Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Тръгнете ли по този път ще страдате....много.

Индусът е само нарицателно. Говоря за глобален пазар. Например тази година открихме център за обучения в Сао Паоло, нещо като нашето Софтуни, само че по-добро, с инвеститори от самите компании (ние и още 2), които обучават целево. Ходих 2 пъти дотам. Млади хора на тълпи. Много не стават, но сред масите има и ставащи. Все едно да търсиш класен нападател в Бразилия и в Перник - такава е разликата в потенциалите.

Разбери, че БГ се обезлюдява и изчезва. И Швейцарски да станат доходите, без население държавата е обречена. Тези компании, които се подлъгаха и инвестираха, изсипаха купища пари, а няма кой да им работи. И индусите не щат в БГ, искат в ДЕ. Тоест изходът е да се разкараш колкото се може по-бързо и да спасиш каквото може да се спаси.

[pesimist4o na kvadrat]

Всичко ми ясно, правим подробни сметки до стотинка - не само за БГ, а за десетки локации по света и сравняваме. БГ беше супер допреди 5 години, вече нещата са коренно различни. В БГ няма хора, които да могат нещо. Твърде малко са, а кандидат-работодатели много. Съответно пазарната цена расте и стига нива, които водят до преориентация и поглед към други пазари. Българинът освен всичко е и най-нелоялният служител. Ако имаше адекватна политика, щеше да бъде друга картинката. Все пак за да направиш саможертвата да инвестираш в пазар като БГ сметката трябва да е много добра, а тя вече не е, всичко е на ръба. По-добре да наема индус за 30% повече разходи, да му осигуря немска работна виза, някоя германка все ще го вземе , така и вълкът сит, и агнето цяло както се казва.

Тръгнете ли по този път ще страдате....много.

[anonymous1834]

Всъщност за чужда инвестиция са важни не доходите , а РАЗХОДИТЕ за работно място. И в тях не влиза само нето заплатата на програмиста. Дори и бруто разхода за заплата в Германия и у нас да се изравни другите разходи са различни МНОГО.
Има начини да се задържат хора, за да не бягат за 200 лева повече обаче ти не си ги приложил добре. Може и да не зависи от теб де....

Всичко ми ясно, правим подробни сметки до стотинка - не само за БГ, а за десетки локации по света и сравняваме. БГ беше супер допреди 5 години, вече нещата са коренно различни. В БГ няма хора, които да могат нещо. Твърде малко са, а кандидат-работодатели много. Съответно пазарната цена расте и стига нива, които водят до преориентация и поглед към други пазари. Българинът освен всичко е и най-нелоялният служител. Ако имаше адекватна политика, щеше да бъде друга картинката. Все пак за да направиш саможертвата да инвестираш в пазар като БГ сметката трябва да е много добра, а тя вече не е, всичко е на ръба. По-добре да наема индус за 30% повече разходи, да му осигуря немска работна виза, някоя германка все ще го вземе , така и вълкът сит, и агнето цяло както се казва.

[pesimist4o na kvadrat]

Колко да е себестойността? 500 Евро за строежа плюс X за парцела, който е купен преди 10-15 години или е наследствен.
Освен това говорим за пазара като цяло. Новото да си поскъпва, аз търся (образно казано) четиристаен във Вазов или Лозенец или идеален център. Тук себестойността е нула.

В момента минимума е около 600 без земята и другите разходи+ ДДС. След 5 години вдигни с още 200 евро и ще отидеш на минимум 1200 евро това ако парцела ти е почти без пари. При спад от 35% отиваш под тази цифра след 5 години.
Ок разбирам ако се случи ще спре да се строи буквално на нула . Така беше и 2011-14 по под 1000 нови апарта на година , ако не бяха и по няколко стотин....Но дори и тогава пазарните цени не бяха под себестойността на ново строителство.

[pa4anga]

Така е . Едно време и тук съм пускал калкулацията.
Грубо 1 милион излезнали млади работещи по 20К долара БВП = 20 млрд на година.
Това без да задълбавам и е само минимума на повърхността.

Повече са но , остави , нека западА да е плюцията на слепците !

[pesimist4o na kvadrat]

Това са пари за семки приравнено към източената от нас кръв !!!

Така е . Едно време и тук съм пускал калкулацията.
Грубо 1 милион излезнали млади работещи по 20К долара БВП = 20 млрд на година.
Това без да задълбавам и е само минимума на повърхността.

[nkavrakov1982]

Наздраве на всички,
Специално за моя приятел Байлор,купих Бургас 63.
Вдигам тост и догодина да купи яхтата и по празниците да празнува на нея .
Това е от мен.
Още веднъж живи и здрави!

[pa4anga]

Колко да е себестойността? 500 Евро за строежа плюс X за парцела, който е купен преди 10-15 години или е наследствен.
Освен това говорим за пазара като цяло. Новото да си поскъпва, аз търся (образно казано) четиристаен във Вазов или Лозенец или идеален център. Тук себестойността е нула.

Викаш фокуси ала ФЕД ,натискаме копчето и създаваме дълг !

[pesimist4o na kvadrat]

Тук в Германия програмист средно към високо ниво има около 70к брутни или 3500 Евро месечно нетни. Тук икономистите получават повече, програмист е нещо като счетоводител. Разходите за осигуровки са доста повечко. Като цяло в момента разходите за среден програмист са колкото за Лийд в БГ.

Сам схващаш, че с ръстовете в БГ е свършено - никой не е луд вече да инвестира в БГ след като доходите се изравняват. По-добре да наема немец, отколкото Българин, който да си вдигне чукалата ако съседът му предложи 200 лева отгоре. Върхът на сладоледа са разни стартъпи - получават финансиране от някъде си, т.е. едни чужди пари за харчене.И почват да наемат хора, примерно синиър джава вместо 4к-6к да предлат 12к. Това са тотално завишени заплати, не отговарящи по никакъв начин на производителността. Естествено, след 5 години тези никой няма да ги е чувал вече, просто създават дисбаланс. По-добре на пазар където всеки си знае мястото и се знае кое колко струва, отколкото да ловиш риба в мътна вода.

Всъщност за чужда инвестиция са важни не доходите , а РАЗХОДИТЕ за работно място. И в тях не влиза само нето заплатата на програмиста. Дори и бруто разхода за заплата в Германия и у нас да се изравни другите разходи са различни МНОГО.
Има начини да се задържат хора, за да не бягат за 200 лева повече обаче ти не си ги приложил добре. Може и да не зависи от теб де....

[anonymous1834]

Ами повечето фактори, които дърпат надолу у нас мисля, че са ми известни, но също са ми известни и тези в обратна посока.
Допускам за нормално да има някакво връщане назад на цените догодина може би дори и 24-та. Да речем 5-10-15% макс тотал. Но не съм убеден, че ще го има въобще. Може и с толкова да качат...почти същата вероятност според мен.
А то даваш цифри , които показват сумарен спад 35-75% за периода. Та след 5 години себестойността на строителство със земята ще бъде ПОВЕЧЕ от получената пазарна цена при 35% спад от сега. При 75% спад ще се продава на под половин от себестойността.
Как би било възможно подобно нещо ? Явно нещо не ми е ясно и го пропускам ?

Колко да е себестойността? 500 Евро за строежа плюс X за парцела, който е купен преди 10-15 години или е наследствен.
Освен това говорим за пазара като цяло. Новото да си поскъпва, аз търся (образно казано) четиристаен във Вазов или Лозенец или идеален център. Тук себестойността е нула.

[pa4anga]

НИЩО не зависеше, но някои усвоиха малко кеш за родата...основно ДС....

Това са пари за семки приравнено към източената от нас кръв !!!

[pesimist4o na kvadrat]

И ти ли си от заблудените ,че от нашите нещо е зависило ?! Мани,мани .....

НИЩО не зависеше, но някои усвоиха малко кеш за родата...основно ДС....

[Assen123]

През 2008 една средна американска банка фалира и тук пазара даде 40% назад до 2013, забрави ли ??
Пазара само в САЩ на имоти е 150 трил, със тези подаяния не можеш го подпря, е сещай се за тук.

Не съм, но спада продължи около 5-6 години за да стигне 45-50%. При онази криза обаче имаше рязък растеж на безработицата.

Такъв в момента няма - даже парадоксално но работници няма никъде. Имам усещането че онзи с кривата физиономия Мъск ще дойде прав че ще имаме проблем с липсата на раждаемост от една страна, но пък от друга така или иначе Ковид стартира с плана за поетапно въвеждане на базов доход. Това което става плавно в Западния свят е нещо принципно ново - говорим за смяна на икономически модел - планов капитализъм с тежка концентрация на собственост и преминаване на абонаментен план за плебса - от колата, през телефона до къщата. Разбира се последното ще отнеме време.

[anonymous1834]

Това просто няма как да е вярно. Ако е то програмистите у нас получават нето повече от немските

Тук в Германия програмист средно към високо ниво има около 70к брутни или 3500 Евро месечно нетни. Тук икономистите получават повече, програмист е нещо като счетоводител. Разходите за осигуровки са доста повечко. Като цяло в момента разходите за среден програмист са колкото за Лийд в БГ.

Сам схващаш, че с ръстовете в БГ е свършено - никой не е луд вече да инвестира в БГ след като доходите се изравняват. По-добре да наема немец, отколкото Българин, който да си вдигне чукалата ако съседът му предложи 200 лева отгоре. Върхът на сладоледа са разни стартъпи - получават финансиране от някъде си, т.е. едни чужди пари за харчене.И почват да наемат хора, примерно синиър джава вместо 4к-6к да предлат 12к. Това са тотално завишени заплати, не отговарящи по никакъв начин на производителността. Естествено, след 5 години тези никой няма да ги е чувал вече, просто създават дисбаланс. По-добре на пазар където всеки си знае мястото и се знае кое колко струва, отколкото да ловиш риба в мътна вода.

ПС: Ти явно имаш някакви връзки в САП. Питай Радо колко изкарва един идус (те там повечето са такива) в централата им във Валдорф и ще се изненадаш.

[pesimist4o na kvadrat]

Цял ден и дни наред се пише за факторите които питаш, после ще дойдат някви тролове и те ще питат, върни се назад и чети.
Средностатистическия Бай Иван като има имот и вече мнението му е субективно, ако ще и 100 професора да му докараш и три самосвала със книги.
Отделно, споренето е национален спорт тук, даже и сервитьора спори за имотите.
Друг тройкаджия може да е купил и продал 20 имота, ама да не вдява кое защо се случва, икономически.
Не можеш да спреш гората да се разлиства или да окапва, има си природни закони, така и във икономиката.
Българина не може да е реалист, а това е пагубно за човека.

Ами повечето фактори, които дърпат надолу у нас мисля, че са ми известни, но също са ми известни и тези в обратна посока.
Допускам за нормално да има някакво връщане назад на цените догодина може би дори и 24-та. Да речем 5-10-15% макс тотал. Но не съм убеден, че ще го има въобще. Може и с толкова да качат...почти същата вероятност според мен.
А то даваш цифри , които показват сумарен спад 35-75% за периода. Та след 5 години себестойността на строителство със земята ще бъде ПОВЕЧЕ от получената пазарна цена при 35% спад от сега. При 75% спад ще се продава на под половин от себестойността.
Как би било възможно подобно нещо ? Явно нещо не ми е ясно и го пропускам ?