Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Неграмотни хора мислят, че "охлаждане" на пазара означава спад на цените. Но понеже не са учили точни науки и не знаят, че това означава забавяне на растежа на цените, а не спад. И тук имаме ускорение, прогресия и прочие. Да не говорим, че поради огромните разлики в средата, в която живеят хората у нас, локацията е основен фундамент във формирането на цената. Сринали се цените в Карловско - ами добре, ама в Изток още 100 години няма да можеш да купиш нищо. Не се отчитат тези фактори. В Швеция и на остров Дагоебаланд, и в Стокхолм цените са идентични и вървят пакетно нагоре или надолу. Но тук, у нас?

Пинокио ,

В цялата история на имотните пазари просто искам да те помоля да ми намериш един отрязък от време /период /,когато банките са започнали и реализирали изтегляне на ликводност + вдигане на лихви по ипотеките и то рязко и бързо и имотните пазари и цени да не са регизстрирали резки спадове и в цените и в сделките понеже двете са взаимосвързани ?
Не искам да ми влачиш и да ми обяснваш друго ,както виждаш те питан кратко,точно и ясно,намери и докажи с факти от историята ?

[pinoccio]

Цървул-живея на 5 км от центъра на областен град.И там работя.Със сигурност живея по-близо до центъра на града, отколкото много от софиянци до центъра на София. И естествено ,че ще предпочета да живея в къща,а не в блок.Който е живял в къща ще ме разбере.
И в къщата имам локално парно и се отоплявам на пелети, имам и слънчеви батерии на покрива, с които си грея вода.Цигари не пуша, нито пия алкохол .Но наистина псувам.Псувам боклуци като теб,които обиждат хората, без да си ги предизвиквали по никакъв начин.
Така че поне в едно си прав-псувам.Затова ти и казвам-духай супата ,боклук.Пишката ли ти е мека, та си избиваш комплексите в анонимен форум, мишок?

Ти пък много се разгневи. Живял бил близо до град. Изобщо не познаваш София и проблемите и спецификите в НИ. Но си специалист, без да си направил и една сделка или пък да притежаваш и врата от гараж, примерно. Ако изкъртиш някоя по тъмна доба, поне можеш да си я закараш на село. За това говоря, но ти скачаш като нападнат от разгонен глиган.

[pinoccio]

Снежана Стойчева: Няма да има драстичен спад в цените на имотите (imoti.net)
Няма да има драстичен спад в цените на имотите

======2029=====

Амааа... Как така?!! Нооо... защо?!!! Това са брокерски лакърдии, защото в цял свят се вдигат доходите, но успоредно с това се чака поевтиняване на имотите. Това се прави за да може всеки жител на планетата да притежава поне едно собствено жилище. Какви са тези съотношения 30/70?!!!

Неграмотни хора мислят, че "охлаждане" на пазара означава спад на цените. Но понеже не са учили точни науки и не знаят, че това означава забавяне на растежа на цените, а не спад. И тук имаме ускорение, прогресия и прочие. Да не говорим, че поради огромните разлики в средата, в която живеят хората у нас, локацията е основен фундамент във формирането на цената. Сринали се цените в Карловско - ами добре, ама в Изток още 100 години няма да можеш да купиш нищо. Не се отчитат тези фактори. В Швеция и на остров Дагоебаланд, и в Стокхолм цените са идентични и вървят пакетно нагоре или надолу. Но тук, у нас?

[nkavrakov1982]

Обърнат тренд до момента няма. Няма и да има. Единствения обърнат тренд е поевтиняването на наемите. Наемите потеглиха мощно нагоре. Тренда за заетостта в деЦките ще продължи да бие нови висини и все повече кандидат купувачи, ще си останат такива, гледайки новите нива от родителската стряха.

Как да няма ,има спад в 15% на сделките за София + намаял интерес откъм купуване /това и брокерастите масово тръбят последните дни /и така има си всичко е налице

[nkavrakov1982]

А, бе, откъде ги знаеш тия работи, като живееш на село и не си стъпвал в града. Ганю ли го наду балона? Балона го наду кредитът на банките. И защо Ганю да не купува имоти, ако може? Ти, ако можеш, какво би купил? Щял си да отидеш на екскурзия. Ами екскурзията е една нищожна част от цената на имота. Ще отидеш и ще се прибереш. Какво правиш с парите, които инфлацията ги яде? Ще ги вложиш в алтернативни активи ли? Ами ти виниш Ганю за имотите и ни разбираш ролята на кредита, не разбираш как действа системата, как ще инвестираш с тази култура? Сигурно се топлиш на дърва, пушиш "Арда" и псуваш колко шибан бил "Кент"-а.

Ганьо винаги е разбирал само от едно :да му набутат ножа дълбоко в гърлото докато не почне да повръща кръв ,само тогава Ганьо се приземява и осъзнава какво прави

[ВълчоМечков]

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон

Годината през погледа на консултант, предприемач, банкер, сайта Imoti.net и читател на Investor.bg

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon


Прогнози ,които се сбъдват -още на 2ЯНУАРИ ,СМЯТАЙТЕ преди войната пред цяла България излезнах с името си и казах -имотния пазар обръща тренда след средата на 2022 година ,това е

Обърнат тренд до момента няма. Няма и да има. Единствения обърнат тренд е поевтиняването на наемите. Наемите потеглиха мощно нагоре. Тренда за заетостта в деЦките ще продължи да бие нови висини и все повече кандидат купувачи, ще си останат такива, гледайки новите нива от родителската стряха.

[nkavrakov1982]

Вълчо ,

Мислех че си на чек ина за Сингапур ,а ти още чакаш във форума ,да не сме объркали и да си в Сингапур но в метавселената ?

[mirodes]

А, бе, откъде ги знаеш тия работи, като живееш на село и не си стъпвал в града. Ганю ли го наду балона? Балона го наду кредитът на банките. И защо Ганю да не купува имоти, ако може? Ти, ако можеш, какво би купил? Щял си да отидеш на екскурзия. Ами екскурзията е една нищожна част от цената на имота. Ще отидеш и ще се прибереш. Какво правиш с парите, които инфлацията ги яде? Ще ги вложиш в алтернативни активи ли? Ами ти виниш Ганю за имотите и ни разбираш ролята на кредита, не разбираш как действа системата, как ще инвестираш с тази култура? Сигурно се топлиш на дърва, пушиш "Арда" и псуваш колко шибан бил "Кент"-а.

Цървул-живея на 5 км от центъра на областен град.И там работя.Със сигурност живея по-близо до центъра на града, отколкото много от софиянци до центъра на София. И естествено ,че ще предпочета да живея в къща,а не в блок.Който е живял в къща ще ме разбере.
И в къщата имам локално парно и се отоплявам на пелети, имам и слънчеви батерии на покрива, с които си грея вода.Цигари не пуша, нито пия алкохол .Но наистина псувам.Псувам боклуци като теб,които обиждат хората, без да си ги предизвиквали по никакъв начин.
Така че поне в едно си прав-псувам.Затова ти и казвам-духай супата ,боклук.Пишката ли ти е мека, та си избиваш комплексите в анонимен форум, мишок?

[nkavrakov1982]

Снежана Стойчева: Няма да има драстичен спад в цените на имотите (imoti.net)
Няма да има драстичен спад в цените на имотите

======2029=====

Амааа... Как така?!! Нооо... защо?!!! Това са брокерски лакърдии, защото в цял свят се вдигат доходите, но успоредно с това се чака поевтиняване на имотите. Това се прави за да може всеки жител на планетата да притежава поне едно собствено жилище. Какви са тези съотношения 30/70?!!!

Вълчо тая Снежанка да не тие братчедка бре ?
И тя като теб лъже и маже през ден ,а ?
Днеска едно ,утре друго ,ама как такаа ?

https://money.bg/property/snezhana-s...imi-imoti.html

Cтpaxът oт инфлaция, нecигypнocттa в eнepгoизтoчницитe и лиxвитe пo жилищнoтo ĸpeдитиpaнe, нeoбocнoвaнo виcoĸитe цeни зa няĸoи имoти, ca cpeд ocнoвнитe фaĸтopи, ĸoитo дpъпнaxa cпиpaчĸaтa нa eyфopичнoтo пaзapyвaнe нa имoти.

Щe пpoдължaт ли дa pacтaт цeнитe? Koгa мoжeм дa oчaĸвaмe дa тpъгнaт нaдoлy? :

Πopaди нaмaлeния интepec oт пoĸyпĸa нa имoт мoжe дa видим cпaд в цeнитe c 5-10% в близĸитe няĸoлĸo мeceцa.

[nkavrakov1982]

За това ли ни пускаш обява за такива и разширяваш индекса на Кавръков с тях

Жилищният пазар у нас между треска за имоти и опасения за балон

Годината през погледа на консултант, предприемач, банкер, сайта Imoti.net и читател на Investor.bg

https://www.investor.bg/a/451-balgar...eniya-za-balon


Прогнози ,които се сбъдват -още на 2ЯНУАРИ ,СМЯТАЙТЕ преди войната пред цяла България излезнах с името си и казах -имотния пазар обръща тренда след средата на 2022 година ,това е

[ВълчоМечков]

Снежана Стойчева: Няма да има драстичен спад в цените на имотите (imoti.net)
Няма да има драстичен спад в цените на имотите

======2029=====

Амааа... Как така?!! Нооо... защо?!!! Това са брокерски лакърдии, защото в цял свят се вдигат доходите, но успоредно с това се чака поевтиняване на имотите. Това се прави за да може всеки жител на планетата да притежава поне едно собствено жилище. Какви са тези съотношения 30/70?!!!

[troika]

Изобщо не е добре ,не гледайте цената на квадрат ,гледайте крайната цена -това са 240 000 лева ,с още разходи ,последен етаж ,изобщо не е добре

И аз това казвам. Но ти защо ги предпочиташ при тези всичките проблеми?
Виждал съм сравнително добре изглеждащи ЕПК-та, топлоизолирани, със сменени дограми и врати, дори общи части но масово не са така.

[pinoccio]

Ами не е вярно това. Балонът се наду,щото Ганьо като спести някой лев ,евро или долар и веднага ги набутва в имоти. Преди време някой беше дал линк за един гастарбайтер от Кърджали, който бил купил 5 жилища в града и сега събирал пари за шесто.Е как няма да растат цените като жилища се купуват не да се използват по предназначение?

А, бе, откъде ги знаеш тия работи, като живееш на село и не си стъпвал в града. Ганю ли го наду балона? Балона го наду кредитът на банките. И защо Ганю да не купува имоти, ако може? Ти, ако можеш, какво би купил? Щял си да отидеш на екскурзия. Ами екскурзията е една нищожна част от цената на имота. Ще отидеш и ще се прибереш. Какво правиш с парите, които инфлацията ги яде? Ще ги вложиш в алтернативни активи ли? Ами ти виниш Ганю за имотите и ни разбираш ролята на кредита, не разбираш как действа системата, как ще инвестираш с тази култура? Сигурно се топлиш на дърва, пушиш "Арда" и псуваш колко шибан бил "Кент"-а.

[Julius_BG]

Ами не е вярно това. Балонът се наду,щото Ганьо като спести някой лев ,евро или долар и веднага ги набутва в имоти. Преди време някой беше дал линк за един гастарбайтер от Кърджали, който бил купил 5 жилища в града и сега събирал пари за шесто.Е как няма да растат цените като жилища се купуват не да се използват по предназначение?

Хич не си в час за някои неща, но нямам време да ти обяснявам в детайли. ЕЦБ пусна няколко инструмента (не се сещам за абревиатурата сега), с които даваше заеми на търговските банки при отрицателни нива. Грубо теглиш 1 млн. връщаш 990 хил. И колкото повече взимаш, толкова по-изгодно ти става. Специално френските банки се оказаха най-облагодетелствани и те спечелиха най-много последните 2 години. Ти си гледай примера от Кърджали (а него изобщо не го бърка, защото играе със собствен капитал).

[unimog]

За това ли ни пускаш обява за такива и разширяваш индекса на Кавръков с тях

Правя моментна снимка на пазара на НИ за архива, защото всичко ново е добре забравено старо.