Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Bailor]

Въвеждат нови изисквания за работата на брокери на недвижими имоти и адвокати с промени в Закона за мерките срещу изпирането на пари

https://trud.bg/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D...0%D1%82%D0%B8/

[Bailor]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

С пожелателни заклинания по форумите, не можеш да убедиш никой да продаде.

[bulgarian lev]

То ние и сега търсим къщи, но няма. Или са в окаяно състояние или безумно скъпи. За 98% от хората това ще е мираж.

Да. Къщи стари, порутени. Купуваш парцела. И дали ще строиш от бързо сглобяемите или монолитна тухла решава всеки. А калкулацията е отчайваща. Резултат - построена нова къща на село над 150-180К евра.

[kinyalo]

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

Хайде сега и ремонт да не си правим.
Много си радикален, Петърчо.
Освен да караме на хляб и сол докато (ако) настъпи дефлация?

[petrg5s]

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

Ще има дефлационен шок,не е сега момента..
Ремонта пък го приеми като инвестиция.Ако го правиш сега, на скъпите цени,ще си направил лоша инвестиция и в бъдеще ще си понесеш последствията от тази лоша инвестиция в загуби и/или пропуснати ползи

[Bad_Bear]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Не виждам кой би наел неремонтиран апартамент от десетилетия. Мисълта ми беше, че времето си върви, а сградния фонд старее - и вътре и вънка. Което поражда търсене и на материали и на работна ръка. Само, че цените от преди 10г. вече ги няма за да излиза сметката с текущите наеми. Което означава, че ремонтирано жилище -> повишен наем. Ако няма кой да го плати -> ключа и да стои.

А за майсторите чакай ти да почнат да намалят цени. Нали ги чакат навънка с двойни надници, как ги мислиш тея работи да стоят тука и да работят ангария. Това, че няколко дърводелеца останали без работа, защото са в нишов сегмент на територия с малко население, е повече от логично.

[corner]

Цените на материали, плочки, санитария и мебели са надолу спрямо 2022г. Няма обаче да се достигне нивота преди ковида. Всички суровини падат в момента на световните пазари (напр. алуминият ти е на нивата от 2018), енергийният проблем също вече не е толкова водещ. Дават се отстъпки, които преди година са били немислими. Аз също правя ремонт на цяла вила в момента. Да казваш, че всичко е по 2 и 3 е просто лъжа - същите плочки които сложих 2020 в банята в София сега са 140 лева, тогава ги бях взел на промоция на 100-110. Майсторите са вдигнали цените сериозно, но и там не е по 2, а и скоро ще им се наложи да свалят.

Наемните нива също забрави да растат. Винаги е имало луксозен сегмент и е нормално там да има единични случаи с наем 20 лева на квадратен метър (както и хора, готови да го платят). това обаче е изключение. Масовият имот в София (и не само) е мизерен кофтор с мебели ПДЧ (луксозно обзавеждане според разни брокери). Такива апартаменти са хиляди, а потенциалните наематели са малко и са с ниски доходи.

И накрая -съгласен съм, че нивото на довършителните определя стойността на един имот. Затова и съм склонен да приема, че луксозно завършените имоти имат своята цена. Но кофтор на 50 години не виждал боя от 1975, с алчен Ганьо-наследник - такива имоти се опразват все повече и повече, ремонтите им са скъпи, не виждам кое би стимулирало ръст на цените оттук нататък.

Те имотите лесно ще се окажат на 700 -800 Е където реално трябва да са . Въпросът е после как ще пропаднат .

[kinyalo]

След 10-тина години хората масово ще изоставят тези бетонни обори и ще търсят къщи с райграс и дървета в близките села.
СФ може да остане и 50% празна
Никой не може да отрече,че с това пре-пре-презастрояване с всяка година българските градове стават все по-грозни,мръсни и задръстени с каква ли не паплач.Пък цените им като в Европа.Е ,как да стане?

То ние и сега търсим къщи, но няма. Или са в окаяно състояние или безумно скъпи. За 98% от хората това ще е мираж.

[kinyalo]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

Ама нали беше миналата година, а преди това 2020, и така от 2016та.
Сигурен ли си? Да не стане грешка?

Освен да наливам в БФБ, но там с повече от 10 000 евро направо обръщаш пазара и няма ликвидност. Ще видиш като стигнеш до такива обеми

[petrg5s]

Корумпирани боклуци са тия от общината- дават разрешителни да се строи навсякъде- няма зелени площи, няма детски градини и площадки , само блок до блок. Имаше една зелена поляна с дървета до метрото в Люлин 9-изрязаха ги и строят 4 блока и казино в момента там.........разстоянието между блоковете е 10-15 метра.......

След 10-тина години хората масово ще изоставят тези бетонни обори и ще търсят къщи с райграс и дървета в близките села.
СФ може да остане и 50% празна
Никой не може да отрече,че с това пре-пре-презастрояване с всяка година българските градове стават все по-грозни,мръсни и задръстени с каква ли не паплач.Пък цените им като в Европа.Е ,как да стане?

[better]

И викаш, щото ще ни потрябват къси суми, ще продаваме цели обзаведени апартаменти за без пари? Доколкото знам имаш на баня Мадара апарт, къде да се запиша като настъпи момента да направим сделката?

На теб не, но на строителите тва им е работата - да продават.

[better]

Още ли чакате спада? В момента правя козметичен ремонт(вкл. смяна на паркет) + подмяна на мебели на един от апартите. Цените са двойни, да не кажа тройни, спрямо преди няколко години, когато правих последния ремонт. На такива символични наеми, тъмните прозорци ще продължат да се множат. Скоро ще има 1000лв наемче за приятна маломерка. Промоциите с евтинкото и хубавото скоро ще свършат

Е нали тва повтарям от колко време. За последните 10 год цениите на имотите са 200% нагоре, на материалите -200 до 300%, труда 200~500%, а наемите са се вдигнали с мижавите 30~50% макс. Не балон, а дирижабъл.

[mitko2848]

Бетонирайте я тази София бре, бетонирайте и парковете, белким мирясате. Презастрояването в София изживя още 4 щастливи години

Въпреки обещанията Столична община има решаващ принос за дивашкото строителство

https://www.segabg.com/category-obse...astlivi-godini

Корумпирани боклуци са тия от общината- дават разрешителни да се строи навсякъде- няма зелени площи, няма детски градини и площадки , само блок до блок. Имаше една зелена поляна с дървета до метрото в Люлин 9-изрязаха ги и строят 4 блока и казино в момента там.........разстоянието между блоковете е 10-15 метра.......

[petrg5s]

Перфектното време за продаване е в момента !
Само веднъж на 15-20г се отваря такъв прозорец !

[anonymous1834]

Конкретно от началото на годината го виждам с очите си и не само яз ,а цялата фирма.Всички екипи и търговци.Има и друго една част от бизнеса е свързан с държавни пари ,очаква се свиване на бюджета след Август ,много харчове ще се режат ,лихвите се вдигат и ако до преди година сме давали на една лихва заеми за бизнеса сега е двойна така каза и шефа..Това е ...

Мебелистът на мен ми предлага да ми направи дюшеме и мебели за втората вила (която няма да ремонирам, защото е ОК) - цехът му е пълен с материал, а поръчки няма. Преди 1-2 години на ден са му звъняли по 10 човека от София да го питат за мебели по поръчка, сега казва има няма по 1 на седмица. Всичко казва скача на най-евтиното - Айко, Виденов, Икеа, никой вече не е готов да дава пари за високия клас мебели и обзавеждане. Хората вече не са готови да плащат тези цени, а строителният бизнес и особено разните плочкаджии, които деряха с по 80 лева на квадрат, изведнъж ще огладнеят. Евините пари свършиха, печатането също.