Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

В момента ако отдавате апартамент под наем дължите 10% данък печалба. Т.е. ако отдавате един средностатистически 3-стаен апартамент в София за 1000 лв месечно, то вие дължите по 100 лв. данък всеки месец.

Какво би станало, ако държавата каже “за всеки апартамент в София, които стои празен, се дължи данък 20% от средния му наем“. С други думи, ако притежавате 3-стаен апартамент в София, който стои празен, тогава вие дължите по 200 лв. данък всеки месец.

Всъщност това не е никак нова идея. Във Франция това е въведено още през 1999 година и научно изследване показва, че още 2001 година вече се е виждал силният ефект – празните жилища са намалели с 13%. Примерът на Франция е бил последван и от други държави, например Израел въвежда същият данък през 2014. От догодина (2023 г.), Франция дори увеличава данъка си върху празните апартаменти.

Няма нужда да обясняваме, че ако такъв данък се въведе и за София, това рязко би променило ситуацията с празните апартаменти. Все пак има достатъчно примери и научни изследвания, които вече са доказали това твърдение.


Ама как така искате да са като на запад цените, а не искате да плащате данъци и после псувате че не била оправена улицата ... 2000лв е един добър данък за терикатите.
Ти плати ли че да ти я оправят? (не че общинските нехранимайковци ще го направят)

Добра идея, ако някой обитава само една стая от къща с 15 стаи на до 50км. от столицата, да плаща данък х5 за необитаемите от него стаи. Също е добър данък. Нали хората трябва да бъдат настанявани някъде да живеят...

[ratten]

не помня да си поствал по-смислен линк
всеки може да си направи изводи и собствени прогнози

колегите са систематизирали доста от нещата, които разтягаме тук от години.

ее, ти сега и прогнозите ше му омаловажиш

[ratten]

Единия брои брокерите, другия вдига данъците. А цените си стоят все така високи.

единя беше брокер а другия не си завършва къщата за да не плаща пълен данък
ти какво очакваш
аз обаче взех да се отчайвам с такива понижители

[Chio]

Това с данъка е последното което трябва да се прави от държавата. София има къде по големи проблеми от недостъпността на жилищата че да се налага нещо /акт на държавата/ целенасочено да сваля цените на имотите.

Държавата/общината/ трябва да се фокусират върху рамката за развитие на градска среда, планиране че иначе от алчност един иначе красив град като София с планина под носа ще се превърне в циркова клоунада /на места отдавна вече е/.

Ако за нещо държавата трябва да гони собствениците на имоти и то веднага е състоянието на фасади и външни елементи - последното е водело и ще води до фатални инциденти и в интерес на истината такива неща на Запад от Хоргош просто не се случват. Няма лошо да имаш празен апартамент, но с манталитета че падащата мазилка, тухли и тераси не е твой проблем ще си останем завинаги на опашката. В тази посока уви самите ние не изискваме или да кажа не сме склонни да правим каквото и да е. /в това число да се заделят средства/. Казвам го като собственик на две кутийки в Пловдив. Комуникацията с останалите собственици е душевно мъчение когато трябва да се обсъдят разходи по подръжка на сградата.

Отиди в голям европейски град, имай имот и обясни на общината че нямаш пари за да поддържаш фасадата - ще отнесеш няколко акта преди да ти блокират сметки и в крайна сметка да отидеш на публична продан а фасадата оправена.

Двете решения не са алтернативни, а допълващи се. След актуализация на данък имоти, общината ще може да бъде ефективна в планиране на градска среда, поддръжка, вкл. на зелени площи. Спадът в имотите ще доведе до по-поддържани сгради, защото празните имоти водят до трудната организация при ремонти и поддръжка. Данъците в по-голям размер пък правят политиците по-внимателни, защото управляват повече ресурс, контролът върху тях от заинтересованите се засилва много повече. Не е утопия

[bertram]

https://www.homeheed.com/blog/%d0%bf...-%d1%86%d0%b5/

не помня да си поствал по-смислен линк
всеки може да си направи изводи и собствени прогнози

колегите са систематизирали доста от нещата, които разтягаме тук от години.

[Assen123]

Това с данъка е последното което трябва да се прави от държавата. София има къде по големи проблеми от недостъпността на жилищата че да се налага нещо /акт на държавата/ целенасочено да сваля цените на имотите.

Държавата/общината/ трябва да се фокусират върху рамката за развитие на градска среда, планиране че иначе от алчност един иначе красив град като София с планина под носа ще се превърне в циркова клоунада /на места отдавна вече е/.

Ако за нещо държавата трябва да гони собствениците на имоти и то веднага е състоянието на фасади и външни елементи - последното е водело и ще води до фатални инциденти и в интерес на истината такива неща на Запад от Хоргош просто не се случват. Няма лошо да имаш празен апартамент, но с манталитета че падащата мазилка, тухли и тераси не е твой проблем ще си останем завинаги на опашката. В тази посока уви самите ние не изискваме или да кажа не сме склонни да правим каквото и да е. /в това число да се заделят средства/. Казвам го като собственик на две кутийки в Пловдив. Комуникацията с останалите собственици е душевно мъчение когато трябва да се обсъдят разходи по подръжка на сградата.

Отиди в голям европейски град, имай имот и обясни на общината че нямаш пари за да поддържаш фасадата - ще отнесеш няколко акта преди да ти блокират сметки и в крайна сметка да отидеш на публична продан а фасадата оправена.

[Chio]

В момента ако отдавате апартамент под наем дължите 10% данък печалба. Т.е. ако отдавате един средностатистически 3-стаен апартамент в София за 1000 лв месечно, то вие дължите по 100 лв. данък всеки месец.

Какво би станало, ако държавата каже “за всеки апартамент в София, които стои празен, се дължи данък 20% от средния му наем“. С други думи, ако притежавате 3-стаен апартамент в София, който стои празен, тогава вие дължите по 200 лв. данък всеки месец.

Всъщност това не е никак нова идея. Във Франция това е въведено още през 1999 година и научно изследване показва, че още 2001 година вече се е виждал силният ефект – празните жилища са намалели с 13%. Примерът на Франция е бил последван и от други държави, например Израел въвежда същият данък през 2014. От догодина (2023 г.), Франция дори увеличава данъка си върху празните апартаменти.

Няма нужда да обясняваме, че ако такъв данък се въведе и за София, това рязко би променило ситуацията с празните апартаменти. Все пак има достатъчно примери и научни изследвания, които вече са доказали това твърдение.


Ама как така искате да са като на запад цените, а не искате да плащате данъци и после псувате че не била оправена улицата ... 2000лв е един добър данък за терикатите.
Ти плати ли че да ти я оправят? (не че общинските нехранимайковци ще го направят)

Зелената и синята зона е добре. Нови тротоари, горе-долу оправени пътища. Да, бавно, но се прави.

[Chio]

https://www.homeheed.com/blog/%d0%bf...-%d1%86%d0%b5/

Статията не е лоша, но не казва нещо ново. Тежкият въпрос наистина е, че сме в ситуация, където едно вдигане на данъците може да предизвика катастрофа с негативни последици от години, дори десетки. Но едно разумно и постепенно увеличение може да има ефект, без да засегне веднага всички. Така ще се раздвижат празните имоти, заможните могат да си ги пазят за тях и да плащат за екстри като празен имот в София, което както и да го гледаме е актив.

[nkavrakov1982]

Единия брои брокерите, другия вдига данъците. А цените си стоят все така високи.

https://www.investor.bg/a/515-ikonom...nata-retsesiya

Най-лошите последствия от инфлацията ще се проявят през 2023 г. заради очакваната рецесия

Централните банки по света предприеха рязко повишаване на лихвените проценти, за да охладят търсенето и да укротят инфлацията. До края на 2023 г. Международният валутен фонд очаква глобалната инфлация да падне до 4,7% - малко по-малко от половината от сегашното ѝ ниво.
Целта е „меко кацане“, при което охлаждането на икономиката става без сривове на жилищния пазар, фалити на предприятия или нарастваща безработица. Този най-добър сценарий обаче така и не се е реализирал при минали срещи с висока инфлация.

[Meandmyself]

Единия брои брокерите, другия вдига данъците. А цените си стоят все така високи.

[nkavrakov1982]

https://www.homeheed.com/blog/%d0%bf...-%d1%86%d0%b5/

Общи,
Мислех че вече си запил узото по гръчко,а ти още тука висиш ?

[bota156]

В момента ако отдавате апартамент под наем дължите 10% данък печалба. Т.е. ако отдавате един средностатистически 3-стаен апартамент в София за 1000 лв месечно, то вие дължите по 100 лв. данък всеки месец.

Какво би станало, ако държавата каже “за всеки апартамент в София, които стои празен, се дължи данък 20% от средния му наем“. С други думи, ако притежавате 3-стаен апартамент в София, който стои празен, тогава вие дължите по 200 лв. данък всеки месец.

Всъщност това не е никак нова идея. Във Франция това е въведено още през 1999 година и научно изследване показва, че още 2001 година вече се е виждал силният ефект – празните жилища са намалели с 13%. Примерът на Франция е бил последван и от други държави, например Израел въвежда същият данък през 2014. От догодина (2023 г.), Франция дори увеличава данъка си върху празните апартаменти.

Няма нужда да обясняваме, че ако такъв данък се въведе и за София, това рязко би променило ситуацията с празните апартаменти. Все пак има достатъчно примери и научни изследвания, които вече са доказали това твърдение.


Ама как така искате да са като на запад цените, а не искате да плащате данъци и после псувате че не била оправена улицата ... 2000лв е един добър данък за терикатите.
Ти плати ли че да ти я оправят? (не че общинските нехранимайковци ще го направят)

[ВълчоМечков]

https://www.homeheed.com/blog/%d0%bf...-%d1%86%d0%b5/

[Chio]

Весело посрещане на Новата Година ,на всички !

пс:

Не забравяйте да се отбележите къде сте ,хапването как е , както си трябва

Дето се вика - Нова година, нови прогнози! Тази за намалението има всички условия да се сбъдне. Но % няма да се услади на никой, ще бъде по-скоро символичен на фона на рекордите. Според мен 15% ако изолираме не толкова популярните квартали. Места като тъмната страна на Кръстова вада, че онзи ден обикалях обектите - може и повече. Изобщо около мола така се оляха, че е някаква гротеска. Блокове, блокове и единственото дърво ще бъде бонсая на терасата на някаква начинаеща чалга певачка от Благоевград.

[nkavrakov1982]

01.10.2022	0.49
01.11.2022	0.59
01.12.2022	1.30
01.01.2023	1.42

БНБ Основен лихвен процент