Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[два_таралежа]

Оспамил си цялата тема с глупости.Ти си некаъв безработен социопат.

Отговорил си на тарльо ном. 2, на който като безработен социопат го молят на крака да приеме 15К месечна заплата + наемите ще мине 20К месечен доход. Що ти требеше да се обаждаш от душегубката у Дружба?

[nradev1111]

Пич, в момента наистина пишеш като човек под въздействие на нещо.

Обявявяш имот със 7-8% доходност. Не споменаваш вид, не споменаваш град, за цена да не говорим.

Сега пишеш за парцели, дето ТЕПЪРВА ще строиш. Ама друг пък, защото си ЩЯЛ.

И на всичкото това имаш смелостта да наричаш някого празнодумец.

Е той се настрои в Банско. Чака акт 16 от 15 години.

[два_таралежа]

That ages well - от 9-ти февруари тази година

10+ и за горния ти пост който си цитирал сам. Доказваш че си прав! Да стягат бандажа купувачи и наематели. Да не им увиснат топките.

[Plemennika_na_shefa]

https://m.dnevnik.bg/biznes/2023/02/...spad_v_cenite/

Все повече ми се струва, че евентуален спад в цените на имотите в София ще бъде символичен.

Делът на жилищата финансирани изцяло със собствен капитал е почти 50%:

“Данните сочат още, че почти половината сделки през годината - 45%, са били със собствени средства. В случаите на финансиране чрез кредит пък най-често размерът му покрива между 81% и 100% стойността на имота. Така са финансирани близо 20% от сделките.”

Това не са имоти, които биха излезли на пазара заради вдигането на лихвите.

С оглед на инфлацията по вероятният сценарий ми се струва поскъпването на наемите, което ще доведе до нормализиране на съотношението цена/ доходност от наем:

”Всичко това е довело до ръст в търсенето на наеми с около 10% през изминалата година”

Обикновено когато всички очакват нещо да се случи, се случва друго.

Успех на всички

That ages well - от 9-ти февруари тази година

[nradev1111]

...да. вдигане на бюджетните заплати и наемите. Казах ви, след 2 години 1000€ ще бъде нормален наем в Пловдивската Тракия. В Карлово може и към 600€ да е.

Оспамил си цялата тема с глупости.Ти си некаъв безработен социопат.

[nradev1111]

Постоянна доходност от 8-10% и на капиталовите пазари няма. Ми сложи там 200К€ или $ и я получавай. Имаш ли топки? А за апартите, колко имота запалиха досега сериозни наематели? За тази цел има и застраховки за да си спокоен. И проверка след всеки наемател ако е краткосрочен. Дългосрочния едва ли няма да внимава и да запали дома си.
Таралеж Номер 2 съм и пиша от гинекологичния кабинет.

Верно че няма 8%.По висока е. моята е към 17-18%Погледни индексите за 5 години назад и смятай ако можеш.

[два_таралежа]

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

...да. вдигане на бюджетните заплати и наемите. Казах ви, след 2 години 1000€ ще бъде нормален наем в Пловдивската Тракия. В Карлово може и към 600€ да е.

[nradev1111]

Единствения, който промотира обявата от карлово си ТИ.
Пускаш я тук редовно и не мога да разбера какъв ти е точно материалния интерес.
Пускай обяви от Банско - има едни висят от 10г++

Е кое да пуска ?Гаража без акт 16 ли?

[два_таралежа]

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.

Постоянна доходност от 8-10% и на капиталовите пазари няма. Ми сложи там 200К€ или $ и я получавай. Имаш ли топки? А за апартите, колко имота запалиха досега сериозни наематели? За тази цел има и застраховки за да си спокоен. И проверка след всеки наемател ако е краткосрочен. Дългосрочния едва ли няма да внимава и да запали дома си.
Таралеж Номер 2 съм и пиша от гинекологичния кабинет.

[два_таралежа]

Ето малко тема за разговор без хейт.
Според някои хора из ютуб и нет-а в тази развиваща се криза най-рискови може да са правителствата.
Вдигащи се лихви при рекордно високи външни дългове ще принудят правителствата да печатат още повече пари за да платят лихви по облигациите си и да си покриват дефицита.
В общо линии както Гърция не можаха да си платят дълга и ЕС спаси Гърция от фалит. До колкото си спомям кризата с техния дълг се разви след 2008 когато вдигнаха лихвите. Държавите няма да се оставят да фалират каквото и да струва понеже ще рухне системата - държавните облигации се смятат за един най-сгурните инструменти и ако той рухне ще рухне доверието в цялата финансова система.
С оглед на това много хора смятат че ще има печатане/обезценяване/инфлация когато дойде момента правителствата да не могат да си плащат дълга.
Как мислите - възможно ли е да видим такъв сценарии след 1-2 години?

Не само е възможно, а вече се случва. Започна се със спиране на покачването на лихвите (дори и новини няма). Септември ще обявят инфлацията за преборена и под контрол. Следва заплаха за икономиките, ако не приложат QE 7 и директно ще пуснат вече готовите напечатани кинти за да дообезценят спестяванията. Точно 1-2 години е тсйминга.

[два_таралежа]

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

Ахаа. А долара е подценен? Не се заигравай с форекс щото всичко е едно към едно. Победители във валутната война няма да има. С кратки флуктуации ви клатят форекс играчите в ква валута да вземете кредит. А за форекс баш сте загубили преди да сте започнали.
Къде в Европа ще си получиш парите в доларес? И това нещо не го разбирам.

[два_таралежа]

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.

Така е джони, ти защо не захлупиш онова къще до швейцарската граница? Отнеси го, па си фани некоа швейцарка и си гледай живота.

(таралеж ном.1 съм)

[terziеv]

1-2 години си го изсмуках от пръстите - толкова предполагам ще отнеме да се развихри нова инфлационна вълна когато започнат да наливат пари под някаква форма за да си плащат правителствата задълженията.
Не съм видял данни от днес - пак ли за Китай?

https://www.bta.bg/bg/news/economy/5...e-zadalbochava

в комбинация с последните данни за инфлацията...

в добавка повсеместно вдигане на бюджетните заплати и ръст на енерго ресурсите...

еврото е чудовищно надценено в момента. Може би е добра идея да вземеш ипотека тук, ако си получаваш парите в доларес

[два_таралежа]

Пич, в момента наистина пишеш като човек под въздействие на нещо.

Обявявяш имот със 7-8% доходност. Не споменаваш вид, не споменаваш град, за цена да не говорим.

Сега пишеш за парцели, дето ТЕПЪРВА ще строиш. Ама друг пък, защото си ЩЯЛ.

И на всичкото това имаш смелостта да наричаш някого празнодумец.

Не те разбрах. Какъв имот обявих за 7-8% доходност? Аз не, може би другия таралеж. Нали сме двама. Парцел казах ти къде е и не го купих защото предпочетох морска къща. Какво не ти е ясно. Казах че има възможности човек да купи или парцел, или жилище и да го ползва и отдава под наем. Вие искате София. Ами свърши София. Край! Финито!

[anonymous1834]

А какво ще кажеш за покупка на имот за отдаване на който започнеш моментално да докарваш 7-8% доходност?

Ще кажа много добре, отлично даже. Но дай обява да видим.
Впрочем, при положение че имам безсрочен депозит на 4,2% и то в западноевропейска банка, 8% от имот в София би трябвало да е абсолютен минимум, за да покрие рисковете и разправиите с наематели. На кой му се занимава да се разправя, да си търси наемите, да трепери да не запалят имота, да прави ремонти и още 1000 неща? На никой. Нямам и времето да се занимавам даже. Всички тези неудобства трябва да се компенсират с екстра доходност над депозитната.