Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Добре е като цена, защото е без общите части. Вход, външен вид на блока, асансьор, щтрангове обикновено са зле. Довършителните работи при тотален ремонт на ЕПК за да го оправиш добре нямат горна граница, наскоро гледах на приятел след уж голям ремонт, не изравнил стените и имаше фуги и неравности между перваза на касата и нея, другаде скритото му осветление показва кривините и ше изправя стената при приключил ремонт. Спестил е няколко хиляди лева но не е трябвало според мен. А тавана без да е окачен не бих го оставил. Много скрити разходи при ЕПК-та ако искаш горе-долу някакъв резултат.

Изобщо не е добре ,не гледайте цената на квадрат ,гледайте крайната цена -това са 240 000 лева ,с още разходи ,последен етаж ,изобщо не е добре

[ratten]

Идеята е, че много хора (основно чужденци) ще имат апартаменти в комплекси - джунгли, без ток и вода, които в крайна сметка ще бъдат разграбени. Този е само началото, знам още няколко на черноморието, на които предстои да им дръпнат шалтера.

добре, ти поне четеш и материала под заглавието.
и да им дръпнат шалтера, освен да поскъпнат нощувките в останалите хотели, друго не виждам.
няма да ги разграбят, ще излязат студията на длъжниците на сайта на чси и ще си намерят нови собственици,
които ще си плащат тока.

лятото говорих с упруправител на един хотел в несебър, човека каза, че са разчистили по-голямата част от апартаментите на руснаците,
които също по някакво съвпадение не са си плащали таксите и нещата потръгнали.

[unimog]

Не знам за каква радост говориш, аз не влагам чувства, просто споделям факти.
Сега чета неща, които доста по-рано трябваше да са станали факт.
Защото именно заради занижените критерии се разду поредния кредитен балон.
Пена и Вуте с доходи по 2 бона и ипотека за 200+ хил. лв. за 4-стаен.
Дали няма да им заседне тая хапка? Дали изобщо е била за тяхната уста?

+ банките ще спрат да финансират покупка на панелки и ЕПК както 2008

[troika]

ЕПК-то на 1400 EUR / m2, добре ли е -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mzz4v&f1=1

Добре е като цена, защото е без общите части. Вход, външен вид на блока, асансьор, щтрангове обикновено са зле. Довършителните работи при тотален ремонт на ЕПК за да го оправиш добре нямат горна граница, наскоро гледах на приятел след уж голям ремонт, не изравнил стените и имаше фуги и неравности между перваза на касата и нея, другаде скритото му осветление показва кривините и ше изправя стената при приключил ремонт. Спестил е няколко хиляди лева но не е трябвало според мен. А тавана без да е окачен не бих го оставил. Много скрити разходи при ЕПК-та ако искаш горе-долу някакъв резултат.

[Julius_BG]

Нямам предвид такива, които купуват жилища с ипотека като инвестиция ,а такива, които го купуват, за да живеят в него. Те са и основните данъкоплатци и потребители, създават деца. И ми е чудна тая радост във форума, че тия хора щели да имат проблем с изплащането на кредита.

Не знам за каква радост говориш, аз не влагам чувства, просто споделям факти.
Сега чета неща, които доста по-рано трябваше да са станали факт.
Защото именно заради занижените критерии се разду поредния кредитен балон.
Пена и Вуте с доходи по 2 бона и ипотека за 200+ хил. лв. за 4-стаен.
Дали няма да им заседне тая хапка? Дали изобщо е била за тяхната уста?

Индикация за това е, че финансовите институции започват постепенно да увеличават изискването за самоучастие в покупките на имоти, за достатъчност на доходите, особено сред хората с по-ниски доказуеми приходи. Прогнозата му е, че банките постепенно ще спрат да финансират 85-90% от пазарната оценка на имотите и ще намалят финансирането до 80% в големите градове, а в селата и за ваканционните имоти се очаква процентът да падне до 70-75. По-резервирано се очаква финансовите институции да се отнасят и към кредитирането на имоти в груб строеж, което ще засегне и предприемачи с едва 1-2 построени сгради.

[mirodes]

Не само че нямам нищо против тия хора, но дори ми става жал за част от тях! Но само за тези, които са купували 1-во и основно жилище. За останалите - не! Да, част от тях бяха подведени с обещания за светло бъдеще, че ерата на евтините пари ще трае едва ли не вечно и прочее глупости.... Реално проблемът (и в двете посоки се създава именно от банките) - един път трайно установяват ера на нулеви, дори отрицателни лихви и занижен кредитен риск, с всичките последствия, втори път - като почнат да затягат примката и да изтеглят ресурс и тогава се вижда, кой се е надценил и няма буфери! Т.е. първо раздуват кредитен балон (а нашата финансова култура я знаем - Имот / Влог), втори път го пукат тоя балон.

Помниш ли тъй-наречените НИНДЖИ в Щатите? No Income No Job No Asset! Това е техния аналог на Сульо и Пульо, които са се набълбукали с 30+год. кредити, за ненужни жилища, играейки срещу пазара с чужд капитал, който в крайна сметка ще се окаже, че е доста повече за връщане от първоначалните сметки. Честито:

Лихвите по ипотечните заеми започват да обръщат курса

Нямам предвид такива, които купуват жилища с ипотека като инвестиция ,а такива, които го купуват, за да живеят в него. Те са и основните данъкоплатци и потребители, създават деца. И ми е чудна тая радост във форума, че тия хора щели да имат проблем с изплащането на кредита.След 20-30 години в България ще има градове призраци като в Китай, само че там рано или късно ги населват тия градове,а в България с течение на времето все повече ще се опразват.

[Meandmyself]

Всъщност, няма осезаемо повишаване на лихвите и няма спад от 50 процента на цените. Има ръст в наемите.
Отново става обратното на онова, което се прогнозира.

[bertram]

ЕПК-то на 1400 EUR / m2, добре ли е -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mzz4v&f1=1

и това е обява пусната от брокер..... обърнете внимание на снимките

[Julius_BG]

Не знам защо толкова се захванахте с хората, теглили ипотечни кредити.Ами това са хора,които имат нужда от жилище и го купуват, за да живеят в него и да отглеждат децата си. Защо ги нападате толкова и злобно се радвате,че щели да имат проблеми с плащането на вноските по кредита?

Не само че нямам нищо против тия хора, но дори ми става жал за част от тях! Но само за тези, които са купували 1-во и основно жилище. За останалите - не! Да, част от тях бяха подведени с обещания за светло бъдеще, че ерата на евтините пари ще трае едва ли не вечно и прочее глупости.... Реално проблемът (и в двете посоки се създава именно от банките) - един път трайно установяват ера на нулеви, дори отрицателни лихви и занижен кредитен риск, с всичките последствия, втори път - като почнат да затягат примката и да изтеглят ресурс и тогава се вижда, кой се е надценил и няма буфери! Т.е. първо раздуват кредитен балон (а нашата финансова култура я знаем - Имот / Влог), втори път го пукат тоя балон.

Помниш ли тъй-наречените НИНДЖИ в Щатите? No Income No Job No Asset! Това е техния аналог на Сульо и Пульо, които са се набълбукали с 30+год. кредити, за ненужни жилища, играейки срещу пазара с чужд капитал, който в крайна сметка ще се окаже, че е доста повече за връщане от първоначалните сметки. Честито:

Лихвите по ипотечните заеми започват да обръщат курса

[mirodes]

Хората които теглят ипотечни кредити вдигат цените на пазара ,защото като изтеглят кредит следващите след тях и по следващите образуват спирала,която спирала вдига обема на самата ипотека ,която ипотека като снежна топка расте и расте ,вдигайки и балонизирайки целия пазар,когато даден човек тегли ипотечен кредит е много важно да се знае че се получава ефекта на покупките с кредитна карта,когато ние харчим пари на кредит,ние не осъзнаваме и не си даваме реална сметка за това което трябва да върнем,да изработим,по този случай ще цитирам Уорън Бъфет и не само той,много богати хора казват че правят покупки в кеш ,защото банките не случайно искат да ти набутат кредитна карта,тогава ти харчиш над възможностите си и работиш много повече,влачиш като роб само и само за тях ,това е психологическия ефект на кредита ,и същото е и при ипотеката Не искам да бъда разбран грешно че имот видиш ли трябва да се купува в кеш,говорим за кредита и това как се взимат решенията и как се надуват цените .
Друго ,самите хора теглейки,кредит след кредит,и следващите тотални губят връзка с реалността ,получава се страх да не изпуснем ,така още се вдигат цените.
Хората с ипотеки са едни от главните "виновници",за цените и те трябва да понесат основната тежест за това че са фактор за надуване на балона.

Най-големият проблем на България е демографският срив.На всеки 100 пенсионери в работоспособна възраст влизат 61 души.А ако се сметнат и тези,които умират преди пенсия (за миналата година има 25 хиляди души умрели във възрастта 45-65 години),то се оказва, че два пъти по-малко влизат на пазара на труда, отколкото го напускат. При положение, че 30 процента от жилищата в София са необитаеми, а в другите градове и повече, то да се нападат хората,които създават и отглеждат деца е пълна глупост. Ами ако не могат да си позволят жилище,няма и да имат деца.След 30 години България ще се състои основно от пенсионери, цигани и празни жилища. Провежда се НАЙ-МАЛОУМНАТА политика в света. Вместо да се насърчават младите хора да имат жилища, съответно да създадат деца,то се насърчава закупуването на жилища ,които да стоят празни.
Ами наистина по-добре да изчезнем като народ щом има толкова малоумни управници и толкова малоумни избиратели.

[unimog]

ЕПК-то на 1400 EUR / m2, добре ли е -

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=8mzz4v&f1=1

[unimog]

Доходността както на долара, така и на облигациите се повиши през нощта, когато президентът на Федералния резерв на Сейнт Луис Джеймс Булард каза, че лихвените проценти може да се наложи да достигнат диапазон от 5% до 7%, за да бъдат „достатъчно ограничителни“, за да ограничат инфлацията.

Това беше удар за инвеститорите, които залагаха, че лихвите ще достигнат връх от 5% и видяха разпродажби на фючърсите на фондовете на Фед, тъй като пазарите имаха по-голям шанс лихвите сега да достигнат 5-5,25%, вместо 4,75-5,0%.

https://www.investing.com/news/econo...rnings-2947354

[nkavrakov1982]

Moody's затваря консултантския си бизнес в Китай, съкращава персонал

https://www.investing.com/news/stock...-staff-2947452

https://www.investor.bg/a/527-svyat/...-marka-bonboni

Японците се разделиха с бонбони на 115 годинки фалира фирмата дето ги прави, си ннфлацията убива бизнесите ,от там удря и безработицата

[unimog]

Moody's затваря консултантския си бизнес в Китай, съкращава персонал

https://www.investing.com/news/stock...-staff-2947452

[nkavrakov1982]

Вълчо Мечков си мисли че сме на Банско и ни пуска по ски пистите ,Вълчо имаш моите контакти ,телефон ,чували сме се .Знаеш как стават нещата ,когато му дойде времето изпрати доказателства че си в Азия ,не ме интересуват детайли ,може да се докаже,лично аз ще се извиня тук във форума и ще дам изявления за това че си на екскурзия .