Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ако се стигне до стагфлация, което е твърде вероятно, то пазарът на имоти става напълно непредсказуем. Може да се появят големи разлики от сделка до сделка за сходни имоти. Едни продавачи ще имат реална и спешна нужда от пари, защото ще са го закъсали, а други няма да са мотивирани да продават без наистина сериозна печалба и ще държат висока цена. Ще преобладават купувачите с кеш, които искат да направят изгодна сделка в кризата.

Айде стига. Да не сме 90-те години ? Кой би го закъсал в момента и при какви условия ? Явно нещо много сме се разглезили. За периода 2009-2020 доходите се вдигнаха на хората 2-3 пъти при сумарна инфлация 20%.... и свикнаха да ядат пасти вместо хляб. И пак 2009 много малко частни лица бяха принудени да продават имот / основно набълбукани с ипотечки на 8-10% и останали безработни и НЕотишли да работят на Запад/... т.е. единици.
За да се случи принуда някой да продава в момента трябва да ударим 200% инфлация без доходите да мръднат и лихвата по ипотечките да гони 10%.... Това като минимум лошо....
Та макар и гадно да е положението с наченки на мека / ако има такъв термин/ стаггфлация сме много много много далеч да стигнем до критична точка за принуда за продаване на имот. И затова се получава второто - никой не е на зор и цените продължават да растат до умопомрачителни нива... Както се казва който иска да купува.....ако може...

[pepe1234]

Инфлация от 25%-30% прогнозира в "Денят започва с Георги Любенов" икономистът Мика Зайкова. Според нея държавата трябва да намери навреме алтернативни доставчици на продуктите, които досега сме внасяли от Русия и да договори поносими цени. В противен случай се очакват фалити на предприятия.

"Това 8,4% инфлация, което го е изчислила Евростат или 10% на НСИ - това е изгладеният индекс. Вътре флуктоациите на продуктовите цени ги няма. Искам да ви кажа, че инфлация по-малка от 25%-30%, аз не мога да очаквам.

Още повече, че при тази ситуация и наша неподготвеност, тя ще расте и ако някой мисли, че ей сега юни месец ще започне да пада, не съм съгласна, защото няма никакви предпоставки основните ресурси - стратегическите стоки, освен енергийните, да паднат. Второ - виждате, че продуктовите цени растат. Има спекула - да, но има и причини да растат." - заяви Зайкова.

[pesimist4o na kvadrat]

Мен не ме гледай,моите пари са за имот за живеене,тук говорим за свободни пари,пари които са за инвестиция.При мен плюс това става въпрос и за основно жилище.При него ,а и при теб става въпрос за пари които са свободни,те не ви трябват да купувате основни имоти,в които да живеете,защото имате предостатъчно.

Ми не съм говорил с него напоследък и не знам как ги мисли , но съм почти убеден че единият имот дето гледа в Плевен му е за живеене. Той има лична нужда от още 1 имот в Плевен... Освен това за момента цена 900 евро на ново ми се струва добра / зависи от мястото де/, но съм писал тук миналата година че като пазарих в Кауфланд Перник на път за Радомир имаше до него нов строеж / мястото е да речем широк център и ок за града но не е топ център/ . Цените бяха ОТ 950.... т.е. за по-хубавите повече.... Настоящата строителна себестойност е над 500 евро вече за каквото и да е... Сложи земя, разправии ДДС и 900 евро е почти подарък.... към момента.
А Левчо има вече в акции/фонд кеш. Изкарва и прилични пари за страната които трудно ще похарчи при нормални разходи. Какво да прави остатъка ? Да го остави на инфлацията ли ?! Проблема може да го реши ако ги даде на жена му да се разпорежда с тях ама едва ли е оптималното решение :-)

[chokolino]

Ако се стигне до стагфлация, което е твърде вероятно, то пазарът на имоти става напълно непредсказуем. Може да се появят големи разлики от сделка до сделка за сходни имоти. Едни продавачи ще имат реална и спешна нужда от пари, защото ще са го закъсали, а други няма да са мотивирани да продават без наистина сериозна печалба и ще държат висока цена. Ще преобладават купувачите с кеш, които искат да направят изгодна сделка в кризата.

[nkavrakov1982]

Какъв процент от твоите спестявания са в индекси ? Поне един процент има ли ?

Мен не ме гледай,моите пари са за имот за живеене,тук говорим за свободни пари,пари които са за инвестиция.При мен плюс това става въпрос и за основно жилище.При него ,а и при теб става въпрос за пари които са свободни,те не ви трябват да купувате основни имоти,в които да живеете,защото имате предостатъчно.

[pesimist4o na kvadrat]

В Плевен няма смисъл,по добре ги инвестирай всичките в индекси,ама ти си знаеш.

Какъв процент от твоите спестявания са в индекси ? Поне един процент има ли ?

[nkavrakov1982]

И на теб, и на Песи отговарям. За мен имоти в София са вече недостъпни. Сега съм с оферта за собствено ползване на един апарт в Плевен 93 кв на прилично място и днес буквално се свързах с инвестотор с ново - на 900 € на акт 14 е но знам сградата и говорих със строителя му. Видеонаблюдение и асансьор до апарта на инвеститора собственик на последния етаж. Италианците са фенове на такива имоти - следят децата си онлайн. Дават мили и драго за такива апарти под наем. Двата последни етажа са си за собственика. По 2 апарта на етаж. Все повече собственици на нови сгради не продават а си отдават те самите всички апарти в сградата. Писах за това преди години, така е и в Близкия изток, така е и на много други места. Става и у нас така - строиш и отдаваш.
Купувам тези два апарта и приключвам с инвестициите в имоти за дълго или завинаги.

В Плевен няма смисъл,по добре ги инвестирай всичките в индекси,ама ти си знаеш.

[bulgarian lev]

Да, гаранция има проблеми апартамента, а и от две изречения става ясно че продавача е противняк (и килограм домати не бих купил от такъв).
Иначе Борово е приличен квартал (част от него), поне за мен след като съм решил да живея там
Проблемът е че, в последните години, ценово почти почти се изравни с елитните квартали и не знам дали сега си струва да се купува там.

И на теб, и на Песи отговарям. За мен имоти в София са вече недостъпни. Сега съм с оферта за собствено ползване на един апарт в Плевен 93 кв на прилично място и днес буквално се свързах с инвестотор с ново - на 900 € на акт 14 е но знам сградата и говорих със строителя му. Видеонаблюдение и асансьор до апарта на инвеститора собственик на последния етаж. Италианците са фенове на такива имоти - следят децата си онлайн. Дават мили и драго за такива апарти под наем. Двата последни етажа са си за собственика. По 2 апарта на етаж. Все повече собственици на нови сгради не продават а си отдават те самите всички апарти в сградата. Писах за това преди години, така е и в Близкия изток, така е и на много други места. Става и у нас така - строиш и отдаваш.
Купувам тези два апарта и приключвам с инвестициите в имоти за дълго или завинаги.

[nkavrakov1982]

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

Хем стагнация,пък поевтиняване нямало..

[pesimist4o na kvadrat]

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

В старата тема едно време спорех с Полакс и му обяснявах че у нас няма как да има безработица. Продължавам да твърдя същото . Населението е застаряващо, а има работа за вършене.
По това което гледах през 2021 цените се вдигнаха НАД нормалното , сега тази година продължава. Сумарно има едни поне 20% поскъпване над нормалното на база доходи. Може да продължи още не знам 1-2 години, но после трябва да има застой поне 4-5 години за да се изравнят нещата. Това без инфлацията.... С нея нещата се усложняват

[pesimist4o na kvadrat]

Ама няма продажби на тези балонизирани цени. Нормални двойки не могат да ги изплащат дори за 30 години.

Продажби явно има / както казах как ти се струват 175К за малък двустаен отлетял на мига/. Въпросът е докога....
А младите двойки ще им се наложи да свикнат с живот под наем .... цял живот. Пиша го без лоши чувства и само като констатация....
Едно време пишех, че купувам защото мисля че моите деца сами няма да може да си купят. Очаквах да се стигне до там след 10-20 години, а то стана само за няколко....

[yalokin]

Не знам за Борово как са цените обаче днес пак поогледах обявите / и този квартал/ и просто нивата са зашеметяващи. Това по 200-300-400, че и 500К евро за нищо ги нямат. Дори двустаен няма свестен под 100К където и да е...Нужни са корекции. Почвам да се чудя кой купува....,
Не знам. Вече си мисля че имотите не са достъпни за 10-те %, а по-скоро отиваме към първите 3-5% само. За мен са вече недостъпни / типа имоти който харесвам/ . Накрая ще взема една панелка в Люлин и приключвам :-)

По-добре си купи два-три гаража там. Същата възвръщаемост, по-малко проблеми
Иначе при цените прогнозирам, че ще има стагнация поне 1-2 години. Поевтиняване е малко вероятно освен ако няма рязко повишена безработица.

[Evgo]

А знаеш ли колко е поскъпнала тулата от 2018 ? Повече от кюлчето....

Ама няма продажби на тези балонизирани цени. Нормални двойки не могат да ги изплащат дори за 30 години.

[pesimist4o na kvadrat]

Той беше направен и обзаведен. Ебаси, ние се чудехме дали тези пари му бяха много, тези пък и препродали. Ужаст! Като не излиза сметката с наема само спекулата остава.

Аз давах 120....., а сега за 175 замина за 2 седмици....Явно сме тотално не в час с пазара....
Ся Джони ще каже че приличаме на него :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Да, гаранция има проблеми апартамента, а и от две изречения става ясно че продавача е противняк (и килограм домати не бих купил от такъв).
Иначе Борово е приличен квартал (част от него), поне за мен след като съм решил да живея там
Проблемът е че, в последните години, ценово почти почти се изравни с елитните квартали и не знам дали сега си струва да се купува там.

Не знам за Борово как са цените обаче днес пак поогледах обявите / и този квартал/ и просто нивата са зашеметяващи. Това по 200-300-400, че и 500К евро за нищо ги нямат. Дори двустаен няма свестен под 100К където и да е...Нужни са корекции. Почвам да се чудя кой купува....,
Не знам. Вече си мисля че имотите не са достъпни за 10-те %, а по-скоро отиваме към първите 3-5% само. За мен са вече недостъпни / типа имоти който харесвам/ . Накрая ще взема една панелка в Люлин и приключвам :-)