Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Най лошото което можа да направи е да си отдаде ника на М.К. от град Банско.
.Жалко.

Продал съм го. Всички сме хора. Никакви скрупули. Убеден съм че всички имат право на мнение. И твоето уважавам. Но ниски цени няма да видим. Лошо. Песимист съм на трета степен. Песимистчо е на квадрат.

[mitko2848]

Бе виждам че ЛИДЛ е много популярен тук, каква е причината?

Има мастика на промоция

[Bearfox]

Много ми е интересно откъде ще да е дошъл този ръст на населението в София. При прогнозата за около 100 хил. души по-малко население в края на 2021-а заради високата смъртност и ниската раждаемост.
Само от началото на годината петима колеги се изнесоха със семействата си. Студентите са масово дистанционно и от време на време се появяват за някой изпит. В Студентски град е мъртвило.
Още 2018-а вече се виждаше, че механичен прираст към София от останалите български населени места почти няма. Нищо общо откъм брой с 2005-2010 година.
Залагам, че София ще е намаляла дори повече. Едни 20-25 хил, въобще няма да ме учудят.

Всичко това са факти и е напълно вярно. Пишещите обратното са тоталния спамери и тролове , заради които сериозен диалог тук не може да стане. Виждат го и четящи и админи и модита , но неизвестно защо, не взимат мерки .
Чудя се още как не са те пратили да си плащаш наема , да гушнеш мечо, или да хапнеш от мекичките на мама.
А по фактите в поста ти , следствието е едно .
ЧИСТО И ЯСНО - Идва Спад в цените на имотите .

[Bearfox]

Камиларя усеща вече фалита и плаче като женка тук някой да го оправи

Не е Камиларя а банския несретник с караваната. Вече пише и от акаунта на маломерното мишле и от акаунта на панеления *лорд*
Само модераторите се правят че не виждат и не знаят но това няма да задържи цените дълго.

[Ever]

квартирантите успяха ли дружно да гътнат имотите?

Заредил съм се с пуканки.
Намаляващото население, растящите обяви за жилеща под наем, които няма кой да наеме, увеличаващите се завършени/започнати жилища плюс стотиците хиляди жилища на склад. И дори не намесвам икономическите проблеми, които предстоят - ще бъде интересно.

[Ever]

Люпи семки и гледай мача.....и цифрите....
А те каквито и да са за 80% от хората у нас няма по-добро място от София.
Жалко, че я няма старата тема , но има демографски прогнози на НСИ според които София ще се увеличава като население в близките 50 години.... Сега вируса поразбърка малко нещата временно, но всъщност е катализатор за по-бързо преместване в София защото извън нея болници почти липсват....,

Съгласен съм, че Ковид е катализатор - хората да работят от дистанция и да имат много по-пълноценно ежедневие. Не да прекарват по час-два на ден в задръствания и да се чудят как по-бързо да се изнесат в петък следобед/вечер.
А относно прогнозите на НСИ - нямало е как да вземат предвид Ковид, а и като се видя какво огромно размиване има между прогнозата им за населението - очакваха около 6,9 млн., а покрай преброяването се оказа, че нямаме и 6 млн. души... Не знам колко да им вярвам на прогнозите с кристалната топка.

[Имхотеп]

Бе виждам че ЛИДЛ е много популярен тук, каква е причината?

[pesimist4o na kvadrat]

Много ми е интересно откъде ще да е дошъл този ръст на населението в София. При прогнозата за около 100 хил. души по-малко население в края на 2021-а заради високата смъртност и ниската раждаемост.
Само от началото на годината петима колеги се изнесоха със семействата си. Студентите са масово дистанционно и от време на време се появяват за някой изпит. В Студентски град е мъртвило.
Още 2018-а вече се виждаше, че механичен прираст към София от останалите български населени места почти няма. Нищо общо откъм брой с 2005-2010 година.
Залагам, че София ще е намаляла дори повече. Едни 20-25 хил, въобще няма да ме учудят.

Люпи семки и гледай мача.....и цифрите....
А те каквито и да са за 80% от хората у нас няма по-добро място от София.
Жалко, че я няма старата тема , но има демографски прогнози на НСИ според които София ще се увеличава като население в близките 50 години.... Сега вируса поразбърка малко нещата временно, но всъщност е катализатор за по-бързо преместване в София защото извън нея болници почти липсват....,

[pesimist4o na kvadrat]

Разходите по амортизация и вдигането на заплатите сами по себе си не могат дадоведат до ръст на наемите, не и при ситуация на ръст на покупки на НИ, обуславящи според повишителите нарастналите цени на апартите. Отдаващите имоти се увеличават, а наемателите намаляват, това не го твърдя аз, а повишителите на цените на НИ. Само единият фактор търсене-предлагане предполага спад на наемите, а двата в случая са гаранция.Разглежданата хипотеза е при умерен темп на инфлация.
Като даваме пример, да дам и аз за освежаване на двустаен след изгонване на наемател мърляч преди година и малко. Запълних дупки по стени и пребоядисах сам, купихме нов диван и всичко излезе под 1000 лв. за двустаен. Сегашните наематели са готини и освежаването след тях ще е вероятно подобна сума защото ще се сложат допълнителни неща. Не казвам, че трябва да се отдава за 300 лв, но и не виждам как ще вдигна цената, ако в квартала има тристайни само на 200-250 лв над наема, който се взема на споменатия двустаен.

Тези, които са малко над твоят наем и по-големи не са пипани от десетилетия. Който иска да живее в тях. Говорил съм с мои наематели обикаляли по апарти , които са тотал щета.... и не могат да намерят нито един ставащ....дори и по-скъпите. По магазините като ходя и като чуят за наем и препоръчват само най-големите боклуци.... Това се взимало в такива случаи.....Та така, който иска да живее на такива места ще му е тънко, който иска на малко по-нормално място няма как да е същият наема.. Аз лично не искам подобен тип наематели, така че нека ме подминават и да ходят на тънкото....
По съвсем груби сметки ЗА МЕН годишната амортизация при наематели стояли до 2 години за нелукс нормален двустаен е в диапазона 2-3000 / техника, дребни ремонти, пребоядисване, мебели, баня вик и ток, , прозорци и т.н. / Може да излезе и повече при по-честа смяна и мърлячи наематели. Може и по-малко ако си боядисвам сам / не го правя/ След това на 10-15 години трябва и основен ремонт или по-голяма мебелна промяна....
Единственият начин някой да има по-тънък наем е да не пипа нищо по аоарта или да не може да сметне какви са му амортизациите защото са разхвърляни във времето...., но с тези поне не съм в същият сектор на наемателите....
Важната част е че разхода за амортизация расте с поне 20% годишно защото услугите и труда са все по-скъпи.... и ще става все по-скъпо.

[ratten]

квартирантите успяха ли дружно да гътнат имотите?

[nkavrakov1982]

Камиларя усеща вече фалита и плаче като женка тук някой да го оправи

Най лошото което можа да направи е да си отдаде ника на М.К. от град Банско.
.Жалко.

[Ever]

Всъщност с наемите нещата са много ама много прости и зависят от малко лесни за отчитане неща. Относно търсене/предлагане. То зависи от броя хора живущи в София / за 2020 има безспорно намаление, за 2021 ще има увеличение , но не знам дали ще надмине нивото от преди Ковид...по-скоро не/. След това имаме имотите с разрешение за ползване всяка година / когато започнат да стават по над 10К на година е лошо/ и имотите, които биха се отдавали / към момента са до 20% от новите = 2К при 10К нови на година/
Относно стойността на наема той зависи от ЗАПЛАТИТЕ на хората в града , които растат , инфлацията, която изяжда този ръст = остатъчен доход за наем и амортизацията / разходи за ремонт и обзавеждане/.
Колкото и абсурдно на някой да му звучи търсенето и предлагането на наеми е фактор разбира се, който с близка перспектива поради многото ново строителство спрямо ръста на населението ЩЕ натисне до санитарният минимум наемите , но не е основният . Основните са позволимостта да се плаща определена сума наем и разходите на наемодателите за поддръжка на имота при наемател в него. Те сочат, че повишаването на наемите е неизбежно защото и двете неща се увеличават.
Когато разходите станат НАД пазарният наем имота става тъмен прозорец и тухлен депозит и излиза от пазара на наеми. И не не се продава защото 98% от хората не знаят какво да правят кеша от подобна продажба.

Много ми е интересно откъде ще да е дошъл този ръст на населението в София. При прогнозата за около 100 хил. души по-малко население в края на 2021-а заради високата смъртност и ниската раждаемост.
Само от началото на годината петима колеги се изнесоха със семействата си. Студентите са масово дистанционно и от време на време се появяват за някой изпит. В Студентски град е мъртвило.
Още 2018-а вече се виждаше, че механичен прираст към София от останалите български населени места почти няма. Нищо общо откъм брой с 2005-2010 година.
Залагам, че София ще е намаляла дори повече. Едни 20-25 хил, въобще няма да ме учудят.

[redcretin]

Преди 3 години лихвите бяха над 3% и по-скоро е над 4%. Освен това тя плаща и главница с вноската. Изплатила е част от нея. Сега ще продаде и на печалба , така че ще има с какво да плаща наем. Дали си заслужава .... да... защото тя е свикнала с имота и би стояла в него много години евентуално....
Разбира се подобно нещо няма да се случи защото просто е ревала на рамото на Кавръка....Имаме навик да се оплакваме винаги каквото и да е положението.... Няма човек купил в София реди 3 години, който би имал проблем с плащане на ипотека / доходите са му 20-30% нагоре за периода, а вноската може да е само надолу в зависимост от условията на банката, но не и нагоре/.....

Как ша има такъв човек, той Ковида остави няколко отрасъла на сухо ...

[redcretin]

Нима само аз виждам желание за самоуправство и опит за ограничаване на свободния изказ и мнение.
Темата е какво повишение очаквате на недвижимите имоти и повече от 80% от здравомислещите хора могат спокойно да отговорят еднозначно или с големи постове кой както желае с отговора : Н И К А К В О !!

И ще бъде изцяло по темата зададена като заглавие.
Смешни и детински са вече прищявките на някой пишман притежатели на уж имоти.

Камиларя усеща вече фалита и плаче като женка тук някой да го оправи

[redcretin]

Каква вноска ? Защо си въобразяваш, че всички апартаменти се купуват със заеми ? Повечето отдаващи се жилища са или наследствени или отдавна изплатени. Тези със заемите в голямата си част се купуват от хора които след покупката живеят в тях или и това не знаеш

Първите отдавна са за сриване, а вторите интересно - нарушават брокерския псалм как хората купували масово с кеш за инвестиция
Апропо първите са точно тия 200 000 съборетини по-долу, скоро ще се допълват с още и още недовършени "жилища" на изкоп с мръсна вода в него, честито на повЕрвалите и купили на зелено