Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bad_Bear]

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

Така се получава, като зад волана седи некадърник. Возиш се с изправени коси и не знаеш, дали ще се обърнете на ляв, или десен завой. Единственото, в което си сигурен, че ако все пак оцелееш, никога повече няма да се качиш. Същото е и с кеша. Глобален социален експеримент, в който вече никой не вярва, и ще му трябват минимум 2 поколения време да възстанови поне малко доверието. Опорката, че криптото ще е бъдещата алтернатива също отпадна за момента.

П.С. Фокуса около някаква цифра набедена за оптимална, като заветните 2%, винаги изкривява статистиките и пречи на ефективността. Защото всичко се стреми да се натъкмява, за да влезе в рамките на тая прословута стойност, а не към реален растеж и производителност. Резултата е видим за всеки.

[bertram]

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

не става така

ако бичия пазар отнема примерно 10г , за да качи връх 100 - то мечия слиза по-билото средно 4-ри пъти по-бързо, защото разпродажбите и мечия пазар са пазари на страха и се тича бързо...

явно не си следил предния цикъл как се разви, когаот фед вдигаше лихвата, че се беше понадул балона, а всички хванати за ръце пееха всичко е наред балона се надува и помпаха... е докато не гръмна лимън и след това бегом по нанадолнището за 0 време слязоха от върха...

в момента ЦБ вдигат лихвите с небивал темп за последните 3040г, а пазарите все си търсят оправдание да бутат нагоре, защото има прекално много пари напечатани пак от същите ЦБ - рано или късно нещо ще пукне силно и ще се юрнем да бягаме по нанадолнището от мечаката

[bertram]

1. Лихвите няма да ги вдигат. Пардон, ще ги вдигнат до нещо чутовно като 2-3%.

2. Причините за ифлацията далеч не само монетарни.

така е мантрата на ЦБ, но истината е, че 95% от причините за настоящата инфлация е именно политиката на ЦБ за последните 10+години

[pesimist4o na kvadrat]

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

Като се замисля колко години се опитваха да вдигнат инфлацията до 2% сега е логично толкова години да се опитват двуцифрената да я свалят до 2%. Ще успеят около 2029 почти съм сигурен, а ако не успеят 2039 е съвсем близо, а битката е безмилостно МЯУ със спестяванията на хората във всеки момент от нея :-)

[terziеv]

Лихвите винаги вършат работа , стига да са високи и за дълго . Всички се надяват на една хубава рецесия и ЦБ ще се радват да я предизвикат . А хартийки има достатъчно напечатани , въпросът е да се извадят .

1. Лихвите няма да ги вдигат. Пардон, ще ги вдигнат до нещо чутовно като 2-3%.

2. Причините за ифлацията далеч не само монетарни.

[anonymous6718]

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

Според приятелите на @the architect и се вижда края на инфлацията.

Goldman Sachs предвижда значителен спад на инфлацията в САЩ през следващата година

публикувано на 14.11.22 в 09:54

Икономисти на голямата американска банка Goldman Sachs очакват значителен спад на инфлацията в САЩ през 2023 г., цитирайки облекчаване на проблемите с веригите на доставки, пик в жилищната инфлация и по-бавен растеж на заплатите.

Американският кредитор очаква общият инфлационен индекс PCE (индекса на цената на разходите за лично потребление, който е важен измерител за Фед относно инфлацията в САЩ) да спадне до 2,9% до декември 2023 г. от 5,1% в момента, като по-слабите цени на суровините и по-силният долар също ще натежат върху инфлацията, посочва в своя анализ икономисти на Goldman Sachs, водени от Ян Хациус, съобщава Блумбърг.

Данните от миналата седмица показаха по-рязко от очакваното охлаждане на потребителската инфлация в САЩ през октомври до 7,7% от 8,2% месец по-рано - най-бавното нарастване на цените от януари насам.

Приносът на категориите стоки с ограничено предлагане към основната инфлация ще бъде отрицателен, прогнозира Goldman Sachs.

Прекъсванията при веригите на доставки и задръстванията в корабоплаването намаляха значително през 2022 г., а складовите запаси от автомобили и потребителски стоки се възстановиха от изключително ниски нива. По-специално, предлагането на полупроводници се подобри драстично, като доставките на автомобилни микрочипове вече са с 42% над нивата от 2019 г.

Втората причина Goldman Sachs да очаква по-ниска базова инфлация в САЩ е очаквания през пролетта на 2023 г. пик на цените на жилищата. Силното търсене на жилища под наем вече катализира отговор по отношение на предлагането, като един милион апартамента са в процес на изграждане или са получили строителни разрешителни - най-много от 1974 г. насам. В резултат на това нивата на свободните наеми започват да се възстановяват и вероятно ще се върнат към нивата отпреди пандемията през следващата година, прогнозира американската банка.

Goldman Sachs също така очаква по-бавният ръст на заплатите да намали възходящия натиск върху инфлацията в сферата на услугите до края на 2023 г. Ребалансирането на пазара на труда вече намалява растежа на заплатите, особено в сектори с големи спадове в разликата между свободните работни места и заетостта, като търговията на дребно и развлекателния бизнес. Банката очакват ръстът на заплатите на годишна база да спадне с 1,5 процентни пункта до 4% до края на 2023 г., което ще помогне за забавяне на инфлацията в категориите на услугите с голям персонал.

"В крайна сметка прогнозираме, че основната PCE инфлация ще спадне значително", заключават икономистите на Goldman Sachs.

[ВълчоМечков]

абе, не знам. аз съм скептичен за зеленото,
но ако човек познава секретарката на строителя и фризьорката на жена му,
разполагайки с тяхна най-вътрешна информация,
мооже пък да се реши на тази гигантска крачка извън пнеленото обиталище

Засега (докато най-върлите врагове на зеленото не са скочили на зелено) няма място за притеснения според мен. Притеснително е само, че взеха да се оглеждат за зелено и още по-притеснително ще стане, ако вземат, че наистина капарират на зелено. Тогава както казват някои граждани на Ереван, ще настане едно гоУемо ЯХУ, последвано от гоУемо МЯУ.

пп. ратко, шапка ти свалям, че живееш в квартал който си ти харесва (без значение другите какво мислят). Важното е, че сам се чувстваш добре там, в следствие на собствен избор. По-добре ли щеше да се чувстваш, ако обитаваше семейно жилище в Дружба например или на някой от брулените хълмове на улица Брусенска?

[bertram]

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

доверието към 'хартията' рязко скача в момент в който се окаже, че по-голямата част от хората са 'избягали' от хартията и са се накълвали с нужни и ненужни активи само и само да не са 'в хартия'

само леко да има ликвидна криза и кешът става не чак толкова горещ картоф

друг въпрос е ЦБ какво ще направят, че да почнат хората да си броят левчетата/еврото/доларчетата и тн

Беъртрапа, който напоследък споменаваш беше пролетта на 2020-та до лятото - тогава много хора (и аз включително) приеха, че сме формирали връх, но ЦБ не само не спряха да печатат, а напечатаха още и още докато всички приехме, че така ще бъде завинаги или поне до 2029-та в твоят случай.

е от няколко месеца печатарите са си 'седнали на ръцете' и викат икономиката е добре може още да борим инфлацията

[ratten]

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

абе, не знам. аз съм скептичен за зеленото,
но ако човек познава секретарката на строителя и фризьорката на жена му,
разполагайки с тяхна най-вътрешна информация,
мооже пък да се реши на тази гигантска крачка извън пнеленото обиталище

[ВълчоМечков]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

+1

Абсолютно вярно. Затова сега е по-добре да се поеме малко риск и да се скочи на зелено за 1050/м2 в широк център (Люлин 9), отколкото да се чака новото раздаване на хартия (в която доверието ще е паднало до историческо дъно)

[corner]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

Лихвите винаги вършат работа , стига да са високи и за дълго . Всички се надяват на една хубава рецесия и ЦБ ще се радват да я предизвикат . А хартийки има достатъчно напечатани , въпросът е да се извадят .

[ratten]

"Европейската централна банка (ЕЦБ) едва ли ще избяга от проблема си с двуцифрената инфлация, както вече стана веднъж след низходяща ревизия на данните за потребителската инфлация."

инфлацията си върви и комай няма да се оправи с повишаване на лихвите.
- ще успеят ли повишените лихви да вкарат икономиките в рецесия
- или правителствата ще бият отбой и пак ще печатат и раздават хартийки
- или първо едното после другото

[ВълчоМечков]

изглежда ми като сериозен анализ
но защо не е обърнато достатъчно внимание на рисковете на зеленото

Току що се замислих да напиша, че купувайки на зелено, човек не е важно да свали чак толкова цената, колкото да гледа да направи договора с "твърда" цена за момента без клаузи за доплащане на труд и материали при инфлация на А.16 (ако изобщо се стигне до там)

Средно големи строителни фирми от калибъра на Тобо груп ще са на кантар (може да довършат/ може и да не довършат)

[ratten]

На картинката е показано нивото след -40% дискаунт от върха 8700/м2 през 2029-та.
Достигнато съотношение през 2029-та 40/60. (в момента 84/16)
Средната възраст на живеещите под покрива на родителите си ще се е покачила на 45,7 години. Средната продължителност на заетост на квартирите ще се е покачила на 21,3 години.

изглежда ми като сериозен анализ
но защо не е обърнато достатъчно внимание на рисковете на зеленото

[ВълчоМечков]

На картинката е показано нивото след -40% дискаунт от върха 8700/м2 през 2029-та.
Достигнато съотношение през 2029-та 40/60. (в момента 84/16)
Средната възраст на живеещите под покрива на родителите си ще се е покачила на 45,7 години. Средната продължителност на заетост на квартирите ще се е покачила на 21,3 години.


======2029=====

Извод: не е важно да се купува на беъртрап. По-модерно и по-шик е да се хванат -40% дискаунт.