Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[mitko2848]

Примера със Слънчака го виж към Пачангата за какво беше.

Отново всичко което си написал е изцяло вярно и съм съгласен. Сега ми кажи как се е чувствал всеки Американец стискал кеш за поне 5 години през 70-те и 80-те. Кеш в Бурканбанк на 0 или дори минус 1% лихва. Купил ли е повече имот след края на цикъла ? Купил ли е повече дори перфектният стискач, който е стискал само няколко години преди края ? За тези дето са стискали по 10-15-20 години мисля е ясно какво са купили / без да влизам в терминологията на Бони :-)/
Ще го напиша по следният начин - когато намеря БЕЗРИСКОВА алтернатива еквивалент на гарантиран депозит която да ми носи 10-15% годишно няма и да си помисля за имот докато не дойде този минус 40%

И преди писах, че сте обърнали на секта темата- или купуваш имот, или си държиш парите под дюшега- това са ЕДИНСТВЕНИТЕ варианти. Няма акции, индексни фондове, земя, ценни метали....А и имот, който не отдаваш под наем ти е пасив, защото разходите по него и инфлацията ти изяждат капиталовата печалба( и то капиталова има ако хванеш възходящ цикъл)....от друга страна отдаването под определени нива губи смисъл. Нискорисковата( безрисково не е никъде дори при имотите)алтернатива на имотите ти е снп 500.

[ratten]

След 2009-та трябваха 2-3 години - А ние в момента сме в 2007-ма

Тоест в най добрият случай изгодните имоти ще се появят след около 4-5 години

Чакащите да се запасят с карти и зарчета за табла щото като падне някое зарче между релсите в каманяка ходи го търси

И да може би 2025 ще има -40% оферти но те няма да се от днешните цени а от цените 2022 - после да не мрънкя някой че не е разбрал

аз от личен опит мога да препоръчам и 'не се сърди човече"
много добре уплътнява времето и калява нервите.

[megamind]

П.П.: Да не се приема като съвет за вземане на инвестиционни решения на жилищния или на който и да е друг пазар.

Тюх , аз го приех и стандарта ми се върна на 2009-та. Ще минат години преди да абсорбирам придобивките от последните две.

[xshell]

Почти съм сигурен че лъжеш. Кажи какво стана след покупката.

Ползва си го, защо? 250К са просто една по-хубава кола, ако не си забелязал, не може да се пенсионираш с тях. BTW старият му е "тъмен прозорец".

[Yandox]

Също тогава ви разправях че балон няма - вие ми се лигавехте на члена

да не се окаже че е било
selfлигавене
от глад

[pesimist4o na kvadrat]

мисленето , че на света има само кеш и имоти като място за инвестиране или съхранение на стойност е перфектна рецепта да си вечен абонат на строителната и лихварска гилдия

Ето разбра ме :-) безнадежден случай :-)

[pesimist4o na kvadrat]

ако Кръстовата вада станат по 700-800Е еквивалент (обърни внимание, че казвам еквивалент) не чакай да имаш тройни и нагоре цени в квартали на 2-3км от там или и да имаш ще си висят обявите както винаги е имало висящи.

кръстовата с метрото е на няма и 10 мин от центъра и ако там се залитне( а то се залитна) това няма как да не се отрази на цените в центъра и на наеми и на продажни оферти.

свръхпроизводството никога не е в полза на тези подържащи складови наличности

Разбира се метрото е голям жокер и където го има не очаквай, че ще има минус 40%....:-)
Но само метрото не е достатъчно. Трябват много повече неща от метро за да е устроен 1 квартал.
Без да знам детайлите в момента за нов проект и малко блокче във Вадите земя+строеж се съмнявам, че строителя ще влезе в тези 700-800 евро....
И като даде този пример си припомних следният интересен факт - Ливадите Изток и Запад са поскъпнали повече от съседните Гоце и Борово от 2006-7 насам примерно

[Yandox]

https://www.monitor.bg/bg/a/view/nag...razmeri-268747

В тази връзка може голям апарт нормален квартал да си гони 1млн. от догодина, като правило

като правило хихихих

апарт в нормален - 1 милион
панел в ненормален - 500 000
1/2 панел - 250 000

ти си се оправил в живота
отваряй лидълската листовка

[bertram]

Примера със Слънчака го виж към Пачангата за какво беше.

Отново всичко което си написал е изцяло вярно и съм съгласен. Сега ми кажи как се е чувствал всеки Американец стискал кеш за поне 5 години през 70-те и 80-те. Кеш в Бурканбанк на 0 или дори минус 1% лихва. Купил ли е повече имот след края на цикъла ? Купил ли е повече дори перфектният стискач, който е стискал само няколко години преди края ? За тези дето са стискали по 10-15-20 години мисля е ясно какво са купили / без да влизам в терминологията на Бони :-)/
Ще го напиша по следният начин - когато намеря БЕЗРИСКОВА алтернатива еквивалент на гарантиран депозит която да ми носи 10-15% годишно няма и да си помисля за имот докато не дойде този минус 40%

мисленето , че на света има само кеш и имоти като място за инвестиране или съхранение на стойност е перфектна рецепта да си вечен абонат на строителната и лихварска гилдия

[pesimist4o na kvadrat]

... или пък спрямо тези в Париж, Амстердам или Лондон ...

в дългосрочен план въпросът за един жилищен имот опира до това - има ли кой да го ползва, кой да го наема и кой да му плаща поддръжка и данъци.
в краткосрочен план влиянието на ежк, виж съседа, виж братчеда и тн приказки на маса/форум са един много добър мотиватор на тълпата, но истинската оценка идва, когато си кажеш " да когато купувах този имот бях средна класа, а сега наемът от 2 имота не ми е достатъчен да имам и 1/3 от стандарта на живот , който имах'

има огромно значение дали си купил един апартамент в даден квартал преди 5г за 70К евро и сега за 140К евро, защото и едини и другия носят един наем, но купеният сега ти 'сваля' стандарта постижим от наем спрямо онзи от преди 5г с едно 50%....

циклите са за търпеливите, а яхуто е за тези които подхранват огъня.

поздрави

Примера със Слънчака го виж към Пачангата за какво беше.

Отново всичко което си написал е изцяло вярно и съм съгласен. Сега ми кажи как се е чувствал всеки Американец стискал кеш за поне 5 години през 70-те и 80-те. Кеш в Бурканбанк на 0 или дори минус 1% лихва. Купил ли е повече имот след края на цикъла ? Купил ли е повече дори перфектният стискач, който е стискал само няколко години преди края ? За тези дето са стискали по 10-15-20 години мисля е ясно какво са купили / без да влизам в терминологията на Бони :-)/
Ще го напиша по следният начин - когато намеря БЕЗРИСКОВА алтернатива еквивалент на гарантиран депозит която да ми носи 10-15% годишно няма и да си помисля за имот докато не дойде този минус 40%

[20000леваЗАПЛАТА]

Не се депресирай толкова. Просто има хора които не издигат в култ парите, а и получават повече от теб.

Почти съм сигурен че лъжеш. Кажи какво стана след покупката.

[bertram]

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

ако Кръстовата вада станат по 700-800Е еквивалент (обърни внимание, че казвам еквивалент) не чакай да имаш тройни и нагоре цени в квартали на 2-3км от там или и да имаш ще си висят обявите както винаги е имало висящи.

кръстовата с метрото е на няма и 10 мин от центъра и ако там се залитне( а то се залитна) това няма как да не се отрази на цените в центъра и на наеми и на продажни оферти.

свръхпроизводството никога не е в полза на тези подържащи складови наличности

[pesimist4o na kvadrat]

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...

Не разбираш ли какво сравнявам ?
Защо мислиш се появяват безумните / към момента/ оферти дето Джони ги пуска ? НЯМА къде да се построи достатъчно ново в устроените райони и желани.. Като опънеш разширяваща се окръжност тогава земя за строеж колкото искаш, но инфраструктурата не става и ще трябват 50 години да стане ок, ако въобще е възможно. На тези места спокойно от 1000 евро сега може да станат и 300 евро някога при свръхстроителство, но никой няма да иска да живее там....Добави и бонуса с поскъпването на строителството и идва въпросът кой ще строи за да продава на 300 евро и защо да го прави ?! Тръгне ли надолу пазара строежите ЗАМРЪЗВАТ / някои за 10 години, някои завинаги/ и ще има тук таме промо за купувачи търсещи адреналин - 40% оф при 20-30% повишена себестойност....

[Специалист по всичко]

винаги е различно , но кризи е имало и ще има

маслото за огъня както е в повечко може да се разлее и да запали сухите дърва...

ПП имотите ще гръмнат, когато стане ясно, че сме прекалили с новото строителство платено на връх....а после чакаме от все по-малкото образовани и добре платени млади хора да ни плащат наеми, които да покриват нуждите ни при стандарт съизмерим с този, които сме имали, когато сме купували тези тухли 'пенсии'

Синдромът "този път е различно" съществува откакто има кризи. И е от най-ранните сигнали. Когато някой каже този израз, трябва да започваме да се оглеждаме от къде ще ни удари нещо. Друг подобен сигнал е убеждението, че е преодоляна цикличността на икономиката.

П.П.: Да не се приема като съвет за вземане на инвестиционни решения на жилищния или на който и да е друг пазар.

[pa4anga]

И с това съм съгласен, но има 1 детайл. Какво влияние на цените в Бургас имат 300-евровите оферти в Слънчака / след прекаляването/ ? Хората предпочитат ли ги пред тези по 1000 евро в Бургас ?

кон с куче да сравняваш бива ама чак толко ...