Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Специален поздрав за Митко ....!!!!


https://www.infostock.bg/infostock/c...-ima-do-2023-g

Инвеститорите бързат да залагат на по-бърз темп на затягане на политиката на Европейската централна банка пред лицето на стремителната инфлация, което кара облигациите да спадат в цяла Европа, пише "Блумбърг".

Паричните пазари сега залагат на четири увеличения на лихвите с четвърт пункт до март следващата година, което ще повиши лихвения процент на ЕЦБ по депозитите до 0,50%. Последният път, когато лихвените ставки бяха повишени толкова бързо, беше преди 15 години, преди началото на световната финансова криза.

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...i-svurta-u-nas
Финансов дневник

Капиталите нещо не ги „свърта” у нас

За десет години от страната са изтекли два и половина пъти пъти повече пари, отколкото са влезли

За 10 години – от 2010-а до 2020-а от България са изтекли близо 39 млрд. евро, а нетният приток на чуждестранен капитал е не повече от 16 млрд. евро. Това показват данни на БНБ под заглавие „Презгранично движение на капитали (нето”).

Изобилието от пари в страната, почти пълната инвестиционна пасивност на населението (с изключение на покупката на имоти) и лихвената непривлекателност на банките са

трите кита, върху които капиталите отплуват от България.

Изборът на депозиторите пък опира до два обществено неблагоприятни варианта: първо, отказ от банкови услуги и поддържане на големи суми пари в домашни условия и второ, изнасяне на финансови авоари зад граница, където банковата сигурност се оценява по-високо при по-изгодна доходност и бонуси.

Освен бягането на дълги разстояния за българските пари, които никак не са малко, твърде чувствително е и оттеглянето на чуждестранните инвеститори, които продават бизнеса си на български фирми и изнасят капиталите си. А привлеченият дялов капитал през кризисната 2020 г. е бил значително повече, отколкото през миналата година, когато той е едва 351.6 млн. евро.

Така мантрата, че от 12 години България предоставя прекрасни условия за инвестиции, трябва да секне. Ако съдим по заявеното до този момент, министър Лорер и екипът му са амбицирани да върнат чуждестранните инвеститори чрез създаване на сигурна среда за бизнес - с ясни правила и с възможност за подкрепа на стартиращи компании чрез обединяване на всички държавни финансови инструменти.

[nkavrakov1982]

Къде е Лорда ?
Къде е ?



https://www.investor.bg/novini/130/a...godini-349004/
ЕЦБ може да предприеме най-бързия темп на затягане на политиката от 15 години

Паричните пазари прогнозират четири лихвени повишения до март 2023 г.


4 ЛИХВЕНИ ПОВИШЕНИЯ ?


какво става ?
Как така ?

ха ха ха ха

Европейската централна банка (ЕЦБ) може да затегне паричната си политика с най-бързия темп от над десетилетие насам на фона на ускоряващата се инфлация и продължавата война в Украйна, пише Bloomberg.

Прогнозите на паричните пазари са европейският регулатор да предприеме четири лихвени повишения в периода до март 2023 г. Така основната лихва по депозитите ще бъде повишена до 0,50%. Ако това се случи, темпът на затягане би бил най-бързият от 15 години насам, малко преди началото на световната финансова криза.


Следваме Щатите с 3 месеца разлика

[ejonny2376]

Еми нали сравняваш тези у нас от 86-та със сегашните, а не всичко наше с определена чужбина.
За другото си прав , всеки решава за себе си дали да плати бая повече за общи части. И съм съгласен че тази измама трябва да се прекрати законодателно. Не разбирам защо не го правят и трябва да смятам с елката като побъркан всяка обява.

Аз си смятам винаги по немския стандарт. Светла площ без стени + 1/2 от балконите. Една база за сравнение на всичко, без питанки.
И винаги се оказва, че Мюних е само 2,5-3 пъти по-скъп при четворни заплати и 1/3 лихвено ниво. За Берлин да не говорим. И в един момент се натъквам на поредната брокерска статийка, според която жилищата в София били супер достъпни.

[pesimist4o na kvadrat]

Така е за 100% от жилищата в България. Дадох средна стойност. При старото строителство процентът фалишиви квадрати е 15%-20% (ако е по документи, иначе още 20% фалшиви брокерски), при новото е 40%-50%.
И нямам нищо против сегашното да е по-скъпо - просто това трябва да се отразява в цената на истинския квадратен метър и всеки да се прецени дали да купи ново или старо. Ако искаш да живееш в сграда с 50% общи щасти никой не ти пречи- плащаш 1000 Евро на квадрат отгоре и си готов. Същото важи за разните безумни тераси, мазета и пр. Не приемам обаче тристайка със спални по 12-14 квадрата да ми гопишат 120 квадрата, само и само цената на квадрат да изглежда атрактивна. Това е чиста измама, търпяна от законодателството по необясними за мен причини.

Еми нали сравняваш тези у нас от 86-та със сегашните, а не всичко наше с определена чужбина.
За другото си прав , всеки решава за себе си дали да плати бая повече за общи части. И съм съгласен че тази измама трябва да се прекрати законодателно. Не разбирам защо не го правят и трябва да смятам с елката като побъркан всяка обява.

[pesimist4o na kvadrat]

Ти пишеш вместо да спиш следобедно ! Жилищата в момента са надценени, показатели колкото искаш . Този път ще е болезнено много и то за много хора ! Демокрацията не е това което си мислят повечето ходещи на два крака бозайници !
Пп Щом всеки се е юрнал ,че видиш ли ти е изпуснал влака и от много акъл и да се спаси се качва във влака който ще катастрофира. Офца си е човека и както е редно ще бъде стриган и “клан “,такова е естеството на нещата !

За имотите катастрофата е възможна, вероятна и дискусионна, но за кеша е сигурна, то тя е вече факт.
Докато не дадеш рецепта как да съхранявам свежи розАвите домати за десетилетия без разходи се избира по-малкото зло.

ПП Работя и сега Пачанга, не мога да дремна. При мен работният ден поради часовите зони е много разтегнат. Не съм почивал на официален празник дори от много много години...., , дори и на места по средата на нищото съм винаги с таблата, нямам платена отпуска....но не се оплаквам.... каквото такова....:-)

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...hi_se/comments

Моята прогноза за след лятото май ще се сбъдне ,няма вече позитивни статии от брокерастите за имоти

[ejonny2376]

Така е само за 10-20% от жилищата.
Има и 1 друг момент -сегашно строителство е много по-скъпо от това през 86-та с изключение на партийните бункери....Т.е. не може да се сравнява 1 тогавашен с 1 сегашен квадрат праволинейно.

Така е за 100% от жилищата в България. Дадох средна стойност. При старото строителство процентът фалшиви квадрати е 15%-20% (ако е по документи, иначе още 20% фалшиви брокерски), при новото е 40%-50%.
И нямам нищо против сегашното да е по-скъпо - просто това трябва да се отразява в цената на истинския квадратен метър и всеки да се прецени дали да купи ново или старо. Ако искаш да живееш в сграда с 50% общи щасти никой не ти пречи- плащаш 1000 Евро на квадрат отгоре и си готов. Същото важи за разните безумни тераси, мазета и пр. Не приемам обаче тристайка със спални по 12-14 квадрата да ми я пишат 120 квадрата, само и само цената на квадрат да изглежда атрактивна. Това е чиста измама, търпяна от законодателството по необясними за мен причини.

[pa4anga]

Щото това през 86-та нема нито вата , дори стиропор за изолация, а вятъра от дограмата се уплътнява само с 10 кила маджун :- ), ама пак не е сигурно.
И така е за всеки един елемент от квадрата. Има някакъв шанс тогавашният завършен квадрат да се сравни с частичен квадрат на груб строеж сега ...ама преди акта :-) Само жиУезото и битоня са подобни, ама то ще минаваме на безжеуезово строителство та пак греда :-)
Графиката е ясна, ако помислиш ще разбереш що са такива цените. И да достъпността се влошава в последните 18 месеца

Ти пишеш вместо да спиш следобедно ! Жилищата в момента са надценени, показатели колкото искаш . Този път ще е болезнено много и то за много хора ! Демокрацията не е това което си мислят повечето ходещи на два крака бозайници !
Пп Щом всеки се е юрнал ,че видиш ли ти е изпуснал влака и от много акъл и да се спаси се качва във влака който ще катастрофира. Офца си е човека и както е редно ще бъде стриган и “клан “,такова е естеството на нещата !

[pesimist4o na kvadrat]

нИ думай! И що да не може?

Я виж как вървяха ръка за ръка предпандемично. А после развъртяха печатниците...
И в момента изкривяването е сигурно подобно на това от преди 10+ години (рано е още за точните данни)
p.s. Как беше - банкерът е човек, който ти дава чадър в слънчево време и си го прибира, когато почне да вали.

Щото това през 86-та нема нито вата , дори стиропор за изолация, а вятъра от дограмата се уплътнява само с 10 кила маджун :- ), ама пак не е сигурно.
И така е за всеки един елемент от квадрата. Има някакъв шанс тогавашният завършен квадрат да се сравни с частичен квадрат на груб строеж сега ...ама преди акта :-) Само жиУезото и битоня са подобни, ама то ще минаваме на безжеуезово строителство та пак греда :-)
Графиката е ясна, ако помислиш ще разбереш що са такива цените. И да достъпността се влошава в последните 18 месеца

[Julius_BG]

Има и 1 друг момент -сегашно строителство е много по-скъпо от това през 86-та с изключение на партийните бункери....Т.е. не може да се сравнява 1 тогавашен с 1 сегашен квадрат праволинейно.

нИ думай!

[pesimist4o na kvadrat]

А отчитат ли, че 1 кв.м е реално 0,6-0,7 кв.м.?

Така е само за 10-20% от жилищата.
Има и 1 друг момент -сегашно строителство е много по-скъпо от това през 86-та с изключение на партийните бункери....Т.е. не може да се сравнява 1 тогавашен с 1 сегашен квадрат праволинейно.

[pesimist4o na kvadrat]

Това не е паричен депозит, това е физически метал съхраняван в трезор. Ти какво очакваш,колко да струва?

При 100К в наш трезор е по-евтино....Може би има защо :-))))
При подобни методи има едни интересни моменти, но няма да ги задълбавам да не кажеш ама този гледа само песимистичните варианти :-)
Важното е че ти си доволен :-)

[ejonny2376]

Такава отрицателна лихва дори и при франка няма да те дерат. Какъв е смисъла?

Това не е паричен депозит, това е физически метал съхраняван в трезор. Ти какво очакваш,колко да струва?

[ejonny2376]

Застоят бавно, но неизбежно идва:

Вече има спад в активността на пазара на имоти и дори отказ от вече уредени с банка кредити за покупка на жилище. За такива случаи потвърдиха и от Пощенска банка по време на конференцията, както и за увеличена цена на вече договорен имот.

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...home_NaiNovoto

И друго интересно (ако им е вярна статистиката):

За момента в асоциацията оценяват достъпността на жилищата като тази от 1986 г., като с една средна заплата за София може да се купят 0.8 кв.м жилищна площ.

Съвсем неотдавна с 1 заплата се купуваше 1 кв.м. и се твърдеше, че това е справедливата цена!

А отчитат ли, че 1 кв.м е реално 0,6-0,7 кв.м.?