Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

[bnight]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.

[better]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

[BONI]

60% повишение на цената на природния газ няма как да не доведе до значително повишение на разходите за отопление - парно и газ(за газифицираните райони). Като към това се добавят и разходите за гориво (вероятно и транспорта ще го вдигнат) се получава едни допълнителни разходи към семейния бюджет, които биха отишли за друго.

Мантрата как доходите ще се повишават повече от инфлацията е до време, а после трябва да се направи труден избор - още инфлация с риск за хиперинфлация или затягане на колните.

ФЕД,АЦБ,ЕЦБ направиха избора, а БНБ си пипа ушите, че да не изтърват лихварите още някое и друго канарче да тегли супер яка ипотека, че имотите щели да свършат.... е май ще приключат с пипането на ушите скоро.

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

[unimog]

Забавяне на икономиката и загуба на работни места

При кредитите за домакинствата и по-конкретно обезпечените с жилищни имоти такива, обаче нарастването през второто тримесечие е рекордно високо и изпреварва резултатите от първото. Това е свързано и с трансмисионния механизъм при влошаване на икономическата конюнктура - първо се засягат предприятията и собствениците им и след това мениджърите и работниците. Така оборотите и печалбата се понижават и това води след това до опити за намаляване на разходите за труд, което най-често се случва чрез намаляване на броя работни места и в по-малка степен чрез понижаване на работните заплати.

Последното обаче засяга пряко доходите от труд и оттам възможностите за обслужване на получените заеми от банките. От друга страна силен стимул при жилищните кредити е високата инфлация в страната. Покупката на недвижими имоти представлява най-популярното решение сред населението за предпазване от инфлацията. Тук по-чести са случаите на покупка с инвестиционна цел отколкото за жилищни нужди, тъй като и цените на жилищата понастоящем са неустойчиво високи, което ги прави поносими за относително малък дял от населението.

Брокерите на недвижими имоти все още успяват да убедят клиентите си, че цените на жилищата ще продължат да нарастват и настоящият момент е най-подходящ за покупка, защото скоро цените ще са още по-високи и заедно с това лихвените проценти по кредитите ще започнат да нарастват и да увеличат размера на погасителните вноски по кредитите. Освен това целта за вече започнали сделки е била те да приключат преди започването на високия туристически сезон.

https://trud.bg/%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D...1%D1%82%D0%B0/

[unimog]

Заможните вече увеличават парите си в банките, по-бедните обаче спестяват по-малко (Графика)

Очакването за по-високи лихви и отпадането на такси за големи суми прави пак влоговете атрактивни

Ръстът на големите влогове може да е сигнал за фалити и продажба на бизнеси

Пазарът на имоти пък вече показва спад и покупката с инвестиционна цел постепенно губи своята привлекателност.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12279963

[unimog]

Ако цените не паднат, зимата на газ ще е страшно – поне 500 лв. на месец за двустаен

140 000 домакинства ползват горивото за отопление

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12279896

[bertram]

60% повишение на цената на природния газ няма как да не доведе до значително повишение на разходите за отопление - парно и газ(за газифицираните райони). Като към това се добавят и разходите за гориво (вероятно и транспорта ще го вдигнат) се получава едни допълнителни разходи към семейния бюджет, които биха отишли за друго.

Мантрата как доходите ще се повишават повече от инфлацията е до време, а после трябва да се направи труден избор - още инфлация с риск за хиперинфлация или затягане на колните.

ФЕД,АЦБ,ЕЦБ направиха избора, а БНБ си пипа ушите, че да не изтърват лихварите още някое и друго канарче да тегли супер яка ипотека, че имотите щели да свършат.... е май ще приключат с пипането на ушите скоро.

[unimog]

Малко несвързан ми изглежда този текст. Да вземем първото изречение:
Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките

повишение на к'во?

Продължаваме с второто изречение:
За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Централната банка предупредила в новия брой на кое издание?

Драстичното повишение на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите си и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките. За това предупреди централната банка в новия брой на тримесечното си издание „Банките в България“.

Тук ще бъде публикувано -

https://www.bnb.bg/ResearchAndPublic...aria/index.htm

Четете ги тези статити.

[BONI]

Енергийната и суровнинната кризи влошават финансовата стабилност на кредитополучателите

Руската мечка се изправя срещу банките ни !! -
неделя, 14. август 2022 - 12:19

Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките. За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Малко несвързан ми изглежда този текст. Да вземем първото изречение:
Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките

повишение на к'во?

Продължаваме с второто изречение:
За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Централната банка предупредила в новия брой на кое издание?

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...htu-bankite-ni
Енергийната и суровнинната кризи влошават финансовата стабилност на кредитополучателите

Руската мечка се изправя срещу банките ни !! -
неделя, 14. август 2022 - 12:19

Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките. За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

[unimog]

ПЕКИН (Ройтерс) - Китайските строителни предприемачи в "режим на оцеляване" рязко намалиха инвестициите в имоти през юли, докато новото строителство претърпя най-големия си спад от близо десетилетие, което предполага, че секторът, който е изправен пред предизвикателствата на ликвидността, няма да се обърне скоро.

Пазарът на имоти в Китай, представляващ около една четвърт от икономиката, е в капан на капиталова криза от лятото на 2020 г., което кара някои предприемачи с парични затруднения да просрочват задълженията си и да се борят да завършат проекти. Предпазливите настроения на купувачите също охладиха новите инвестиции.

Инвестициите в имоти през юли са намалели с 12,3% на годишна база, което е най-големият спад през 2022 г., докато започнатото ново строителство по разгъната площ е спаднало с 45,4%, най-големият спад от януари-февруари 2013 г., според изчисления на Ройтерс, базирани на данни от Националното бюро на статистиката (NBS) в понеделник.

„Всички, с изключение на държавните предприятия, са в режим на оцеляване“, каза високопоставен служител на базиран в Шенжен инвеститор, говорейки при условие за анонимност.

„Всички чакаме възстановяване и се опитваме да ускорим продажбите и да намалим разходите и да купуваме по-малко земя. Но в крайна сметка продажбите зависят от крайните потребители.“

Фирмите за недвижими имоти с финансови затруднения страдат от новите кредитни условия от 2020 г. насам, след като регулаторите издадоха строги насоки относно новите заеми от предприемачите, загрижени за спираловидния си дълг.

За инвеститорите през юли заемите, отпуснати от местни банки, са намалели с 36,8%, докато капиталът, привлечен от чужбина, е намалял с 200%, според изчисления на Reuters от данни на NBS.

Заемите за домакинствата, включително ипотеките, са паднали до 121,7 милиарда юана (18,00 милиарда долара) през юли от 848,2 милиарда през юни, съобщи централната банка в петък.

Отразявайки лошите настроения на купувачите, цените на новите жилища паднаха с 0,9% на годишна база през юли, най-бързият темп от септември 2015 г., и продължавайки спада от 0,5% през юни, показват изчисления на Reuters, базирани на данни на NBS.

Тъй като инвеститорите се придържат към модела на задържане, те се надяват регулаторите да облекчат хватката си върху сектора след конгрес на управляващата комунистическа партия, който се провежда веднъж на пет години през есента, където се очаква президентът Си Дзинпин да осигури трети прецедент мандат като лидер.

„Основните политики по отношение на доставките все още не са смекчени, които вероятно ще бъдат облекчени след 20-ия национален конгрес на КПК“, каза инвеститор, който отказа да бъде назован.

През януари-юли инвестициите в имоти са намалели с 6,4% спрямо година по-рано, най-много от март 2020 г.

Започнатите нови строежи се сринаха с 36,1%, в сравнение със спад от 34,4% през първото полугодие.

https://www.investing.com/news/econo...h-2020-2871966

[petrg5s]

Така е. Чувал съм обаче, че тези с високата финансова култура и пари, влагали, без да се брои жилището, около 15%-20% от капитала си в имоти.

Може,но преди 15-20г , вече не.Виж най-богатия човек Мъск какво прави с имотите и ще разбереш съвременните тенденции

А и точно на върха тук да купуваш ! Еле пък имот-обор в най-голямото ГЕТО в Европа с най-голямата демографска криза в света !

[bertram]

Така е. Чувал съм обаче, че тези с високата финансова култура и пари, влагали, без да се брои жилището, около 15%-20% от капитала си в имоти.

Факт, но цитираната от теб група не е фактор в моменти като настоящия, а е и значително по-малобройна от останалата част участници на пазара на НИ. Има време за купуване, има време за продаване и има време за изчакване.

[troika]

Много брокерчета,а и всякаква друга пасмина без финансова култура "инвестирала" в "имоти",ще изквичи на умряло.
Хем ще им вземат имота-кочина,хем и ще дължат пари !

Лавината тръгна

Така е. Чувал съм обаче, че тези с високата финансова култура и пари, влагали, без да се брои жилището, около 15%-20% от капитала си в имоти.