Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Само че засега все още дават сиренето за пари. Ако им кажеш в магазина, че имаш примерно апартамент на топ локация или някакъв страшен инвестиционен портфейл, дали ще ти дадат едно кило сирене? Пробвай и кажи кой духа супата.

Във финансовия мениджмънт има две различни понятия - ликвидност и платежоспособност. Ако едно от двете не е наред, значи нищо не е наред. Така е и при личните финанси.

А ако им кажеш, че преди за тия пари си купувал 2 кила сирене, ще ти дадат ли и сега 2 кила? Всички депозитари издухаха супата и ще продължавате все така. От 5 години ви разправям, че да си спестяваш парите в банка е все едно да си пазиш оная работа за старини.

[Специалист по всичко]

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

Само че засега все още дават сиренето за пари. Ако им кажеш в магазина, че имаш примерно апартамент на топ локация или някакъв страшен инвестиционен портфейл, дали ще ти дадат едно кило сирене? Пробвай и кажи кой духа супата.

Във финансовия мениджмънт има две различни понятия - ликвидност и платежоспособност. Ако едно от двете не е наред, значи нищо не е наред. Така е и при личните финанси.

[bertram]

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

Факт.
Когато тръгне инфлацията докато се обърне палачинката кешът губи много покупателната си стойност. Въпросът е ако го 'скрием' на дебелите цени в тули или набалончени акции до колко ще сме хепи при пукането на балона. Също така е интересна мантрата,че който тегли кредит в условията на инфлация е на голям келепир... да случвало се е, но в запада знаят и другата страна на монетата, където щастливо теглили огромни ипотеки за НИ после остават наематели до живот.

Въобще с тази война стана мътна и кървава в сектор НИ. От една страна има инфлация и дефицит при строителните материали, но от друга има дефицит на бъдещи обитатели, а цените се помпат сякаш държането на тула е панацея.

Аз търся да си купя още земя ( и си намирам), но става все по-трудно.

[BONI]

По едно време си мислех,че единствения им възможен път на ЦБ (сдружени) е да опитат да направят нещо като японският модел. Ако това се случи кешът 'духа супата' много зле, НО като гледам как рипна инфлацията си мисля, че вероятността да направят едно стригане на кредитополучателите със съпътстващите го масови фалити не е невъзможно. До няколко месеца ще стане ясно кой път поеха.

аз лично не съм фен на японския сценарии ама въобще, но с тази инфлация все повече се отдалечаваме от него.

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

[nkavrakov1982]

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely

Какво си взел да ми постваш тези статии като съм говорил с хора живеещи там ?
Като нямаш познати в Щатите не коментирай или ако имаш чуй се с тях и питай,статии взел да поства

[corner]

[QUOTE=Pringles;n3915684]

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely


[/QUOTE ще се нормализират - точно се задава такъв момент , каквото и да значи )))))))))))))

[bertram]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

По едно време си мислех,че единствения им възможен път на ЦБ (сдружени) е да опитат да направят нещо като японският модел. Ако това се случи кешът 'духа супата' много зле, НО като гледам как рипна инфлацията си мисля, че вероятността да направят едно стригане на кредитополучателите със съпътстващите го масови фалити не е невъзможно. До няколко месеца ще стане ясно кой път поеха.

аз лично не съм фен на японския сценарии ама въобще, но с тази инфлация все повече се отдалечаваме от него.

[Julius_BG]

И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

Само дето у министерството не мислят по тоя начин!

https://www.investor.bg/biudjet-i-fi...gariia-351088/

От МФ очакват реалното нарастване на доходите от труд да се възстанови частично през 2023 г., като едва през 2024–2025 г. може да се очаква то да е съпоставимо с темповете в периода преди 2021 г.

p.s.
Еле пък ако закъсат сума предприятия покрай историята с газта - ептен ще цъфнем и вържем!

[Pringles]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely

[nkavrakov1982]

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

Кои са тези ,дай да ги видим ?

[13ADROL]

В БС няма читаво предлагане, а градът се развива. Ако нямате план за кеша, защо да бързате. В Лазур и през най-трудните години беше скъпо, ако изобщо някой продава нещо.

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

[pesimist4o na kvadrat]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Има как. И наскоро имаше други подобни моменти. Иначе разбира се ипотечките ще поскъпват. По посоката няма спор, а по-скоро е интересно колко бързо ще стане и до какъв процент.
Според мен реално закъсалите ще бъдат най-вече тези включили се СЕГА на зелено / на висока цена спрямо преди/ и с нужда от ипотечка след 2-3 години когато това зелено стане готово. Не съм сигурен колко по-висока би била продажната цена на това зелено след 3 години / може и да е и по-ниска дори/, а лихвата по ипотечките тогава може да е 5%. Тва съчетано със сумарна инфлация 100% на храните няма да е приятно.
Да кажем, че нещата особено за нови кандидат ипотекари стават дискусионни.... , а за инвеститори зелено-ипотечка -наем ще са драматични.

[BONI]

Последната ми прогноза е за след средата на това лято .Това ми е финалната прогноза .
Едната беше за март /пролетта на 2020/-тогава ако беше всичко нормално щеше да се реализира ,сега ще видим .
Това е финално ,повече прогнози нямам .

заслужава си да запомним

[nkavrakov1982]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

[nkavrakov1982]

Хора обръща своята песен

Някои участници на пазара очакват повишаване на лихвите през юли, като според докладите по-настойчивите членове на ЕЦБ искат да повишат лихвите по-рано, отколкото по-късно.