...все едно да кажеш, че който си купува акции не е инвеститор, а само този, който ги емитира. Или този, който си купува физическо злато не е инвеститор, само този, който сече монетите, дори не и той, а златодобивните компании и прочее

Всъщност съгласен съм с Оскар и Пачангата - единствените сигурни печеливши са строителите инвеститори, а напоследък те печелят повече от добре / ако са взели терените навреме/. Следващото звено е като при акциите самтаймс вин, ама може и люн :-) Та това звено / ние/ можем да разчитаме не на печалба а само на запазване на стойност....Така е устроен модела, че ако ние имаме печалба то издаващата акции/апарти/ компания коригира сериозно емисионната стойност за следващото листване и понякога тя ще доведе до загуби за вложителите...., но Зукърбъргчо е прибрал парата :-)