Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

Всъщност, няма осезаемо повишаване на лихвите и няма спад от 50 процента на цените. Има ръст в наемите.
Отново става обратното на онова, което се прогнозира.

[bertram]

ЕПК-то на 1400 EUR / m2, добре ли е -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mzz4v&f1=1

и това е обява пусната от брокер..... обърнете внимание на снимките

[Julius_BG]

Не знам защо толкова се захванахте с хората, теглили ипотечни кредити.Ами това са хора,които имат нужда от жилище и го купуват, за да живеят в него и да отглеждат децата си. Защо ги нападате толкова и злобно се радвате,че щели да имат проблеми с плащането на вноските по кредита?

Не само че нямам нищо против тия хора, но дори ми става жал за част от тях! Но само за тези, които са купували 1-во и основно жилище. За останалите - не! Да, част от тях бяха подведени с обещания за светло бъдеще, че ерата на евтините пари ще трае едва ли не вечно и прочее глупости.... Реално проблемът (и в двете посоки се създава именно от банките) - един път трайно установяват ера на нулеви, дори отрицателни лихви и занижен кредитен риск, с всичките последствия, втори път - като почнат да затягат примката и да изтеглят ресурс и тогава се вижда, кой се е надценил и няма буфери! Т.е. първо раздуват кредитен балон (а нашата финансова култура я знаем - Имот / Влог), втори път го пукат тоя балон.

Помниш ли тъй-наречените НИНДЖИ в Щатите? No Income No Job No Asset! Това е техния аналог на Сульо и Пульо, които са се набълбукали с 30+год. кредити, за ненужни жилища, играейки срещу пазара с чужд капитал, който в крайна сметка ще се окаже, че е доста повече за връщане от първоначалните сметки. Честито:

Лихвите по ипотечните заеми започват да обръщат курса

[mirodes]

Хората които теглят ипотечни кредити вдигат цените на пазара ,защото като изтеглят кредит следващите след тях и по следващите образуват спирала,която спирала вдига обема на самата ипотека ,която ипотека като снежна топка расте и расте ,вдигайки и балонизирайки целия пазар,когато даден човек тегли ипотечен кредит е много важно да се знае че се получава ефекта на покупките с кредитна карта,когато ние харчим пари на кредит,ние не осъзнаваме и не си даваме реална сметка за това което трябва да върнем,да изработим,по този случай ще цитирам Уорън Бъфет и не само той,много богати хора казват че правят покупки в кеш ,защото банките не случайно искат да ти набутат кредитна карта,тогава ти харчиш над възможностите си и работиш много повече,влачиш като роб само и само за тях ,това е психологическия ефект на кредита ,и същото е и при ипотеката Не искам да бъда разбран грешно че имот видиш ли трябва да се купува в кеш,говорим за кредита и това как се взимат решенията и как се надуват цените .
Друго ,самите хора теглейки,кредит след кредит,и следващите тотални губят връзка с реалността ,получава се страх да не изпуснем ,така още се вдигат цените.
Хората с ипотеки са едни от главните "виновници",за цените и те трябва да понесат основната тежест за това че са фактор за надуване на балона.

Най-големият проблем на България е демографският срив.На всеки 100 пенсионери в работоспособна възраст влизат 61 души.А ако се сметнат и тези,които умират преди пенсия (за миналата година има 25 хиляди души умрели във възрастта 45-65 години),то се оказва, че два пъти по-малко влизат на пазара на труда, отколкото го напускат. При положение, че 30 процента от жилищата в София са необитаеми, а в другите градове и повече, то да се нападат хората,които създават и отглеждат деца е пълна глупост. Ами ако не могат да си позволят жилище,няма и да имат деца.След 30 години България ще се състои основно от пенсионери, цигани и празни жилища. Провежда се НАЙ-МАЛОУМНАТА политика в света. Вместо да се насърчават младите хора да имат жилища, съответно да създадат деца,то се насърчава закупуването на жилища ,които да стоят празни.
Ами наистина по-добре да изчезнем като народ щом има толкова малоумни управници и толкова малоумни избиратели.

[unimog]

ЕПК-то на 1400 EUR / m2, добре ли е -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mzz4v&f1=1

[unimog]

Доходността както на долара, така и на облигациите се повиши през нощта, когато президентът на Федералния резерв на Сейнт Луис Джеймс Булард каза, че лихвените проценти може да се наложи да достигнат диапазон от 5% до 7%, за да бъдат „достатъчно ограничителни“, за да ограничат инфлацията.

Това беше удар за инвеститорите, които залагаха, че лихвите ще достигнат връх от 5% и видяха разпродажби на фючърсите на фондовете на Фед, тъй като пазарите имаха по-голям шанс лихвите сега да достигнат 5-5,25%, вместо 4,75-5,0%.

https://www.investing.com/news/econo...rnings-2947354

[nkavrakov1982]

Moody's затваря консултантския си бизнес в Китай, съкращава персонал

https://www.investing.com/news/stock...-staff-2947452

https://www.investor.bg/a/527-svyat/...-marka-bonboni

Японците се разделиха с бонбони на 115 годинки фалира фирмата дето ги прави, си ннфлацията убива бизнесите ,от там удря и безработицата

[unimog]

Moody's затваря консултантския си бизнес в Китай, съкращава персонал

https://www.investing.com/news/stock...-staff-2947452

[nkavrakov1982]

Вълчо Мечков си мисли че сме на Банско и ни пуска по ски пистите ,Вълчо имаш моите контакти ,телефон ,чували сме се .Знаеш как стават нещата ,когато му дойде времето изпрати доказателства че си в Азия ,не ме интересуват детайли ,може да се докаже,лично аз ще се извиня тук във форума и ще дам изявления за това че си на екскурзия .

[nkavrakov1982]

Не знам защо толкова се захванахте с хората, теглили ипотечни кредити.Ами това са хора,които имат нужда от жилище и го купуват, за да живеят в него и да отглеждат децата си. Защо ги нападате толкова и злобно се радвате,че щели да имат проблеми с плащането на вноските по кредита?
Разберете,че не те са причината за високите цени на имотите, а тия,които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги отдават под наем.При положение ,че има по 30 процента необитаеми жилища, а някъде и повече. Заради демографският срив потенциалните ипотекари всяка година намаляват.И без да се увеличават лихвите по кредита.Тия хора отглеждат деца,които са бъдещи данъкоплатци и от техните данъци ще се пълни бюджета и ще се плащат пенсиите. Държавата и обществото като цяло има само полза от такива хора. А няма никаква полза от необитаемите жилища. Та ако ще се търси решение на проблема, то трябва да е ограничаване на възможностите да се купуват жилища и да се държат необитаеми.

Хората които теглят ипотечни кредити вдигат цените на пазара ,защото като изтеглят кредит следващите след тях и по следващите образуват спирала,която спирала вдига обема на самата ипотека ,която ипотека като снежна топка расте и расте ,вдигайки и балонизирайки целия пазар,когато даден човек тегли ипотечен кредит е много важно да се знае че се получава ефекта на покупките с кредитна карта,когато ние харчим пари на кредит,ние не осъзнаваме и не си даваме реална сметка за това което трябва да върнем,да изработим,по този случай ще цитирам Уорън Бъфет и не само той,много богати хора казват че правят покупки в кеш ,защото банките не случайно искат да ти набутат кредитна карта,тогава ти харчиш над възможностите си и работиш много повече,влачиш като роб само и само за тях ,това е психологическия ефект на кредита ,и същото е и при ипотеката Не искам да бъда разбран грешно че имот видиш ли трябва да се купува в кеш,говорим за кредита и това как се взимат решенията и как се надуват цените .
Друго ,самите хора теглейки,кредит след кредит,и следващите тотални губят връзка с реалността ,получава се страх да не изпуснем ,така още се вдигат цените.
Хората с ипотеки са едни от главните "виновници",за цените и те трябва да понесат основната тежест за това че са фактор за надуване на балона.

[mirodes]

Не знам защо толкова се захванахте с хората, теглили ипотечни кредити.Ами това са хора,които имат нужда от жилище и го купуват, за да живеят в него и да отглеждат децата си. Защо ги нападате толкова и злобно се радвате,че щели да имат проблеми с плащането на вноските по кредита?
Разберете,че не те са причината за високите цени на имотите, а тия,които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги отдават под наем.При положение ,че има по 30 процента необитаеми жилища, а някъде и повече. Заради демографският срив потенциалните ипотекари всяка година намаляват.И без да се увеличават лихвите по кредита.Тия хора отглеждат деца,които са бъдещи данъкоплатци и от техните данъци ще се пълни бюджета и ще се плащат пенсиите. Държавата и обществото като цяло има само полза от такива хора. А няма никаква полза от необитаемите жилища. Та ако ще се търси решение на проблема, то трябва да е ограничаване на възможностите да се купуват жилища и да се държат необитаеми.

[unimog]

ЕЦБ ще започне голямо чистене на пари, докато банките изплащат милиарди заеми

ФРАНКФУРТ (Ройтерс) - Европейската централна банка ще започне в петък най-голямото теглене на пари в брой от банковата система на еврозоната в своята история, тъй като дава на банките първи шанс да изплатят стотици милиарди евро заеми на ЕЦБ.

Ходът е част от усилията на ЕЦБ да се бори с рекордно високата инфлация в еврозоната чрез повишаване на цената на кредита и е първата стъпка към изчистване на още повече ликвидност през следващата година чрез съкращаване на нейния портфейл от облигации на стойност няколко трилиона евро.

Централната банка на еврозоната ще обяви в 11:05 GMT колко банки планират да изплатят многогодишния кредит от 2,1 трилиона евро (2,17 трилиона долара), който са взели по нейните целеви дългосрочни операции по рефинансиране (TLTRO).

Докато това ранно възстановяване на TLTRO е доброволно, ЕЦБ даде на банките стимул да се отърват от тези заеми, като им отне лихвена субсидия миналия месец.

Анализаторите очакват банките да изплатят около половин трилион евро заеми за TLTRO през тази седмица - първият от няколко - което ще направи това най-големият спад в излишната ликвидност от началото на записите през 2000 г.

Политиците на ЕЦБ ще разгледат как пазарът усвоява този внезапен спад на парите, за да преценят колко бързо могат да продължат с отмяната на Програмата на ЕЦБ за закупуване на активи на стойност 3,3 трилиона евро, която ще обсъдят на заседанието си през декември. 15 срещи.

Най-голямо въздействие от изплащанията ще се види в периферните страни, където по-голяма част от техните държавни облигации ще се върнат на пазара, след като са били заключени в ЕЦБ като обезпечение за заемите за TLTRO.

„Ясно е, че Италия, Испания, Португалия и Гърция ще пострадат от големи изплащания, докато въздействието ще бъде по-малко за Германия и Франция“, каза Луис Хареу, стратег в Credit Agricole (OTC: CRARY).

Но той предупреди, че има по-малък стимул за банките в Южна Европа да изплащат, тъй като те разчитат на TLTRO за своето финансиране в по-голяма степен, отколкото техните северни колеги.

ПАРИЧЕН ПАЗАР

Другата област на фокус за ЕЦБ ще бъдат паричните пазари, на които банките си дават заеми за кратко време.

Тези пазари бяха възпрепятствани от политиката на ЕЦБ от години, тъй като банките не можеха да намерят висококачествени облигации, които да използват като обезпечение за вземане на заеми, или нямаха стимул да го направят, когато можеха просто да използват TLTRO за субсидирани заеми.

Антоан Буве, стратег в ING, каза, че всяко изплащане на TLTRO над 500 милиарда евро ще облекчи опасенията относно недостига на обезпечения, но също така ще направи лихвените проценти Euribor, които банките си таксуват една на друга, по-скъпи.

„Ако плащанията по TLTRO доведат до някои индикации за стрес на паричния пазар, ЕЦБ може да реши да въведе нов механизъм като предпазен механизъм, който да замени TLTRO, но с много по-малко щедри условия“, добави той.

Но Марко Бранколини, стратег в Nomura, каза, че не вижда "голямо въздействие", дори ако банките изплатят 600 милиарда евро.

Той цитира проучване на ЕЦБ от миналия април, което показва, че 56% от банките са казали, че са използвали пари от TLTRO за отпускане на заеми на нефинансовия частен сектор, а 44% са казали, че също са депозирали част от тях в ЕЦБ.

„Последното е частта, която трябва да бъде изплатена, с ограничени последици за реалната икономика“, каза Бранколини.

„Само ограничено количество от средствата на TLTRO бяха използвани за закупуване на облигации: банките едва ли ще отпуснат тези позиции, тъй като това би кристализирало загуби точно преди края на годината.“

Банките имаха срок до 16 ноември да уведомят ЕЦБ за намерението си да изплатят заемите за TLTRO, но възстановяването ще стане едва на 23 ноември.

Следващият период за погасяване е насрочен за декември. 21, което означава, че някои банки може да изберат да изчакат дотогава, преди да предприемат ход, казаха анализатори.

https://www.investing.com/news/econo...-loans-2947441

[Laconic]

Вълчо заминава за Сингапур. Потвърждавам. Говорихме скоро и за Южна Америка мискя догодина да го придружа. Стига се излагахте. Кво толкова човек да иде до Югоизточна Азия.

Това с печалбата от кредитите на нещастните ипотекари ли ще се осъществи? И аз заминавам на Световното по футбол, но не виждам смисъл да тръбя наляво и надясно!

пп Имотите тръгнаха надолу и няма как да бъдат спасени само с писане в този форум. Гответе се за 2008, инфлацията у нас ще се стопи по-бързо в сравнение с ЕС.

[unimog]

Най-горещият имотен пазар в ЕС се охлади, след като 18% основна лихва удари кредитирането

Пазарът на имоти в Унгария, един от най-горещите в Европейския съюз през последното десетилетие, се охлажда бързо, тъй като най-високият лихвен процент в блока намалява търсенето на ипотечни кредити.

Броят на сделките с недвижими имоти е намалял с една трета през септември, докато ипотечното кредитиране е намаляло с 38% в сравнение с нивото си през миналата година, според доклад на централната банка, публикуван в четвъртък.

https://www.bloomberg.com/news/artic...uverify%20wall

[ВълчоМечков]

Годината почти свърши. Къде са обещаните намаления и дискаунти? Брадясах от чакане, а признаците за ново поскъпване започнаха да се проявяват.
Започвам да се притеснявам, че може наистина да съм сгрешил в сметките за 2029-та и всъщност песимиста да се окаже прав за 2039-та.

Заетостта на квартирите и деЦките е в ръст и този тренд тепърва започва да катери нови върхове. Тук в темата ще става все по-непоносимо от риданията на нови и стари олимпийци-пероновлакогонци.

Днес гледах цените в сайта на Тобо. Старите цени бяха 1050, а новите са 1600. (някой пак пропусна нещо )