Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

Наема е 360 евро ,в района може да постигнеш и около 380 до 400 като таван,но не това беше целта

Е при тоя наем, 140к са близо 40% над реалната цена. Защо искате такава цена ? Клиента ли я очаква или Вие го съветвате ? Като е бил пуснат на 120к и е имало интерес защо не е продаден тогава ? Опитвам се да разбера какви са тия драми в България, все едно се продават проекти на Гауди .

[nkavrakov1982]

Не знаех ,че отново припечелваш като брокер на имоти в което не намирам нищо лошо разбира се При спад или липса на интерес се виждат подобни неща, като не се продава се дава под наем или се изчаква. Нищо учудващо няма.

Апартамента е на моя близка,и тя го отдава под наем периодично,искаше да го продаде и да вземе нещо друго,идеята беше сега докато цените са високи,но реалността е една ,а това дето гледаме по обяви и се дава за пример във форума съвсем друго.
Не се занимавам с брокерство в момента.

[Meandmyself]

Следва корекция и то огромна !

Чул те господ. Сега като се срутят на 50 процента, най-сетне ще си купя къщичка на брега на морето, обещавам.

Нали разбираш, че сам не си вярваш?

[nkavrakov1982]

Наистина не мога да си представя , че Овча Купел, ще е желан квартал, но шом казваш, така да е. Не коментирам цената. Питам колко е наема.

Наема е 360 евро ,в района може да постигнеш и около 380 до 400 като таван,но не това беше целта

[Dury]

Виж сега,всичко което написах си има история.
Апартамента винаги се е отдавал под наем,Овча Купел е квартал с високи цени,и високи наеми,квартала е желан защото е опасан с най новото метро и мотрисите на Сименс.
Така.
Преди време имаше опити за продажба,пак преди година,и се счупиха да звънят,като цената беше сложена на 120000 евро,сега при тези безумия които се обявяват сложихме на 140000 ей така за проба и нищо ,не че преди цената не е била висока за рогавашния пазар да кажем около 90000,100000 ок,но пак ти казвам телефона загря от обаждания .Сега нищо.
Отдаде се за 360 евро наем,за да можем да подберем читави наематели,и такива и намерихме семейство с две деца и добри доходи.
Това е картинката с продажбите.

Не знаех ,че отново припечелваш като брокер на имоти в което не намирам нищо лошо разбира се При спад или липса на интерес се виждат подобни неща, като не се продава се дава под наем или се изчаква. Нищо учудващо няма.

[segato]

Виж сега,всичко което написах си има история.
Апартамента винаги се е отдавал под наем,Овча Купел е квартал с високи цени,и високи наеми,квартала е желан защото е опасан с най новото метро и мотрисите на Сименс.
Така.
Преди време имаше опити за продажба,пак преди година,и се счупиха да звънят,като цената беше сложена на 120000 евро,сега при тези безумия които се обявяват сложихме на 140000 ей така за проба и нищо ,не че преди цената не е била висока за рогавашния пазар да кажем около 90000,100000 ок,но пак ти казвам телефона загря от обаждания .Сега нищо.
Отдаде се за 360 евро наем,за да можем да подберем читави наематели,и такива и намерихме семейство с две деца и добри доходи.
Това е картинката с продажбите.

Наистина не мога да си представя , че Овча Купел, ще е желан квартал, но шом казваш, така да е. Не коментирам цената. Питам колко е наема.

[nkavrakov1982]

Не мисля, че Овча купел е желан квартал дори сега , когато летвата е на земята. На какъв наем се отдаде ? Това може да отговори на въпроса защо не се е продал.

Виж сега,всичко което написах си има история.
Апартамента винаги се е отдавал под наем,Овча Купел е квартал с високи цени,и високи наеми,квартала е желан защото е опасан с най новото метро и мотрисите на Сименс.
Така.
Преди време имаше опити за продажба,пак преди година,и се счупиха да звънят,като цената беше сложена на 120000 евро,сега при тези безумия които се обявяват сложихме на 140000 ей така за проба и нищо ,не че преди цената не е била висока за рогавашния пазар да кажем около 90000,100000 ок,но пак ти казвам телефона загря от обаждания .Сега нищо.
Отдаде се за 360 евро наем,за да можем да подберем читави наематели,и такива и намерихме семейство с две деца и добри доходи.
Това е картинката с продажбите.

[segato]

пазара вече е във фризера и се радват на фейк обявите дето висят да плащат гаргите.
Пак да кажа тристайния апартамент в Овча Купел който сложихме и в наеми и в продажби,получи само 1 обаждане за половин месец от брокер,за продажба,цената беше напълно адекватна според форумните оценители 140000 евра за обзаведена тухла с две отделни спални,готов за живеене,преди се скъсваха да звънят брокери за продажби,в момента...ТИШИНА!

Не мисля, че Овча купел е желан квартал дори сега , когато летвата е на земята. На какъв наем се отдаде ? Това може да отговори на въпроса защо не се е продал.

[nkavrakov1982]

Излизат банкерите и им казват че гасят лампите,но нашите имотни лордове продължават да си мислят че сервират пунша !
Приключите с цените и надуването!
Следва корекция и то огромна !

[nkavrakov1982]

Как само 1 изречение казва всичко!

Да приветстваме най-новата инертна звезда на небосклона!

Поредният играч, чийто ценови компас е калибриран по Кюфтеланд Запад, докато от втората декада на юни почти всички борсови стоки (като се почне от никел, мед и алуминий... та чак до пшеницата) не спират да търпят спадове!

пазара вече е във фризера и се радват на фейк обявите дето висят да плащат гаргите.
Пак да кажа тристайния апартамент в Овча Купел който сложихме и в наеми и в продажби,получи само 1 обаждане за половин месец от брокер,за продажба,цената беше напълно адекватна според форумните оценители 140000 евра за обзаведена тухла с две отделни спални,готов за живеене,преди се скъсваха да звънят брокери за продажби,в момента...ТИШИНА!

[Julius_BG]

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

Абсолютно!

Нюансите на народопсихологията са сравнително доволно уловени.

Само дето пазарните явно не са!

Тъй щото цените се определят не от тия дето стискат, а от тия дето купуват/продават!

[Julius_BG]

Ти си сметни какво ти купуват скътаните кинти.
При тая инфлация .... всеки ден покупателната им способност отива у киречо !
А след година и половина влизаме в евро !
Познай какво следва - което сега купуваш за левче, после ще купуваш за евро

Как само 1 изречение казва всичко!

Да приветстваме най-новата инертна звезда на небосклона!

Поредният играч, чийто ценови компас е калибриран по Кюфтеланд Запад, докато от втората декада на юни почти всички борсови стоки (като се почне от никел, мед и алуминий... та чак до пшеницата) не спират да търпят спадове!

[nkavrakov1982]

гладът е по-силен от тока

народопсихологията ни е наистина такава каквато си я описал, но има много хора със задължения, които обаче купуват по няколко имота смело
това с имота кеш е мантра, а даже и да не е след някоя и друга година, когато нуждата натисне ината се пречупва и се продава по пазар
просто не става бързо както с акциите..

Обявихме тристаен в Овча Купел между двете метростанции,обзаведен,две отделни стаи,панорама,южен,за 140 000 евра,за две седмици има само 1 обаждане от един брокер,иначе за наем се счупиха да звънят и накрая се отдаде за наем.

[bertram]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и плащат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

гладът е по-силен от тока

народопсихологията ни е наистина такава каквато си я описал, но има много хора със задължения, които обаче купуват по няколко имота смело
това с имота кеш е мантра, а даже и да не е след някоя и друга година, когато нуждата натисне ината се пречупва и се продава по пазар
просто не става бързо както с акциите..

[20000леваЗАПЛАТА]

Според мен също няма никакъв шанс за поевтиняване на недвжимите имоти в България. Повечето от това което се изкупи през последнита1-1,5 години е без кредит, т.е. спестени пари, непотребни пари. Българин за да продаде нещо на цена по-ниско отколкото го е купил трябва да стане някакъв световен катаклизъм. Нали е наша поговорката - "кръв повръщам, пари не връщам". Той ще гладува, ще рови по кофите, но скъпоценния апартамент няма да бъде продаден никога на цена по-ниска, отколкото го е купил. Това би бил чутовен житейски провал! Всички знаем, че е дълбоко вкоренено в човешката психология да не си признаваме грешките. Токова вкоренено, колкото при 95 % от българите е вкоренено, че всяка спестена стотинки трябва да се вкарва в апартаменти, къщи, вили и т.н. недвижимости, без значение дали му трябват или не.

"Ако ще 5-10 години ще го продавам, но няма да намаля цената!"

С такива продавачи човек не може да се бори. Трябва или човекът да е на смъртен одър и да чака кръвопреливане или пари за операция или някакъв световен катаклизъм да е настъпил, за да намали цената. И в крайна сметка купувачите или се примиряват и пращат поисканата цена или си търсят късмета на друго място (къдено обикновено е още по-скъпо). Кой както прецени.

Не може да. И колкото по скъпи стават имотите толкова по изгодни стават като инвестиция. Понеже нито данъка им се вдига в пропорция със цената. Нито се плащат осигуровки. Сега като вдигнаха и прага на ДДС вече може по 2-3 заплати да ти минават от там без счетоводство. Да не говорим че и някои друг данък спесяват със по някое друго плащане в брой. И естествено Лагард стои готова да брани цените на имотите, никога няма да и стига. Цяла година бабката чака тя инфлацията от самосебе си да си отиде. Имаме си и БНБ които НИЩО не правят. И половината министри са брокери на имоти. Другата половина са си мафиоти дето перат през имоти. Мазало.