Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Vergil1975]

Аргумента на Асенчо бързо го разбих прав си....лесна работа :-)
Въпросът е следният - нека приемем, че у нас имотите не са изгодни, няма перспектива и са най-тъпото нещо. Нужно ли е да са най-изгодни ? Или дори по-изгодни от Германия ? Защо ? Ако приемем, че не са някой кара ли някого насила да купува ? Ето взимаш във Франкфурт там няма как да има грешка защото перспективата е добра и точка, а нашите строители и брокери да жжжжж супата....:-)
За бога братя не купувайте ! Тогава може и да стане по-изгодно....

Да,ама братята купуват. И точно тук е ключът за разрешаване защо цените на имотите в България са такива. Ами,защото в България някой като се види с пари и първата му работа е да ги набие в тухли и бетон.Така че българите купуват. Дори и да нямат нужда от жилище. Това важи в още по-голяма степен и за емигрантите.И се получава някакъв парадокс населението да намалява драстично, жилищата също да се увеличат драстично, да има много необитаеми жилища, а цените да растат. Това е български феномен. Докога ще е така не се наемам да предвидя.

[anonymous1834]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

ПП Подчертаното е точно така.

https://www.immobilienscout24.at/exp...bc524af414b429
Това горното в Докторски Паметник ще струва 90 квадрата по 5000 Евро. Пак е само двойно по-скъпо.

Сега се замисли ето това колко би струвало на ул. Сан Стефано - дали няма да е пак 3-4 милиона Евро поне (при поне 500 квадрата обява), в състояние кофтор (а виж само състоянието на това тук):
https://www.immobilienscout24.at/exp...3f860021bed3ce

Виена си е Виена, София си е София, Пловдив си е Пловдив. Назад сме светлинни години, а се опитваме да догонваме в цените. Точно това е най-големият абсурд.

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.google.com/maps/place/MO...7!4d16.2940861

Не знам защо не ти се отваря линка но про добро желание може да се намери кое къде е

Иначе живял съм и в двата града и ги познавам добре - доста са сравними нещата с изключение на гетото - във Виена с малко уговорки можем да приемем някой части на Фаворитен за "гето". Разбира се нищо общо със Столюпино или Аджисан Махала.

И в крайна сметка моят пост беше с цел да илюстрира как липсата на стандарти води до изкривено усещане и в дългосрочен план няма да донесе достатъчно позитиви на участниците в него. /независимо от коя група са - инвеститори, строители, купувачи, продавачи, наематели./

Да, това го отворих. Познал съм ориентировъчно за мястото. И в Ихтиман е толкова зелено :–) И ти гарантирам, че за много от живеешите там няма по-добро място ВВВВВ София :-)
Нещата са много лесни . Като мислиш, че нещо е надценено теглиш една Пловдивска майна и да си го продават на 1725. Ако няма кой да се навие, кой знае може и да стане 725 в даден момент....
За другото си прав стандартите... А брокерите как лъжат по обявите..., само тротоара пред блока дето не включват в квадратурата...Няма оправия.

[bota156]

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

София единствено евентуално може да се сравнява с Атина и Анкара, с много условности Мадрид. И то само по ПРЕЗАСТРОЯВАНЕ. Всичко останало е .... нищо общо, наш'та столица е ТОТАЛ щета дори и срещу тези градове.
Иначе курортите ни се доближават най-много до испанските, само дето освен презастроено наш'то море е църно мръсно блато

[Assen123]

А кой за каквото иска да ме взима..., то всъщност щом тъщата ме е одобрила вече не мое да ме взимат. Свърши тая :-)
Цифрите Джони са видни...другото са пръстови еквилибристики които са вървели много преди 10-20 години / Аз живея в Мюних , мястото е супер само 90 минути по аутобана от центъра на града :-)/,

https://www.google.com/maps/place/MO...7!4d16.2940861

Не знам защо не ти се отваря линка но про добро желание може да се намери кое къде е

Иначе живял съм и в двата града и ги познавам добре - доста са сравними нещата с изключение на гетото - във Виена с малко уговорки можем да приемем някой части на Фаворитен за "гето". Разбира се нищо общо със Столюпино или Аджисан Махала.

И в крайна сметка моят пост беше с цел да илюстрира как липсата на стандарти води до изкривено усещане и в дългосрочен план няма да донесе достатъчно позитиви на участниците в него. /независимо от коя група са - инвеститори, строители, купувачи, продавачи, наематели./

[pesimist4o na kvadrat]

Във Виена приятелю всичко ти е топ локация.
В Пловдив топ-локацията е кенеф. Кенеф, при който съотношението цена/доход е много по-лошо, отколкото във Виена.
Сравнявай сравними неща.

Всичко е топ във Виена, но цените показват, че има по-топ иначе щеше да е на еднаква цена....

[pesimist4o na kvadrat]

Виенския ихтиман

Човек хайде да оставим центровете - в никой нормален град центъра не е място да си отглеждаш семейството.

Първо във Виена т.е всичко наляво от Канала след като свърши Виена започва Долна Австрия. Така наречените покрайнии са по-скъпи от Виена. Този проект е в района на 23 ти бецирг, по влизо до Хизинг. Проекта в Пловдив е районна на Отдих и култура. И двата района са жилищни такива и са сравними откъм зеленина и наличие на инфраструктура.

И двете цени са реални и за двата проекта съм имал срещи на място и за това ги използвам защото са сравними. Не ме интересуват средните цени защото така или иначе това е нещо относително и зависи от база данни и прочие.

Важното е като локация да сравнявам круша с круша па макар и различни сортове. Сега ако трябва да съм още по-точен трябва да сравнявам Пловдив с Граац и София с Виенна, но нямам познати проекти в Граац а в София не мога да намеря нещо което дори малко да прилича на проект с инфраструктура, централно отопление и зеленина. / Онова на мястото на Ленда в парка прилича но поне преди години бодро ме уведомиха че не се планира централно отопление а само решение с климатици. Това последното винаги ме е шокирало за град със сравнително сурова зима като София/

Всъщност НЕУТРАЛНО / без това ми харесва, а онова не/ нещата могат да се представят с цифри. Ето ги за Пловдив и Виена като тежестта не е на новото строителство.

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	2,454.46 лв (1,257.22 €)	16,076.01 лв (8,234.41 €)	+555.0 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	1,651.39 лв (845.87 €)	9,782.43 лв (5,010.73 €)	+492.4 %

Новото в Пловдив варира по твои думи и справката от 700 нека да е 2000 евро / не 1725 , което сигурно е макса но нека е 2000/
За Виена града новото на база горната справка би било в диапазона 6000-15 000.
Може да има и за 4900, но това не е във Виена със сигурност, а около нея.
Не си първият който ''пробва'' да прави сравнения по подобен начин, дори съм убеден в твоят случай че искрено вярваш в това което си написал. Просто цифрите показват различни неща :-)
На кой , къде и какво му харесва е много субективно нещо и се мени през етапите от живота. Затова гледаме цифрите за еквивалентни местоположения :-)

ПП Подчертаното е точно така.

[anonymous1834]

Не го пиша аз а справката
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rvtiw&f1=1
Сравнил е размер, но не и място в града....Това е истината, а останалото стъкмистика.
Иначе и аз мога да взема един апарт в центъра на Виена на 20-25К евро релаен квадрат и да го сравня с панелка в Столипиново на 200 евро... Ще имаме 100 пъти разлика в цената :-)

Във Виена приятелю всичко ти е топ локация.
В Пловдив топ-локацията е кенеф. Кенеф, при който съотношението цена/доход е много по-лошо, отколкото във Виена.
Сравнявай сравними неща.

[pesimist4o na kvadrat]

Нищо не си разбил, просто повтарящ едно и също невярно съдържание и явно сам си вярваш на него. 1 към 1 брокерски/инвеститорски приказки. Как човек да не те вземе за такъв?

А кой за каквото иска да ме взима..., то всъщност щом тъщата ме е одобрила вече не мое да ме взимат. Свърши тая :-)
Цифрите Джони са видни...другото са пръстови еквилибристики които са вървели много преди 10-20 години / Аз живея в Мюних , мястото е супер само 90 минути по аутобана от центъра на града :-)/,

[Assen123]

Виенския ихтиман

Човек хайде да оставим центровете - в никой нормален град центъра не е място да си отглеждаш семейството.

Първо във Виена т.е всичко наляво от Канала след като свърши Виена започва Долна Австрия. Така наречените покрайнии са по-скъпи от Виена. Този проект е в района на 23 ти бецирг, по влизо до Хизинг. Проекта в Пловдив е районна на Отдих и култура. И двата района са жилищни такива и са сравними откъм зеленина и наличие на инфраструктура.

И двете цени са реални и за двата проекта съм имал срещи на място и за това ги използвам защото са сравними. Не ме интересуват средните цени защото така или иначе това е нещо относително и зависи от база данни и прочие.

Важното е като локация да сравнявам круша с круша па макар и различни сортове. Сега ако трябва да съм още по-точен трябва да сравнявам Пловдив с Граац и София с Виенна, но нямам познати проекти в Граац а в София не мога да намеря нещо което дори малко да прилича на проект с инфраструктура, централно отопление и зеленина. / Онова на мястото на Ленда в парка прилича но поне преди години бодро ме уведомиха че не се планира централно отопление а само решение с климатици. Това последното винаги ме е шокирало за град със сравнително сурова зима като София/

[pesimist4o na kvadrat]

Старата песен на нов глас.
Изобщо не е така както пишеш. 986 цена в Пловдив на база реален квадрат няма. Специално даденият пример излизаше 2500 на квадрат светли незавършени. А човекът ти сравни идентични жилища като големина и завършено там спрямо БДС в Пловдив.
230к спрямо 330к крайни цени.

Дори Виенският да беше двойно по-скъп, Пловдивският пак е по-надценен и недостъпен спрямо средните доходи.
Ако пък вземем предвид факта, че говорим за Виена и Пловдив - дори десетократно по-висока цена би била оправдана. Едното е топ място за живот в световен мащаб, другото е циганско гето - хубав някога град, приличащ на кочина като всеки друг такъв в БГ.

Не го пиша аз а справката
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8rvtiw&f1=1
Сравнил е размер, но не и място в града....Това е истината, а останалото стъкмистика.
Иначе и аз мога да взема един апарт в центъра на Виена на 20-25К евро релаен квадрат и да го сравня с панелка в Столипиново на 200 евро... Ще имаме 100 пъти разлика в цената :-)

[anonymous1834]

Аргумента на Асенчо бързо го разбих прав си....лесна работа :-)
Въпросът е следният - нека приемем, че у нас имотите не са изгодни, няма перспектива и са най-тъпото нещо. Нужно ли е да са най-изгодни ? Или дори по-изгодни от Германия ? Защо ? Ако приемем, че не са някой кара ли някого насила да купува ? Ето взимаш във Франкфурт там няма как да има грешка защото перспективата е добра и точка, а нашите строители и брокери да жжжжж супата....:-)
За бога братя не купувайте ! Тогава може и да стане по-изгодно....

Нищо не си разбил, просто повтарящ едно и също невярно съдържание и явно сам си вярваш на него. 1 към 1 брокерски/инвеститорски приказки. Как човек да не те вземе за такъв?

[anonymous1834]

Ще опитам да бъда кратък , което не е лесно....
Никой никога в темата не е отричал, че измамата с общите части е гадно нещо и е добре да се прекрати. С Дури го пишем на всеки няколко месеца тук, но явно във властта няма желание за решение. Като купувах досега разбира се никога не съм се водил от площта която е обявена с общи части.
Това, което твърдя е че новото на Запад е поне 40% по-скъпо от старо на същото място / за Германия съм го проверявал и дори на Джони му пусках статистика в даден момент имаше точните цифри тогава, но удобно го забравя. Тази разлика ТАМ е равна на разликата у нас между ново с общи части и старо без.
Не познавам добре нито Виена , нито Пловдив, но затова има цифри. Не мога да отворя линка който си пуснал за да видя на картата, но няма и нужда защото цифрите са ясни. Такава цена във Виена няма, а има в предгрдията или най-много в покрайнините

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	8,234.41 € (16,075.88 лв)	2,455.64 € (4,794.09 лв)	-70.2 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	5,010.73 € (9,782.36 лв)	1,567.09 € (3,059.40 лв)	-68.7 %

И за Пловдив аналогично. Сигурно има ново с такава цена, но то е някакво супер изключение защото средната цена за ново 3-атаен е
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град Пловдив

Година на строителство: от 2022 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 107666 euro
Средна цена на кв.м: 986 euro.
Т.е от тези 2 справки се вижда, че сравняваш Виенският Ихтиман , с топ на топа в Пловдив. Еми след това изглеждат ненормални цифрите и Виена е върха..., ама не е Виена....
Когато се ползва еквивалентно местопположение в градовете на база горните 2 справки трябва твоята калкулация да се коригира 3-4 пъти и става там колко 5-8 пъти поне разлика в цената.

Старата песен на нов глас.
Изобщо не е така както пишеш. 986 цена в Пловдив на база реален квадрат няма. Специално даденият пример излизаше 2500 на квадрат светли незавършени. А човекът ти сравни идентични жилища като големина и завършено там спрямо БДС в Пловдив.
230к спрямо 330к крайни цени.

Дори Виенският да беше двойно по-скъп, Пловдивският пак е по-надценен и недостъпен спрямо средните доходи.
Ако пък вземем предвид факта, че говорим за Виена и Пловдив - дори десетократно по-висока цена би била оправдана. Едното е топ място за живот в световен мащаб, другото е циганско гето - хубав някога град, приличащ на кочина като всеки друг такъв в БГ.

[pesimist4o na kvadrat]

+100
В десятката.

С няколко думи:
- Идентични жилища в Пловдив и Виена излизат като крайна цена 230к и 330к.
- Във Виена доходите са 5 пъти по-високи от тези в Пловдив
- Качеството на строителството ще е на светлинни години разлика
- Виена е един от най-красивите градове в Европа и в топ 5 като качество на живот изобщо, Пловдив не искам изобщо да го коментирам

Всичко живо обаче казва, че 4905 е много повече от 1725 и това е единственият им аргумент който е разбит на пух и прах само с няколко елеметарни сметки.

Аргумента на Асенчо бързо го разбих прав си....лесна работа :-)
Въпросът е следният - нека приемем, че у нас имотите не са изгодни, няма перспектива и са най-тъпото нещо. Нужно ли е да са най-изгодни ? Или дори по-изгодни от Германия ? Защо ? Ако приемем, че не са някой кара ли някого насила да купува ? Ето взимаш във Франкфурт там няма как да има грешка защото перспективата е добра и точка, а нашите строители и брокери да жжжжж супата....:-)
За бога братя не купувайте ! Тогава може и да стане по-изгодно....

[pesimist4o na kvadrat]

По-скоро тук си говорим за липсата на стандарти у нас, което е огромен проблем. Когато става дума за жилищна площ у нас изобщо не ми е ясно какво точно смятат за такава но факт е че апартамент в немско езичната част от 70 кв е равен на над 100 у нас. Ето и конкретни примери.

Това е проект в Пловдив, едвам се намират такива който да са на улици /изградени такива/ с нормални отстояния от съседни сгради и в близост то обекти като болници, търговски центрове и най-вече зелени площи. Този проект е на 10 мин от Гребния канал пеш:

https://royalgarden.bg/attachments/A...chure/3A12.pdf

Апартамента посочен тук е с добро изложение и според схемата е 111 кв.метра - 2 спални и тераса.

Нека го сравним с проект във Виена, добър район с отлична инфраструктура /тук не е нужно да живееш до болница/ а детска градина и училище има в самия комплекс:

https://www.wildgarten.wien/wohnungsfinder/

За целите на сравнение взимаме БП 20 топ 3 - сходно изложение - жилищна площ 61 кв метра + 5кв метра тераса /избата може да не я броим/ понеже проекта в Пловдив няма такава.

Стигаме до сладката част - цената. За разлика от проекта във Виена където цената е явно обявена и ясна тази в Пловдив варира защото е на запитване. Понеже съм запитвал мога да кажа че е 1725 евро на квадрат.

т.е Пловдивския апаратамент идва 191 475 евро или 1725 евро на квадрат. Втората сладка част е че го получаваш на шпакловка и замазка т.е. трябва да се добавят още средства за да стигнем до обитаемо състояние + незнайно количество нерви и 1 година мъки с майстори.

Апартаметна във Виена идва 4905 евро на квадрат за 67 квадрата /жилище и тераса/ или сумарно 328 600 евро за апартамента. Обаче тук не са чували за БДС и съответно си получаваш апарамента изграден до ключ. Трябва само да си избереш осветление и можеш да правиш проекта за мебелите.

Ако се абстрахираме за момент от сравнението Пловдив/Виена и приемем че са еднакво добри за живот то и в двата случая ще живеем в апартамент с две спални, хол с кухня и прочие. Някой ще каже ето 1725 е доста по-малко от 4905 което е факт. Остават въпросите:

- как така в единия град същите спални и хол и тераса са 111 кв метра а в другия 67кв.
- в по-евтиния град предполагам за да стигна ниво годно за живеене ще излея поне още 300 евро на квадрат

т.е. когато говорим за цените в БГ да ги сравняваме използвайки родната методология за квадратура води до изкривеното усещане че у нас пазара има голям потенциал да "наваксва".

Ще опитам да бъда кратък , което не е лесно....
Никой никога в темата не е отричал, че измамата с общите части е гадно нещо и е добре да се прекрати. С Дури го пишем на всеки няколко месеца тук, но явно във властта няма желание за решение. Като купувах досега разбира се никога не съм се водил от площта която е обявена с общи части.
Това, което твърдя е че новото на Запад е поне 40% по-скъпо от старо на същото място / за Германия съм го проверявал и дори на Джони му пусках статистика в даден момент имаше точните цифри тогава, но удобно го забравя. Тази разлика ТАМ е равна на разликата у нас между ново с общи части и старо без.
Не познавам добре нито Виена , нито Пловдив, но затова има цифри. Не мога да отворя линка който си пуснал за да видя на картата, но няма и нужда защото цифрите са ясни. Такава цена във Виена няма, а има в предгрдията или най-много в покрайнините

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	8,234.41 € (16,075.88 лв)	2,455.64 € (4,794.09 лв)	-70.2 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	5,010.73 € (9,782.36 лв)	1,567.09 € (3,059.40 лв)	-68.7 %

И за Пловдив аналогично. Сигурно има ново с такава цена, но то е някакво супер изключение защото средната цена за ново 3-атаен е
Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град Пловдив

Година на строителство: от 2022 г., Да не се показват обяви, докладвани за проблем, Без оферти на АГЕНЦИИ ОТ ЧЕРНИЯ МИ СПИСЪК,

Средна цена на имотите в извадката: 107666 euro
Средна цена на кв.м: 986 euro.
Т.е от тези 2 справки се вижда, че сравняваш Виенският Ихтиман , с топ на топа в Пловдив. Еми след това изглеждат ненормални цифрите и Виена е върха..., ама не е Виена....
Когато се ползва еквивалентно местопположение в градовете на база горните 2 справки трябва твоята калкулация да се коригира 3-4 пъти и става там колко 5-8 пъти поне разлика в цената.