Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

Ако сега през Септември месец не се усети корекция или спад изобщо не се надявайте на мръдване на цените. Най-много да започне сегментация на пазара. Инфлация, скъпи довършителни работи и цени на ремонти, скъпи парцели, липса на достатъчно добри жилища при повече от половината в нагъчкани безобразни квартали. Това ще крепи имотите които си заслужават даже и при спад. Дори индексите покачват вече. Аз съм песимист за евтини жилища. А и вече не ме брига. Накупих си квото исках. Може и да продам нещо, но не в София.
Лордиевич, в Бургас съм в Лазур на метри от Морската градина. Районът е уникален. Да знаеш че ще закова нещо тук. Знаеш, кажа ли става и нищо не може да ме спре. Утре обаче паля за Пловдив.

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...di-v-shvetsiya

Призракът на имотния срив през 90-те години отново броди в ШвецияИмотите са един от стълбовете на шведската икономика и съставляват 80% от дълга на домакинствата

Пазарът е почти замръзнал“, коментира Йенс Хенриксон, главен изпълнителен директор на една от най-големите банки в Швеция, Swedbank.
Банките следят внимателно средните по размер имотни компании в страната, много от които са обременени с дълг, натрупан през десетилетието на рекордно ниски лихви и на практика безплатни пари.

В центъра на срива е имотната група SBB, оценявана на 13 млрд. долара, която вземаше кредити, за да купува социални жилища, офиси, училища, болници и полицейски участъци. Сега ликвидностите ѝ бързо се топят.

[6000]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...tite-si-246787

Наемодатели продават имотите си Всеки трети във Великобритания планира да се отърве от имоти

30 юли 2023 17:14

„Въпреки че някои наемодатели със сигурност съкращават портфейлите си в настоящата среда, последните ни данни показват, че мнозинството изобщо няма да направят никакви съкращения на жилищата, които притежават.

Тоест мрънкат си но не продават. Тия хора много добре знаят че ако продадат просто няма какво да правят с тези пари

Истината Каврък е че с парите няма какво по читаво от имот да се купи особено в УК

[nkavrakov1982]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...tite-si-246787

Наемодатели продават имотите си Всеки трети във Великобритания планира да се отърве от имоти

30 юли 2023 17:14

[pa4anga]

От ония дни говорих с един познат украинец и ми каза че въпреки войната там покупко продажбите на имоти продължават

По време на кризата 97-ма а и през 2008-2012 сделките също не спряха така че да се говори за 100% спиране на търсенето е несериозно

Намаленото търсене спокойно може да върне цените назад защото над 70% от имотите на пазара са купувани преди повече от 2-3 години и дори при 30% намаление на цените болшинството ще продадат на печалба

Но горе долу това е максимума на който евентуално може да се надяват чакащите спад на цените иначе за пореден път ще гледат жално след влака

Те нека дигнат още стойност в шума , а някои герои тука да смятат падане от 30% какъв голям връх ще е за тях .....

[6000]

https://fakti.bg/imoti/803038-sriv-o...elkite-s-imoti



Според мен , за да е хармоничен пазара не е хубаво само броят на сделките да пада , без да падат цените .
Или спадът на сделките да е равен на спада в цената .
Вместо 80% спад в сделките ще има 40 % / 40 % - сделки / цени .
Някои си мислят , че спадът в сделките не е толкова стресиращ и няма да доведе до негативна спирала , НО накрая ще платят и за това .

Спад на сделките с 100% , как ще се отрази на цените ?

От ония дни говорих с един познат украинец и ми каза че въпреки войната там покупко продажбите на имоти продължават

По време на кризата 97-ма а и през 2008-2012 сделките също не спряха така че да се говори за 100% спиране на търсенето е несериозно

Намаленото търсене спокойно може да върне цените назад защото над 70% от имотите на пазара са купувани преди повече от 2-3 години и дори при 30% намаление на цените болшинството ще продадат на печалба

Но горе долу това е максимума на който евентуално може да се надяват чакащите спад на цените иначе за пореден път ще гледат жално след влака

[6000]

Въпросът е какво разбираш под срев и крах . Да отидат на 700Е / кв . не е нито срев нито крах .

Срив и крах е 400Е и под себестойност .

Малко вероятно е , но има причини точно това да се случи .

Корекция е до 20%
Срив е до 40-50%
Крах е да падне под себестойност към момента за различните квартали вероятно в диапазона 600-1000 евро за квадрат

400е е по скоро в сферата на научната фантастика или ако има замърсяване на въздух и вода и хората избягат

[Bailor]

Кой е най-евтиния имот, който си купувал?

https://www.facebook.com/reel/289095...?s=yWDuG2&fs=e

[Chio]

От известно време зяпам какво има на пазара, но както 6000 спомена, цените са умопомрачителни. За да си го направиш луксозно за живеене и като купиш и 1-2 гаража, спокойно се стига до сумата от 1 000 000 лева. Което е нереално много дори за западния стандарт.

https://m.imot.bg/details/1c167447822062865

[better]

От известно време зяпам какво има на пазара, но както 6000 спомена, цените са умопомрачителни. За да си го направиш луксозно за живеене и като купиш и 1-2 гаража, спокойно се стига до сумата от 1 000 000 лева. Което е нереално много дори за западния стандарт.

4 стайните не са за всеки.
Нормалния ап е 3 стаен 100 кв (чисто 90 кв) те са около 250к е по бдс +500 е ремонт+ 20~30к паркомясто. Т.е един сносен ап в среден кв на вн излиза към 700 палки, за сф +20%.

[corner]

Съмнително е. Но някой може ли да отговори, защо продължават да се търсят парцели за строителство на нови жилищни сгради?

Това е резултат от свръхпаричните стимули , които не спират да действат в България .

[corner]

А, спад на предлагането със 100%, как ще се отрази на пазара? Стига с тия "идеални" предпоставки от учебниците по макроикономика от преди 50г.

Говоря за хармоничен , а не за изкривен пазар . 100% са идеалното състояние към което имотите отиват . Някои го наричат още 0 .

[bertram]

Съмнително е. Но някой може ли да отговори, защо продължават да се търсят парцели за строителство на нови жилищни сгради?

строителните предприемачи не са някакви гурута. те са на принципа щом пешо може да продава на зелено и строи - защо да не строя и аз
2008-ма колко сгради изостанаха, а някои още висят.

[unimog]

А спад в сделките без да мръдне цената , не е ли още по- съмнително .

Търсенето пада, предлагането пада, цените не се променят. Пазарът е балансиран. Но обемите падат и брокерите биват уволнени.

[Bailor]

А спад в сделките без да мръдне цената , не е ли още по- съмнително .

Съмнително е. Но някой може ли да отговори, защо продължават да се търсят парцели за строителство на нови жилищни сгради?