Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Брокери, как е? Пада ли дохода от сделки?

[bertram]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

то едно да е да кажеш " Ей го на - гадно, а моето супер", но са големи нови строежи из целия град. Говорим за сгради 10+ етажа, комплекси от по няколко блока - въобще мащаб сътворен, за да отговори на тръсенето от българиския 'инвеститор'

всъщност инвеститорите са тези, които строят и печелят.

ако е за купуване за живеене да кажеш капризи - ОК, но когато е за под наем на удобно място (до гара примерно)...ганьо от стара загора ще си каже " идеалка от тук на влака или автобуса и съм топ"

много площ, а хората са същия брой

[unimog]

Този спад на продажбите къде да го класираме?

[corner]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

Мислиш , че строителни фирми ще държат милиарди депозити на 1-2 % и няма да ги инвестират ?
Има много свободен кеш .
Кредитирането в строителството се изтъква като мотив за висока цена .

[nkavrakov1982]

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

В момента сме на нива 2007 година по скъпотия относно държавните дългове.Невиждани стойности от 15 години...всеки да си направи сметката

[Thrace]

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

Ниските лихви са по ипотечните кредити, не за строителите. Техните кредити вече скочиха. Тези ниски цени са за шарани да си финансират строежа след което им "индексират" цената с едно 50-60% нагоре.

[corner]

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

Подменени може да са и 1/2 милион жилища в София , но хората още не са разбрали , че настоящите им жилища не струват нищо в средносрочна перспектива .

[pesimist4o na kvadrat]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това между гробищата и ЦГ ли е ? Беше по 650 евро в началото помня....

Добре си го написал....като се построи....Много пъти сме го коментирали в София има едно към 300-400К жилища които ЩЕ бъдат подменени в близките 50 години. Не е задължително старите да са паднали.... просто няма да стават за съвременно обитаване, енергийно, устройствено, вмирисано, съседи и т.н. Много рядко ще има желаещи да живеят в тях И няма да са само панелките в тази група.... Жилищата се подменят през десетилетията неизбежно и са нужни по 5-10К нови годишно за да стане плавен прехода. Сега има идея повече да се строят и затва ще има лека греда за няколко години и толкова.
Освен това не разчитай , че строител ще се навие да строи за 30% печалба при 3 години строеж.... нема смисъл за тях.... Ще жонглират със схеми на плащане , за да мое техният вложен капитал да е по-малко, но при свръхнамерения за строителство както е сега ще има изгорели....
Нещата не са праволинейни...

[Thrace]

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

Защо гледате само позитивите от интеграцията към Европа. Цените да се изравнят, ама социалната политика, 40% данък доход и реален данък имот няма да се изравнят. Само ще кажа, че без централите на високопродуктивни международни бизнеси като в Европа, без културните центрове като в Европа, без световните образователни центрове и рисърчтанкове като в Европа, няма да имаме предпоставките за конвергенция било то в имоти или заплати.

А относно София, точно столицата има много колеблива основа за индустрията си - изнесени IT и други услиги, без силни партньорства и локални бизнеси. Абсолютно първото нещо, от което западните компании ще спестят, когато настъпят трудни времена.

[corner]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Това е добра новина . Което значи че следващата вълна от проекти ще е на 700Е /кв. . Опасявах се да не спрат инвестициите и строителството да замръзне . Но ниските лихви си казват думата .

[petrg5s]

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

Докато има балъци,ще има и тарикати !

2023 към края и особедно 2024 предстои уникално по рода си клане на шимпанзета и после десетки години буквално,никои няма да си помисли за имот,освен за живеене

Самата дума "имот",ще кара лицата на хиляди бивши повдигачи да посърват и намръщват.А по- слабите емоционално и ще рухват в сълзи

[better]

Нямаш много алтернатива. Или ДЦК, или корпоративни, или акции. Това е. Не е 30% реалната инфлация. При цените на производител имаме сериозен спад в Западна Европа.
https://www.tagesschau.de/wirtschaft...reise-100.html

В Китай вече имаме дефлация.

В България честно казано не ме интересува особено ситуацията, при вас всичко е спекула, а стоките и услугите са боклук. Човек трябва да е луд да харчи пари в БГ и да пълни джобовете на разни мошеници. БГ е дъното на абсолютно всичко и не е абсолютно никакъв фактор.

Така е, аз затуй спрях да пълня джобчетата на алчните хотелиери. Вече си харча парите само навън.

[Bailor]

Очаква се 9% средно покачване на цените на имотите в света

https://nova.bg/news/view/2023/08/28...5%D1%82%D0%B0/

РАЗГРОМ

[bertram]

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....

в момента в София се строят или скоро стартират няколко подобни комплекса ( и по-големи и по-малки)
+ вади, ливади, долини
+ връбница, люлин,надежди, дружби и тн

това като се построи ... кой ще го обитава, а ако се нананесе кой ще обитава опразнените имоти

ПП

Ексклузивни продажби без комисиона от купувача!

ЦЕНИ ЗАПОЧВАЩИ ОТ 950 /кв. м ДО 1 200 /кв. м с включен ДДС.

С изключително удоволствие Ви представяме нашия нов ексклузивен проект.

Локация: ьььььььььххххххххх
Площ на парцела: 60 000 кв. м
РЗП: 160 000 кв. м

[pesimist4o na kvadrat]

Туулата кът коня, въпреки спада, пак е на 300% + за писледните 5 год.

Евала Бетер4о... Напипваш ги нещата вече.
Разбира се това е у нас и основно в София.
По света тулата не е поскъпнала толкова и е в крак с акциите което е нормалното.
Софийските цени имат да наваксат / изпреварващ ръст/ още да речем едни примерно 50% спрямо световните и европейските и след това ще почнат да се движат с тяхното темпо.... и надолЕ когато е надоле....
Т.е. тогава атрактивността им сериозно ще намалее като инвестиция, а ще се купуват за живеене...., но пък купуването ще е сложно и с 80-90% ипотечки като дял както е по света....