Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Младите хора символично ще напуснат пазара. Просто поколението родено през втората половина на 90-те години е бая по-малобройно от предходната кохорта. Така че ще има по-малко млади семейства, които да купуват първи дом. Гастарите понадуха пазара през 2020-2021 защото скучаеха у нас и се заеха с имотни спекулации, разбирай влагаха си средствата в тухли, защото усетиха риск за паричките си. Но от догодина вероятно пак ще тръгнат на запад. Местните купувачи пък се засилиха към имоти извън градовете. Тази тенденция май ще се запази и ще ограничи натрупването на софийския пазар. Все пак ще има инерция, щото хората крият имотите си докато ситуацията е нестабилна и цените растат. Но ще се стигне по някое време до равновесна точка и предлагането ще потегли към отстъпки както през 2009 г. И ще пуснат обявите с намаления и промоции. Може пък и да дочакаме. 1800 евро за Дианабад ми се чини бая. Това последно гледахп.

+1

и аз си мисля, че моментни пикови стойности в офертните цени не са невъзможни, но в дългосрочен план идва фактор ДЕМОГРАФИЯ

https://yurukov.net/blog/2015/radaemost-68-14/

предвид на това как пада раждаемостта в последните 30г ми е интересно от къде ще дойде този глад за жилища.
като сложим в това и изнасянето към чужбина, като сложим към това и печалната ковид статистика от 20-21-ва (дано не продължи и 22-ра)... се чудя откъде е този оптимизъм в очакващите тъмните прозорци да светнат и поскъпнат до небесата.

[redcretin]

ако примем че депозитът е модерното на 'бели пари за черни дни' и приравним тухлата към депозита (особено тази тъмната, която носи капиталова) то ще разбереш, че има и черни дни понякога. Те се случват, когато политиците,банкерите и тн кукловоди оплетат конците и икономиката се бъгяса. Тогава много хора напълно депозирали в имоти, че и полека кредит взели им се налага да се освободят от част от имотите и да 'изтеглят' депозита баш в черни дни.

кеширането в хубави дни е сладко и приятно, но в трудни моменти, когато масата са набили спестяванията на живота си в подобни активи може да се окаже не особено приятна за продаващия емоция.

без да те засегна, но ти изхождаш от собствената си позиция на човек с добра професионална реализация и сигурен в работата и доходите си (не почвай с келнерските глупости сега), но имаи предвид, че заедно с теб 'депозират' страшно много хора, които буквално живеят от заплата до заплата и 'наваксват' с кредити. Точно този тип спестители в имоти в един момент имат нужда от пари и искат да капитализират 'печалбите'.

Дойде ли криза даже на перма-бикове в имотите им се налага понякога да пускат имоти за продан.

Знаеш, че съм фен на имотите, но има нива ОК и нива прекалено оптимистични, че да си даде парите човек с една гола надежда и спокойствие.

Дай боже аз да бъркам и ти да си прав и само безметежни месеци и години напред и никой от свърхинвестиралите в имоти да не почуства криза и желание за продан.

Седи грей се, инфлацията от тази година изяде целия бленуван ръст тука хахахаха, а едва се започва плащането на сметката - имат да лапнат още 0.5млрд разрешен дълг, таман да ви го удвоят и после след тях и потоп!

[redcretin]

Не всеки се интересува от ново строителство. Още по-малко пък от такова на зелено. Огромент процент от построеното след 2009 е празно и първо то трябва да се запълни, преди изобщо да се строи още. Не ми пука за строителите - от тях повече София нужда няма така или иначе. Въпросът е кога празните имоти ще излезят на пазара. Когато изгърмят първите псевдо-инвеститорчета, а това май няма да е много далеч в бъдещето.

Явно ти продължаваш да вярваш, че някога ще се превърнем в бяла държава. Аз съм на точно обратното мнение - ние потъваме с всеки изминат ден - само виж абсурдите, случващи се в държавата.

Спрямо кафявата му кожа ще е бяла

[Trakatrak]

благодаря за мнанието, но ми се иска да обсъдим следните неща
кои млади хора ще напуснат пазара и къде ще отидат? всъщност пазара на труда ли имаш предвид или на ни?
гастерите, които сега са заети да купуват, догодина ще продават за да идат пак на гурбет ли? не ми звучи много логично, но да допуснем, че е така.
не мисля обаче, че те са някакъв значим фактор. може би за малките населени места - да. но за големите градове и в частност софия едва ли са и половин %

Младите хора символично ще напуснат пазара. Просто поколението родено през втората половина на 90-те години е бая по-малобройно от предходната кохорта. Така че ще има по-малко млади семейства, които да купуват първи дом. Гастарите понадуха пазара през 2020-2021 защото скучаеха у нас и се заеха с имотни спекулации, разбирай влагаха си средствата в тухли, защото усетиха риск за паричките си. Но от догодина вероятно пак ще тръгнат на запад. Местните купувачи пък се засилиха към имоти извън градовете. Тази тенденция май ще се запази и ще ограничи натрупването на софийския пазар. Все пак ще има инерция, щото хората крият имотите си докато ситуацията е нестабилна и цените растат. Но ще се стигне по някое време до равновесна точка и предлагането ще потегли към отстъпки както през 2009 г. И ще пуснат обявите с намаления и промоции. Може пък и да дочакаме. 1800 евро за Дианабад ми се чини бая. Това последно гледахп.

[nkavrakov1982]

Разбира се че има такива сложни времена понякога. Уви поне аз не виждам как у нас поне в близките 10 години биха се случили.... За след това не знам.
Сигурно има хора които се надскачат - ето Митето тук например е ипотекирал и колата сигурно... Някои от тях е възможно и вероятно ще закъсат дори и да няма драма с икономиката и техните имоти ще се преразпределят чрез окрупняване.
Трудно ми е да прогнозирам точно какво ще се случи в средно и далечно бъдеще защото то зависи основно от държавните решения. А пък нашите решения зависят сега от заповеди отвъд океана, до сега от Германия и чат пат с Руски привкус.... .
За СЕБЕ си обаче в конкретният настоящ момент все още смятам че имотите у нас са доста подценени..... И това е така поради куп причини, които няма да изброявам, но общото между тях е че те ще отслабват с годините.... От другата страна е единствено демографията...., но тя и не е изцяло от другата страна.

Добре е че избрахме социалистическо правителство,казвах ви аз че социализЪма иде...вие не ми вярвахте...

https://m.investor.bg/ikonomika-i-po...340406/?page=2

Субсидираме в момента хляба на Египет,затова кранчето за големите пресъхва,време е да вземем за да дадем...така е ...свобода,равенство братство..неусетно БСП се завърна чрез ПП ...всички гледни точки съвпадат

[pesimist4o na kvadrat]

Е,как сам?Нали имаме и строители инвеститори дето ни нашепват че ръста е само нагоре и предлагане йок??Та затова казвам ,времената ще са приказни за всички,щом имотите ще растат още и още и предлагане няма да има,това означава че ипотекарите ще си плащат без проблеми,ще взимат още и още ипотеки,никой няма да продава понеже ще си има пари,доходи,бизнеса ще цъфти..така ги виждам нещата през тия прогнози,ако бъркам ме поправи...понеже когато инфлацията става грозна банковите акции хвръкват нагоре поради едни поскъпващи ипотеки,поне така съм чувал аз...не знам какво р мнението ти.

Това му е хубавото, че всеки ''чува'' нещата различно :-)))

[pesimist4o na kvadrat]

ако примем че депозитът е модерното на 'бели пари за черни дни' и приравним тухлата към депозита (особено тази тъмната, която носи капиталова) то ще разбереш, че има и черни дни понякога. Те се случват, когато политиците,банкерите и тн кукловоди оплетат конците и икономиката се бъгяса. Тогава много хора напълно депозирали в имоти, че и полека кредит взели им се налага да се освободят от част от имотите и да 'изтеглят' депозита баш в черни дни.

кеширането в хубави дни е сладко и приятно, но в трудни моменти, когато масата са набили спестяванията на живота си в подобни активи може да се окаже не особено приятна за продаващия емоция.

без да те засегна, но ти изхождаш от собствената си позиция на човек с добра професионална реализация и сигурен в работата и доходите си (не почвай с келнерските глупости сега), но имаи предвид, че заедно с теб 'депозират' страшно много хора, които буквално живеят от заплата до заплата и 'наваксват' с кредити. Точно този тип спестители в имоти в един момент имат нужда от пари и искат да капитализират 'печалбите'.

Дойде ли криза даже на перма-бикове в имотите им се налага понякога да пускат имоти за продан.

Знаеш, че съм фен на имотите, но има нива ОК и нива прекалено оптимистични, че да си даде парите човек с една гола надежда и спокойствие.

Дай боже аз да бъркам и ти да си прав и само безметежни месеци и години напред и никой от свърхинвестиралите в имоти да не почуства криза и желание за продан.

Разбира се че има такива сложни времена понякога. Уви поне аз не виждам как у нас поне в близките 10 години биха се случили.... За след това не знам.
Сигурно има хора които се надскачат - ето Митето тук например е ипотекирал и колата сигурно... Някои от тях е възможно и вероятно ще закъсат дори и да няма драма с икономиката и техните имоти ще се преразпределят чрез окрупняване.
Трудно ми е да прогнозирам точно какво ще се случи в средно и далечно бъдеще защото то зависи основно от държавните решения. А пък нашите решения зависят сега от заповеди отвъд океана, до сега от Германия и чат пат с Руски привкус.... .
За СЕБЕ си обаче в конкретният настоящ момент все още смятам че имотите у нас са доста подценени..... И това е така поради куп причини, които няма да изброявам, но общото между тях е че те ще отслабват с годините.... От другата страна е единствено демографията...., но тя и не е изцяло от другата страна.

[nkavrakov1982]

Прогнози всеки сам да си прави. Знам само как седят нещата в момента и те не водят до нищо добро....А ако ще продаваме поради нужда от пари....сети се за какви точно времена би ставало въпрос.... Не си толкова малък и трябва да помниш поне нещо....

Е,как сам?Нали имаме и строители инвеститори дето ни нашепват че ръста е само нагоре и предлагане йок??Та затова казвам ,времената ще са приказни за всички,щом имотите ще растат още и още и предлагане няма да има,това означава че ипотекарите ще си плащат без проблеми,ще взимат още и още ипотеки,никой няма да продава понеже ще си има пари,доходи,бизнеса ще цъфти..така ги виждам нещата през тия прогнози,ако бъркам ме поправи...понеже когато инфлацията става грозна банковите акции хвръкват нагоре поради едни поскъпващи ипотеки,поне така съм чувал аз...не знам какво р мнението ти.

[pesimist4o na kvadrat]

Значи ни чакат само добри времена и просперитет,понеже щом никой няма да продава българската нация няма да има нужда от пари и всички ще се къпем в излишен кеш...така ги виждам нещата според тия прогнози...

Прогнози всеки сам да си прави. Знам само как седят нещата в момента и те не водят до нищо добро....А ако ще продаваме поради нужда от пари....сети се за какви точно времена би ставало въпрос.... Не си толкова малък и трябва да помниш поне нещо....

[pesimist4o na kvadrat]

Аха, не се продава, освен ако не е купен със спекулативна цел както е 90% от новото строителство.
Дай ми една причина, заради която да си набутам парите в празен имот, който никой не ползва! За друга причина освен препродажба с цел печалба аз не се сещам.

Идват времена, в които ще се чудиш как да се отървеш от излишни имоти, на които ще плащаш по няколко процента данък годишно. И в които ще се молиш на някоя касиерка в Лидъл да го вземе под наем, поне да му избиваш данъците.

Айде сега ще ми вдигаш и ти данъците :-)))) До няколко процента ....може.... ако се смени данъчната система с тази в Щатите. Аз съм съгласен. Но дори и там са малко местата с данък над 2%.. И да ти кажа , че тези 2% данък са калкулирани в наемите .....ВИНАГИ.
Иначе за целите за покупка всеки човек си има собствени причини. Ако твоята е спекула мога приятелски да ти кажа, че имота е крайно неподходящо нещо за тази цел. Най-малкото че от покупко-продажба си одма 10% назад поради транзакционните разходи.. При положение, че имах такива цели щях да си джиткам на борсата или може би дори с физическо злато където разликите са по-малки ....

[nkavrakov1982]

Подготви са за тежки времена от гледна точка на предлагане и цени....

Значи ни чакат само добри времена и просперитет,понеже щом никой няма да продава българската нация няма да има нужда от пари и всички ще се къпем в излишен кеш...така ги виждам нещата според тия прогнози...

[bertram]

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....

ако примем че депозитът е модерното на 'бели пари за черни дни' и приравним тухлата към депозита (особено тази тъмната, която носи капиталова) то ще разбереш, че има и черни дни понякога. Те се случват, когато политиците,банкерите и тн кукловоди оплетат конците и икономиката се бъгяса. Тогава много хора напълно депозирали в имоти, че и полека кредит взели им се налага да се освободят от част от имотите и да 'изтеглят' депозита баш в черни дни.

кеширането в хубави дни е сладко и приятно, но в трудни моменти, когато масата са набили спестяванията на живота си в подобни активи може да се окаже не особено приятна за продаващия емоция.

без да те засегна, но ти изхождаш от собствената си позиция на човек с добра професионална реализация и сигурен в работата и доходите си (не почвай с келнерските глупости сега), но имаи предвид, че заедно с теб 'депозират' страшно много хора, които буквално живеят от заплата до заплата и 'наваксват' с кредити. Точно този тип спестители в имоти в един момент имат нужда от пари и искат да капитализират 'печалбите'.

Дойде ли криза даже на перма-бикове в имотите им се налага понякога да пускат имоти за продан.

Знаеш, че съм фен на имотите, но има нива ОК и нива прекалено оптимистични, че да си даде парите човек с една гола надежда и спокойствие.

Дай боже аз да бъркам и ти да си прав и само безметежни месеци и години напред и никой от свърхинвестиралите в имоти да не почуства криза и желание за продан.

[anonymous1834]

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....

Аха, не се продава, освен ако не е купен със спекулативна цел както е 90% от новото строителство.
Дай ми една причина, заради която да си набутам парите в празен имот, който никой не ползва! За друга причина освен препродажба с цел печалба аз не се сещам.

Идват времена, в които ще се чудиш как да се отървеш от излишни имоти, на които ще плащаш по няколко процента данък годишно. И в които ще се молиш на някоя касиерка в Лидъл да го вземе под наем, поне да му избиваш данъците.

[bulgarian lev]

Подготви са за тежки времена от гледна точка на предлагане и цени....

Песимисте, при кавръка нещата се движат не от разума, а от желанията му. Така, че напразно го подготвяш. Не случайно е пропуснал 2 кризи досега. За какво му е още една грижа на главата?

[pesimist4o na kvadrat]

По света не знам, в Европа празни жилища няма и всичко се избива по огледи - 200 човека опашка за оглед на мизерен двустаен, всички с доходи много над средното. Това е ситуацията в Мюних, Франкфурт, Берлин и подобни.

В момента стойността на един празен Софийски имот има точно толкова фундамент, колкото и Доджкойна - участниците на пазара вярват, че има стойност, а такава фактически няма. Цена, базирана на доверие (вярата, че някъде там все има някой глупак, който да я плати), е нестабилна и може много лесно да се наруши равновесието.

Ето, виж че знаеш как е.... Идат подобни времена и тук....
После пак обърка нещата. :-) Какви койни, какви акции, какви спекули, какви продажби и купувачи ?! Защо си мислиш че някой купил имот ще иска да го продава, че да разбере каква му е стойността.... Той просто си седи.... Няма нужда да се продава......Тежък депозит братче та дрънка чак на тула :-))))
Разбирам, че имате младежко спекулативно мислене, но то не се отнася за имотите. Те се КУПУВАТ само. Не се продават. А ако се продават то е поради някаква драматична ситуация или с имота или лична.... никога за печалба. Освен ако не си строителя...

ПП Що си мислиш, че за хубави имоти у нас няма опашка ?. За определени предстоящи проекти има опашки по над 100 за да не напиша стотици чакащи....