Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

В грешна посока тръгваш. Никога не може да се уцели абсолютният връх. Реализирал си печалбата си. Тези, които не са продали, имат само виртуална такава, т.е. никаква.

Джони каква капиталова те гони какви щуротии ви се въртят из главати

Можеш да говориш за реализирана капиталова ако си продал чушки на пазара по 5лв след това си затърчал до Слатина купил си ги по 2лв и на другият ден пак така в този случай реално ти се увеличава капитала

При имотите това е равностойно на това да можеш да купиш и веднага да продадаш с печалба и пак да можеш да купиш на по ниската цена и пак да можеш да продадеш - Сори ама това рядко се случва

При имотите имаш капиталова само ако си купил подценен имот - да кажем струвал е реално 100к евро а ти си ги навел на 90к евро - Ето тези 10к са ти реалната капиталова ако си го продал след 3 години за 130к на пазарни цени ти просто си си защитил парите от инфлацията

В случаят с Раттен той няма капиталова въпреки че е продал по скъпо защото той вече не може да купи същото по старите цени

Може да има капиталова ако е използвал кредит но това е друга тема че стана дълго

[ledosvetlenie]

изглежда не ми е стигнал опита, да продам, когато всички се тресат от нерви.
сега пост фактум установявам, че тогава беше момента за купуване.

кажи, ти имал ли си подобни моменти на просветление?

За да получиш такова просветление трябва да имаш практика - покупко продажби

Хора които нямат тази практика няма как да получат просветление за допуснатите си грешки

[ratten]

В грешна посока тръгваш. Никога не може да се уцели абсолютният връх. Реализирал си печалбата си. Тези, които не са продали, имат само виртуална такава, т.е. никаква.

моя калкулатор показва 25% офертна загуба

[ledosvetlenie]

Четох, четох и ми завря канчето барабар с кафето. Според логиката на доста потребители тук по-добре е да ви дават направо договори за заеми вместо заплати, понеже инфлацията е лоша, много лоша.

В защита на почти набора ми nkavrakov1982 ще кажа, че той не ви казва никога да не теглите заеми, а малки и перспективни заеми. Очевидно в тази тема има много гладни имотни лешояди. Апропо аз съм ИТ, ама от тея вече дъртите ИТ-та, където 90-те почнаха да програмират преди бармани и сервитьори от разни академии да дойдат заради мангизите. Трудно ще ме изпързаляте като тези новите 25-30 годишни, които още си мислят, че 5 бона заплата е супер, ще я вземат до пенсия и могат да си позволят апартаменти по 300 хиляди марки. Много съм се "набутал" понеже не съм слушал хора да тегля заем за апартамент, вместо да живея под наем. Понеже според вашата логика защитата от инфлацията е да теглиш пари за апартаменти, които струват два пъти реалната си себестойност. Чудя се какъв ще е следващият съвет на хора с подобна логика - купи си крипто ?

Когато имаш ликвиден кеш никак не е лошо - не ти пука дали тока ти този месец ще е 100 или 200 лева, нито ти пука, че наема ти се е вдигнал със 100 лева, а покупвателната ти способност за сирене е намаляла с 6.5%. Но понеже българина много го е страх да не се мине е "инвестирал" "мъдро" всичките си спестявания и раздава акъл напред назад въпреки, че яде домати със сирене на вестник докато си гледа нотариалните актове на 2 апартамента

Айде прочети го по хубаво че явно не си чел внимателно - Кавръка отрича всякаква възможност да купи със заем

Второ - Той нямаше нужда да тегли заем - Имаше ги парите, но послуша Берти който много научно му обясняваше как следва срив и как с тия пари ще купи два апарта не един

Резулатът е ясен днес парите не му стигат

[anonymous1834]

изглежда не ми е стигнал опита, да продам, когато всички се тресат от нерви.
сега пост фактум установявам, че тогава беше момента за купуване.

кажи, ти имал ли си подобни моменти на просветление?

В грешна посока тръгваш. Никога не може да се уцели абсолютният връх. Реализирал си печалбата си. Тези, които не са продали, имат само виртуална такава, т.е. никаква.

[anonymous1834]

".... Другото е "инвестиция" и те прави "богат", ама на приятели, изживявания, спомени, херпеси...

пп Абе кви Малдиви, нали не обичаше морето? Да не си ги катерил случайно

Бонке Бонке, гореизброените (без херпесите, но те се лекуват лесно ако стане беля) са много по-ценни от един кофтор. Дано някога го разбереш.

И дадох само прост пример с Малдивите.
Иначе съм изхарчил големи суми по екскурзии и пътувания и не съжалявам грам за това. Със сигурност поне за 2 апартамента в Изток.

[ratten]

Ти като си толкова опитен ,врял и кипял и житейски и имаш имоти,даваш под наем ,защо се подаде на паниката като затвориха всичко ?

изглежда не ми е стигнал опита, да продам, когато всички се тресат от нерви.
сега пост фактум установявам, че тогава беше момента за купуване.

кажи, ти имал ли си подобни моменти на просветление?

[bertram]

Ти като си толкова опитен ,врял и кипял и житейски и имаш имоти,даваш под наем ,защо се подаде на паниката като затвориха всичко ?

Българинът го е страх от две неща да не настине и да не се мине и ратко не прави изключение.Тогава той просто намали риска и не вярвам да е продал всичко. Вероятно комбинацията кредит + неясно бъдеще не е много приятна и това обеснява нещата. На негово място вероятно бих постъпил по сходен начин.

[BONI]

И защо трябва да му стигат изобщо за апартаменти? Решил е човекът да живее под наем, т.е. жилището му е просто един месечен разход, наред със сметката за ток. Парите си ги харчи или инвестира както намери за добре.
Защо според вас всичко трябва да се измерва в апартаменти?

Ако хипотетично съм си изхарчил парите в скъпо образование по беден ли щях да съм от някой, купил апартамент в Изток?
Или в експедиция до осемхилядник? Или екскурзия с някоя кака до Малдивите?
Приеми, че има хора, за които жилището е само един досаден месечен разход и нищо повече, т.е. тези хора не намират за добра идеята да предплатят 40+ годишни наема, финансирани с кредит.

Да, когато не си инвестирал, а изхарчил парите си, ставаш по-беден. Няма значение дали е по експедиции или екскурзии, наеми или кръчми, каки или батковци, скъпи курсове или ку..ве. Инвестиция е това, което ти носи приходи или ти намалява разходите, или поне можеш да го продадеш. Другото е "инвестиция" и те прави "богат", ама на приятели, изживявания, спомени, херпеси...

пп Абе кви Малдиви, нали не обичаше морето? Да не си ги катерил случайно

[anonymous1834]

Понеже дискутирате цени на панели в гоцето.? В този ред на мисли каква би била цената за 4-стаен панел в Лозенец, 3 етаж, 2ра линия зад метростанция? Виждал съм обяви, но дали се купуват не знам? Любопитен съм да чуя какво мислите.

За панели в Лозенец оферти няма в момента. Лозенец ценово е малко под Вазов и малко над Изток.

Ето това е оферта за голям четиристаен в Изток. Ако квадратурата е реална, ценово е даже май под средното.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...mio&f1=1&fe7=1

[nkavrakov1982]

виж обаче и другия полюс на мненията
бертрам, ботчо и накавръчко
от 2017-та спасяват безумците да не купят имот и ги съветват да продължават да плащат наеми, което аз разбира се, аплодирам прав, гологлав и просълзен.

Ти като си толкова опитен ,врял и кипял и житейски и имаш имоти,даваш под наем ,защо се подаде на паниката като затвориха всичко ?

[anonymous1834]

Щом си почнал 90-те, значи си спомняш как ИТ заплатите бяха много по-ниски, наемите също. Наистина не е нормално да взимаш същата заплата до пенсия, напротив, след 10 години ще взимаш доста повече, след 20 още повече. А вноската по кредита е все същата.

Ако верно си бил само под наем от 90-те години, значи много пари си спестил. Кажи за колко апартамента в Изток ти стигат?

И защо трябва да му стигат изобщо за апартаменти? Решил е човекът да живее под наем, т.е. жилището му е просто един месечен разход, наред със сметката за ток. Парите си ги харчи или инвестира както намери за добре.
Защо според вас всичко трябва да се измерва в апартаменти?

Ако хипотетично съм си изхарчил парите в скъпо образование по беден ли щях да съм от някой, купил апартамент в Изток?
Или в експедиция до осемхилядник? Или екскурзия с някоя кака до Малдивите?
Приеми, че има хора, за които жилището е само един досаден месечен разход и нищо повече, т.е. тези хора не намират за добра идеята да предплатят 40+ годишни наема, финансирани с кредит.

[ratten]

Бонка, Ледосветление и Сие - това са двама (възможно е да е и един) прегладнели брокера, от тях обективна оценка не очаквай. Само хейт и закачки, ако не си на тяхното мнение (те мнение нямат де - само типичните брокерски лъжи как били достъпни имотите и колко било добре да се купува с кредит, как имотът е единствената и най-добра инвестиция и как пазел от инфлация). Лошото е, че хора четящи тук с желанието да се информират, често се заблуждават.

виж обаче и другия полюс на мненията
бертрам, ботчо и накавръчко
от 2017-та спасяват безумците да не купят имот и ги съветват да продължават да плащат наеми, което аз разбира се, аплодирам прав, гологлав и просълзен.

[anonymous1834]

Четох, четох и ми завря канчето барабар с кафето. Според логиката на доста потребители тук по-добре е да ви дават направо договори за заеми вместо заплати, понеже инфлацията е лоша, много лоша.

В защита на почти набора ми nkavrakov1982 ще кажа, че той не ви казва никога да не теглите заеми, а малки и перспективни заеми. Очевидно в тази тема има много гладни имотни лешояди. Апропо аз съм ИТ, ама от тея вече дъртите ИТ-та, където 90-те почнаха да програмират преди бармани и сервитьори от разни академии да дойдат заради мангизите. Трудно ще ме изпързаляте като тези новите 25-30 годишни, които още си мислят, че 5 бона заплата е супер, ще я вземат до пенсия и могат да си позволят апартаменти по 300 хиляди марки. Много съм се "набутал" понеже не съм слушал хора да тегля заем за апартамент, вместо да живея под наем. Понеже според вашата логика защитата от инфлацията е да теглиш пари за апартаменти, които струват два пъти реалната си себестойност. Чудя се какъв ще е следващият съвет на хора с подобна логика - купи си крипто ?

Когато имаш ликвиден кеш никак не е лошо - не ти пука дали тока ти този месец ще е 100 или 200 лева, нито ти пука, че наема ти се е вдигнал със 100 лева, а покупвателната ти способност за сирене е намаляла с 6.5%. Но понеже българина много го е страх да не се мине е "инвестирал" "мъдро" всичките си спестявания и раздава акъл напред назад въпреки, че яде домати със сирене на вестник докато си гледа нотариалните актове на 2 апартамента

Бонка, Ледосветление и Сие - това са двама (възможно е да е и един) прегладнели брокера, от тях обективна оценка не очаквай. Само хейт и закачки, ако не си на тяхното мнение (те мнение нямат де - само типичните брокерски лъжи как били достъпни имотите и колко било добре да се купува с кредит, как имотът е единствената и най-добра инвестиция и как пазел от инфлация). Лошото е, че хора четящи тук с желанието да се информират, често се заблуждават.

[nkavrakov1982]

в диапазон 160-180 съм виждал голям тристаен и то преди 5-6 месеца.

Това е нормална офертна за тоя район ,поне според мен .