Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Увеличение с 0.5 процентни пункта не е никак малко. И е много погрешно да се сравняват номинално лихвените проценти на ЕЦБ с процента инфлация или с банковите лихвените проценти по депозити и кредити. Ако имаме 20% инфлация не означава, че централната банка трябва да удари 20% лихва или близка до нея. Както и не означава, че промяна от 0.5 пункта при ЕЦБ ще доведе до промяна от само 0.5 пункта при кредитите на търговските банки.

Точно,това е изключително важен коментар.Във форума и не само,много хора сравняват лихвата на Централната банка с тази на търговските,а това е много подвеждащо.Пак казвам Щатите са показателен пример.Там вдигането на лихвата само с 0.25 процентни пункта доведе до вдигане на вноските по ипотеките като суми с едни над 20 % като стойност.

[манимемене]

и за да е по-ясно, целият текст:
Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват





Българско имотно предложение на абсурдна цена...

Къща в Сиена, Италия, се продава за 95 хил. евро. Тя се състои от 3 спални, кухня, хол с камина, баня с тоалетна, изба, тераса 30m² с красив изглед. На 95 км е Флоренция, а на 50 км - Средиземно море. Къщата е обзаведена перфектно, по стените са подредени оригинални картини.

Подобно е положението с цените във Франция, Испания, Португалия, Германия. В съседна Турция се продават чудесни имоти и жилища почти на половина по-евтини от подобни в България. В добър квартал на Истанбул напълно обзаведен апартамент от 245 кв. м. в затворен комплекс се продава за 213 хил. евро.
В Гърция цените са сходни с тези у нас, но предлаганите имоти като качество и месторазположение са далеч по-привлекателни.



Жилище до Сиена, Италия, което е 120 кв. м. и се предлага за 135 хил. евро
Някакви идиоти, които пълнят медиите с платени участия и пуликации, ни манипулират, как цените у нас скачали като ужилени заради войната в Украйна, инфлацията, поскъпване на някои строителни материали и пр. Това сигурно го има, но далеч не и в размера, за който ни говорят наглеците от строителния бранш и агенциите за имоти. Картелът е очевиден. Изкуствено поддържат високи цени, на хората се внушава, че е най-добре по време на криза да инвестират в недвижими имоти. Никой не говори за ниското качество на изпълнение, за скапаните материали, вложени в строителството, за калпавото проектиране и изпълнение, за неуредиците по собствеността, тежестите на строителни фирми и фирми продавачи.

Дори в САЩ, в големи градове или в квартали и селища до тях се продават перфектни къщи и имоти с всички възможни екстри и обзавеждане на цени от 60 до 300 хиляди долара. На такава цена в България се предлагат истински съборетини, къщи с клозети на двора, незавършени жилища в големите градове и прочие имотни недоразумения.
Лъжат ни! Но не са виновни строителите и търговците, част от които от години са в редичките на милионерите и олигарсите, а всички наивници, които теглят кредити като малоумни, продават каквото имат в провинцията на безценица и купуващи каквото им попадне в София, само и само да станат столичани или да осигурят следващите поколения. Страшна простотия и примитивизъм.
В сегашната криза тарикатите продавачи, ще изпързалят идиотите купувачи – едните ще трупат пачки, другите ще плачат и ще са роби до гроб.
Трябва малко и акъл.

[antani]

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

Какво е това 0.5 пункта? Сигурно искаш да кажеш 50 базисни пункта, защото 0.5 пункта означава давдигнат лихвата до -0.495%... И как изтеглянето на ликвидност от пазара ще доведе до инфлация ?!?

Иначе ЕЦБ е "behind the curve" с цееели 100 базисни пункта. Ако ги вдигнат ще спукат имотния балон и не само. Не е проблем, че са само 100, а че тези 100 пункта са няколко пъти увеличение на тукщата лихва

[манимемене]

Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват

Някакви идиоти, които пълнят медиите с платени участия и пуликации, ни манипулират, как цените у нас скачали като ужилени заради войната в Украйна, инфлацията, поскъпване на някои строителни материали и пр. Това сигурно го има, но далеч не и в размера, за който ни говорят наглеците от строителния бранш и агенциите за имоти. Картелът е очевиден. Изкуствено поддържат високи цени, на хората се внушава, че е най-добре по време на криза да инвестират в недвижими имоти. Никой не говори за ниското качество на изпълнение, за скапаните материали, вложени в строителството, за калпавото проектиране и изпълнение, за неуредиците по собствеността, тежестите на строителни фирми и фирми продавачи.

/Малко в стила на Кавръков/, целият текст от фрогнюз https://frognews.bg/novini/tarikati-...i-kupuvat.html

[Специалист по всичко]

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

Увеличение с 0.5 процентни пункта не е никак малко. И е много погрешно да се сравняват номинално лихвените проценти на ЕЦБ с процента инфлация или с банковите лихвените проценти по депозити и кредити. Ако имаме 20% инфлация не означава, че централната банка трябва да удари 20% лихва или близка до нея. Както и не означава, че промяна от 0.5 пункта при ЕЦБ ще доведе до промяна от само 0.5 пункта при кредитите на търговските банки.

[bnight]

Виж,това са прогнози,но както видяхме в момента тези прогнози са на 180 градуса от планираното,нали така ?
Те ти казват можехме да задушим инфлацията за месец ?
Пита се в задачата какво ще стане ако инфлацията скочи още и още и още ?
Колкото са по големи шоковете сценариите за меко приземяване отиват в кофата за боклук,защото банките са обвързани с политиците.
В момента съм в Испания,тук също е гювеч,хората зареждат с тираджийски карти за да избегнат ДДС за горивата,цените ги задушават,сметките ги смачкват.....
Това е реалността в Западна Европа.
Вариант Б е хората да залеят улиците ,ако инфлацията ме бъде овладяна .
Меките сценарии все повече клонят към по тежки.
Видяхме какво стана в Щатите след първите вдигания само,а те сега едва започват.

Инфлацията обаче традиционно е в полза на цените на имотите. Не знам дали някой от вас дето пишете тук разбира какво се случва в момента. Но реално капитализмът като устройствен ред приключва той реално приключи преди 2 години кога Тръмп раздаде едни трилиони на всички под формата на най-големият тест на безусловен базов доход в света. И се оказа че този тест работи. Сега се случва глобална промяна и се намираме в сценарии който по света се е случвал само в Япония преди 20-тина години но никога в мащаба на цял свят. Инфлацията най-вероятно ще се запази висока поне докато не се преразпределят тия напечатани трилиони. Ясно е че и Европа и САЩ могат да спрат инфлацията още утре като вдигнат лихвите до много високи нива (това не помогна в Туция обаче) или като удърно спрат печатането и си изсипят накупените активи на пазара (САЩ ще правят това през лятото). Това обаче има голям риск да доведе до рецесия а след онова есе на ЕЦБ където обясняваха че през 2020 са почнали PEP за да не вкарат европа в рецесия явно страха от 2008-ма още е много пресен след централните банкери. Така или иначе аз очаквам доста премерени и пестеливи вдигания на лихвите в Европа и висока но намаляваща инфлация в средносрочен план. Колкото до САЩ там имат нужда от силен долар и лихвите ще се качат по-рязко и заедно с изсипаните активи очаквам да има много хубаво промо по индексите там. С други думи лихвеният диференциал още дълго време ще е в полза на САЩ и ще гледаме по-високи лихви по ипотечните заеми в САЩ спрямо в Европа. Предполагам спреда ще се запази около 2-3% в полза на по-ниските европейски лихви. В САЩ има и друг проблем с така наречените Zombie Firms и вдигане на лихвите ще доведе до големи фалити може би дори по-големи от 2008-ма година. Като цяло на прага сме на едни много смутни икономически времена които има голям шанс да надминат с много голямата депресия. За които се интересува от макроикономиката след ковид силно препоръчвам: Covid-19: The Great Reset by Klaus Schwab (който е прецедател на Световният Икономически Форум). За да разберете защо се случват и нещата в Украйна и още много други. Просто изключително четиво и план за нов световен ред.

[yalokin]

Първи сигнал за възможна корекция до 2-3 години:

https://www-cnbc-com.cdn.ampproject....ince-2013.html

[bulgarian lev]

Цeнитe нa жилищaтa в нaй-cĸъпитe пaзapи в Aзия зaпoчнaxa дa пaдaт. Πpoгнoзиpaт ce cпaдoвe oт 20%

https://www.investor.bg/po-sveta/453...kciite-349067/

ще видим...ето Истанбул и Дубай....абре, Ботич, дали остана некой кофтор от онези по 100-200€ квадрата в Станбуля.

[nkavrakov1982]

Цeнитe нa жилищaтa в нaй-cĸъпитe пaзapи в Aзия зaпoчнaxa дa пaдaт. Πpoгнoзиpaт ce cпaдoвe oт 20%

[nkavrakov1982]

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

Виж,това са прогнози,но както видяхме в момента тези прогнози са на 180 градуса от планираното,нали така ?
Те ти казват можехме да задушим инфлацията за месец ?
Пита се в задачата какво ще стане ако инфлацията скочи още и още и още ?
Колкото са по големи шоковете сценариите за меко приземяване отиват в кофата за боклук,защото банките са обвързани с политиците.
В момента съм в Испания,тук също е гювеч,хората зареждат с тираджийски карти за да избегнат ДДС за горивата,цените ги задушават,сметките ги смачкват.....
Това е реалността в Западна Европа.
Вариант Б е хората да залеят улиците ,ако инфлацията ме бъде овладяна .
Меките сценарии все повече клонят към по тежки.
Видяхме какво стана в Щатите след първите вдигания само,а те сега едва започват.

[bnight]

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...ane-na-lihviteВойната в Украйна няма да промени намеренията на ЕЦБ за вдигане на лихвите Очакват се скокове в основните лихвени проценти до края на годината

За тази прогноза какво ще кажеш ?
Мисля че тя е по важна,и е от тези дни...
Рязко обръщане на целия управителен съвет на Европейската банка към скоростно вдигане на лихвите до края на 2022 година ...

ще вдигнат лихвите с 0.5 пункта да може вече да не са отрицателни най-вероятно на 2 по 0.25 пункта вдигания едно през септември едно през Декември. Прекалено малко вдигане за да има какъвто и да е ефект както върху инфлацията така и върху пазара на имоти. По-важно е какво ще стане като спрат печатането през Юни. Това ще е за първи път от 2008-ма. В САЩ това доведе до инфлация.

[Meandmyself]

Викаш, безимотни, бездетни и бедни, в тия смутни времена, по-добре

[redcretin]

Е, нямам. Само имоти в кочината, нали така понижителите наричат Бъгария. Купени на добри цени, без кредити. Вие си чакайте 2030та, ей го къде е.

Ей тук гледам двама се хвалят че са заседнали в джънк ... неам думи, стискайте кат умрял-свещ.
Който продал досега - продал, кака се омъжи!

[nkavrakov1982]

Какво казват икономистите на Bloomberg
„Настъпателният контингент в ЕЦБ изглежда няма да промени позицията си заради войната в Украйна, а засега те изглежда са мнозинство...Според нас първото увеличение ще бъде през декември, въпреки че има риск това да се случи и по-рано“

- Дейвид Пауъл, главен икономист по въпросите на еврозоната

Инфлацията от 7.5% вероятно ще се ускори още повече и ще достигне пика си в средата на годината. Това кара анализаторите да смята, че икономиката ще бъде в по-лошо състояние от предвиденият от ЕЦБ „тежък сценарий“. Съществува и вероятност от още по-голямо затягане.

Карстен Брезки, директор на макроикономическият отдел в ING смята, че увеличението ще бъде с 25 базисни пункта през септември, но предупреждава че допълнително увеличение на цените „може да изплаши ЕЦБ до такава степен, че да увеличат лихвата с двойно повече“.

Deutsche Bank също отбеляза възможността за увеличение от половин процент.

Каквото и решение да се вземе няма да има сериозно разминаване с очакванията на пазара през следващата седмица според Фабио Балбони, икономист по въпросите с европейските ценни книжа в HSBC. Според него по-настъпателната позиция може да помогне на ЕЦБ да намали риска от вторични трусове като смекчи очакванията за растеж на заплатите.

[nkavrakov1982]

Дай конкретика, с колко ще вдигат лихвите тази и с колко догодина, да рекалкулираме вноските по кредитите. Това е фактор за охлаждане на пазара, знаем.

Обсъждат дори с по 50 пункта на заседание.В статията пише за всеки сценарий,но явно са се стреснали доста.В момента съм в Испания и тук е мазало с горивата и цените.