Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Е те ако са издържали 80 години какво може да им стане ? А и на брокера каква му е функцията, той не прави ли проучвания и да поръчва експертизи ?

В Люлин или който и да е квартал с огромни блокове човек е анонимен и това го прави сам.Моето разбиране е , че човек трябва да познава съседите си.

Ще ти опиша накратко картинката в една такава сграда -Мазетата при влагата и наводнение -стават вътрешен развъдник на комари ,комарите реално започват да се въдят вътре в сградата ,все едно живееш в кошера -влизат през вратите,хапят те нощем и спасение няма,детето беше станало цялото в ухапвания докато спеше,отгоре над нас даваха апарта на еър енд би ,една нощ ни наводниха ,всичко протече -реално имахме 2 наводнения от това че не се поддържаше .
Вътре като влезеш във входа миришеше на гробница от влагата ,от мухъла и не беше пипано от както е строено,сграда на 100 години ,покрива беше за ремонт ,ние бяхме санирали нашия апартамент ,на събранието никой не искаше да даде пари за саниране на сградата въпреки предписанията,под нас живееше младо семейство хипстъри дето им беше все тая какво ще стане утре ,апарта беше на майката на момчето и онази лудата ги тормозеше нон стоп,апарта до нас беше на една стара мома която работеше в Брюксел и я нямаше реално ,жилището и беше празно ,не беше ремонтирала от както е било на майка и и баща и .
От външната страна от към Иван Асен имаше напречно пропукване на конструкцията и бяха идвали конструктори,бяха слагали замазки и се оказа че проблема е основен ,апартамента откъм тази част беше на един французин ,който внасяше силикон ,женен за българка,познай колко пари и те даваха за поддръжка ,въпреки че децата им бяха по частни училища -нула лева !
Иначе топ локация -от другата страна градинката на Райфайзен Ники Кънчев ти е съсед ,ама дори и той спираше до кофите за боклук заради войната с паркоместата ,явно гараж не си е купил навремето или не е имало ,до теб е БФС ,и така нататък -

[Dury]

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

Всички стари сгради имат планове в Общините. Плановете на нашата къща бяха загубени през ВСВ и си ги намерих в Общината.

[pinoccio]

В тоя форум сигурно само Дури може да си го позволи това, ама с цената на лишаване на приходи от наем. И защо?
Локацията предполага някой като Стефан Софиянски, нали там някъде му беше къщата. То поначало да имаш къща в очертанията на град, наблъскан с кооперации на два лакътя разстояние си е голям лукс.

Тази сигурно е на "Хан Омуртаг", до Военна академия. Христо Бисеров си беше купил там - продал парцели и плевни около Хасково и я купил, така обясняваше на прелюбопитната публика. После отиде да живее в Швейцария с наема от нея. Подобно на нивите и къщата на село до Женева. Не знам откъде извира този фолклор. Доктора може да продаде тия 26 декара, дето е захлупил, и да отиде и той там, на езерото, ако му харесва минералната вода в Евиан - то е само един чучур отвън като в Горна Баня, ама си е на езерото. Имахме къща в съседното Тоно, ама я продадохме, за да си купим нива в Костинброд. Викаха ни, разни приятели, че сме луди, ама си беше премерен риск. Дойдоха от Кока-Кола и ми даваха 2 милиона евро за тая нива, аз исках 4. След дълъг пазарлък се получи, като ме взеха и на работа, даже. Заплатата ми е супер, като отида в смесения магазин и плащам вересиите на всички в края на всеки месец.

[segato]

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

Е те ако са издържали 80 години какво може да им стане ? А и на брокера каква му е функцията, той не прави ли проучвания и да поръчва експертизи ?

В Люлин или който и да е квартал с огромни блокове човек е анонимен и това го прави сам.Моето разбиране е , че човек трябва да познава съседите си.

[nkavrakov1982]

Ми като няма начин свят голям. На нас "гастарбайтерите" това ни е хубавото , че не ни е страх да ходим по други държави. Мерси за инфото, ако се стигне до огледи ше гледам и мазето ( аз какъвто съм балък нямаше и да се сетя да го проверя)



Няма лошо, всеки си има праг на възможностите, може нашите да не са достатъчни за София. Като се откажем и се пробваме на други места може да се окаже , че и там не става. Тогава си намаляваме изискванията и пробваме пак. Може да се окаже , че са нужни нколко итерации. Накрая всеки ше бъде поставен на мястото си. Това не би трябвало да е Ваш проблем.

Такива сгради се гледат задължително с доверен архитект-знаеш ли колко ,много от тях са достроявани след бомбандировките над София ?
Освен мазетата ,има и други неща,много са ,тип конструкция и т.н .

[nkavrakov1982]

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

Люлин има и много хубави части ,не може да класифицираш общо .
Люлин е с най-добрата инфраструктура за квартал,защото е строен последно и сравнително скоро за соц периода ,булевардите му са огромни и широки плюс това че има естесттвени течения от Люлин планина ,въздуха е един от най-чистите в София -метростанциите му с част от първия лъч като Вардар до тунела е с най добро проектиране спрямо околните квартали,като осигурява 3 квартала с една точка ,дори 4 ако включим и част от Света троица .
Лошите локации са в 5-та част и райните около околовръстното,макар че там същи започнаха да строят нови сгради .
Люлин е с перспективата на Младост,но това изключително малко хора го знаят ,другите ще бъдат изненадани неприятно след време -иди и виж колко млади хора има ,пълно е .

[13ADROL]

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

Ти май не си стъпвал в Люлин от поне 30г.

[segato]

Писал си и за Люлин,не само в Люлин но и в други уж непрестижни квартали и а сгради и среда в пъти по добри за живеене от Центъра,но пак подчертавам за хора познаващо локациите,тоя дето генерализират квартали е ясно от къде идват и колко са в час..

Люлин е класическо гето. Около Париж има No Go зони които изглеждат по-добре. Какво трябва да му познавам ?.

[bota156]

Телешко не се яде у нас по принцип. Добре, че бяха кулинарните предавания, че да чуем за нещо различно от свинска вратна пържола. Но е и вярно, че на 1500 няма да има за риб ай, освен по празник.

добре че отвориха един ресторант в елин пелин че да се поглезя на пенсия с една пражолка - т-боне, рибай и так дале за 30-40лв

[segato]

Виж сега,те искат да живеят на следната локация :"тихо място с комуникация, гараж и а е близо до ресторанти, театри и т.н. демек Центъра в уличките около Витошка, Ф. Нансен и подобни, вероятно в кооперация с асансьор и двор. ...
Искат даже и асансьор да имало забележи,тия хора не са в час за какво иде реч,в кооперациите в централната част на София трябва да се радват ако поне са сухи и мазетата не се наводняват,и сградата е в що годе прилично състояние,а пък за критериите им да не говорим
Бях писал и за Фритьоф Нансен ,ако изобщо са ходили по тези пресечки,сградите които са с техните изисквания ,не знам дали са наясно,че там и торби в пари да извадят няма кой да им продаде,апартаментите там са собственост на децата на комунистите и на част от тях,тия дето са живи все още.
Пример,нашия управител дето е женен за съдийкa от конституционния съд ,живее там,Еми...няма как и те да са му съседи,ако нямат червена кръв в родата си ..

Ми като няма начин свят голям. На нас "гастарбайтерите" това ни е хубавото , че не ни е страх да ходим по други държави. Мерси за инфото, ако се стигне до огледи ше гледам и мазето ( аз какъвто съм балък нямаше и да се сетя да го проверя)

Е,искат да притежават,но не осъзнават че не са правилните хора.

Няма лошо, всеки си има праг на възможностите, може нашите да не са достатъчни за София. Като се откажем и се пробваме на други места може да се окаже , че и там не става. Тогава си намаляваме изискванията и пробваме пак. Може да се окаже , че са нужни нколко итерации. Накрая всеки ше бъде поставен на мястото си. Това не би трябвало да е Ваш проблем.

[bertram]

Точно така. Инфото е че земята отхвръкна с 30-40% след началото на войната. Не само войната е причина, даже най-малката. Добре че захлупих 26 дка на смешни пари.

Не бях гледал скоро за Добруджа - страшно е. Изядоха преднината, която имаше ЗЗ като доходност пред градските тули. И въпреки това считам, че обработваема ЗЗ пустееша ще видим по-трудно отколкото 'тъмна' тула.

[segato]

Има предложения и за хептен нескромни. Зависи кой колко пари има за горене. Едва ли са в този форум, но дъвка да става:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=80yr6d&f1=1

Е и аз не съм там. Тази къша даже ми се струва , че е на нормална цена, зашото в градовете свободни къши трудно се намират, но аз не съм там.

[nkavrakov1982]

къф в проблема да НАЕМАТ за 1000лв? Ще изсипят 500к минимум - дали ще живеят 50г старини, ака до 100-120 колкото НАЙ-дрътите на света ?!?!?!

Е,искат да притежават,но не осъзнават че не са правилните хора.

[nkavrakov1982]

Съмнявам се че е толкоз сложно, с изключение на няколко наистина ексклузивни сгради за цяла София. Няма начин в това каре да няма и свободна продажба на съответната цена. Ма като му се струва завишена, значи и тия два апартамента в "непрестижни, но не гета като Люлин райони" ще са на завишена цена, продава ги и си купува, какъв е проблема?
Или идеята е просто да плюем тука и да избиваме некакви комплекси от тип - ама на село кви сте прости.

Много пъти съм писал че доста народ коментира локации в София без да ги познава,иди живей едни 5 години във Вазов,в Яворов,бъди съсед с Ники Кънчев,и Орлин Павлов,па коментирай...
Така ще научиш и за хората и за сградите .
Пак казвам има сгради в София старо строителство ,които са строени за определени хора и са здрави+поддържани подчертавам,но масовката е зле,много зле,защото не се дават пари за основна поддръжка,над нас на Иван Асен имах съдия от Конституционния съд с прислуга,умра после но съм го вдигал,че беше паднал от леглото и жена му ми звъни че нямало кой да помогне,на общи събрания като трябваше да дават пари ,всички се ослушваха,така са свикнали,да им се дава,но не и да дават,нали се сещаш че всичките тия сгради имат нужда от основно изтриване ...?Питам кога,и за кога ?
Ида се сменят ползвателите,сумите са колосални а във времето нищо не е правено,ей го Астор оня ден и той замина на небето,ама беше изкупил всички имоти на мистър Сенко,беше правил и незаконни надстроявания и приобщавания ,по имотите си в Лозенец и какво ?Пак си отиде без да занесе нищо,но там поне се правеше,и се инвестираше,в самите имоти,основно ...
Имах съседи ,с диамантени мини в Африка,купиха две къщи до локалното в Борисовата,съседни,смени се всичко до червена тухла,медни улуци,изолация 1 метър надолу в основите,нови покриви,направиха даже и тротоарите околовръст...така се ремонтират стари сгради и те питам колко такова има,и колко такива ще се направят ?
Писал си и за Люлин,не само в Люлин но и в други уж непрестижни квартали и а сгради и среда в пъти по добри за живеене от Центъра,но пак подчертавам за хора познаващо локациите,тоя дето генерализират квартали е ясно от къде идват и колко са в час..

[segato]

Не мисля че на Витошка има 100м2 за 800 евро наем. Би ли ни показал такава обява?
Пак възниква въпроса, като са толкова неизгодни наемите и високи цените, защо още не сте си продали двата апартамента, преди да са се сгромолясали цените?

Ето този е 680 евро, даже е намален, явно не могат да го дадат за 800.
https://www.bulgarianproperties.com/..._in_Sofia.html

Аз не мисля , че някога ше ги продадем. Не си представям някога да живеем там (дано не се налага), но и продажбата не е на дневен ред по ред причини. Споменах ги за да се приключи с подмятанията от няколко елемента че едва ли не който не купува ше им става наемател. В България 70-80% от хората живеят в собстени жилиша оше от комунистическо време и всеки има някакво наследство.Само, че някои са си повярвали , че са много изключителни затова , че са наследили 50 годишни панелки (проектирани да бъдат използвани 30 години) и изглежда е нужно да им се падне до нивото за да има някакво връшане към реалността.

2000 евро наем за двустаен май е малко прекалено за Европа и цената на апартамент с такъв наем ше бъде по-висока от тази в София , Но да я коргирраме на 1500 евро. Къде в София наема е 1500 евро месечно без вклочени ток, вода и т.н. ?