Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://money.bg/guests/vsichki-tsen...a-lihvite.html

Всички централни банки са поели по пътя на вдигане на лихвите..

[nkavrakov1982]

Там в момента ври и кипи. Договарям се за месечен наем за три жени с 4 деца за 1200€ /месец. Лошото е, че аз ще трябва да почивам 120км. по на север.

Нещо си сънувал...1200 евро на месец,да не си обърнал пак няколко ракии??

[13ADROL]

Стига си приказвай празни приказки, Ами дай нещо в Лазур или центъра. Нали вече е почнал срива при курниците.

Там в момента ври и кипи. Договарям се за месечен наем за три жени с 4 деца за 1200€ /месец. Лошото е, че аз ще трябва да почивам 120км. по на север.

[Три без коз]

Тука ти слагам голям + Ти си от малкото, които гледат в корена. Тези, които не го виждат, корена им се набива....

Стига си приказвай празни приказки, Ами дай нещо в Лазур или центъра. Нали вече е почнал срива при курниците.

[13ADROL]

Ма по селата са най големите богаташи ши знайш

Бате Пешо, ти си доказан голям инвеститор в НИ . Отдавна мисля да напомня, ако няма инвеститори в имоти да си въздържат полюциите в точно тази тема.

[national power]

А, гласът на скептицизма се обади. Тамън се зачудих дека си...

p.s.
Същевременно най-големите скептици по селата мятат торби с пари през балкона на тел. измамници.

Ела ми обясни тоя парадокс!

Ма по селата са най големите богаташи ши знайш

[13ADROL]

Специалиста по всичко пак избълва низ от глупости без да каже нищо по същество. Нищо и няма на форумлата, това е апроксимацията на Тейлър за конкретна околност на същата IRR дето "има съвсем различен смисъл". Това е най-простия числов метод за смятане на произволни функции и само се издаваш колко не си в час.

Тука ти слагам голям + Ти си от малкото, които гледат в корена. Тези, които не го виждат, корена им се набива....

[20000леваЗАПЛАТА]

За протокола нека все пак да кажа, че във финансов план така наречената IRR (вътрешна норма на възвръщаемост) има съвсем различен смисъл. Това, което вие пресмятате в примера може да се нарече възвръщаемост, доходност, но не вътрешна норма на възвръщаемост. Говоря за значението на термините, нищо че екселът си го изчислява и така.
Благодаря за вниманието, продължете да си мерите финансовите познания.

Специалиста по всичко пак избълва низ от глупости без да каже нищо по същество. Нищо и няма на форумлата, това е апроксимацията на Тейлър за конкретна околност на същата IRR дето "има съвсем различен смисъл". Това е най-простия числов метод за смятане на произволни функции и само се издаваш колко не си в час.

[13ADROL]

хехехехе Ти къде ги заби

Брокерите, тях ли имаш предвид? Еххх...

[Специалист по всичко]

Това е за тези, които все пак се интересуват как функционира известната функция IRR в Ексел. Ако приложите тази функция върху 100к+ реда, екселът ви най-вероятно ще забие. Ако си напишете собствена функция по горния алгоритъм, ефективността и е 1000 пъти по-бърза от екселската. IRR ползва над 50 итерации и не винаги извежда правилен резултат, докато горният метод дава точност до 0.00001 само след 3-4 както видяхме по-горе.

За протокола нека все пак да кажа, че във финансов план така наречената IRR (вътрешна норма на възвръщаемост) има съвсем различен смисъл. Това, което вие пресмятате в примера може да се нарече възвръщаемост, доходност, но не вътрешна норма на възвръщаемост. Говоря за значението на термините, нищо че екселът си го изчислява и така.
Благодаря за вниманието, продължете да си мерите финансовите познания.

[ejonny2376]

хехехехе Ти къде ги заби

Това е за тези, които все пак се интересуват как функционира известната функция IRR в Ексел. Ако приложите тази функция върху 100к+ реда, екселът ви най-вероятно ще забие. Ако си напишете собствена функция по горния алгоритъм, ефективността и е 1000 пъти по-бърза от екселската. IRR ползва над 50 итерации и не винаги извежда правилен резултат, докато горният метод дава точност до 0.00001 само след 3-4 както видяхме по-горе.

[Evgo]

Уж твърдиш че знаеш формулите ама послъга.А поне термините научи!

Не съм учил в УНСС.

Знам си нещата. NPV, IRR, payback ratio (method), EBIT, EBITDA, и т.н.

[nradev]

Да обясним на брокерастите, чиито математически познания стигат само дотолкова, че да напишат нещо, което е 80 квадрата, че е 120 квадрата:

Функцията
f(x)=a₀ + a₁x + a₂x² +....+ a_nxⁿ за всяко x=1/(1+r) където r е търсеният лихвен процент.

е непрекъсната за всяко x<>0 и има непрекъснати производни до ред (n-1). Тогава:
f'(x)=a₁ + 2a₂x +....+ na_nx^n-1
и
x_n+1 - x_n + f(x_n)/f'(x_n)

клони към нула когато n клони към безкрайност, като при полиноми конвергенцията e изключително бърза и при x₀ = 1
се достига точност до 0.0001 само след 3 до 4 итерации.

хехехехе Ти къде ги заби

[nradev]

Аз имам 6 сделки за период от 19 години.

Чувал съм за акции и облигации. Знам формулите за изчисляване на доходност, но не вярвам в тях и не купувам.

Имам други интереси,

Уж твърдиш че знаеш формулите ама послъга.А поне термините научи!

[ejonny2376]

точно така IRR се смята.Айде сега Евго като е учли формулите да ни каже какво е IRR.

Да обясним на брокерастите, чиито математически познания стигат само дотолкова, че да напишат нещо, което е 80 квадрата, че е 120 квадрата:

Функцията
f(x)=a₀ + a₁x + a₂x² +....+ a_nxⁿ за всяко x=1/(1+r) където r е търсеният лихвен процент.

е непрекъсната за всяко x<>0 и има непрекъснати производни до ред (n-1). Тогава:
f'(x)=a₁ + 2a₂x +....+ na_nx^n-1
и
x_n+1 - x_n + f(x_n)/f'(x_n)

клони към нула когато n клони към безкрайност, като при полиноми конвергенцията e изключително бърза и при x₀ = 1 се достига точност до 0.0001 само след 3 до 4 итерации.

Например в нашия случай:

f(x)=-800 + 40x + 40x² + 40x³ + 40x⁴ + 1040x⁵
f'(x)=40 + 80x + 120x² + 160x³ + 5200x⁴

Ако x₀=1, то:
f(1)=400;
f'(1)=5600;
x₁=1 - 400/5600=0,928571
r₁=1/0,928571 - 1=0,076923

x₀=1, r₀=0
x₁=0,928571, r₁=0,076923
x₂=0,916374, r₂=0,091257
x₃=0,916056, r₃=0,091637
x₄=0,916055, r₄=0,091637