Първоначално изпратено от 6000
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
По-големи глупости не бях чувал скоро! Фед "горят" всеки месец по 90 млрд гущера. Имат план да "махнат" 2 трлн гущера! Отделно ЕЦБ ще "махнат" 1 трлн евро в рамките на 1 год.
За протокола провери колко "изгориха" предният път като казаха че затягат и колоко ПЪТИ повече наляха след това
В предният пост ти го обясних схемата е пожар с бензин се гаси
Коментар
-
Първоначално изпратено от exxs Разгледай мнениеПривет,
Включвам се с мой прочит относно динамичната икономическа ситуация. За никого не изглежда да са тайна основните три момента:
1. Американските акции вече са в мечи пазар
2. Лихвите бележат рекордни повишения за последните няколко десетилетия, а традиционното 60-40 портфолио е с най-лошото си представяне за последния век.
3. Броят сделки на НИ намалява за пръв път от началото на бума 2012-2013, изключвайки екзогенни фактори /а именно физическото затваряне на хората през 2020, което причини резкият спад тогава/.
Не намирам за особено трудно да се обвърже всичко това. Трендът на лихвите се обрърна и предвид магнитуда на движението, мисля, че е много възможно дъното на лихвите /не реалните!/ да е факт за десетилетия напред. В допълнение, когато правителството на страната тегли дълг на 4.5%, гражданите й е нерузмно да очакват лихви по-ниски от 6-7%. С други думи /ако трендът не се промени рязко/, лихвите по ипотеки ще са силно привлечени от нива 6-7%. Казват, че ще е плавно. Аз не съм толкова сигурен, но да видим.
Как лихви от 6-7% ще се отразят на пазара на НИ? Едва ли някой ще се изненада, но не особено добре! Смятам, че най-положителният развой за НИ в една такава ситуация е пазарът просто да замръзне! Полша вече ни прави едно показно. Там лихвите по кредитите вече са над 7%, като само допреди година са били сходни на нашите! В резултат кредитирането е намаляло с над 70%, а обемът на сделките в страната с около 40-50%! Цените, обаче, не са се понижили. Доколкото разбирам масово се замразяват обекти и предлагането също секва, което държи цените. Дали нашите родни строители ще могат да си позволят това, някой с повече информация за това как се строи, може да сподели. Напрактика, до голяма степен това ще предопредели може ли и за колко време пазарът да замръзне, без спад на цените.
Досега, донякъде нетрадиционно за мен, направих по-скоро фундаментален оценка на случващото се. Но моята слабост винаги е бил в техническия анализ и се опитвам доколкото мога да го приложа към имотния пазар в София. Има няколко много силни фактора, които ме притесняват повреме на целия текущ имотен бум:
1. От началото му през 2012-2013 та досега така и няма година с повече сключени сделки от пика 2007-ма. Това е много нетипично за един истински имотен бум.
2. След 10 години "бумтене", което си е един доста дълъг цикъл, сме горе-долу на върха от 2007-ма в долари. Да, за мен е важно какво прави цената в долари!
В резултат на горните две, намирам вероятностите за това целият този "имотен бум" да е просто корекция на спада 2007-2012. И ако съм прав някъде от тези нива /2000 долара за квадрат/ следва да започне продължението от корекцията, при която спадът да е равен на първия спад /2007-2012/ или дори да бъде малко по-страшен/рязък. Таргет от 700-1000 долара за квадрат намирам за напълно реалистични, като по-неприятното е, че може да се задържат там и отвъд 2030г. Иначе казано, веднъж приключил този имотен бум, новият е много слабо вероятно да се появи само след 4-5 години, както стана последният път.
Относно фондовите пазари и в частност щатските индекси: положението никак не изглеежда добре! Сериозно подкрепи са пробити и макар скоро да очаквам да намерим дъно и да започне рали, мисля, че има сериозни шансове върхът от 4819 да не се превземе това десетилетие. Комбинацията от такъв сериозен мечи пазар, период на вдигащи се лихви и задаваща се рецесия придава на техническия анализ допълнителна тежест.
И все пак, може ли нещата да се развият по съвсем различен начин от гореописания? Разбира се! За мен, всеки, който твърди, че "знае" какво се задава, просто трябва да се игнорира. И все пак, моята гледна точка към момента е такава. Единственото бичи, което виждам в този пазар е, че още има "понижители" и че Кавръков още не си е купил имот - но това по-скоро в рамките на шегата. И Биткойн-понижителите, например, бяха прави в един момент - така че дори на върха остават хора, които държат на тезата си, която се оказва вярна (колкото и дълго да е била грешна преди това).
Поздрави и успех на всички!
1) лихвата за жилище е била 8.5% [1] , т.е. много по-висока от днес
2) коефициентът работна заплата към цена на квадратен метър жилищна площ [2] е бил много по-нисък от днес
3) цените на имотите са били по-ниски [3] от днес
4) инфлацията на годишна база е била 6.5% [4] , т.е. много по-ниска от днешните 17.7% (данни към август 21/22)
5) депозитите на домакинствата са били 14,6 млрд лева [5] , т.е. много по-малко от днешните 67,6 млрд лева (данни към юни 22)
? (край на въпросът ми)
Моята интуиция ми казва да продавам всичките си НИ. Както инвестиционните, които отдавам под наем, така и личните, които обитавам постоянно и сезонно. Кредити нямам.
Здравият разум в мен, обаче ми казва, че 1) + 2) + 3) + 4) + 5) е още равно на още по-голям балон.
Липсва ми финансова култура, но мисля, че съм посредствено умен и бих успял да разбера, ако обясните.
Вярвам, че ще бъде полезно и за останалите лаици като мен тук.
П.П. Може да съм лаик, но за сметка на това често греша. Ако има несъответствия и посочените от мен данни, е плод само на греха ми, но не е опит за манипулация.
[1]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...es_aa07_bg.xls
[2]
https://profit.bg/imoti/analizi/zhil...po-nedostapni/
[3]
2. След 10 години "бумтене", което си е един доста дълъг цикъл, сме горе-долу на върха от 2007-ма в долари. Да, за мен е важно какво прави цената в долари!
[4]
https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%...8F%D1%82%D0%B0
[5]
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ct_2008_bg.xls
и
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/pub...ep_qty_bg.xlsx
- 4 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от better Разгледай мнение
Пуснат ли пак печатницата, това ще е краят на фиатките - никой няма да има повече доверие в тях!
Как си представяш Американската икономика да плаща 4+% лихви на дълг 125% GDP
Нещата там са неспасяеми огън с бензин се гаси
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Тя инфлацията не са казали утре не са я озаптили. Утре всички медии почват да викат че вече няма инфлация и тя умира
В момента в който им стане напечено ще обявят че са се преборили с инфлацията и ще свалят лихвите
Парите които напечатаха обаче не са изчезнали те седят и чакат
Както казвам от няколко дни тайминга му е майката
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Аз се майтапя но ако Кавръка купи сега със сигурност ще е в добра позиция дългосрочно от колокото да чака "големият" спад и да го изпусне
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнениеОзаптят ли инфлацията, ще свалят моментално лихвите. При такава задлъжнялост, на никой не му се играе руска рулетка. Безработица, бездомници и бунтове е последното, което искат ФЕД и ЕЦБ. Прозореца ще е много кратък. Такава изкуствена и предизвестена криза, която всички инвеститори са очаквали и са излезли кеш, няма как да е продължителна.
- 2 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Така де що да не го обуеш още един път в най подходящият момент той си ти е пациент
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнениеОзаптят ли инфлацията, ще свалят моментално лихвите. При такава задлъжнялост, на никой не му се играе руска рулетка. Безработица, бездомници и бунтове е последното, което искат ФЕД и ЕЦБ. Прозореца ще е много кратък. Такава изкуствена и предизвестена криза, която всички инвеститори са очаквали и са излезли кеш, няма как да е продължителна.
В момента в който им стане напечено ще обявят че са се преборили с инфлацията и ще свалят лихвите
Парите които напечатаха обаче не са изчезнали те седят и чакат
Както казвам от няколко дни тайминга му е майката
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
аз да не съм ти?
явно не разбираш, че сме на прага на сериозно затягане на кредитирането с всичките произлизащи от това проблеми за пазарите и потреблението като цяло.
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Баш сега е момента да подковеш Кавръка да купи, релано балона гръмва когато и последните съпротивляващи се предадат и купят
явно не разбираш, че сме на прага на сериозно затягане на кредитирането с всичките произлизащи от това проблеми за пазарите и потреблението като цяло.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
Коментар
-
Първоначално изпратено от Bad_Bear Разгледай мнениеОзаптят ли инфлацията, ще свалят моментално лихвите. При такава задлъжнялост, на никой не му се играе руска рулетка. Безработица, бездомници и бунтове е последното, което искат ФЕД и ЕЦБ. Прозорец ще е много кратък. Такава изкуствена и предизвестена криза, която всички инвеститори са очаквали и са излезли кеш, няма как да е продължителна.
има го и шансът и за загубено десетилетие ако само тушират дълговете непазарно... печатницата ще доведе хиперинфлация за месец...та може да не я пуснат..тогава ще има много влачене по корем за всички пазари.Last edited by bertram; 17.10.2022, 00:52.това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции
- 1 like
Коментар
-
Озаптят ли инфлацията, ще свалят моментално лихвите. При такава задлъжнялост, на никой не му се играе руска рулетка. Безработица, бездомници и бунтове е последното, което искат ФЕД и ЕЦБ. Прозореца ще е много кратък. Такава изкуствена и предизвестена криза, която всички инвеститори са очаквали и са излезли кеш, няма как да е продължителна.
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от 6000 Разгледай мнение
Баш сега е момента да подковеш Кавръка да купи, релано балона гръмва когато и последните съпротивляващи се предадат и купят
Реалнастта показа, че разстоянието от неговия блок в Красната 3-та част до пл. Св.Неделя, е абсолютно точно същата, като от моята къща в Редута до пл. Св. Неделя, а именно 3,7км. и не се взима за половин час пеша, както храбро излъга Накавръка, а за 48 минути. Това за достоверността в мненията.
- 1 like
Коментар
Коментар