Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

защо тогава наемите не падат?

Защото няма да падат - директно ще нулират със задна дата .

[bertram]

защо тогава наемите не падат?

защото на пазара е пълно с хора, които не могат да смятат.
ако имотът им седи без наемател месеци или година - не могат да сметнат, че по-добре да имат плътна заетост на по-ниска цена отколкото да му търсят 'пазарен наем' (видели от други аматьори като тях) .
резултатът е плачевна доходност, но това е част от играта

напоследък в обявите продава излизат ремонтирани и обзаведени апартаменти ( със също толкова нереалистични цени), които явно са пробвани за наем или ербнб и като са видели колко пари се очертава да изкарват са казали я по-добре да му взема парата... само дето 2000Е кв.м на посредствени локации с талашитени мебели и дунапрен... няма много кой да даде.

[facingthesun]

в България няма проблем с имотите под наем, защото са повече от наемателите

защо тогава наемите не падат?

[bertram]

Контролът върху наемите е лоша идея, която не намалява жилищните разходи - Investor.bg

"Новият индекс на цените на жилищата в света на консултантската компания Knight Frank показа годишен номинален ръст в 56 страни от 8%. Въпреки че лихвите започнаха най-голямото си повишение от 40 години насам, цените намаляха само на шест пазара. Резултатът? Макар че те спадат малко в повечето страни, понижението не е достатъчно бързо, за да доближи цените на жилищата до достъпни нива.

Във Великобритания, например, цените са намалели малко през последните няколко месеца, но все още са нагоре с 5% спрямо миналата година. Наемите също не изглеждат добре, освен ако не сте собственик на имот. Те са нагоре с 4,9% в 12-те месеца до март 2023 г. спрямо вече високи нива съотнесено към доходите на домакинствата, сочат данни на британската статистика."

===2039===

Мъка, мъка, мъка...

в България няма проблем с имотите под наем, защото са повече от наемателите

[nkavrakov1982]

https://www.dnes.bg/stranata/2023/04...tranata.567255

Инвестициите бягат от страната
Експерти обясняват защо

Прочети още на: https://www.dnes.bg/stranata/2023/04...tranata.567255


https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2023...home_mainStory
Служебният кабинет представи проектобюджета си за 2023 г. с 6.4% дефицит

[Конан-Варварина]

Контролът върху наемите е лоша идея, която не намалява жилищните разходи - Investor.bg

"Новият индекс на цените на жилищата в света на консултантската компания Knight Frank показа годишен номинален ръст в 56 страни от 8%. Въпреки че лихвите започнаха най-голямото си повишение от 40 години насам, цените намаляха само на шест пазара. Резултатът? Макар че те спадат малко в повечето страни, понижението не е достатъчно бързо, за да доближи цените на жилищата до достъпни нива.

Във Великобритания, например, цените са намалели малко през последните няколко месеца, но все още са нагоре с 5% спрямо миналата година. Наемите също не изглеждат добре, освен ако не сте собственик на имот. Те са нагоре с 4,9% в 12-те месеца до март 2023 г. спрямо вече високи нива съотнесено към доходите на домакинствата, сочат данни на британската статистика."

===2039===

Мъка, мъка, мъка...

[Конан-Варварина]

Колкото повече се покачват цените, толкова повече мъка ще има в темата. Цените и мъката са правопропорционални

[Конан-Варварина]

Свинарите са по-полезни на обществото от тебе. поне произвеждат нещо, освен фекалии и простотии.

Мъка, мъка, мъка... Темата е магнит за понижителската мъка и място за изливане на горчилката насъбрана от джвакането на горчивата дъвка и суровите жабета от гастарбайтерите-квартиранти.

[mitko2848]

Защо търсиш логика в пазара , особено в българския . Всичко е изкривено до такава степен , че се случва точно обратното .

На нашия пазар икономическата логика не оказва голямо влияние, по- скоро влияние оказва психологията на тълпата- в началото на годината като имаше страх от значително повишение на лихвите поизлезнаха доста нови обяви( даже за една боксониера епк ме хвана яд че нямах свободни 40 хиляди евра да я взема, за 2 дни я отнесоха като куцо пиле - домат ), сега като чели се успокои " матряла" и обявите намаляха- явно много хора си мислят че ще минем метър с лихвите. Цените за момента са в застой.

[facingthesun]

Още повече ,че залога на бившия свинар,понастоящем новософиянец Бай Иван, е няква кочина с изкуствено завишена цена, в някво си гето,някъде си в Европа.

Свинарите са по-полезни на обществото от тебе. поне произвеждат нещо, освен фекалии и простотии.

[corner]

Защо търсиш логика в пазара , особено в българския . Всичко е изкривено до такава степен , че се случва точно обратното .

Ако има такива отчетливи движения - търси организирани действия . Брокери- агенции + , към опити за реанимация в последното издихание .

[corner]

Обявите намаляват с 2/3, а търсенето все същото. При тази пазарна ситуация е логично цените да прибавят едни +30%.

[ATTACH=CONFIG]n4053648[/ATTACH]

Защо търсиш логика в пазара , особено в българския . Всичко е изкривено до такава степен , че се случва точно обратното .

[petrg5s]

Американското правителство се финансира при 3,736% за 30 години.
Британското правителство се финансира при 4,14% за 30 години.
Френското правителство се финансира при 3,319% за 30 години.
Гарсониерата на "Ганко" се финансира при 2,8% за 30-годишна ипотека.
Не казвам, че споменатите правителства са в прекрасна форма, но е несериозно "Ганко" да е по-ниско рисков кредитоплучател от изброените. Това няма да е за дълго!

Кавръка тук е уцелил 10-ката
Няма как Бай Иван селянина от Радомир да е по-сигурен кредитополучател от Американското правителство.
Още повече ,че залога на бившия свинар,понастоящем новософиянец Бай Иван, е няква кочина с изкуствено завишена цена, в някво си гето,някъде си в покрайнините на Европа.

[Evgo]

За такива блокове знам в Младост 1. Но това са хора от ниския/среден ешелон, които в момента нямат никакво влияние. Тогава са им раздавали апартаменти да поддържат комунистическата адженда.

Относно културата може да се изпише много, но тогава времената са били такива, че е била на почит. Сега е обратното. Проблема обаче е на по-високо ниво. Ширещата се корупция не е случайна. Не се вземат мерки освен от алчност, но и за да не стане България привлекателна страна за чужди капитали, та да не избягат "робите" от пишман предприемачите/приватизатори ДС-та. За наша радост, некадърността им да задържат откраднатото богатство и власт се оказа решаваща и изтърваха юздите. Чуждите корпорации и капитали навлязоха, технологиите напреднаха и бляновете им за местно дерибействане по болшевишки тертип няма да се сбъднат.

+100

Ние преди време контактувахме със стари съседи от там. И ни казаха, че в Новите времена и в този блок са станали отношенията като навсякъде. И че първите собственици вече са починали.

Наистина има чужди фирми и за това е ниска безработицата. Отделно емиграция, демографска криза.

[Конан-Варварина]

Не могат да се задържат, защото са неопитни и не носят приходи.

А в АНИ-тата искат брокери, които "да мачкат" и да правят сделки.

В една такава АНИ наскоро публикуваха снимка на млад брокер........който бил терминатор в сделките и в резултат на това вече капарира собствен апартамент,

И показват човека и договора с капарото. Нахилен, че скоро ще сбъдне мечатата си и ще изповяда сделка.

Ами така се прави, отиваш, ставаш терминатор на цената на продавача, сдобиваш се с имот на поне с 1/2 дискаунт от пазарната цена и нахилен връчваш предизвестието за напускане на Страхил.