Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

7~8%??? Мдааа, но в сънищата на брокеразите.

[два_таралежа]

За имот, за имот приказвам. Ама тайна. Не мога като тебе да обявявам нещата толкова точно и ясно пред публиката.

Май и ти почна по никое време с чашката.

добавка: изобщо сте ми супер смешки кога почнете да се палячите, че покупката на имот в момента била инвестиция. Има други причини, основателни причини, но инвестицията не е сред тях.

Да ме извините другарю Терзиев, но както и вие, така и много готованци от спалнята на мама сте свикнали да купуте нещо и веднага да вадите по 20% доходност. С имотите е по-сложно. Трябва да имаш няколко поне, да купиш и да чакаш наеми които ще ти дойдат. А наемите само ще се увеличават, защото имотите ще се съсредоточават във все по-малко ръце. Строиш и отдаваш 20 апарта. Или имаш пръснати 10-20 апарта, вили, къщи за гости и пр. Що като ви е скъпо не се окачихте на къщета по Балкана и планините. Пращят по шевовете особено в летния сезон. Аз бях на косъм да ковна едно парцелче в Скандалото край Априлци. Продаваха се три разделени от един купувач. Мой приятел отнесе единия. Щях да му стана комшия. Праскаш едно къще и си го ползваш или отдаваш. Щото беше на прекрасно място. Около 17 хил лева беше парцелчето, около 400 кв м. Все требва да ви учи човек.

[better]

Мале, мале..... Наемите скачат, двустайните в София гонят 800 лв. на месец

https://www.dnes.bg/sofia/2023/08/22...a-mesec.580380

Колкото 2 колички в Лидл, или 1 нощувка в Албена.

[mitko2848]

Понеже стана въпрос за Люлин - вади калкулатора

[ATTACH=CONFIG]n4105940[/ATTACH]

Не знам какво показва калкулатора, но специално за Люлин няма такива цени на едностайни, ако изключиш общежитията със " смесено население" в 1 и 5 част. Наскоро една гарсониера панеляк която ми хвана окото в Люлин 8 до метрото я отнесоха за 2 дни на 68 000 евра, а беше за тотален ремонт

[два_таралежа]

За имот, за имот приказвам. Ама тайна. Не мога като тебе да обявявам нещата толкова точно и ясно пред публиката.

Май и ти почна по никое време с чашката.

добавка: изобщо сте ми супер смешки кога почнете да се палячите, че покупката на имот в момента била инвестиция. Има други причини, основателни причини, но инвестицията не е сред тях.

поредния лаладжийски ник?

[terziеv]

Със същия риск както при имотите?
Ми сподели де.

За имот, за имот приказвам. Ама тайна. Не мога като тебе да обявявам нещата толкова точно и ясно пред публиката.

Май и ти почна по никое време с чашката.

добавка: изобщо сте ми супер смешки кога почнете да се палячите, че покупката на имот в момента била инвестиция. Има други причини, основателни причини, но инвестицията не е сред тях.

[два_таралежа]

А какво ще кажеш да докарваш 20-32% доходност?

Със същия риск както при имотите?
Ми сподели де.

[terziеv]

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

А какво ще кажеш да докарваш 20-32% доходност?

Ежко, не се прави на паляк.

Джони е 100% прав тука. Иначе като тенденция наемите са с поглед нагоре, цените с поглед надолу.

Пичове ако не сте забелязали банките вече рядко дават ипотека в евро (за разлика от преди 1 година). Всичко е левове. Причината е, че иначе трябва да обявят 6-7%. Познайте какво става с тия теглили евровите кредите през последните години..

Не банките не дават, а хората не са идиоти да теглят в евро.

[два_таралежа]

Ами да. 2% годишно наем при 3% лихва кредит (в БГ) и 4% лихва депозити (извън БГ). В момента наемите са по-ниски дори от лихвената част по кредита. Не знам що за неграмотен трябва да си, за да купиш имот при тези цени. Дори да имаш 100% сумата събрана, депозитът (който е лош вариант) е по-добре отколкото надценен двойно имот.

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

[Bailor]

https://www.segabg.com/category-cons...yavane-na-zaem

Виж най новата мода и услуга

В сезона на растящите лихви все по-актуален става въпросът заслужава ли си да направим предсрочно погасяване на заема, който изплащаме. Финансовият портал MoitePari.bg дава отговор с конкретни изчисления, като посочва три основни варианта за частично погасяване. За повече яснота е взет пример с жилищен кредит в размер на 100 000 евро, изтеглен за срок от 240 месеца, изплащан на равни месечни погасителни вноски, при лихвен процент 2.5%.

iнтересно....

[unimog]

https://en.wikipedia.org/wiki/Demogr...ramid_2020.png

2039?

[bertram]

Пичове ако не сте забелязали банките вече рядко дават ипотека в евро (за разлика от преди 1 година). Всичко е левове. Причината е, че иначе трябва да обявят 6-7%. Познайте какво става с тия теглили евровите кредите през последните години..

а какво ще стане с левовите ако ни приемат в еврозоната ..

[anonymous1834]

А така джони. Наемането винаги е било по-добрата опция.

Ами да. 2% годишно наем при 3% лихва кредит (в БГ) и 4% лихва депозити (извън БГ). В момента наемите са по-ниски дори от лихвената част по кредита. Не знам що за неграмотен трябва да си, за да купиш имот при тези цени. Дори да имаш 100% сумата събрана, депозитът (който е лош вариант) е по-добре отколкото надценен двойно имот.

[emildimitrov]

Пичове ако не сте забелязали банките вече рядко дават ипотека в евро (за разлика от преди 1 година). Всичко е левове. Причината е, че иначе трябва да обявят 6-7%. Познайте какво става с тия теглили евровите кредите през последните години..

[bertram]

За да съм честен - ако онова с караваната на първия етаж което пускате е негово и то е до махалата като на Кавръка.

онова е много обатачено и за него не може да му търси данък общината
друго ще да е.