Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Така е, но в последните години е масово да се купува второ или трето жилище с елемент на инвестиция, а за разликата да се доплаща или с ипотека или с потребителски (тук конкретен пример лордчето).

Тези с натрупания кеш купиха 2011-2015 и тях не ги вклчвам в уравнението. Има и некупили (като кавръчето), но при тях има и още фактори като момент на харесването, което си е специфика до човек.


Имам няколко познати, които купиха скоро или са в сделка с ипотека, които смятат, че всичко е наред и няма да имат проблем с повишените разходи, евентуална криза и въобще смятат, че всичко ще е както беше в последните години. Лихви по ипотеки от 6-7-8% ги смятат за нереално високи и невъзможни....

точно по тази група има значение дали посрещаш повишените разходи (евентуална загуба на работа) с едни 30-40К кеш или ги посрещаш с една заплата кеш и кредити за 100-200-300К ипотеки, потребителски, лизинги за коли и кредитни карти...

добрите времена правят така, че да падне критичното мислене и хората да започнем да живеем нашироко и даже при задаващи се черни облаци на хоризионта да си повтаряме "буята ще ни подмине и ще пече слънце както пече последните 10 годиини"... това е и причината да има цикличност на пазарите

[BONI]

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

От пет години все я обръщате таз тенденция... симбата вещаеше срив от 20/09/20... каръка "позна" 13/03/2020 като началото на еФтинията... чак до бота дето "нацели връО" през 2017 и продаде два тухлени апартамента...

Всички хазартаджии неглижират провалите си и вярват, че "е те тоя път ша нацеля числата"...

[mitko2848]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

За балон на цените на имотите да кажеш че има хубаво, ама за наемите никакъв балон няма, даже са супер ниски

[unimog]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

И в София е подобно положението -

Тук са се помещавали брокери на недвижими имоти последно
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

Районът на бул. Сливница без р-т Имунитет и 2-3 помещения отсреща посока Люлин също свободни -
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8bmxxy&f1=1

[better]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Последен лов за балъци, докато все още има "инерция". После ще има - мяу.

[better]

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

Искаш да кажеш, СТАВАХА по-скъпи! Вече обаче, се обръща тенденцията - абсолютно нормален (и очакван) процес. Който продал, продал, който купил на върха - дупе да му е яко.

[bnight]

Какво става ве, ДСК и Алианц намаляват лихвите по текущи ипотечни кредити.

Това е защото ДСК смятат кредитите на база 1 ден до 2 години средни лихви на депозити в левове някаква тъпа статистика побликувана от БНБ. Съответно техните лихви изостават от реалните с до 2 години тъй като при осреднени лихви винаги ще се забавят новите по-високи от старите по-ниски. Като цяло интересна концепция.

[better]

Балонът на наемите във Варна се спука. На централната улица до Валетина (баш пъпа на Варна) има няколко незаети места, отделно надолу почти всеки втори - трети обект търси наематели.

https://prnt.sc/F2MfUPjcXnxy
https://prnt.sc/VPGCL469Ykgg
https://prnt.sc/0GNDCtNA2S-P

[BONI]

60% повишение на цената на природния газ няма как да не доведе до значително повишение на разходите за отопление - парно и газ(за газифицираните райони). Като към това се добавят и разходите за гориво (вероятно и транспорта ще го вдигнат) се получава едни допълнителни разходи към семейния бюджет, които биха отишли за друго.

Мантрата как доходите ще се повишават повече от инфлацията е до време, а после трябва да се направи труден избор - още инфлация с риск за хиперинфлация или затягане на колните.

ФЕД,АЦБ,ЕЦБ направиха избора, а БНБ си пипа ушите, че да не изтърват лихварите още някое и друго канарче да тегли супер яка ипотека, че имотите щели да свършат.... е май ще приключат с пипането на ушите скоро.

Дали си под наем или в собствено жилище, отоплението и транспортът поскъпват еднакво. Затова по-добре в собствено. За пет години заплатите в София нарастнаха с 60%, а вноските даже са намалели ако сте рефинансирали. Само за последните 12 месеца заплатите нарастнаха с 15%, тоест ако преди 5 години една трета от дохода е отивал за изплащане, миналата година една четвърт, тази година една пета.

Няма да свършат нито имотите, нито газта, нито сиренето. Просто стават все по-скъпи, колкото по-рано купиш, толкоз по-добре.

[unimog]

Забавяне на икономиката и загуба на работни места

При кредитите за домакинствата и по-конкретно обезпечените с жилищни имоти такива, обаче нарастването през второто тримесечие е рекордно високо и изпреварва резултатите от първото. Това е свързано и с трансмисионния механизъм при влошаване на икономическата конюнктура - първо се засягат предприятията и собствениците им и след това мениджърите и работниците. Така оборотите и печалбата се понижават и това води след това до опити за намаляване на разходите за труд, което най-често се случва чрез намаляване на броя работни места и в по-малка степен чрез понижаване на работните заплати.

Последното обаче засяга пряко доходите от труд и оттам възможностите за обслужване на получените заеми от банките. От друга страна силен стимул при жилищните кредити е високата инфлация в страната. Покупката на недвижими имоти представлява най-популярното решение сред населението за предпазване от инфлацията. Тук по-чести са случаите на покупка с инвестиционна цел отколкото за жилищни нужди, тъй като и цените на жилищата понастоящем са неустойчиво високи, което ги прави поносими за относително малък дял от населението.

Брокерите на недвижими имоти все още успяват да убедят клиентите си, че цените на жилищата ще продължат да нарастват и настоящият момент е най-подходящ за покупка, защото скоро цените ще са още по-високи и заедно с това лихвените проценти по кредитите ще започнат да нарастват и да увеличат размера на погасителните вноски по кредитите. Освен това целта за вече започнали сделки е била те да приключат преди започването на високия туристически сезон.

https://trud.bg/%D0%B7%D0%B0%D0%B1%D...1%D1%82%D0%B0/

[unimog]

Заможните вече увеличават парите си в банките, по-бедните обаче спестяват по-малко (Графика)

Очакването за по-високи лихви и отпадането на такси за големи суми прави пак влоговете атрактивни

Ръстът на големите влогове може да е сигнал за фалити и продажба на бизнеси

Пазарът на имоти пък вече показва спад и покупката с инвестиционна цел постепенно губи своята привлекателност.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12279963

[unimog]

Ако цените не паднат, зимата на газ ще е страшно – поне 500 лв. на месец за двустаен

140 000 домакинства ползват горивото за отопление

https://www.24chasa.bg/biznes/article/12279896

[bertram]

60% повишение на цената на природния газ няма как да не доведе до значително повишение на разходите за отопление - парно и газ(за газифицираните райони). Като към това се добавят и разходите за гориво (вероятно и транспорта ще го вдигнат) се получава едни допълнителни разходи към семейния бюджет, които биха отишли за друго.

Мантрата как доходите ще се повишават повече от инфлацията е до време, а после трябва да се направи труден избор - още инфлация с риск за хиперинфлация или затягане на колните.

ФЕД,АЦБ,ЕЦБ направиха избора, а БНБ си пипа ушите, че да не изтърват лихварите още някое и друго канарче да тегли супер яка ипотека, че имотите щели да свършат.... е май ще приключат с пипането на ушите скоро.

[unimog]

Малко несвързан ми изглежда този текст. Да вземем първото изречение:
Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките

повишение на к'во?

Продължаваме с второто изречение:
За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Централната банка предупредила в новия брой на кое издание?

Драстичното повишение на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите си и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките. За това предупреди централната банка в новия брой на тримесечното си издание „Банките в България“.

Тук ще бъде публикувано -

https://www.bnb.bg/ResearchAndPublic...aria/index.htm

Четете ги тези статити.

[BONI]

Енергийната и суровнинната кризи влошават финансовата стабилност на кредитополучателите

Руската мечка се изправя срещу банките ни !! -
неделя, 14. август 2022 - 12:19

Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките. За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Малко несвързан ми изглежда този текст. Да вземем първото изречение:
Драстичното повишение на и впоследствие да доведат до нарастване на несъбираемите кредити и обезценките

повишение на к'во?

Продължаваме с второто изречение:
За това предупреди централната банка в новия брой на цените на горивата и на суровините и очакваното нарушение на регулярността в техните доставки ще повлияят не само върху икономическата активност, но ще засегнат способността на кредитополучателите да обслужват заемите ситримесечното си издание „Банките в България“.

Централната банка предупредила в новия брой на кое издание?