Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[dollarman]

Ипотеюната задлъжнялост в България като процент от БВП е в ТОП 5 отзад напред за Европа и Средно развитият свят. Това е и 1 от причините цените да са все още толкова ниски у нас.
А като цяло частната задлъжнялост е по същият начин. У нас кредитите не са на почит много :-)

Кой ще е купувачът следващите 10 години ?

[pesimist4o na kvadrat]

ETF-ът е инвестиция в световната икономика.
Имот в София е загробване на пари в нещо с неясно бъдеще и съмнително качество.

За живеене - защо да предплатя 40 години напред наемите? Кой вижда смисъл в това?

Я пак какво е ЕТФ-а ?
Понеже четеш само рекламата да ти помогна малко. ЕТФ-а са дадени пари от теб на верига от поне 5 посредника до финалното им местоположение.... А пътя е дълъг и трънлив....
Имотите в София не са много ок, но това е по-малкото зло :-)
И да в момента е много изгодно да се живее под наем. Така ще бъде и в бъдеще. Целият развит свят живее под наем в големите градове. Ясно е че го правят защото така им е по-изгодно....

[nradev]

Още по-добра! Ценните са се удвоили от тогава, ГПР е било 12%, ама си рефинансирал бързо на 6, после 4, сега 2.5%.

пп абе кога гпр е било 12%? аз не помня нормалните банки да са искали повече от 8% от читав човек.

до фалита на КТБ лихвите беха дебели. Викаш бъзрзо рефинансирали след 6 -7 години.

[nradev]

http://kaloianova.com/%D0%BA%D0%B0%D...A%D1%81%D0%B8/
на 100000 евро 3% е 6000 лева, бегай пак в час по аритметика.

ти каза че били по малко от 5000.


те ти да се ограмотиш.и да знаеш че това е минимума,може и отогоре да те таксува нотариуса

[pesimist4o na kvadrat]

haha.... чист материализъм в действие.

"Не моеш ли да го фанеш, пипнеш, барнеш - не ми го 'фали"!

А?

p.s.
Ясно се вижда как начина на инвестиране отразява народопсихологията!
(ако случайно сте чували за И. Хаджийски, М. Семов...)

Българинът недоверчив по природата си /и същевременно безкрайно наивен съгл. един друг парадокс/ - на практика замогването му позволява да заделя средства, но вътрешното съмнение не може лесно да бъде преодоляно - и оттам толкова високия % имотна собственост и малко "нематериални" инвестиции!
Замислям се дали златото не е по-добра алтернатива за тебе.

Юлка, чаткаш ме добре - Око да пипне, ръка да види :-)
Имагинерни неща не ме интересуват, а златото ептен. То е покана за непоканени гости. Как да опазя злато за 100К освен ако нямам сейф в БНБ ?!

[pesimist4o na kvadrat]

Направо срина целия пазар. Те в САЩ, Канада и Западна Европа само в кеш купуват. А там даже няма случай автомобили, бяла и черна техника да купуват на изплащане - всичко е кеш изваден изпод дюшека.
п.п. Сега се замислям и тези с кредитните карти, що за мизерници са.

Ипотеюната задлъжнялост в България като процент от БВП е в ТОП 5 отзад напред за Европа и Средно развитият свят. Това е и 1 от причините цените да са все още толкова ниски у нас.
А като цяло частната задлъжнялост е по същият начин. У нас кредитите не са на почит много :-)

[cecostef]

Читав ипотекар няма. Щом нямаш кеш и си на кредит, значи не можеш да си позволиш покупката.

Направо срина целия пазар. Те в САЩ, Канада и Западна Европа само в кеш купуват. А там даже няма случай автомобили, бяла и черна техника да купуват на изплащане - всичко е кеш изваден изпод дюшека.
п.п. Сега се замислям и тези с кредитните карти, що за мизерници са.

[BONI]

Читав ипотекар няма. Щом нямаш кеш и си на кредит, значи не можеш да си позволиш покупката. Единствено изключение - средствата са налични, но са вложени с по-висока доходност от лихвата по кредита - или в бизнес, или на борсата, или в нещо алтернативно.

Колко от "младите семейства" из Манастири, Вади и Папури имат доходни инвестиции за половин милион и нагоре? Всичкото е рая и слугинаж - при първата сериозна безработица и отичат. Да получаваш някаква мижава заплата от 2000-3000 лева (което е над средното) и да се нахлузиш на 20+ години кредит - само български малоумник го може. Ако направиш една елементарна сметка излиза, че е по-добре да си стоиш в Долна Секирна безработен на борсата, отколкото да работиш за 3000 лева в София и да плащаш ипотека. Понеже на вас банкерите точно тези тъпаци са ви дойната крава, именно те са и най-желаните ви клиенти - защото им слагате чатала на врата. Ако аз отида и кажа - имам 50% свободен кеш, искам кредит за 20 години, който мисля да погася предсрочно до края на 2-ата година, ме гледате все едно съм извънземен. Правих вече пробно запитване до 2-3 банки и крайно непрофесионалното им отношение ме отказа тотално да се занимавам.

ПС: Аз имах точно 100к в КТБ на 8,5%. Няколко години подред си теглех лихвите авансово. Взех си всичко до стотинка (с цената на 1-2 безсънни нощи след като съобщиха по новините за затварянето, после не ми пукаше).

Ако имаш поне средните доходи, никоя банка няма да ти откаже 20 годишна ипотека за 50% от покупната цена. Няма даже да ти попречи предсрочно да погасиш след 2 години.

Виж за безработни хвалипръцковци не става. Пробвай в Кредисимо.

пп Абе ква е тая мижава лихва 8,5%? Ти нали под 50% не падаше?

ппп КТБ фалира преди 8 години. Начи ако праеше по 50% от тогаз, съга да си с два милиона.

[anonymous1834]

Отзад напред.

За лихвите 2008 песимиста ти е отговорил точно.

Читавите са над милион, недей да съдиш по себе си.

Да, даваха ипотеки на 8% и в най-лошите години. Официално 9% лихва по депозит нямаше нито една нормална банка.

пп Да не си от онея "тарикати" дето КТБ им даваше "специална" лихва, над обявената? Такива депозити държавата май не ги гарантира дори до 100 хиляди.

Читав ипотекар няма. Щом нямаш кеш и си на кредит, значи не можеш да си позволиш покупката. Единствено изключение - средствата са налични, но са вложени с по-висока доходност от лихвата по кредита - или в бизнес, или на борсата, или в нещо алтернативно.

Колко от "младите семейства" из Манастири, Вади и Папури имат доходни инвестиции за половин милион и нагоре? Всичкото е рая и слугинаж - при първата сериозна безработица и отичат. Да получаваш някаква мижава заплата от 2000-3000 лева (което е над средното) и да се нахлузиш на 20+ години кредит - само български малоумник го може. Ако направиш една елементарна сметка излиза, че е по-добре да си стоиш в Долна Секирна безработен на борсата, отколкото да работиш за 3000 лева в София и да плащаш ипотека. Понеже на вас банкерите точно тези тъпаци са ви дойната крава, именно те са и най-желаните ви клиенти - защото им слагате чатала на врата. Ако аз отида и кажа - имам 50% свободен кеш, искам кредит за 20 години, който мисля да погася предсрочно до края на 2-ата година, ме гледате все едно съм извънземен. Правих вече пробно запитване до 2-3 банки и крайно непрофесионалното им отношение ме отказа тотално да се занимавам.

ПС: Аз имах точно 100к в КТБ на 8,5%. Няколко години подред си теглех лихвите авансово. Взех си всичко до стотинка (с цената на 1-2 безсънни нощи след като съобщиха по новините за затварянето, после не ми пукаше).

[BONI]

Мене нормална банка ми даваше лихва 9% на депозит .Ама те балъци на мен ми дават 9% а на "читавите" ипотекари на 8%.


ПП. читавите са много малък процент.

ПП 2008г. какви бяха центите и лихвите.

Отзад напред.

За лихвите 2008 песимиста ти е отговорил точно.

Читавите са над милион, недей да съдиш по себе си.

Да, даваха ипотеки на 8% и в най-лошите години. Официално 9% лихва по депозит нямаше нито една нормална банка.

пп Да не си от онея "тарикати" дето КТБ им даваше "специална" лихва, над обявената? Такива депозити държавата май не ги гарантира дори до 100 хиляди.

[Julius_BG]

Може, ама в ЕТФ-а не може да живееш, нито да го ядеш, нито нищо....
Мое само да се молиш да не стане некой сакатлък по дългата верига от счетоводните отчети, през борси, посредници та до България....:-)

haha.... чист материализъм в действие.

"Не моеш ли да го фанеш, пипнеш, барнеш - не ми го 'фали"!

А?

p.s.
Ясно се вижда как начина на инвестиране отразява народопсихологията!
(ако случайно сте чували за И. Хаджийски, М. Семов...)

Българинът недоверчив по природата си /и същевременно безкрайно наивен съгл. един друг парадокс/ - на практика замогването му позволява да заделя средства, но вътрешното съмнение не може лесно да бъде преодоляно - и оттам толкова високия % имотна собственост и малко "нематериални" инвестиции!
Замислям се дали златото не е по-добра алтернатива за тебе.

[anonymous1834]

Може, ама в ЕТФ-а не може да живееш, нито да го ядеш, нито нищо....
Мое само да се молиш да не стане некой сакатлък по дългата верига от счетоводните отчети, през борси, посредници та до България....:-)

ETF-ът е инвестиция в световната икономика.
Имот в София е загробване на пари в нещо с неясно бъдеще и съмнително качество.

За живеене - защо да предплатя 40 години напред наемите? Кой вижда смисъл в това?

[bertram]

Два месеца го водят "редовен". 75% от мораториумите бяха изтекли още до март 2021, до края на октомври сигурно 90% са изтекли. Освен това само 20% от мораториумите са за домакинства, от които повечето са за потребителски кредити. Сигурно ипотеки за не повече от 100 милиона са "топли топли" по твоите думи. Ако пандемията наистина приключи с омикрон, ще има рязък скок на цените.

обективно погледнато безработицата не е нарастнала и съответно ипотеките за домакинствата следва да се обслужват.
да цените се качиха, но не мисля, че това ще натежи на ипотеките.

при ипотеките ще е проблем ако започнат съкращения било заради енергията било заради други финансови проблеми за бизнеса.

ПП за рязък скок се иска много пари, а както се вижда даже най-големите повдигачи на пазара се мръщят на настоящите цени. Доходи са нужни, за да се мятат като лъвове на тулите. При инфлация, която изпреварва доходоите и ръста на икономиката - да вероянто ще има и ръст в цените на имотите, но новите сделки ще стават все по-трудно.

[pesimist4o na kvadrat]

Мене нормална банка ми даваше лихва 9% на депозит .Ама те балъци на мен ми дават 9% а на "читавите" ипотекари на 8%.


ПП. читавите са много малък процент.

ПП 2008г. какви бяха центите и лихвите.

2007 имах ипотека на 6.2%. В същото време депозит в друга банка на 8-9%.
2008-9 ми вдигнаха лихвата 2 пъти по ипотеката и я погасих с парите от депозитите в другите банки и 1% наказателна лихва :-)

[pesimist4o na kvadrat]

аз и на ETF мога да дам офертна 10 пъти по висока от пазарната.

Може, ама в ЕТФ-а не може да живееш, нито да го ядеш, нито нищо....
Мое само да се молиш да не стане некой сакатлък по дългата верига от счетоводните отчети, през борси, посредници та до България....:-)