Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous6718]

До 60% ще е спада у нас.
Това са прогнози на ЕЦБ.

Мед ми капе на душата. Това са цени от преди 10 години. Представих си цяло блокче и на него пише Дон Цеци А дано!

[pesimist4o na kvadrat]

Първо познах Ковид като голямо събитие през 2020 година.
Второ познах обрата на пазара за тази 2022 г.
Трето прогнозирах войната малко след Ковид пандемията.

За кой обрат на пазара пишеш че си познал тази година ? Рекордният годишен ръст ли позна ?
Ако си го познал браво ! :-)

[nkavrakov1982]

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

Бертрам намекна в пост.
Приятелката ми работи в банка на ниво ,отчети за цялата банка ,реално тя им прави анализите.
В момента писах отделен пост.
Банките забавят доколкото могат ръстовете в лихвите,отсрочки и като процес до около Февруари,до тогава всеки ще получи лихвено увеличение но с малко,след това обаче вече няма място за маневри и лихвите ще бъдат рязко увеличени.
В момента все още повечето банки не смеят ,изчакват кой ще повлече хорото така да се каже.
Такива са нещата зад сцената в момента.

[nkavrakov1982]

Който има кредити да погасява до началото на Февруари .
След това свят ще му се завие.
В момента банките забавят реалното вдигане,но след Февруари акумулираните ръстове ще избухнат във вноските на всеки.

[Дюри]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

Не. Изобщо не се отрази на продажните цени. Това беше две години след хиперинфлацията и след това започнаха лека-полека да се повишават цените. Представи си го както 2013 г. в сегашно време. Е, не го приемай директно, но беше нещо подобно. Сега имотите са много ама много по-достъпни от тогава и много по-скъпи.

[bulgarian lev]

Виж сега ,минал си между капките,но сега в момента,последните 12 месеца нали сам виждаш че каквото кажем се случва.
Помниш ли какво обясних ПРЕДИ войната даже?
Лихвите ще се вдигнат и пазара ще обърне след средата на 2022 година.
Инвестор ме поканиха да го коментирам официално и моята прогноза се реализира в момента,така че факта че си се мушнал ,не означава че другите няма да се набутат на кола,защото последните 6 месеца който е теглил кредити си е потурчил живота .

Моля те поне, Каврък би ли малко ме светнал какво става с ипотекарите в момента. Стана ми интересно. Колко им вдигнаха лихвите, колко им скочи вноската. Изобщо квото знаеш. Да видя колко им е дебело сега за разлика от преди 6 месеца.

[nkavrakov1982]

Кои са тези неща дето да си познал в последните 2 години?

От Ковида насам не си спрял да обявяваш как всеки момент цените ще паднат, а те от тогава насам са над 40% отгоре

Първо познах Ковид като голямо събитие през 2020 година.
Второ познах обрата на пазара за тази 2022 г.
Трето прогнозирах войната малко след Ковид пандемията.

[bertram]

с никаква
за да имат някаква, трябва значителна част от ипотекарите да стигнат до принудителна продажба и то доста съгласувано във времето.
няма да обяснявам, колко малко е вероятно да се случи.

това е крайно кофти сценарий
за да паднат цените е нужно да се промени съотношението купувачи / продавачи.
когато хората са несигурни, притиснати от безпаричие или със затруднен достъп до финансираме - тогава им умира желанието да вкарват всичко в тули.

инфлацията, безаработица (ако се повяви), скъпи кредити, несигурност за утрешния ден са факторите, които биха подтиснали апетита на българина за имоти. Продавачите някои ще се дръпнат, но ще има и такива, които са вкарали всичко в НИ, а им трябва някакви средства за нещо...

не е важно колко са продавачите или колко са купувачите - важно е кои са повече !
иначе масовите публични продани няма да са нито масови нито публични.

[nkavrakov1982]

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

До 60% ще е спада у нас.
Това са прогнози на ЕЦБ.

[nkavrakov1982]

Няма как да се успокои, щото простамакс вече чука на вратата, преди придобиване на първо жилище УЖАС!!!

Преди простамакса се замислете за йодни таблетки.

[bertram]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно в темата се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

не - това с ракетата беше медийна врява за няколко дни.
тогава 'ракетния удар', който държеше цените около 10-15$ за кв.м. земя беше обира на широката публика през банките и инфлацията - години бяха нужни преди хората да се освестят от обира и да помислят за нови имоти.

[Bailor]

Ходи пий една бира и се успокой.
Следим, може би повече и от теб, но това не значи да смесваме темите.

Няма как да се успокои, щото простамакс вече чука на вратата, преди придобиване на първо жилище УЖАС!!!

[Invmert]

Защото в темата участват и хора със значителен опит в инвестирането в недвижими имоти в София, а същевременно тук се коментират връзки със сегашния военен конфликт, то имам един въпрос: През 1999 година в софийския квартал Горна Баня, в следствие на ракетен удар от AGM-88 HARM (използва се и в сегашния конфликт), е поразен жилищен имот. Довело ли е това до спад на цените на жилищните имоти в столицата и по-ниски ли са продажбените цени сега, отколкото през 1999 година? Виждам, че се спекулира с тази тема, а всъщност може от първа ръка да получим тази информация.

[anonymous6718]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

А каква корекция очакваш ти?
Аз си мисля за макс 20% до една година, което ще е много далеч от цените преди 5 год.
За дъното от преди 10 години трябват 65%

[Bad_Bear]

И 2008-ма имаше пари в банките но продажбите замръзнаха

Имането на пари няма да предодврати предстоящата корекция на пазара.

Няколко бъдещи лихвени увеличения на ЕЦБ плюс срив на някой от европейските имотни пазари ще е достатъчен да повлече спадовете в БГ макар при нас нищо съществено да не се е променило към въпросният момент спрямо сега

Съгласен съм, но подценяваш фактора манталитет. Току-виж изиграл роля при нас корекцията да не толкова дълбока, както на запад. А и липсата на доверие в кеша след 15 години бурно печатане, може този път да изкара агресивно голямата парична маса от банките безвъзвратно. Като цяло има доста разклонения на сценария, който чертаем.