Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[пасъм]

Мислех, че търсиш нещо доста над 65м2...
Иначе брокито си е за бой - на старо няма 20% общи, много по-малко са
ПП Лошото е, че някой неразбиращ ще реши да купи с кредит, а банката дава само по Нот.Акт, не по брокерски измислици

[anonymous1834]

От 100 кладенеца носите вода за да убедите хората, че брокерските трикове
( цигании) да изглежда цената по ниска с общите части в квадратурата и обявяването на цената в евро са нещо нормално. Реалната цена на квадрат в София е 20- 30 процента над обявената в обявите.

20-30 процента при старото строителство. 40-50% при новото.
Естествено, ако самите квадрати не са надписани.

Ходил съм на оглед по обява за 65 квадрата старо строителство. Очаквам да видя просторен двустаен - хол, спалня, отделна кухня, баня и кенеф. Както е стандартът.

Какво виждам?
Холчето 15 квадрата, спалнята 8 квадрата, кухнята три квадрата, отделени с итонг - тоест гледам бивша гарсониера (хол с кухня), при която спалнята е отделена от кухнята.

Питам каква е квадратурата по документи.
Отговорът: Ами 45 квадрата, ама то нали знаете, че при старото терасата е извадена, мазето е извадено и няма общи части, така че като сложим 5 тераса, 4 мазе и 20% общи части и са си 65 квадрата както си е редно....

Идваше ми да му забия един десен прав в муцуната на брокера-нещастник.

[anonymous1834]

... искаш да ти продадат чисти светли квадрати и да не ти включват общите части ама да ти ги подарели после

Факт е че собственика на земята се грижи за поддръжката на имота и може да си те пере с такси до откат дори и да си изкупил всичките апарти в сградата, ако не ти е прехвърлил и правото за управление на сградата

Освен това в Имот.БГ цените са обявени за целият имот а не за квадратен метър и като не ти изнася не купуваш

Явно не говоря Български, а Талибански.

Собственикът на земята няма право даже и да припарва там - нито до сградата (която не е негова), нито до земята даже (която ти си взел под наем).
Има право единствено да си иска месечния наем.
Поддръжката на сградата се определя от събранието на собствениците на същата тази сграда, собственикът на земята няма нищо общо.
Прочети законите, преди да пишеш врели-некипели.

[Yandox]

Гледаш обява апарт за 100 000 евро отиваш гледаш и ако ти харесва купуваш

Вие апартаменти ли купувате или обяви ???

Аз гледам апартамента и си правя сметка какъв наем мога да му взема смятам си възвръщаемостта и ако ми излиза сметката купувам и хич не ме интересува колко са общите части и колко ми се е вързал квадрата

какво тогава ръсиш акъли ни в клин ни в ръкав
по постове който не касаят 'твоето гледане'
при това безсмислено

заминавай - смятай - купувай - печели

като не те интересува нещо
не пиши по негов повод на постовете
на други които ги интересува.

или трябва да заработиш
вечерята
че контейнерите нещо са се забавили

[ledosvetlenie]

От 100 кладенеца носите вода за да убедите хората, че брокерските трикове
( цигании) да изглежда цената по ниска с общите части в квадратурата и обявяването на цената в евро са нещо нормално. Реалната цена на квадрат в София е 20- 30 процента над обявената в обявите.

Гледаш обява апарт за 100 000 евро отиваш гледаш и ако ти харесва купуваш

Вие апартаменти ли купувате или обяви ???

Аз гледам апартамента и си правя сметка какъв наем мога да му взема смятам си възвръщаемостта и ако ми излиза сметката купувам и хич не ме интересува колко са общите части и колко ми се е вързал квадрата

[Yandox]

Абе ти за терасата питаш той не иска да плати и площа върху която са неговите стени и стълбите и коридорите по които минава ти за терасата

Ако го питаш те и паркоместата в мазето му се полагат безплатно

... човека обяснява как е в европа и как
смятат брокери и банки у нас

или чети и запаметявай или ако неможеш - записвай

но не хвърляй постове на ангро кой какво не искал някъде да плаща
защото никъде не става дума за това.....

ако имаш виждане обори го по начин по който той пише - разяснително с факти
не тичай да се ловиш за имагинерни твой си измишльотини на лична основа
защото никой не го интересува
модераторите
непрекъснато си правят оглушки
за завоалираните ти тролско- брокерски заяждания

караш -вараш тръгва надолу
не ти ли е ясно
до година няма да има кой
да пита глуповато ''ама как така ''

[ledosvetlenie]

Е че терасата чия е?

Абе ти за терасата питаш той не иска да плати и площа върху която са неговите стени и стълбите и коридорите по които минава ти за терасата

Ако го питаш те и паркоместата в мазето му се полагат безплатно

[ledosvetlenie]

Не е вярно това което пишеш.
Правото на строеж върху чужда земя те прави съсобственик на СГРАДАТА. Сградата и земята са с отделни собственици и са физически разделени. Като съсобственик на сградата автоматично си съсобственик и на общите и части. Всичко е абсолютно идентично с България - с голямата разлика, че тук ти продават едни измислени квадрати отгоре, които не съществуват, и те лъжат как било по-евтино.
Имотите, при които се дължи месечна рента за земята, са значително по-евтини от останалите имоти, защото тази рента е калкулирана в цената. В България правото на строеж е безсрочно и се придобива изцяло при покупката, а не се дължи на вноски или с месечни плащания. Това е разликата. Тук купувайки имот, плащаш и за правото на строеж, но после нямаш месечна рента. Там се плаща рента, но имотът излиза по-евтин при първоначалната инвестиция. Така че собствениците, които плащат такава рента (и която надува общите месечни такси) най-вероятно са придобили самия имот на 50% от цената на идентичен имот със собственост и върху земята.

Таксата за входа е толкова, защото толкова е определило общото събрание. За разлика от България, в нормалните държави т.нар. "фонд за ремонт и обновяване" е с много по-голяма тежест и месечно се отделят много повече пари от собствениците, за да се покрият бъдещи ремонти. Нещо, в което има много смисъл. Аз и за това винаги съм казвал, че имотът е един пасив - иска поддръжка. В България сме свикнали да го оставим да се разруши, а после да чакаме от държавата. Няма как да стане това в нормалните държави.

... искаш да ти продадат чисти светли квадрати и да не ти включват общите части ама да ти ги подарели после

Факт е че собственика на земята се грижи за поддръжката на имота и може да си те пере с такси до откат дори и да си изкупил всичките апарти в сградата, ако не ти е прехвърлил и правото за управление на сградата

Освен това в Имот.БГ цените са обявени за целият имот а не за квадратен метър и като не ти изнася не купуваш

[пасъм]

Това е друга измама. Да ти продадат покрива като допълнителни квадрати. Този покрив няма как да е само твоя собственост. Нали покрива целия блок този покрив. Вписано ли ти е някъде това право? Или бай Пешо строителя ти казва, че уж имаш само ти право да ходиш там, затова дай още 50.000 Евро. Пълен шантаж.

Да, вписано е в нот.акт и то съвсем конкретно с площ. Имал съм и официалните сметки, забравих как се казват, за квадратурите на всички апартаменти в блока. С мазета, тераси, гаражи, плюсове и минуси, всичко, по което после си подаваш Декларация 14 за данък. И само аз имах достъп до тази тераса. Проблем евентуален на такива тераси е ако протече от некачествено строителство. Трябва сам да я оправяш, че тече на комшията.

[anonymous1834]

Аз съм имал апартамент "ново". Освен лоджиите имаше и една 27м2 покрив-тераса и беше приравнена на 18м2.
За скосяванията, всичко над 1,50м се смята

Това е друга измама. Да ти продадат покрива като допълнителни квадрати. Този покрив няма как да е само твоя собственост. Нали покрива целия блок този покрив. Вписано ли ти е някъде това право? Или бай Пешо строителя ти казва, че уж имаш само ти право да ходиш там, затова дай още 50.000 Евро. Пълен шантаж.

[anonymous1834]

Има много общо, когато не получаваш земята обикновено не получаваш и общете части и ако за рентата на земята що годе има някакви регулации то за подръжката на общите части и ремонтите по сградата ако не си внимавал или си попаднал на някой идиот може да ревеш много жалко

Имам познат който има апартамент в Лондон и таксата за входа му е 180 паунда на месец има и с по високи но рядко е под 100 паунда

Отделно преди 2 години изрева че са му искали 3000 за освежаване на фасадата - ремонт който не е крайно наложащ но ти не можеш да го откажеш бяха се разправяли и в крайна сметка плати по малко

Така че драги ми Джонка не реви за общите части те по един или друг начин са включени в цената и по добре да ги купиш официално заедно със земята от колкото да ревеш както ревът някои собственици в БГ в затворени комплекси

Не е вярно това което пишеш.
Правото на строеж върху чужда земя те прави съсобственик на СГРАДАТА. Сградата и земята са с отделни собственици и са физически разделени. Като съсобственик на сградата автоматично си съсобственик и на общите и части. Всичко е абсолютно идентично с България - с голямата разлика, че тук ти продават едни измислени квадрати отгоре, които не съществуват, и те лъжат как било по-евтино.
Имотите, при които се дължи месечна рента за земята, са значително по-евтини от останалите имоти, защото тази рента е калкулирана в цената. В България правото на строеж е безсрочно и се придобива изцяло при покупката, а не се дължи на вноски или с месечни плащания. Това е разликата. Тук купувайки имот, плащаш и за правото на строеж, но после нямаш месечна рента. Там се плаща рента, но имотът излиза по-евтин при първоначалната инвестиция. Така че собствениците, които плащат такава рента (и която надува общите месечни такси) най-вероятно са придобили самия имот на 50% от цената на идентичен имот със собственост и върху земята.

Таксата за входа е толкова, защото толкова е определило общото събрание. За разлика от България, в нормалните държави т.нар. "фонд за ремонт и обновяване" е с много по-голяма тежест и месечно се отделят много повече пари от собствениците, за да се покрият бъдещи ремонти. Нещо, в което има много смисъл. Аз и за това винаги съм казвал, че имотът е един пасив - иска поддръжка. В България сме свикнали да го оставим да се разруши, а после да чакаме от държавата. Няма как да стане това в нормалните държави.

[пасъм]

Там се смята наполовина, тук изцяло. Де неговорим за скосяванията, които под определена височина изобщо не се смятат, тъй като площта под тях се води необитаема.

Аз съм имал апартамент "ново". Освен лоджиите имаше и една 27м2 покрив-тераса и беше приравнена на 18м2.
За скосяванията, всичко над 1,50м се смята

[anonymous1834]

Е че терасата чия е?

Там се смята наполовина, тук изцяло. Де неговорим за скосяванията, които под определена височина изобщо не се смятат, тъй като площта под тях се води необитаема.

[BobyB]

При старото строителство измамата е около 20%, при новото 40%-50% и повече (заради големите тераси).

Е че терасата чия е?

[ledosvetlenie]

Какво общо има земята с общите части на сградата?
Знам за какво говориш, в тези случаи в Англия се плаща нещо като рента на собственика на земята. Това си е описано в договор между двамата - обикновено 99 години. Рентата се актуализира според строго контролиран механизъм от държавата. При изтичане на договора собственикът на земята получава и сградата, но трябва да обезщети досегашните собственици, а ако не може да го направи - договорът се удължава автоматично.
Затова и подобни имоти там са значително по-евтини - имаш нещо като половин наем отгоре. В Германия моделът също го има, но е доста рядко срещан.

Самата сграда обаче (коридори, асансьори и пр.) изобщо не се водят като квадратури някъде. Стоителят естествено им е калкулирал стойността и това е оскъпило реалните квадрати. Когато обаче правим сравнение между България и Западна Европа, 120 Софийски квадрата са 80 Европейски. Сътветно цената от 2000 Евро е реално 3000 Евро и София се оказва доста по-скъпа дестинация от общоприетото.

Има много общо, когато не получаваш земята обикновено не получаваш и общете части и ако за рентата на земята що годе има някакви регулации то за подръжката на общите части и ремонтите по сградата ако не си внимавал или си попаднал на някой идиот може да ревеш много жалко

Имам познат който има апартамент в Лондон и таксата за входа му е 180 паунда на месец има и с по високи но рядко е под 100 паунда

Отделно преди 2 години изрева че са му искали 3000 за освежаване на фасадата - ремонт който не е крайно наложащ но ти не можеш да го откажеш бяха се разправяли и в крайна сметка плати по малко

Така че драги ми Джонка не реви за общите части те по един или друг начин са включени в цената и по добре да ги купиш официално заедно със земята от колкото да ревеш както ревът някои собственици в БГ в затворени комплекси