Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Защо някой ще дава 1500 евра за онова забитото, вместо тук за 750 евра?

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...flc&f1=1&fe7=1

[ivanvg93]

Чак толкова просто не е. Цените ще растат докато има търсене, но няма гаранция цените да растат infinitas. Например в Банско морето от предлагане на имоти погреба пазара, а липсата на сняг ще сложи кръста и кандилото. Имотът е като всяка стока - има ли търсене, цените са нагоре. Без значение защо се купува - жилище, инвестиция, глупост и т.н. Търсенето може да пресъхне изведнъж и тогава цените ще паднат до ниво, докато не накарат купувачите са се активират. Като осъзнаят всички до какво ни бута демографската криза, видимо засягаща и София, ще видим ситуация като в Банско, но с национален мащаб. Цялото това преселение към София за 10 години води до -17к намаление на населението. Шокираща цифра за столица , в която номинално доходите за същия период са 100% нагоре, реално 50%. Докога ще отричаме реалностите какво следва?

Говорим за европейска столица, колкото и проблеми да има тя, пак няма да остане празно и незаселено никога тук. Нека не сравняваме София с имоти в горно нанадолнище с 2000 пенсионера местно население.

Да те питам, ти имоти в София имаш ли? Че много хора, които даже не живеят тук (нито някога са купували/продавали), коментират какво било и падам от смях.

[Дюри]

Няма кой да де 1500 евра за да гледа насраните гащи на Ганка отсреща. От другата страна са хубавите с простор, от тази са боклуците, някой се е минал яко като е купувал на картинка.

Имаш грешна представа ,но няма смисъл от този спор. Затова и не от всеки става наемодател, то има и много други неща с които трябва да се съобрази човек

[better]

Мнението ми е ,че няма да има проблем на 1500 € при подходящо обзавеждане и смяна на цвета на стените. След пет години не се наемам отсега да кажа с колко ще се повиши. Скоро не съм сменяла наематели ,но и имотите ми не излизат на пазара, имам телефоните на всички посолства и големи фирми които са ми били наематели и винаги се намира някой желаещ. Апартамента е хубав и изобщо не е "нагъчкан" или тъмен както си мислиш, сградата е на ъгъл и има вход за подземни гаражи от другата страна.

Няма кой да де 1500 евра за да гледа насраните гащи на Ганка отсреща. От другата страна са хубавите с простор, от тази са боклуците, някой се е минал яко като е купувал на картинка.

[Chio]

Шефката на Пощенска официално каза че до края. А 2023 година е нормално лихвите по ипотеките сда са 5%-6%.

Е, измекярите първи ще грачат. Големите ДСК и Булбанк не бързат да плащат лихви по депозитите, оттам няма да вдигат по кредитите. Но да видим, тази аномалия е подозрителна и само това крепи дирижабъла в момента.

[nkavrakov1982]

Изпълнителнителният директор на "Пощенска банка" заяви, че наблюдаваните в последните години отрицателни лихви и масово наливане на пари не са „нормалната икономика“. „Ние ще се върнем на нивата, които си баха преди това и това е нещо, което постепенно и плавно ще се случи. Нива от 5-6% са нещо абсолютно нормално“, каза Петя Димитрова.

[Chio]

Точно така. По същия начин средната заплата началото на 2000г е била 200лв, а сега е 2000лв И тези 2000лв, специално в София, за нищо не стигат, камо ли за покупка на имот.

И така 2023г тулата е 2 евра на квадрат, а 2050г ще е 7 евра примерно. Или мислиш, че 2050г ще е станала 1300? Сериозно ли? Знам, че ти е болно, че не можеш да си позволиш имот. Но личните ни чувства не променят фактите на историята. Инфлацията няма да спре, а имотът е хедж и затова винаги е нагоре в дългосрочен план. По-добре вдигай дохода вместо да хвърляш боб да паднат цените.

Чак толкова просто не е. Цените ще растат докато има търсене, но няма гаранция цените да растат infinitas. Например в Банско морето от предлагане на имоти погреба пазара, а липсата на сняг ще сложи кръста и кандилото. Имотът е като всяка стока - има ли търсене, цените са нагоре. Без значение защо се купува - жилище, инвестиция, глупост и т.н. Търсенето може да пресъхне изведнъж и тогава цените ще паднат до ниво, докато не накарат купувачите са се активират. Като осъзнаят всички до какво ни бута демографската криза, видимо засягаща и София, ще видим ситуация като в Банско, но с национален мащаб. Цялото това преселение към София за 10 години води до -17к намаление на населението. Шокираща цифра за столица , в която номинално доходите за същия период са 100% нагоре, реално 50%. Докога ще отричаме реалностите какво следва?

[nkavrakov1982]

При тази връзка депозити - кредити се опасявам, че няма да е скоро и няма да е с много. Едва ли банките могат да прехвърлят депозити в евро и през майките да ги паркират в евро в ЕЦБ. Така хипозираха в статия на Капитал, но не съм убеден че просто така може да прехвърлят капитали от местните банки. И докато кредитирането им носи 3% като включим разните такси, защо да вдигат лихвите и да губят клиенти? С вдигане на цени конкуренцията е трудна.

Шефката на Пощенска официално каза че до края. А 2023 година е нормално лихвите по ипотеките сда са 5%-6%.

[Дюри]

На колко висока?

Мнението ми е ,че няма да има проблем на 1500 € при подходящо обзавеждане и смяна на цвета на стените. След пет години не се наемам отсега да кажа с колко ще се повиши. Скоро не съм сменяла наематели ,но и имотите ми не излизат на пазара, имам телефоните на всички посолства и големи фирми които са ми били наематели и винаги се намира някой желаещ. Апартамента е хубав и изобщо не е "нагъчкан" или тъмен както си мислиш, сградата е на ъгъл и има вход за подземни гаражи от другата страна.

[Chio]

Основното е че в България тръгват ОТ тези 2.55 нива нагоре,в Европа бяха 1%,лихвите ще са високи поне до средата на 2024 година,сам сметки още колко мегдан има и то от 2.55 нагоре,докато германеца са го почнали от 1%например

При тази връзка депозити - кредити се опасявам, че няма да е скоро и няма да е с много. Едва ли банките могат да прехвърлят депозити в евро и през майките да ги паркират в евро в ЕЦБ. Така хипозираха в статия на Капитал, но не съм убеден че просто така може да прехвърлят капитали от местните банки. И докато кредитирането им носи 3% като включим разните такси, защо да вдигат лихвите и да губят клиенти? С вдигане на цени конкуренцията е трудна.

[better]

Веднага ще се даде под наем и на висока цена Успех !

На колко висока?

[ivanvg93]

И отново смях в залата! Значи казваш, че имотя само и единствено ще расте? Знам, че ти се иска, но едва ли ще се случи!

Точно така. По същия начин средната заплата началото на 2000г е била 200лв, а сега е 2000лв И тези 2000лв, специално в София, за нищо не стигат, камо ли за покупка на имот.

И така 2023г тулата е 2 евра на квадрат, а 2050г ще е 7 евра примерно. Или мислиш, че 2050г ще е станала 1300? Сериозно ли? Знам, че ти е болно, че не можеш да си позволиш имот. Но личните ни чувства не променят фактите на историята. Инфлацията няма да спре, а имотът е хедж и затова винаги е нагоре в дългосрочен план. По-добре вдигай дохода вместо да хвърляш боб да паднат цените.

[nkavrakov1982]

Поскъпването на кредитите ще е плавно и без драма

Не бих казала, че е много поскъпването на кредитите, за разлика примерно от началото на изминалата година към края, промените са не повече от 0,1 - 0,2 в посока нагоре. Средните лихви през септември са били 2,46. Сега са около 2,55 за нови ипотечни кредити. За потребителските кредити въпросът стои по същия начин, коментира в интервю за Радио Пловдив кредитният консултант Росица Денева

Основното е че в България тръгват ОТ тези 2.55 нива нагоре,в Европа бяха 1%,лихвите ще са високи поне до средата на 2024 година,сам сметки още колко мегдан има и то от 2.55 нагоре,докато германеца са го почнали от 1%например

[Meandmyself]

От известно време следя имотите в България. Някои от тях имаха намаление на цените, но след това отново се промениха и дори поскъпнаха. Определено нещо не е наред с брокери и продавачи в България, те изобщо не разбират пазара

Еми купи на друго място бе коте. Кой те кара в България. Кеф ти Лондон, кеф ти Мадрид. Никак не си избрала подходящото място да се информираш за пазара, честно.

[polax]

Вчера имах работата с ОББ и си говорихме със служителя за лихвите по кредитите и тяхното увеличаване. Все още не се говори за увеличение, но и казват, че може да стане от днес за утре.
Евентуално след средата на февруари можело да има някакво развитие по темата.