Първоначално изпратено от better
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.
Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.
https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...G_Leaders#tab2
Коментар
-
Първоначално изпратено от Chio Разгледай мнение
Не може да променя методиката, изискване на закон:
Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.
Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010
тогава остава да дават по-голяма лихва на кавръчето и компания...ако искат да вдигнат лихвите в даден моменттова мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Защо да го сменя? С какво основание?
Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.
Чл. 25. (1) При договор за кредит с променлив лихвен процент кредиторът прилага референтен лихвен процент по определена от него методика.
(2) Методиката по ал. 1 съдържа ясна и разписана изчислителна процедура (формула), в която се посочват видът, количествените изражения и относителната тежест на отделните компоненти (пазарни индекси и/или индикатори).
(3) Методиката по ал. 1 се включва в договора за кредит и не може да бъде променяна едностранно от кредитора след сключването му.
Това е въведена
ДИРЕКТИВА 2014/17/ЕС НА ЕВРОПЕЙСКИЯ ПАРЛАМЕНТ И НА СЪВЕТА от 4 февруари 2014 година относно договорите за кредити за жилищни недвижими имоти за потребители и за изменение на директиви 2008/48/ЕО и 2013/36/ЕС и Регламент (ЕС) № 1093/2010
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение
ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение
ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.
Когато отпадна Софибор повечето се вързаха към депозитната компонента и си измислха някаква методология свързана с нея. Защото беше 0.0X% нещо си и беше близо до Софибор стойностите тогава. Тази методология е къде прозрачна, къде не толкова, но няма причина да се променя по усмотрение на банката.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Цифрите от АВпис. са категорични, не е всичко но е големия процент
А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.
задаваща се рецесия -> проблем за определени бизнеси, които от години са на вливания (евтино кредитиране) -> гръмнали кредити -> оценка на риска -> решение за 'окопаване' и подготвяне за още отписвание на лоши кредити -> задача как да вдигнем лихвите по кредитите, които са обвързани с онзи сложен коефициент -> вдигаме лихвите по депозитите, за да сме и ликвидни... тежко е да, но е решение
ПП не съм много вещ в материята, но си мисля, че за кредитите, които не са фиксирани с договор има и място банката да смени методиката за изчисление на 'онзи' коефициент. - може и да бъркам и тогава остава горното с депозитите.Last edited by bertram; 03.01.2023, 20:41.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това
не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът
лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките
А по последната точка, точно това казвам, че банките имат кеш, депозитна маса и не са притиснати сега да вдигат рязко и много.
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
21-22-ра кредита е един от съществените лостове, които вдигнаха пазара сериозно при това
не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът
лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките
Пощенска явно доста са я закъсали, за да предлагат подобни абсурдни продукти. За диверсификация обаче може би е някакъв вариант. Естествено заради тези 4%, индекса може да го отпишем още отсега.
https://www.postbank.bg/bg-BG/Deposi...ex_ESG_Leaders
Коментар
-
Първоначално изпратено от Zalmoxis Разгледай мнение
Берти, за да се вдигнат значително старите левови кредити, трябва лихвите по депозитите да минат 2-3% средно ( в момента са 0.05%) поне. А това няма да стане скоро, и минимални шансове през 23та. И вероятно не преди да въведем еврото, което пък изглежда няма да е през 24та.
Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.
не се връзвай на мантрите, че всичко се купувало кеш - без кредита ще бъдеш изненадан как ще се развие пазарът
лихвите по депозитите може много бързо да се вдигнат - въпрос на политика от страна на банките
това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
в развития свят е затегнато - Австралия, НЗ, Канада, САЩ, Европа и продължава да се затяга
тук сме винаги 6-9м назад - изводите оставям на теб
не забравяй, че 60+% от банковата ни система е с европейски 'майки'
в момента има едно задържане, за да няма грубо преразпределение на пазара, но и на това ще му дойде краят
точен момент не мога да ти кажа, но очаквам доста репортажи през 2023-та на някакви хора с кредити, които са 'изненадани' от банката
ПП Банковата система е инертна. При положение, че БНБ си 'пипа ушите', а печалбите си вървят - банките си кортуват и жънат, но появят ли се индикации, че определени платци не могат да покриват задълженията си - тогава ще има атака в стил 2009-та. Малките ипотекари вингаи са първи за брулене и покриване да дупки отворени от разни издънени корпоративни кредити, които се крепят до последно по ред причини касаещи главите на меринжейте.
Левовите кредити са 90+% от обема на всички кредити. Евровите са пренебрежим процент. Дори евровите нови да вървят нагоре, това няма да повлие на пазара значително. Кого ще откаже? Някой който е на кантар.. аз съм теглил потребителски на 8.5% за добавка към кеш за покупка през 2013та
На който му трябва купува.
И огромния процент купуват кеш.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Песимисте, това ли чакаш за пример, за да имат логика измислиците ти:
https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_LET
3000p за двустаен. В квартал на милионери (в десетки), музиканти и актьори.
Нека да си представим, че същия имот е в Иван Вазов или Оборище, колко ще е наемът в София? Поне 3000лв.?
Същият въпрос към БГЛев?
И да се има предвид че в това "каре" е живял Робърт Плант. https://en.m.wikipedia.org/wiki/Chalcot_Square
В района са имали къщи Крис Мартин, Гуинет Полтроу, Джейми Оливър, Кейт Уинслет, братята Галахър, Борис Джонсън в ходил на училище там.
3000 паунда наем те слагат в едни от най-пош районите на Лондон, не просто "бял" квартал.
Твърдения, че са нужни 2000-3000 паунда за наем, за да се чувстваш добре, не са верни, с тези пари се настаняваш сред богатите и известните.Last edited by Chio; 03.01.2023, 22:02.
- 2 Харесвания
Коментар
-
https://www.investor.bg/a/534-novini...-nyakoi-strani
Милиони празни жилища в Европа. Намаляващо население в почти всички държави и много празни жилища. Както виждате, това е тенденция не само тук.
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнениеОк, а какво те кара да си въобразиш, че ипотечното кредитиране ще бъде затегнато през 23-та , при двойно по-високи нива на депозитите спрямо кредитите в България? През 2007-ма, 8-ма ипотечното кредитиране бумтеше и при 8+ %-та ГПР.
тук сме винаги 6-9м назад - изводите оставям на теб
не забравяй, че 60+% от банковата ни система е с европейски 'майки'
в момента има едно задържане, за да няма грубо преразпределение на пазара, но и на това ще му дойде краят
точен момент не мога да ти кажа, но очаквам доста репортажи през 2023-та на някакви хора с кредити, които са 'изненадани' от банката
ПП Банковата система е инертна. При положение, че БНБ си 'пипа ушите', а печалбите си вървят - банките си кортуват и жънат, но появят ли се индикации, че определени платци не могат да покриват задълженията си - тогава ще има атака в стил 2009-та. Малките ипотекари вингаи са първи за брулене и покриване да дупки отворени от разни издънени корпоративни кредити, които се крепят до последно по ред причини касаещи главите на меринжейте.Last edited by bertram; 03.01.2023, 19:57.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bailor Разгледай мнение
Ок, а какво те кара да си въобразиш, че ипотечното кредитиране ще бъде затегнато през 23-та , при двойно по-високи нива на депозитите спрямо кредитите в България? През 2007-ма, 8-ма ипотечното кредитиране бумтеше и при 8+ %-та ГПР.
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар