Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Точно тук си в най-голяма заблуда. София става все по-невъзможна за обитаване, а ръстът на цените многократно изпреварва ръста на доходите. Качеството на живот спада драстично с всяка изминала година.

не е до качество, а до тенденции

както има урбанизация има и деурбанизация и е въпрос на време да се види как новите технологии (забутани от ковид пандемията) ще променят ежедневието и навиците ни. В момента е рано да се каже дали е нещо временно или светът започва да обръща тенденциите на урабнизация към деурбанизация, но за определени кръгове вече изнасянето от големият град е желание и за някои факт.

[Bearfox]

Ми не знам Джони. Едно време като младо студентче се шегувах с колегите от Люлин, че стигам до университета по-бързо от тях идвайки от Радомир....:-)
Та ти може да имаш различни усещания от моите кое, какво и как се е променило в София, а пък аз помня как бяха нещата преди 5, 10, 20 или 30 години....и как се промениха през годините.... Промените ми харесват ако не е ясно, но не са достатъчни разбира се. За повече нямам нио напротив и да ми вдигнат данъците....
В момента единственото което мисля, че трябва да се подобри на общинско ниво са тротоарите , улиците и някои зелени площи, паркираните коли навсякъде да са с яки такси/зони/ или глоби, Тва генерално за града, макар около мен всичко да е достатъчно добре. А от гледна точка на собственост - всички стари сгради да си оправят фасадите за ТЯХНА сметка / не е ок да са като цветовете на дъгата/ и съответните прилежащи зелени площи....
Та тъй на мен си ми харесва София и си стоя тук, ако не ми харесваше щях да живея на друго място....

Пишеш много, но е само блудкаш и изкривени, в полза на тезата ти глупости. От Витоша се вижда ,че си поръчков .

[BobyB]

Говориш ей така от немай къде :-) Дай нещо ново по въпроса с Каките ...Ще има ли малки Евговчета скоро ?
Няколко пъти съм пускал линк и тук / ако искаш го потърси/ . В Германия новото строителство е 40-50% ПО-СКЪПО от старото на същото място. Така е навсякъде по света. У нас мини през някое село да видиш как изглеждат къщи на по 50-80 години, наистина ли мислиш, че някой ще иска да живее в 150 годишна панелка ?! В смисъл тя може и да не е паднала, но няма да има желаещи да живеят в нея. А като намалеят желаещите поддръжката се занемарява и в даден момент става вече и негодно за обитаване. Или негодно без ремонт който би струвал повече от стойността на нов строеж.
Та така вероятно 20-30% от жил фонда в София ще кара над 100 години поради стабилният си строеж и че е на желано място, 10% може и 200 години да изкарат....Останалото ще се обновява / строи на ново/.... дори и да не е паднало поради липса на желаещи да живеят при такива условия.

Излиза че новото строителство е много лоша инвестиция. По тази логика след 20 години като е вече старо, ще е под средната цена за квартала.

[pesimist4o na kvadrat]

Колега,
Не съм привърженик на кеша, но банковия свят не се свежда до 5 държави...
Много ограничено

Колега, как да го напиша по-добре баща ми който е на 70+ и с над 100К в сметката няма да отиде да банкира/премести сметката/ в Люксембург....Това се отнася и за 99% от притежателите на депозити в нашите банки ако се въведе масово отрицателна лихва....

ПП Дадох за пример Германия защото Джони и е фен...

[mitko2848]

В смисъл тя може и да не е паднала, но няма да има желаещи да живеят в нея. А като намалеят желаещите поддръжката се занемарява и в даден момент става вече и негодно за обитаване. Или негодно без ремонт който би струвал повече от стойността на нов строеж.
Та така вероятно 20-30% от жил фонда в София ще кара над 100 години поради стабилният си строеж и че е на желано място, 10% може и 200 години да изкарат....Останалото ще се обновява / строи на ново/.... дори и да не е паднало поради липса на желаещи да живеят при такива условия.

Тук имам чувството, че някои живеете в паралелна реалност- всички са милионери, с " парещ" им кеш, който се чудят какво да правят и т.н.. Не виждате каква голяма част от населението дори в София, която се води по- по-най за България живее бедно, не виждате просяците по улиците, хлопащите тротоари, фасадите на голяма част от сградите в идеален център...... Какво значи " поради липсана желание да живеят в такива условия" ? Да не мислиш, че някой по желание живее нагъчкан с още 5 члена от семейството си в панелна гарсоноера в краен квартал? То и аз предпочитам да живея в някое швейцарско село със съседи милионери, но за момента възможностите са ми такива, че живея в тристаен( по новому 4- стаен) панеляк в Люлин

[anonymous1834]

В момента единственото което мисля, че трябва да се подобри на общинско ниво са тротоарите , улиците и някои зелени площи, паркираните коли навсякъде да са с яки такси/зони/ или глоби, Тва генерално за града, макар около мен всичко да е достатъчно добре. А от гледна точка на собственост - всички стари сгради да си оправят фасадите за ТЯХНА сметка / не е ок да са като цветовете на дъгата/ и съответните прилежащи зелени площи....
Та тъй на мен си ми харесва София и си стоя тук, ако не ми харесваше щях да живея на друго място....

Към твоите точки (с които съм съгласен) добавям и:

- Да се бутнат половината от новопостроените сгради (след 1990) в централните и южни райони, за да има изобщо зелени площи и отстояния
- Да се направи нов ПУП за целия град, в който ясно да се определи кое е улица, кое е зелена площ, кое е място за строеж
- Така определените зелени площи и улици да станат общински, т.е. да се отчуждят, за да не може да прави всеки каквото му скимне
- Да се промени манталитетът на обитателите, напр. да не си изхвърлят боклуците навсякъде безразборно
- Сградите - паметници на културата в центъра да се санират и приведат във вид
- Строители/брокери да се задължат да обявяват квадратурата на имотите за продажба според общоприетите европейски правила, а не както им скимне
- Средната заплата да скочи 3 пъти

Едва когато всички мои и твои точки се изпълнят, София ще заприлича на средноевропейска столица (напр. от сорта на Варшава, Талин).
Тогава ще платя 10000 Евро на квадрат в Лозенец без изобщо да се замислям.

И двамата сме наясно, че горните точки са неизпълними и съответно София е безвъзвратно изгубен град, т.е. обречен е да си остане столица на страна от третия свят.

[pesimist4o na kvadrat]

https://californianewstimes.com/the-...bubble/548147/
заповядай статията, без да се набутваш, и аз като Сахиба обичам червен хайвер да знаиш, ама не Лидълски.

По същество, разсъждаваш за София в бъдеще гледам.
Правилно е, освен детайлите.
София ще се развива със млади хора и такива на средна възраст, които ще купуват жилище за живеене там, НО в предвид сегашните балонни цени, тея дето инвестират (понеже банките някога щели да ги чарджат по -0.5% на година за депозит (друга мантра, некорелираща със НИ, както олиото, енергийните източници и строителните материали, с които ни заливате)), съществено ще намалеят.
Е, в това ми е думата.

Мерси за линка ще прочета после.
Въпроса е всеобхватен - млади хора по света няма да има освен в Африка. Според всички форкасти за населението по света единственото място където то все още ще се увеличава в края на века е Черна Африка / арабските страни макар и мюсюлмански също ще намаляват/ Така че населението застарява навсякъде, а цените са ''балонни'' както в София също навсякъде. Балонни в смисъл младите хора нямат шанс да си купят собствено жилище. За бонус на Запад ги шибат с умопомрачителен данък наследство . Не можеш да даряваш кеш на децата си безлимитно, за да си купят имот и т.н. .... Порязани са от всички посоки....Младите хора са принудени да живеят под наем.
Защо мислиш, че при нас ще бъде различно ? Тези дето бягаме от минус половин процент в банката само отлагаме с 1-2 поколения неизбежното.....Не сме ние фактора и причината която бута цените нагоре...макар и сега да изглежда така. След няколко години, нека да са 10 ще бъде еднакво недостъпно и за нас. Ще останат само големите строители , ще възникнат фондове / виж сега колко хора с излишен кеш от други сектори строят. Сега за да продават, после за да отдават под наем/ Идва въпроса ама как при такава собственост ще намериш наематели ?! Ами старите жилища стават негодни и непригодни за обитаване. Варианти много да принудят следващите поколения да отидат на наем /данъци, поддръжка, безопасност и т.н./
Мисля, че някои колеги живеят в огромна самозаблуда, че новото на жълтите павета ги чака тях да го купят.....За тях ще има 100 годишни коптори в покрайнините...ако ги искат.... Ама сега гледам , че никой не се избива да купува грохнали къщи по селата за по 10К каквито има хиляди....

[ludoed]

Ко речи Джони ? Глей какво цитатче :

''Cлyчвaщoтo ce нe e бългapcĸи фeнoмeн. Oгpoмният пpитoĸ cвeжи cпecтявaния зapaди пaндeмиятa нaй-ceтнe пpeля чaшaтa зa бaнĸитe в Гepмaния, ĸoитo вeчe зaпoчнaxa дa oблaгaт дeпoзититe нa дpeбнитe ĸлиeнти, нaпиca нacĸopo Тhе Wаll Ѕtrееt Јоurnаl.

Dеutѕсhе Ваnk и Соmmеrzbаnk, двeтe нaй-гoлeми бaнĸи в cтpaнaтa, cъoбщиxa, чe нoвитe ĸлиeнти щe тpябвa дa плaщaт пo 0,5% гoдишнo, aĸo дeпoзиpaт гoлeми cyми. Бaнĸитe ĸaзвaт, чe вeчe нe мoгaт дa aбcopбиpaт oтpицaтeлнитe лиxви, ĸoитo Eвpoпeйcĸaтa цeнтpaлнa бaнĸa нaлaгa.''

Иначе не е проблем да депозираш в Турция или Украйна или Русия. И на трите места дори ще получаваш по 10% лихва, а във Венецуела може и 1000% лихва да ти дадат :-))))
Сега да купуваш ненужен имот не е добре, но според различни проучвания за поне 40% от Българите има НУЖДА от нов имот - толкова са пренаселените жилища с деЦки стаи ползвани от възрастни и поне толкова е процента на хората , които искат да купят нов имот следователно нещо не им допада в старият....

Колега,
Не съм привърженик на кеша, но банковия свят не се свежда до 5 държави...
Много ограничено

[pesimist4o na kvadrat]

Точно тук си в най-голяма заблуда. София става все по-невъзможна за обитаване, а ръстът на цените многократно изпреварва ръста на доходите. Качеството на живот спада драстично с всяка изминала година.

Ми не знам Джони. Едно време като младо студентче се шегувах с колегите от Люлин, че стигам до университета по-бързо от тях идвайки от Радомир....:-)
Та ти може да имаш различни усещания от моите кое, какво и как се е променило в София, а пък аз помня как бяха нещата преди 5, 10, 20 или 30 години....и как се промениха през годините.... Промените ми харесват ако не е ясно, но не са достатъчни разбира се. За повече нямам нио напротив и да ми вдигнат данъците....
В момента единственото което мисля, че трябва да се подобри на общинско ниво са тротоарите , улиците и някои зелени площи, паркираните коли навсякъде да са с яки такси/зони/ или глоби, Тва генерално за града, макар около мен всичко да е достатъчно добре. А от гледна точка на собственост - всички стари сгради да си оправят фасадите за ТЯХНА сметка / не е ок да са като цветовете на дъгата/ и съответните прилежащи зелени площи....
Та тъй на мен си ми харесва София и си стоя тук, ако не ми харесваше щях да живея на друго място....

[hazard]

Не мое да се прочете. Требе да се абонираме за вестника...
Ама на база на заглавието - едно от основните неща, които ме мотивираха да инвестирам в имоти беше случващото се в Китай.
Не съжалявам че съм взел пример от там :-)))

ПП Там от много години доходността от наеми в големите градове е 1-2%.....:-) и имат подобно площообраазуване като у нас....

https://californianewstimes.com/the-...bubble/548147/
заповядай статията, без да се набутваш, и аз като Сахиба обичам червен хайвер да знаиш, ама не Лидълски.

По същество, разсъждаваш за София в бъдеще гледам.
Правилно е, освен детайлите.
София ще се развива със млади хора и такива на средна възраст, които ще купуват жилище за живеене там, НО в предвид сегашните балонни цени, тея дето инвестират (понеже банките някога щели да ги чарджат по -0.5% на година за депозит (друга мантра, некорелираща със НИ, както олиото, енергийните източници и строителните материали, с които ни заливате)), съществено ще намалеят.
Е, в това ми е думата.

[anonymous1834]

...
В същото време София намалява всяка година разликата с развитите градове в чужбина във всеки смисъл / доходи, удобства и т.н./
...

Точно тук си в най-голяма заблуда. София става все по-невъзможна за обитаване, а ръстът на цените многократно изпреварва ръста на доходите. Качеството на живот спада драстично с всяка изминала година.

[pesimist4o na kvadrat]

песимисчо - ще ти се ама няма

За кое Ботич ?

[bota156]

песимисчо - ще ти се ама няма

[pesimist4o na kvadrat]

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

Защото София има лимитирана алтернатива в страната / морето и Пловдив до някъде/ , Стара Загора след края на Мариците е труп, всичко останало е вече труп на доизживяване - селските райони за обслужване на земеделски дейности има нужда от пъти по-малко население с увеличена механизирания и автоматизация, производство в малките градове не може да се прави с пенсионери / няма достатъчно и качествена работна ръка/ , няма пазар достатъчно голям в района. Заплащането не е достатъчно високо никъде извън София за поддръжка на нормален живот - разбирай да построия нов дом, а не да ползваш наследството на родителите си, децата ще израстат във вредна социална среда .... безкрай са нещата /писах ти ги и преди/
Поради това остава София и чужбина. За чужбина който е поискал е отишъл вече , но последните 2 години показаха, че чужбината е сложен момент. В същото време София намалява всяка година разликата с развитите градове в чужбина във всеки смисъл / доходи, удобства и т.н./ така че механичният прираст ще го има и в близките 50 години След това ще има и достатъчно мигранти от чужбина... Така че тези 20К дето се изнесоха за няколко месеца сега се върнаха с лихвите.....
За сградите бях достатъчно ясен. Трябва ли да го разяснявам пак ? При да речем нека са 700К жилища в момента в София приемам че 200К ще са ок и на 100г останалите 500К трябва да се подменят на всеки 100 години. по описаните в предните постове причини.
И в близките 50 години населението на София ще се УВЕЛИЧАВА харесва ли ти или не....На страната ще намалява разбира се....то и няма нужда от толкова население в провинцията така или иначе....

ПП В центъра е така поради краха на еърите. Разбира се безумие е да се дадат същите и по-големи пари за сграда на 100 години с вестибюл и без паркомясто и т.н. сравнено с желано друго място съвременно построено до метро.... Прочети другите постове за подмяната на сградите...., но ако ти харесва центъра сега е момента....:-)

[Yandox]

София е намаляла с 21 хил. души по време на COVID-кризата

https://faktor.bg/bg/articles/sofiya...-covid-krizata

При все че не се знае дали това намаляване няма да прерастне в тенденция, защо ще са нужни по 10 хил. нови жилища на година? Да кажем, че средно ще живеят по двама души в тях - хем градът намалява с 20 хил. на година, хем се построяват жилища за нови 20 хил. Някак нестабилно ми изглежда. Може и да не е представителна извадка, но ми прави впечатление от колко апартаменити висият надписи "Дава се под наем/продава" се в центъра на София. И си висят от стабилно време.

така ще си и отвисят от тук насетне
умре туглената пенсия
поне за идващите 5-7 години -
че не смея да кажа ЗАВИНАГИ ,
виждайки , какво идва за в бъдеще
и какъв ще е живота след 10-15 години .